プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[1: 匿名さん]

敷地形状はとても複雑ですが建物はすっきり板状の全戸南向きです。
本体部分と駐車場区画が別区画なのはいいですね。
間取りや構造を見るかぎり高くなる予感がします。坪400までいかなくてもそれに近い水準でしょうか。

[2: 匿名さん]

坪400は高すぎ

[3: マンション比較中さん]

>>2 匿名さん
最上階プレミアムフロアは軽くこえるだろ

[4: eマンションさん]

>>1 匿名さん
あの歪な敷地をどう料理するのか気になっていましたが、配置いいですね

[5: 名無しさん]

各階ゴミ捨て場はないんですかね？

[6: 匿名さん]

ダブルアウトポールいいね

[7: 匿名さん]

洗練されたデザインですね。とても都会的な雰囲気がします。
駅－京王ストア－マンションという無駄のない動線で、効率的に暮らしたい多忙なご夫婦にはもってこいだと思います。
（多忙な夫婦ならもっと都心寄りにという論もあるでしょうけど）

[8: 通りがかりさん]

さすがに坪400はないかと…いっても350くらいが妥当かと…

[9: 通りがかりさん]

高尾は、さすがにオハナだけど、
豊田、聖蹟桜ヶ丘はプラウドで出すんですね。

[10: 通りがかりさん]

豊田には既にオハナはあるからね
それにあの規模だからプラウドシティという名は納得

聖蹟桜ヶ丘はパースで分かるけど本当に薄い形状
敷地に水路が流れてるからあの配置にせざるを得なかったんだろうね

[11: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
地方のなんでもない駅にもプラウドありますし、高尾だからオハナというわけじゃないですよ。その時々の戦略でしょう。

[12: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
あまりに薄すぎてバルコニーの奥行きがとても狭いことにお気づきでしょうか。

[13: マンコミュファンさん]

ここ小中学校遠いですよ。
（もし自分なら鎌倉街道の危険のない東寺方小学校に通わせたい）

あと入口からエレベーターまでの動線と通路幅の狭さ酷くないですか？

[14: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん

バルコニーに奥行き、何センチなのですか？

[15: マンコミュファンさん]

>>12 さん

バルコニーに奥行き、何センチなのですか？

[16: 通りがかりさん]

配置図を見ると、敷地内を分断するように走る水路（駐車場と一番広い自転車置き場との間）は暗渠にしているようですね
この水路は、多摩川に合流する大栗川への水路です
ハザードではこのあたりは浸水区域でもあり、増水した場合は内水氾濫の可能性もありそうですが、対応策は何か施しているのか・・気になりますね

[17: 評判気になるさん]

>>16 通りがかりさん
ハザード気になります。
ここは多摩川と大栗川のハザードになりますが何か対策はされているのでしょうか
なにかわかったらぜひ教えていただきたいです。

[18: eマンションさん]

>>17 評判気になるさん

多摩川は対策されておらず、台風のときは一ノ宮公園含めて大水害を受けました。駅の周りも壊滅的だったと記憶しています。
想定水没5mで命に関わる事ですし、4階以下はやめたほうが良いかと考えています。電気室が何回にあるのか気になりますね。

[19: 匿名さん]

>>14 口コミ知りたいさん
公式ページのプランの中に、バルコニー柵兼コンクリート梁を含めた奥行が約２ｍと表示されています。ただこのコンクリート梁部分が太いようで、
同ページの公開間取りから読み取れる立ち歩ける範囲の奥行は1.1mくらいの様です。

[20: 通りがかりさん]

>>18 eマンションさん
リアルな経験談、参考になります。
なので先発のブリリアタワーやテラスは水害対策を施したマンションなんですよね

さすがに後発のプラウドが何の施策もないとは考えにくいですが・・気になりますね

[21: 匿名さん]

>>18 eマンションさん
5ｍなんて嘘書かないほうがいいよ。
ハザードマップの見方がわからないのかな？

[22: eマンションさん]

>>21 匿名さん
このあたり、50cm～3mと3m～5mの浸水域が入り組んでますから、18さんが5mと書かれたのも嘘とは言えないですよ

[23: 評判気になるさん]

>>18 eマンションさん

>>17です
詳しくありがとうございます。
ここの場所は地図で見ても大栗川と多摩川に挟まれている土地で、しかも多摩川の水は駅や川崎街道の方へと流れてくると思っているのでどのような対策が取られているのか気になりました。
川沿いのマンションは防潮板だったか止水版だったか装着されてるそうで、電気室も2階と記憶しています。
駅から近いため綺麗な形の土地ではなく少し変形の土地で、しかも周辺に高い建物も多いので眺望などは期待してないのですが、安全性は注目したいと思っています。

[24: 口コミ知りたいさん]

ここって内廊下ですか？

[25: マンコミュファンさん]

>>22 eマンションさん
事実を捻じ曲げてまで下げたいのかな？嘘つきさん

[26: eマンションさん]

>>25 マンコミュファンさん

22です
仕方ないなぁ・・ハザードマップ貼っておきますね(*^-^*)
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000646988.pdf

[27: eマンションさん]

連投すみません
上記のハザードマップの出どころは、国土交通省関東地方整備局京浜河川事務所『多摩川・浅川・大栗川の洪水浸水想定区域図』となります

[28: マンション掲示板さん]

>>26 eマンションさん さん
うわあ、嘘つきですって自分で証拠まで貼ってる
それとも数字と地図が読めないのかな

[29: eマンションさん]

>>28 マンション掲示板さん
え～っと…プラウド含め聖蹟桜ヶ丘駅周辺は50cm～3m域(ベージュ色)と、3m～5m域(薄いピンク色)ですよね？？

もし私の認識が間違っているのなら具体的に指摘して頂けませんか？(汗)

[30: eマンションさん]

プラウドを下げようとしてるわけではないのですよ…
ハザードの不安があればこそ、何か対策を施しているのかな？と思っているだけなんですけどね

[31: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ言いがかりで草

[32: 評判気になるさん]

>>29 eマンションさん

>>17です
詳しくありがとうございます
この地図の縦に聖蹟桜ヶ丘駅と書かれている『丘駅』の辺りがこのプラウドの建設地になるかと思うのですが、もしそうなら薄いピンクの色なので最高で5mですね。
ですのでeマンションさんが正しいと思いました！

[33: 名無しさん]

>>29
見方間違ってるよ。それにそのマップのエビデンスは？
間違った情報を広めないほうがいいよ

[34: 匿名さん]

国土交通省のデータですので信頼できますね。最高5mですか、対策を確認したいですね。

[35: 通りがかりさん]

>>32 評判気になるさん

こちらのマンションの場所は「公民館」と書かれている辺りと思います。最高3mまでのところと思いますよ。

[36: 評判気になるさん]

>>35 通りがかりさん
見方が間違っておりました！
教えてくださって助かりました。
ありがとうございました

[37: 匿名さん]

マンション買おうとしてるのに地図も読めない人がいるなんて驚いた

[38: 通りがかりさん]

>>36 評判気になるさん

35です。良かったです！近所なので、一階にどんな店舗が入るのか楽しみにしてます。

[39: 口コミ知りたいさん]

ブリリアよりはハザード平気って事でいいですよね？？あそこのマンションを買う人の勇気が凄い。。。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 口コミ知りたいさん
対策もされてて、起きてもないし、起きるかも分からないハザードにビクビクするならこのエリアなんて辞めた方がいいし、むしよ日本からでた方がいいよ。どこも危ない。

[41: 通りがかりさん]

>>40 口コミ知りたいさん

ならハザードマップなんて作る必要ないやんww何言うてんねん

[42: 匿名さん]

>>40 口コミ知りたいさん
起きるかもわからない災害を甘く見ているから、多くの地域で被災する方々がいるんです。ハザードマップの意味を理解していない人が多いせいで、本当の意味で都市開発が進まないんですよ。
住宅購入を真剣に検討している人に対して、ハザードを気にするなら日本から出ろなんて不適切です。

>>39
ブリリアよりもプラウドの方がハザードはマシって事で良いです。多摩川が氾濫すれば、ブリリアが5m浸水して、プラウドが3m浸水すると予想されている。どちらも凄い勇気が必要だと思いますよ。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん
ブリリアはハザードマップで3メートル未満になっています。よく見て下さいね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 検討板ユーザーさん

失礼しました。ブリリアもプラウドも3m浸水するので、このマンション買うなら凄い勇気がいりますね。

[45: マンション検討中さん]

勇気w

[46: eマンションさん]

>>42 匿名さん
ブリリアの立地は盛土で土地をかさ上げしてるから、3メートルなら影響ないんじゃないの。

[47: 名無しさん]

>>46 eマンションさん

過去の経験をしていると影響ないって言えないのよ

[48: マンション検討中さん]

ブリは避難所に指定されているので大丈夫でしょう。よそのことはいいので、プラウドの対策が知りたいですね。

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
2020年に宅建業法が改正され、重要事項説明時には水害ハザードマップの説明が義務化されました。この影響は大きく、必ずハザードの説明をしなくてはならなくなったので、ハザードエリアにかかる物件価格は総じて下落しました。とくに中古マンションでの影響は大きく、購入地域にこだわりのない人を中心に、わざわざ水没するエリアで買おうとする人は減り、聖蹟桜ヶ丘は選択肢からそもそも外れてしまうことが増えてます。売却時の価値はどうしても安全地域に比べて安止まりとなるので、ここも新築時の坪単価が300超えてくると、売却時に相当下落することは覚悟した方が良いでしょう。川向こうでグッとお高くなりますが、府中で買っておく方が将来はずっとお得ですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 eマンションさん
2020年以降にハザードエリアの値段が下がったソースよろしく