プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[1: 匿名さん]

敷地形状はとても複雑ですが建物はすっきり板状の全戸南向きです。
本体部分と駐車場区画が別区画なのはいいですね。
間取りや構造を見るかぎり高くなる予感がします。坪400までいかなくてもそれに近い水準でしょうか。

[2: 匿名さん]

坪400は高すぎ

[3: マンション比較中さん]

>>2 匿名さん
最上階プレミアムフロアは軽くこえるだろ

[4: eマンションさん]

>>1 匿名さん
あの歪な敷地をどう料理するのか気になっていましたが、配置いいですね

[5: 名無しさん]

各階ゴミ捨て場はないんですかね？

[6: 匿名さん]

ダブルアウトポールいいね

[7: 匿名さん]

洗練されたデザインですね。とても都会的な雰囲気がします。
駅－京王ストア－マンションという無駄のない動線で、効率的に暮らしたい多忙なご夫婦にはもってこいだと思います。
（多忙な夫婦ならもっと都心寄りにという論もあるでしょうけど）

[8: 通りがかりさん]

さすがに坪400はないかと…いっても350くらいが妥当かと…

[9: 通りがかりさん]

高尾は、さすがにオハナだけど、
豊田、聖蹟桜ヶ丘はプラウドで出すんですね。

[10: 通りがかりさん]

豊田には既にオハナはあるからね
それにあの規模だからプラウドシティという名は納得

聖蹟桜ヶ丘はパースで分かるけど本当に薄い形状
敷地に水路が流れてるからあの配置にせざるを得なかったんだろうね

[11: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
地方のなんでもない駅にもプラウドありますし、高尾だからオハナというわけじゃないですよ。その時々の戦略でしょう。

[12: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
あまりに薄すぎてバルコニーの奥行きがとても狭いことにお気づきでしょうか。

[13: マンコミュファンさん]

ここ小中学校遠いですよ。
（もし自分なら鎌倉街道の危険のない東寺方小学校に通わせたい）

あと入口からエレベーターまでの動線と通路幅の狭さ酷くないですか？

[14: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん

バルコニーに奥行き、何センチなのですか？

[15: マンコミュファンさん]

>>12 さん

バルコニーに奥行き、何センチなのですか？

[16: 通りがかりさん]

配置図を見ると、敷地内を分断するように走る水路（駐車場と一番広い自転車置き場との間）は暗渠にしているようですね
この水路は、多摩川に合流する大栗川への水路です
ハザードではこのあたりは浸水区域でもあり、増水した場合は内水氾濫の可能性もありそうですが、対応策は何か施しているのか・・気になりますね

[17: 評判気になるさん]

>>16 通りがかりさん
ハザード気になります。
ここは多摩川と大栗川のハザードになりますが何か対策はされているのでしょうか
なにかわかったらぜひ教えていただきたいです。

[18: eマンションさん]

>>17 評判気になるさん

多摩川は対策されておらず、台風のときは一ノ宮公園含めて大水害を受けました。駅の周りも壊滅的だったと記憶しています。
想定水没5mで命に関わる事ですし、4階以下はやめたほうが良いかと考えています。電気室が何回にあるのか気になりますね。

[19: 匿名さん]

>>14 口コミ知りたいさん
公式ページのプランの中に、バルコニー柵兼コンクリート梁を含めた奥行が約２ｍと表示されています。ただこのコンクリート梁部分が太いようで、
同ページの公開間取りから読み取れる立ち歩ける範囲の奥行は1.1mくらいの様です。

[20: 通りがかりさん]

>>18 eマンションさん
リアルな経験談、参考になります。
なので先発のブリリアタワーやテラスは水害対策を施したマンションなんですよね

さすがに後発のプラウドが何の施策もないとは考えにくいですが・・気になりますね

[21: 匿名さん]

>>18 eマンションさん
5ｍなんて嘘書かないほうがいいよ。
ハザードマップの見方がわからないのかな？

[22: eマンションさん]

>>21 匿名さん
このあたり、50cm～3mと3m～5mの浸水域が入り組んでますから、18さんが5mと書かれたのも嘘とは言えないですよ

[23: 評判気になるさん]

>>18 eマンションさん

>>17です
詳しくありがとうございます。
ここの場所は地図で見ても大栗川と多摩川に挟まれている土地で、しかも多摩川の水は駅や川崎街道の方へと流れてくると思っているのでどのような対策が取られているのか気になりました。
川沿いのマンションは防潮板だったか止水版だったか装着されてるそうで、電気室も2階と記憶しています。
駅から近いため綺麗な形の土地ではなく少し変形の土地で、しかも周辺に高い建物も多いので眺望などは期待してないのですが、安全性は注目したいと思っています。

[24: 口コミ知りたいさん]

ここって内廊下ですか？

[25: マンコミュファンさん]

>>22 eマンションさん
事実を捻じ曲げてまで下げたいのかな？嘘つきさん

[26: eマンションさん]

>>25 マンコミュファンさん

22です
仕方ないなぁ・・ハザードマップ貼っておきますね(*^-^*)
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000646988.pdf

[27: eマンションさん]

連投すみません
上記のハザードマップの出どころは、国土交通省関東地方整備局京浜河川事務所『多摩川・浅川・大栗川の洪水浸水想定区域図』となります

[28: マンション掲示板さん]

>>26 eマンションさん さん
うわあ、嘘つきですって自分で証拠まで貼ってる
それとも数字と地図が読めないのかな

[29: eマンションさん]

>>28 マンション掲示板さん
え～っと…プラウド含め聖蹟桜ヶ丘駅周辺は50cm～3m域(ベージュ色)と、3m～5m域(薄いピンク色)ですよね？？

もし私の認識が間違っているのなら具体的に指摘して頂けませんか？(汗)

[30: eマンションさん]

プラウドを下げようとしてるわけではないのですよ…
ハザードの不安があればこそ、何か対策を施しているのかな？と思っているだけなんですけどね

[31: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ言いがかりで草

[32: 評判気になるさん]

>>29 eマンションさん

>>17です
詳しくありがとうございます
この地図の縦に聖蹟桜ヶ丘駅と書かれている『丘駅』の辺りがこのプラウドの建設地になるかと思うのですが、もしそうなら薄いピンクの色なので最高で5mですね。
ですのでeマンションさんが正しいと思いました！

[33: 名無しさん]

>>29
見方間違ってるよ。それにそのマップのエビデンスは？
間違った情報を広めないほうがいいよ

[34: 匿名さん]

国土交通省のデータですので信頼できますね。最高5mですか、対策を確認したいですね。

[35: 通りがかりさん]

>>32 評判気になるさん

こちらのマンションの場所は「公民館」と書かれている辺りと思います。最高3mまでのところと思いますよ。

[36: 評判気になるさん]

>>35 通りがかりさん
見方が間違っておりました！
教えてくださって助かりました。
ありがとうございました

[37: 匿名さん]

マンション買おうとしてるのに地図も読めない人がいるなんて驚いた

[38: 通りがかりさん]

>>36 評判気になるさん

35です。良かったです！近所なので、一階にどんな店舗が入るのか楽しみにしてます。

[39: 口コミ知りたいさん]

ブリリアよりはハザード平気って事でいいですよね？？あそこのマンションを買う人の勇気が凄い。。。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 口コミ知りたいさん
対策もされてて、起きてもないし、起きるかも分からないハザードにビクビクするならこのエリアなんて辞めた方がいいし、むしよ日本からでた方がいいよ。どこも危ない。

[41: 通りがかりさん]

>>40 口コミ知りたいさん

ならハザードマップなんて作る必要ないやんww何言うてんねん

[42: 匿名さん]

>>40 口コミ知りたいさん
起きるかもわからない災害を甘く見ているから、多くの地域で被災する方々がいるんです。ハザードマップの意味を理解していない人が多いせいで、本当の意味で都市開発が進まないんですよ。
住宅購入を真剣に検討している人に対して、ハザードを気にするなら日本から出ろなんて不適切です。

>>39
ブリリアよりもプラウドの方がハザードはマシって事で良いです。多摩川が氾濫すれば、ブリリアが5m浸水して、プラウドが3m浸水すると予想されている。どちらも凄い勇気が必要だと思いますよ。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん
ブリリアはハザードマップで3メートル未満になっています。よく見て下さいね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 検討板ユーザーさん

失礼しました。ブリリアもプラウドも3m浸水するので、このマンション買うなら凄い勇気がいりますね。

[45: マンション検討中さん]

勇気w

[46: eマンションさん]

>>42 匿名さん
ブリリアの立地は盛土で土地をかさ上げしてるから、3メートルなら影響ないんじゃないの。

[47: 名無しさん]

>>46 eマンションさん

過去の経験をしていると影響ないって言えないのよ

[48: マンション検討中さん]

ブリは避難所に指定されているので大丈夫でしょう。よそのことはいいので、プラウドの対策が知りたいですね。

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
2020年に宅建業法が改正され、重要事項説明時には水害ハザードマップの説明が義務化されました。この影響は大きく、必ずハザードの説明をしなくてはならなくなったので、ハザードエリアにかかる物件価格は総じて下落しました。とくに中古マンションでの影響は大きく、購入地域にこだわりのない人を中心に、わざわざ水没するエリアで買おうとする人は減り、聖蹟桜ヶ丘は選択肢からそもそも外れてしまうことが増えてます。売却時の価値はどうしても安全地域に比べて安止まりとなるので、ここも新築時の坪単価が300超えてくると、売却時に相当下落することは覚悟した方が良いでしょう。川向こうでグッとお高くなりますが、府中で買っておく方が将来はずっとお得ですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 eマンションさん
2020年以降にハザードエリアの値段が下がったソースよろしく

[51: マンション検討中さん]

鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

地下に何かしらあるようですね。

[52: マンション検討中さん]

現地に行かれた方ならお分かりでしょうけどブリリアは堤防と殆ど同じ高さまで盛り土されていますがプラウドは聖蹟桜ヶ丘駅とほぼ同じ高さにあります。
ブリリアスレの以前の書き込みを見るとハザードには入っていますが盛り土があるため最大で50cmの浸水を想定していて止水板等の対策を取っているようです。
反面、プラウドの立地では盛り土は出来ないので聖蹟桜ヶ丘と殆ど高さが変わらない低い位置となるため想定浸水の上限近くまで浸水する可能性が有ることを想定する必要がありますね。
最悪を考えて地下や1階には変電設備などのユーティリティは置かないほうが良いでしょうね。

[53: 名無しさん]

「1000年に1度3mほど浸水する」なら、1階以外は占有部に影響無しと割り切るのもアリだと思う
共用部も管理組合が火災保険等の備えをしていれば(大変かもしれないけれど)復旧は可能

100%安全な地区なんて無いのだから、ハザードを参考にどう対策するかが重要(色の付くところに住まないという判断を含めて

[54: 匿名さん]

子育てに優しい街というのがウリのようなところがありますが
小学校も中学校も徒歩１０分以上あるようです。
確かに公園は近くにいくつかあって、保育園や幼稚園は近そうなんですが。。。
校区情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[55: 名無しさん]

>>54 さん
調べればすぐです。公立小中の評判は良くないので私立の話ですかね？
https://www.city.tama.lg.jp/kosodate/1008018/1008024/1008089/1008090/1...

[56: 評判気になるさん]

そもそも「誰」が「何」をもって「子育てに優しい」ことをウリとしているんでしょうか？
営業？HPのうたい文句？それともあなたの考え？
子育てに対する私個人の感想的には可もなく不可もなくぐらいのイメージ

[57: 評判気になるさん]

聖蹟桜ヶ丘によく行きますが、23区内と比べて道幅が広く人が少ないので、子供と歩きやすいですよ。川沿いなど自然が多くて開放感があり、都会よりは空気が良いです。のびのび過ごせるという点で、子育てに適していると思います。

[58: 匿名さん]

聖蹟は住んでる人がいいよね。穏やかというかノンビリというか。
調布は活気があるけど落ち着かないし府中はギャンブルタウンで不穏。
リラックスして暮らすなら聖蹟桜ヶ丘が一番だと思う。

[59: 口コミ知りたいさん]

そんな詭弁で誤魔化せると思ってるの？
要は高齢化が進んでジジババばかりなだけじゃん。

[60: 口コミ知りたいさん]

人は喉元過ぎれば熱さを忘れる生き物です。
ハザードマップが赤い地域の不動産価格が暴落したのは東日本大震災直後の僅かな間だけでしたよ。

[61: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
>>13で私が書いてますが誰にもスルーされていますので

[62: 口コミ知りたいさん]

少子高齢化が進んでいる地域の宿命ですね。
統廃合で学校がなくならないことを祈りましょう。
多摩市はまだマシな方ですよ。
地方では統廃合で学校自体がなくなってしまった自治体もあります。

[63: 通りがかりさん]

>>62 さん
多摩市内でも主に多摩ニュータウン区域で統廃合による廃校たくさんありますよ。聖蹟桜ヶ丘は多摩市ですが多摩ニュータウンではありません。ちなみに何が違うかというと電源系統が違うので震災の時に聖蹟桜ヶ丘は計画停電されましたが多摩センターとか永山とかの多摩ニュータウン区域は計画停電されませんでした。またあんな事がないとも限りませんし、もしもの事を考えると聖蹟桜ヶ丘より多摩センターとか永山の物件のほうが停電しないので良いかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

まあ、いちおう、ロケーションのページで子育てに優しい理由がたくさん紹介されてはいるようです。
小中学校は徒歩10分以上ではあるけれども、公園とか図書館とか医療機関とか多摩市の子育て支援サービスとかが挙げられています。
多摩市の子育て支援サービスは、ほぼ出産時の支援が中心かなという印象ですが。
話題は逸れますが、グルメは楽しめそうな雰囲気で、どれも美味しそうです。

[65: マンション掲示板さん]

>>28 マンション掲示板さん
なんだか可哀想な人だな

[66: 匿名さん]

HPで子育てにやさしい街の理由を見ましたが、行政の子育て支援サービスは突出して良いとは言えないものの他所と比べて劣ることはないようです。
少し不便に思うのは小学校と中学校の距離だけですかね。

[67: 通りがかりさん]

それは仕方ないですよ。
少子高齢化が進んでいるのですから。

[68: 通りがかりさん]

9月下旬に催されるオンライン案内会で予定販売価格が伝えられるみたいですね。楽しみです

[69: 匿名さん]

オンラインだと参加しやすくて良さそうに思えます。参加の流れとしてはまず物件エントリーしてからオンライン案内会に参加して優先的にモデルルーム見学へということになるみたいなので気軽にという感じでもないかなとは思うけど。実際購入するにもその流れの中にいたほうが希望の部屋を見つけやすかったりもするのかな。お買い得物件をゲットするにはゆっくり構えたほうがいいのかなとも思うけど。プラウドの場合は値下げしない方針でしたっけ？

[70: 検討板ユーザーさん]

どのくらいの価格帯になりますかね？

[71: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
新築も中古も早く動く方が正解だよ。

[72: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
マンション販売は最終期に大商談会で1000万近く値引きがありますからね。間取りを選べなくなるのが難点ですが、価格重視なら最終期狙いがよいと思います。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 マンション検討中さん
ないない。このあたりの新築は1期よりも1,000万以上値上げのケースがほとんどだし、近くのタワーも1期で買った人が結局1番お得だった。

[74: マンション検討中さん]

340くらいじゃないですかね？
素人意見ですが^^;

[75: 口コミ知りたいさん]

ここって内廊下ですか？

[76: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん
知ってて書いてますよね？

[77: 通りがかりさん]

今のある程度人気の新築マンションは、
一期一次が価格的にも確実性でも鉄則。

[78: 通りがかりさん]

のびのび子育てしたいなら、
多摩センターの京王マンションまだ待つのもあり。

[79: 匿名さん]

>>多摩センターの京王マンションまだ待つのも
ありがとうございます。

ザ・グランクロス多摩センター
https://tgc-tamacenter.jp/

これですね？

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん
そこじゃなくてホテル跡地ですね。まだ物件名ついてません。

[81: マンコミュファンさん]

京プラ跡地は普通の人じゃ買えない価格かと。。。

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンコミュファンさん

多摩センターなら坪400台がいいところでしょうし、普通の人で手が届く範囲と思いますが、読みが浅いでしょうか。流石に坪600超えてくると別のエリアに流れますよね。

[83: 通りがかりさん]

まだ詳細分からないけど、高くても400台だろう。
ただ、このエリア検討者の多くは固唾を飲んで様子見てるから、デベも強気でくるかもしれん。
京王だしプラウド京王多摩センターになる可能性もあるな。

[84: マンション検討中さん]

調布が450前後、橋本が400の水準で、なんで多摩センターが400超えてくるねん。
せいぜい350～380が限界だろう。

[85: マンション掲示板さん]

聖蹟桜ヶ丘プラウドが坪250から300だろうから、多摩センターもそれくらいかもですね。

[86: マンション検討中さん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘が340なので、
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘は370くらい？
数年後の京プラ跡地は400超えそうですね、、、

[87: 通りがかりさん]

数年後のマンション市況なんて誰もわからない。
今欲しい物で買えるなら買っとけばいい。

[88: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん
昨日のWBSでもマンション価格はまだ上がり続けると予想されていたので、多摩センターの京王プラザホテル跡地は400超えるでしょうね。多摩市の一等地ですし。

[89: 通りがかりさん]

聖蹟も再開発なければ廃れていく
頼むぞ京王

[90: 検討板ユーザーさん]

プラウド完成後は特に開発案件ないですし、京王本社も新宿の開発で移転する可能性高い。聖蹟桜ヶ丘は捨てられる可能性高めなのが心配。

[91: 評判気になるさん]

>>90 検討板ユーザーさん
新宿に移転するなら追分ビル、三丁目ビル？
反対側のあそこに移転する意味はあまりない気がするけど？

[92: 通りがかりさん]

新宿の再開発ビルに入るんでしょ。

[93: マンション検討中さん]

貸したほうが儲かりますからねー

[94: 通りがかりさん]

聖蹟本社でいい人材は集まらんよ

[95: 評判気になるさん]

>>92 通りがかりさん
再開発ビルは賃貸がメインになると言われてるけど？

[96: 契約者さん7]

むしろ家をリーズナブルに購入できる地域の近くに勤務先があったら嬉しい気がします
そもそも今どき本社の所在地で会社を選ばないと思いますけどね。

[97: 通りがかりさん]

アートマン改装したし、当面再開発はないとみている