プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[201: 評判気になるさん]

>>198 マンション検討中さん
中広域検討だと聖蹟で坪300超えは買う価値ないかな。同じ予算ならいくらでも他に良いとこあるし。

[202: マンコミュファンさん]

>>200 通りがかりさん
ここの新築買うお金あればパシーナ最上階の中古130平米部屋買えますよ

[203: eマンションさん]

340で買えるマンションの中ではかなり条件いいですよね。向こう何年かはまだ上がると言われてるのが怖い…

[204: 通りがかりさん]

府中調布が検討できるわなあ

[205: 口コミ知りたいさん]

調布の新築マンションはメジャー7でもないところが億ションですもんね。高い…

[206: eマンションさん]

>>203 eマンションさん
新築に限定すればそうですね。中古も検討対象に入れられるなら、条件は特段良くもないですよ。逆に条件悪いわけでもないですけど。

[207: 名無しさん]

>>205 口コミ知りたいさん

しかも圧縮間取りな上にガタガタ

[208: 通りがかりさん]

メジャーセブンでいうと、
ザパークハウス聖蹟はなんであんなことになったんだ

あと三井さんこないかなー

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん
川崎街道沿いのマンションは居住性はあまり良くないですね。せっかく郊外まで出たのに道路の騒音が目の前にあると。

[210: 匿名さん]

昭島の方たちが各所で暴れてますね。
昭島の住民スレも酷い有様・・・

[211: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん
あれ、どうみても賃貸・・

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん

基地が近い街だと住民の血の気も多くなるんですね

[213: マンション掲示板さん]

ブリリア周り歩いて見たら虫多すぎて大変そうでした。ここの周りはいなくて安心

[214: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
注目度の高いマンションですから多少のやっかみは仕方ないですね。
荒らしにすら見向きもされないところは危ないですよ・・・

[215: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション掲示板さん

代わりに東口出たセブン前に立ちんぼみたいな客引きがいて治安維持のために取締るべき

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 口コミ知りたいさん
立ちんぼは殺鼠剤撒いて駆除すべき

[217: 名無しさん]

>>215 口コミ知りたいさん

聖蹟って落ち着いたイメージあったけど、そんなお店あるんですか？府中ならまだしも、そういう商売が不向きなエリアだと思ってた。

[218: 通りがかりさん]

落ち着いた街ではないから。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>217 名無しさん
コロナ禍の時に個人商店が潰れて居抜きで青森県の方からいかがわしい店が大量に入ってきたというのが専ら地元で噂になってる。桜ヶ丘商店街が警察に取締るように市議に陳情書も出しているはず。

[220: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
これ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/155435

[221: 検討板ユーザーさん]

値段出ましたね。思ったより安かったですが2期以降はだいぶあがりそうですね。

[222: 通りがかりさん]

げっ、ガールズバーとかそんなにあるの？

[223: 評判気になるさん]

>>222 通りがかりさん
これはきつい。ファミリー層はやめておいたほうがよさそうですね。やっぱり昭島みたいな綺麗な街が鉄板かなぁ

[224: マンション掲示板さん]

>>223 評判気になるさん
昭島出身とか言うと東京の人に山梨県民ってばかにされるのでさすがに子供がかわいそうかと。

[225: マンション検討中さん]

>>223 評判気になるさん

地元民ですが帰る度にワラワラいます。ずっと減らないです。あと多摩丘陵の中に大学が多いのとスクールバスは聖蹟発着なので帰り時間の乱痴気騒ぎ多いかも。

[226: 通りがかりさん]

そんなあなたに多摩センターおすすめ

[227: 名無しさん]

>>226 通りがかりさん

多摩センターは今中古しかない。京プラ跡地は金額すごいでしょうし。

[228: マンション検討中さん]

昭島にすれば
聖蹟よりは田舎臭くないよ

[229: マンコミュファンさん]

>>224 マンション掲示板さん
昭島と山梨が、なぜ馬鹿にされるのかわかりません。都民が他県民を馬鹿にしてるという考え方は、倫理的に問題ありますが大丈夫ですか？
都心に住んいる＝社会的地位が高いという勝手な図式を上京した地方出身者が作りたいだけですよね。

[230: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん

ブリリアテラスが販売終盤で坪340だから、入居時期を考えても坪350-370くらいは納得の価格。東京建物もすみふのように鬼値上げをするだなんて。しかし、高くなったなぁ

[231: 匿名さん]

Ｕロードから横道に入った所は昔から夜の店があったけど、最近はＵロードで堂々と客引きだもんな。ああいう連中は駆逐されるべき。

[232: 通りがかりさん]

新築しばりなら選択肢は狭いな
まじ昭島が最有力な選択肢になるじゃね

[233: eマンションさん]

昭島を選択肢に入れてる時点でプラウドを買える層ではないのでちょっと板違いの方は憧れるだけ買えないかと思うので書き込むだけ無駄かと思うのですが、、、、、。それなりに資産と収入がある方はどんな選択肢があっても選びませんよね。

[234: 口コミ知りたいさん]

7000万円の家を買えるのは世帯年収1200万くらいないと厳しいよ

[235: 通りがかりさん]

>>233 eマンションさん
価値観はそれぞれですし、区内で買える層の人が昭島買ってますから。価格に対する満足度って大事ですよ。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 通りがかりさん

うーん、それは現実的に考えてないんじゃないかな。昭島に住んでる人なんて学生時代にも職場にもいたことないし。

[237: eマンションさん]

>>236 検討板ユーザーさん

きっと昭島に住んでたら多摩の友人なんていないんだと思うのでそれと同じです

[238: マンション検討中さん]

各社で昭島の評判を落としている人は、一体何がしたいんだろう

[239: 口コミ知りたいさん]

>>237 eマンションさん
アマゾンの奥地に住んでる人がNew Yorkの話をし出すようなもんですからね、属性が違いすぎます。

色々な板で昭島をみますがみてていたいたしいですよね。よっぽどコンプレックスをもたれるような地域なんでしょうか？

[240: 購入経験者さん]

聖蹟に先週行ったらまだ町雰囲気が昭和で驚いたわ

[241: 通りがかりさん]

聖蹟候補なら橋本も検討かな？
リニアできるのか知らんけど

[242: 名無しさん]

>>240 購入経験者さん
残念ながら京王線全部そんなかんじだわ。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 名無しさん

聖蹟の昭和感はすごいけど？

[244: 通りがかりさん]

注目度低いなあ

[245: 名無しさん]

>>240 購入経験者さん
私も現調しましたが、たちんぼ多すぎて駅からマンションまでの経路がカオスでした。昭和どころか、夜は治安悪そうな雰囲気が最悪ですね。

[246: マンション検討中さん]

>>245 名無しさん
ここをカオスっていうなら府中、調布なんてどう表現するのやらwwさげたくて必死かと思うけどもしかして夜のお店どころかコンビニも１軒もないよう田舎にお住まいの方なんでしょうかね。少しあなたには都内は眩しすぎるのかもしれないですね。山にお帰り下さい。

[247: マンション検討中さん]

いかがわしい店の常連が顔真っ赤にしてて草

[248: マンション検討中さん]

>>245 名無しさん

西口からデッキ経由すれば問題なし

[249: 匿名さん]

聖蹟の客引きやる気ないし、ただの突っ立ってるだけの人間と思えばいないのと変わらないって感じですがね。
成人なら誰でもターゲットにしたいぼったくり居酒屋の客引きこそが真に有害で、男しか興味ないガールズバーはむしろ脅威度は低いです。

[250: マンコミュファンさん]

>>248 マンション検討中さん
そうなると2、3分の遠回りですね

[251: 匿名さん]

>>245 名無しさん

あと学生も多いので、よくセブンの前に吐瀉物が広がっている華金の夜とかありますね。こんなところで飲まずに渋谷とか新宿で飲めばいいのに。

[252: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
いかがわしい店というよりかは立ってる女の子のレベルが低いんですよね。可愛かったり美人だったりしたらまだしも、どこの地下アイドルかと思うばかりに感じで実に残念ですね。

[253: 評判気になるさん]

聖蹟はなんでも揃ってるから住むのに不便はないよね。駅周りもだいぶキレイになってきてるし、100周年もあるから期待してます。

[254: マンション検討中さん]

大抵のものは揃うのに、人がそこまで多いわけでもなく、そのバランスが素晴らしいと思います。

[255: 通りがかりさん]

マンション検討するなら、大抵のものが揃わなくなる日のリスクがあることは踏まえておいたほうがいい

[256: 通りがかりさん]

>>255 通りがかりさん
大抵のものが揃わないところのほうが多いのになくなる日をリスクで考えるのは贅沢すぎるだろ。あほか

[257: eマンションさん]

>>253 評判気になるさん
何でも揃うように見えてやはり新宿までで無いとないものとかは結構あります。京王ストアは結構値段高めで同じ商品でも新宿側のライフとかの方が安いです。

[258: 匿名さん]

少し安いのために新宿まで行くんですか…
大抵のものはAmazonなり楽天の方が安いんだし
要はすぐに必要になったものが、この価格で買えるマンションの近くで一通り揃うことに価値がある

[259: 検討板ユーザーさん]

夜のお店のキャッチがいないとこってどこの田舎？
さすがにいないほうがいいけど、それすらもいないような何もない田舎に住むのは無理だな。

[260: マンション掲示板さん]

>>258 匿名さん
いや聖蹟と笹塚で2拠点してるので、スーパーは笹塚の方が安いという意味です。あと流行りのものとかイケてる個人店は聖蹟には少ない。アンノーンという深夜までやっているバーがあるくらいですかね。

[261: マンション比較中さん]

京王ストアが高めなのはそうだが、あおば行けば良くね？ 特に聖蹟における生活コストが高いということが繋がらないと思うが ライフが良いなら中河原にあるしより安いものが欲しいなら西府のオーケー行けば良いじゃん

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション比較中さん
あおばはあまり質がよくないので。京王ストアの品質はライフとあまり変わらないので。なのでイイダで妥協。あとアートマンは総じて高い。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション掲示板さん
京王もアートマンも言うほど高いですか？収入が見合ってないようなので、このマンション検討するのお辞めになったほうがよろしいのでは？京王ストアは普通に庶民向けのスーパーで十分安いですよ。

[264: 通りがかりさん]

>>263 マンション検討中さん
あいにくケチなのものなのでね、同じ商品をわざわざ23区側より高い値段で買う気がしない。23区側でコンパクトに買うか、こっちで買うか検討してたけども。

[265: 通りがかりさん]

聖蹟のスーパーが高い！とか何言ってんのw

[266: 口コミ知りたいさん]

京王ストアそんな高く感じないぞ。Odakyu OXの方がクソ高い。

[267: 検討板ユーザーさん]

全く同じもので比較すると京王ストアはあおばより2割高い。改札至近で夜遅くまでやっているので便利だけど。

[268: 通りがかりさん]

あおばより京王ストアの方が魚が新鮮で美味しいですよ

[269: マンション掲示板さん]

>>265 通りがかりさん
残念だけど新宿側のライフやOKの値段に慣れてるので、微々たる値段の差でも1ヶ月経つとチリツモで差が出てきますよ。その発言は料理しない人の発言ですね。自分で毎日3食自炊するとよくわかりますよ。

[270: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん
むしろ多少の節約意識もないようだと浪費癖とかタクシー癖とかで、スーパーの値段に限らず、ローン組んだ後に色々余裕がなくなりますよ。

[271: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん
新宿側のライフって笹塚のライフですよね？
笹塚に住んでる者が通りますが、全くもって安いとは言えないですよ。聖蹟桜ヶ丘のスーパーがこれより高いとはあまり思えないのですが本当でしょうか？(要は差があっても誤差の範囲内ではないですかね)

[272: マンコミュファンさん]

>>271 eマンションさん
いえ笹塚や幡ヶ谷、南台のライフは周りに競合が多いので、特別に安くはないとはいえ、聖蹟の京王よりも同じ商品でも値段安いですよ。あと初台のOKもあるので。仕事の関係で2拠点で、聖蹟の時は仕方なく京王で買ってますが、電車が空いている時間帯だと、安いものは笹塚駅前のライフで買って聖蹟側に持って行く時もありますね。

[273: 通りがかりさん]

笹塚で買って聖蹟帰ってる人なんて見たことねーぞ

[274: 通りがかりさん]

OXが使いものにならないのは同意
東急ストアはバランスがいいんだよなあ

[275: 口コミ知りたいさん]

>>273 通りがかりさん
普通はやらないからね、あとOXは最弱でOKが最強

[276: 口コミ知りたいさん]

>>268 通りがかりさん
京王ストアの値段を出すならもう少し出して、クイーンズ伊勢丹とかKINOKUNIYAとかのクオリティを求めたい。

[277: 名無しさん]

文句あるなら検討外してどうぞ。

[278: 通りがかりさん]

野菜・肉・魚を買うなら京王ストア、調味料やハーゲンダッツなどはあおばで買ってます。
プラウドの横には神谷というお肉屋さんがあって、お肉の他にも出来立てのメンチカツや唐揚げが買えますよ。プラウド1階にも食べ物のお店が入ってくれるとうれしいですね。

[279: 匿名さん]

終始何を主張したいのかが掴めない方だ…だれも聖蹟のスーパーが特別安いとははなから思ってないし、スーパーの価格帯を理由に物件を選ぼうとも思いませんよ。
新宿(笹塚)が優れていることはわかったのでどうぞお帰りください。

[280: 評判気になるさん]

>>279 匿名さん

毎朝の聖蹟の通勤はもう散々で苦痛過ぎたのでパスですね。都心側にします。

[281: 通りがかりさん]

>>280 評判気になるさん

今までは遠い分、マンション価格が安かったのですが、ここ最近は聖蹟桜ヶ丘でも坪300超えて高すぎる。

[282: 匿名さん]

聖蹟はない

[283: マンション掲示板さん]

>>271 eマンションさん
横槍失礼。その通りで、スーパーの商品価格は誤差の範囲内です。
レタスが198円、牛肉が100g398円程度、京王ストアが高いとか言ってたらマンションなんか買えませんよ。

むしろ生鮮食品の質がイマイチでコスパ悪いというなら、値段上げて良いものを仕入れて欲しいくらいです。都心から野菜買って電車乗って帰るなんて拷問です

[284: 検討板ユーザーさん]

ミクロで見ちゃうとそうなんですが、スーパーでの食品支出が年間70万円くらいだとして、2割高いスーパーで買ってると年間で14万円くらいのインパクトになるわけですよ。ローン返済1ヶ月分くらいなので、バカにはできない。

[285: 検討板ユーザーさん]

節約志向なのは良い事ですが、ここ買うなら管理費や修繕費はケチらず払って下さいね。。私は年間70万の消費額よりも荷運びの心身コストを払うほうが嫌です。価値観はそれぞれですね。

[286: マンコミュファンさん]

>>284 検討板ユーザーさん
皆さん購入検討者はおそらく男性が多いし、おそらく年代的にも料理されない方の方が多いかと思いますが、ほぼ毎日3食自炊する場合、食費の多少の誤差は累積するので無視できないのですよ。しかも毎回ミクロと思っているということは無意識的に出費がかさみます。

[287: マンコミュファンさん]

>>283 マンション掲示板さん
そもそも普段から毎回荷運びしている訳ではないですけどもね。帰りが遅い時間で電車が確実に座れる時間で、スーパー除いてとりわけ安い物があれば一つ二つ買ってマイバックに入れて電車に乗るくらいなので。そんな毎回毎回やる訳ないです。

[288: 名無しさん]

>>285 検討板ユーザーさん
まあ、きちんと管理してる分、あなたよりは踏み倒すリスクは少ないでしょうね。

[289: 通りがかりさん]

もうちょいOPA含め駅周辺を改善する動きがあればなあ
このまま何もないと衰退一方

[290: eマンションさん]

>>289 通りがかりさん

京王に再開発やる体力はないでしょうね。
そもそもOPAのあるヴィータが既に1995年の再開発でできたものですからね。駅周辺の改善は今はかわまちでブリリア側でやっていますよ。

そもそも京王線のダイア改悪で新宿までの所要時間伸びたことが諸悪の根源でしょう。高架化が完了したら以前のように聖蹟府中調布明大前新宿の純正特急を復活させて欲しいですね。

[291: マンコミュファンさん]

京王が総会でも示してるけど聖蹟の再開発はもう大詰めだよ。来年からは調布（多摩川）、新宿、笹塚～烏山の高架区間にシフトするはず。その後は相模原線メインだな。

[292: 検討板ユーザーさん]

ブリリア側もちょっと綺麗になったくらいでパッとしないが、もう聖蹟への投資は終わりなのか。
残念。
マンション名に京王入れるくらいだから、もうちょい力入れてほしいね。

[293: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん

そんな無尽蔵に再開発し続けられるだけ金がある訳ないですからね

[294: 評判気になるさん]

>>292 検討板ユーザーさん
こんな多摩川超えの僻地を再開発し続けて誰のためになるんだか…

[295: 名無しさん]

たしか次は駅の西側再開発するんじゃなかったでしたっけ？

[296: マンション検討中さん]

>>295 名無しさん

線路の高架化くらいです。どこにそんなお金が湧いてくるのですかね。

[297: 検討板ユーザーさん]

東急ならなんとかしてくれるかもしれんが、
京王だからなあ

[298: 通りがかりさん]

実際さげてもらえると助かるよね。倍率下がるし。これくらいの価格で駅周りにこれだけそろってるのも中々ないでしょ。通勤時間ずらせる人だったら行きも帰りも座れるし、ライナーもあるしね。ブリリア出来てからどんどん新しいお店出来てキレイになってるし、プラウド出来てからの駅周りも楽しみ。安くはないけどこれだけの条件揃ってたら高くはないよね。昭島とか橋本までいっちゃうとさすがに都内にはいけないわ。

[299: 通りがかりさん]

橋本は迷走してるな。
リニア駅がどうなるか分かってから買いたい。
その頃には買い方としては手遅れかもしれんが。

[300: マンション比較中さん]

現在、聖蹟桜ヶ丘在住。

現時点では住みよい街だと思うが、将来性があるかと言われると残念ながら「ない可能性が高い」と結論付けざるを得ない。
理由はいくつかあるが、最も大きな要因は市の統計で今後は人口減少を見込んでいること。もともと人口が多くない自治体の人口減少を甘く見ないほうが良い。
また、聖蹟桜ヶ丘の売りが「コンパクトシティ」しかないことも懸念点の一つだ。
コンパクトシティが成立するには第三次産業が必要だが、これを維持するには10万人程度以上の人口が必要。しかし、それが維持できないとなれば、コンパクトシティという魅力も剥落していくこととなる。今は駅周辺で何でも揃うが、果たして10年後も何でも揃うだろうか。（そして今でも本当に「何でも揃う」というのは事実だろうか。実際に売り場は見たか。）
それでもという人も、日曜日の昼間に京王百貨店・旧OPAの各店舗は一度訪れてみるべきだ。あの閑散とした売り場を見て未来を感じられる、もしくはなんとも思わない人だけ買えば良い。

どういう意図かはわからないが、直近の面談における価格改定ではどの部屋も値下げが行われていた。
これをどう見るかもあなた次第。