公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325
京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交 通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分
敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て
竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸
売 主 京王電鉄株式会社 野村不動産株式会社
施 工 東急建設株式会社
管 理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/
[スレ作成日時]2024-07-27 06:54:24
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘
| No.1 |
by 匿名さん 2024-07-27 07:11:13
投稿する
削除依頼
敷地形状はとても複雑ですが建物はすっきり板状の全戸南向きです。
本体部分と駐車場区画が別区画なのはいいですね。 間取りや構造を見るかぎり高くなる予感がします。坪400までいかなくてもそれに近い水準でしょうか。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
坪400は高すぎ
|
|
| No.3 |
>>2 匿名さん
最上階プレミアムフロアは軽くこえるだろ |
|
| No.4 |
>>1 匿名さん
あの歪な敷地をどう料理するのか気になっていましたが、配置いいですね |
|
| No.5 |
各階ゴミ捨て場はないんですかね？
|
|
| No.6 |
ダブルアウトポールいいね
|
|
| No.7 |
洗練されたデザインですね。とても都会的な雰囲気がします。
駅－京王ストア－マンションという無駄のない動線で、効率的に暮らしたい多忙なご夫婦にはもってこいだと思います。 （多忙な夫婦ならもっと都心寄りにという論もあるでしょうけど） |
|
| No.8 |
さすがに坪400はないかと…いっても350くらいが妥当かと…
|
|
| No.9 |
高尾は、さすがにオハナだけど、
豊田、聖蹟桜ヶ丘はプラウドで出すんですね。 |
|
| No.10 |
豊田には既にオハナはあるからね
それにあの規模だからプラウドシティという名は納得 聖蹟桜ヶ丘はパースで分かるけど本当に薄い形状 敷地に水路が流れてるからあの配置にせざるを得なかったんだろうね |
|
| No.11 |
>>9 通りがかりさん
地方のなんでもない駅にもプラウドありますし、高尾だからオハナというわけじゃないですよ。その時々の戦略でしょう。 |
|
| No.12 |
>>10 通りがかりさん
あまりに薄すぎてバルコニーの奥行きがとても狭いことにお気づきでしょうか。 |
|
| No.13 |
ここ小中学校遠いですよ。
（もし自分なら鎌倉街道の危険のない東寺方小学校に通わせたい） あと入口からエレベーターまでの動線と通路幅の狭さ酷くないですか？ |
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
|
|
| No.16 |
配置図を見ると、敷地内を分断するように走る水路（駐車場と一番広い自転車置き場との間）は暗渠にしているようですね
この水路は、多摩川に合流する大栗川への水路です ハザードではこのあたりは浸水区域でもあり、増水した場合は内水氾濫の可能性もありそうですが、対応策は何か施しているのか・・気になりますね |
|
| No.17 |
|
|
| No.18 |
>>17 評判気になるさん
多摩川は対策されておらず、台風のときは一ノ宮公園含めて大水害を受けました。駅の周りも壊滅的だったと記憶しています。 想定水没5mで命に関わる事ですし、4階以下はやめたほうが良いかと考えています。電気室が何回にあるのか気になりますね。 |
|
| No.19 |
>>14 口コミ知りたいさん
公式ページのプランの中に、バルコニー柵兼コンクリート梁を含めた奥行が約２ｍと表示されています。ただこのコンクリート梁部分が太いようで、 同ページの公開間取りから読み取れる立ち歩ける範囲の奥行は1.1mくらいの様です。 |
|
| No.20 |
>>18 eマンションさん
リアルな経験談、参考になります。 なので先発のブリリアタワーやテラスは水害対策を施したマンションなんですよね さすがに後発のプラウドが何の施策もないとは考えにくいですが・・気になりますね |
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
|
|
| No.23 | ||
| No.24 |
ここって内廊下ですか？
|
|
| No.25 |
>>22 eマンションさん
事実を捻じ曲げてまで下げたいのかな？嘘つきさん |
|
| No.26 |
>>25 マンコミュファンさん
22です 仕方ないなぁ・・ハザードマップ貼っておきますね(*^-^*) https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000646988.pdf |
|
| No.27 |
連投すみません
上記のハザードマップの出どころは、国土交通省関東地方整備局京浜河川事務所『多摩川・浅川・大栗川の洪水浸水想定区域図』となります |
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
>>28 マンション掲示板さん
え～っと…プラウド含め聖蹟桜ヶ丘駅周辺は50cm～3m域(ベージュ色)と、3m～5m域(薄いピンク色)ですよね？？ もし私の認識が間違っているのなら具体的に指摘して頂けませんか？(汗) |
|
| No.30 |
プラウドを下げようとしてるわけではないのですよ…
ハザードの不安があればこそ、何か対策を施しているのかな？と思っているだけなんですけどね |
|
| No.31 |
|
|
| No.32 | ||
| No.33 |
|
|
| No.34 |
国土交通省のデータですので信頼できますね。最高5mですか、対策を確認したいですね。
|
|
| No.35 |
|
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
マンション買おうとしてるのに地図も読めない人がいるなんて驚いた
|
|
| No.38 |
|
|
| No.39 |
ブリリアよりはハザード平気って事でいいですよね？？あそこのマンションを買う人の勇気が凄い。。。
|
|
| No.40 |
>>39 口コミ知りたいさん
対策もされてて、起きてもないし、起きるかも分からないハザードにビクビクするならこのエリアなんて辞めた方がいいし、むしよ日本からでた方がいいよ。どこも危ない。 |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 | ||
| No.43 |
|
|
| No.44 |
|
|
| No.45 |
勇気w
|
|
| No.46 |
>>42 匿名さん
ブリリアの立地は盛土で土地をかさ上げしてるから、3メートルなら影響ないんじゃないの。 |
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
ブリは避難所に指定されているので大丈夫でしょう。よそのことはいいので、プラウドの対策が知りたいですね。
|
|
| No.49 |
>>48 マンション検討中さん
2020年に宅建業法が改正され、重要事項説明時には水害ハザードマップの説明が義務化されました。この影響は大きく、必ずハザードの説明をしなくてはならなくなったので、ハザードエリアにかかる物件価格は総じて下落しました。とくに中古マンションでの影響は大きく、購入地域にこだわりのない人を中心に、わざわざ水没するエリアで買おうとする人は減り、聖蹟桜ヶ丘は選択肢からそもそも外れてしまうことが増えてます。売却時の価値はどうしても安全地域に比べて安止まりとなるので、ここも新築時の坪単価が300超えてくると、売却時に相当下落することは覚悟した方が良いでしょう。川向こうでグッとお高くなりますが、府中で買っておく方が将来はずっとお得ですよ。 |
|
| No.50 |
>>49 eマンションさん
2020年以降にハザードエリアの値段が下がったソースよろしく |
|
| No.51 |
鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て
地下に何かしらあるようですね。 |
|
| No.52 |
現地に行かれた方ならお分かりでしょうけどブリリアは堤防と殆ど同じ高さまで盛り土されていますがプラウドは聖蹟桜ヶ丘駅とほぼ同じ高さにあります。
ブリリアスレの以前の書き込みを見るとハザードには入っていますが盛り土があるため最大で50cmの浸水を想定していて止水板等の対策を取っているようです。 反面、プラウドの立地では盛り土は出来ないので聖蹟桜ヶ丘と殆ど高さが変わらない低い位置となるため想定浸水の上限近くまで浸水する可能性が有ることを想定する必要がありますね。 最悪を考えて地下や1階には変電設備などのユーティリティは置かないほうが良いでしょうね。 |
|
| No.53 |
「1000年に1度3mほど浸水する」なら、1階以外は占有部に影響無しと割り切るのもアリだと思う
共用部も管理組合が火災保険等の備えをしていれば(大変かもしれないけれど)復旧は可能 100%安全な地区なんて無いのだから、ハザードを参考にどう対策するかが重要(色の付くところに住まないという判断を含めて |
|
| No.54 |
子育てに優しい街というのがウリのようなところがありますが
小学校も中学校も徒歩１０分以上あるようです。 確かに公園は近くにいくつかあって、保育園や幼稚園は近そうなんですが。。。 校区情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？ |
|
| No.55 |
>>54 さん
調べればすぐです。公立小中の評判は良くないので私立の話ですかね？ https://www.city.tama.lg.jp/kosodate/1008018/1008024/1008089/1008090/1... |
|
| No.56 |
そもそも「誰」が「何」をもって「子育てに優しい」ことをウリとしているんでしょうか？
営業？HPのうたい文句？それともあなたの考え？ 子育てに対する私個人の感想的には可もなく不可もなくぐらいのイメージ |
|
| No.57 |
聖蹟桜ヶ丘によく行きますが、23区内と比べて道幅が広く人が少ないので、子供と歩きやすいですよ。川沿いなど自然が多くて開放感があり、都会よりは空気が良いです。のびのび過ごせるという点で、子育てに適していると思います。
|
|
| No.58 |
聖蹟は住んでる人がいいよね。穏やかというかノンビリというか。
調布は活気があるけど落ち着かないし府中はギャンブルタウンで不穏。 リラックスして暮らすなら聖蹟桜ヶ丘が一番だと思う。 |
|
| No.59 |
そんな詭弁で誤魔化せると思ってるの？
要は高齢化が進んでジジババばかりなだけじゃん。 |
|
| No.60 |
人は喉元過ぎれば熱さを忘れる生き物です。
ハザードマップが赤い地域の不動産価格が暴落したのは東日本大震災直後の僅かな間だけでしたよ。 |
|
| No.61 | ||
| No.62 |
少子高齢化が進んでいる地域の宿命ですね。
統廃合で学校がなくならないことを祈りましょう。 多摩市はまだマシな方ですよ。 地方では統廃合で学校自体がなくなってしまった自治体もあります。 |
|
| No.63 |
>>62 さん
多摩市内でも主に多摩ニュータウン区域で統廃合による廃校たくさんありますよ。聖蹟桜ヶ丘は多摩市ですが多摩ニュータウンではありません。ちなみに何が違うかというと電源系統が違うので震災の時に聖蹟桜ヶ丘は計画停電されましたが多摩センターとか永山とかの多摩ニュータウン区域は計画停電されませんでした。またあんな事がないとも限りませんし、もしもの事を考えると聖蹟桜ヶ丘より多摩センターとか永山の物件のほうが停電しないので良いかもしれませんね。 |
|
| No.64 |
まあ、いちおう、ロケーションのページで子育てに優しい理由がたくさん紹介されてはいるようです。
小中学校は徒歩10分以上ではあるけれども、公園とか図書館とか医療機関とか多摩市の子育て支援サービスとかが挙げられています。 多摩市の子育て支援サービスは、ほぼ出産時の支援が中心かなという印象ですが。 話題は逸れますが、グルメは楽しめそうな雰囲気で、どれも美味しそうです。 |
|
| No.65 |
|
|
| No.66 |
HPで子育てにやさしい街の理由を見ましたが、行政の子育て支援サービスは突出して良いとは言えないものの他所と比べて劣ることはないようです。
少し不便に思うのは小学校と中学校の距離だけですかね。 |
|
| No.67 |
それは仕方ないですよ。
少子高齢化が進んでいるのですから。 |
|
| No.68 |
9月下旬に催されるオンライン案内会で予定販売価格が伝えられるみたいですね。楽しみです
|
|
| No.69 |
オンラインだと参加しやすくて良さそうに思えます。参加の流れとしてはまず物件エントリーしてからオンライン案内会に参加して優先的にモデルルーム見学へということになるみたいなので気軽にという感じでもないかなとは思うけど。実際購入するにもその流れの中にいたほうが希望の部屋を見つけやすかったりもするのかな。お買い得物件をゲットするにはゆっくり構えたほうがいいのかなとも思うけど。プラウドの場合は値下げしない方針でしたっけ？
|
|
| No.70 |
どのくらいの価格帯になりますかね？
|
|
| No.71 |
>>69 匿名さん
新築も中古も早く動く方が正解だよ。 |
|
| No.72 |
>>69 匿名さん
マンション販売は最終期に大商談会で1000万近く値引きがありますからね。間取りを選べなくなるのが難点ですが、価格重視なら最終期狙いがよいと思います。 |
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
340くらいじゃないですかね？
素人意見ですが^^; |
|
| No.75 |
ここって内廊下ですか？
|
|
| No.76 |
>>75 口コミ知りたいさん
知ってて書いてますよね？ |
|
| No.77 |
今のある程度人気の新築マンションは、
一期一次が価格的にも確実性でも鉄則。 |
|
| No.78 |
のびのび子育てしたいなら、
多摩センターの京王マンションまだ待つのもあり。 |
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
|
|
| No.81 |
京プラ跡地は普通の人じゃ買えない価格かと。。。
|
|
| No.82 |
|
|
| No.83 |
まだ詳細分からないけど、高くても400台だろう。
ただ、このエリア検討者の多くは固唾を飲んで様子見てるから、デベも強気でくるかもしれん。 京王だしプラウド京王多摩センターになる可能性もあるな。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
