グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
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[61: eマンションさん]

>>57 名無しさん

急浮上した湯島三丁目の大規模再開発で、松坂屋周辺はだいぶ綺麗に変わると思います。

[62: 匿名さん]

湯島3丁目の再開発、ここからがさほど近くはないけど、あのエリアがきれいな商業施設やマンションになればここ含め周辺にとってはプラスやね。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 eマンションさん
湯島三丁目の開発はまだ検討段階では？
それに、そこからは少し距離ありますね。

[64: マンション検討中さん]

>>59　今は御徒町駅周辺の話をしているよ　山手線っていってるんだから

[65: マンション掲示板さん]

ここで、坪600は無いな。
だったら、品川だな。

[66: 名無しさん]

>>65 マンション掲示板さん
湯島、御徒町界隈、犯罪も多いしね

[67: 匿名さん]

品川駅の方が凶悪犯罪多くないか？この間も中国人同士の殺人未遂事件とか起きたばかりだよね。

[68: 買い替え検討中さん]

数日前に現地を下見しましたが、日比谷線への最近のアクセスには階段が必須ですね。
工事中の多慶屋の新しいビルB1が駅直結となれば良いんだけどな～

[69: 匿名さん]

最寄りの3番出口は途中までエスカレーターなので高齢者でも楽ですよ。

[70: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
台東区の方が野蛮だな

[71: 評判気になるさん]

>>65 マンション掲示板さん
品川駅徒歩13分の駅遠物件と比較されましても…

[73: 評判気になるさん]

>>71 評判気になるさん

リビオ小石川やプラウド神田は？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 評判気になるさん
リビオは定期借地権だから論外、プラウドは坪600万で買えるんですか？

[75: 匿名さん]

多慶屋がリニューアルした商業施設が至近距離にあるのは便利ですね。
地下のサミットは深夜1時までの営業だそうですし、みなさんおっしゃる通り働く単身者にとっては利便性の高い立地環境だと思いました。

[76: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん

ここが坪600で買えるかどうかもわからんよね。
プラウド神田は2LDKさんだったか坪670ぐらいとか予想してたが、もっと高いだろうね。。
台東区で探してる人がいるかどうかわからんけど、日鉄興和の池之端3丁目がもうすぐ出てくるだろう。上野駅13分ぐらい？上野公園至近。

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん
坪600なら品川みたいな投稿が発端なのでここがいくらかわかりません。プラウド神田は低階層で坪700万ギリギリ切るそうです。

[78: 検討板ユーザーさん]

まあ位置的にDinks向け物件よね
600出すなら生まれつき台東区住みとかじゃないと理解できない高さだと思う

[79: マンション検討中さん]

台東区で、坪600は、なかなか厳しいね

[80: 匿名さん]

まあ最近は区アドレスにこだわらず「実質的な立地」で評価する人も多いのか、台東・文京・千代田が隣接するエリアでは「文京・千代田区より高い台東区の物件」もそこそこあるからね。
どの区もピンキリというのはある。

[81: 販売関係者さん]

区アドレスはやっぱリセールに響くというのがでかい。実需目的だとしても。

[82: 匿名さん]

80は中古の話なんだけどね。

[83: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん
浅草橋（パークホームズ浅草橋）も坪600ですが…山手線駅近くの本物件が坪600だと抽選祭りになりますね

[84: 匿名さん]

山手線沿線は地歴の悪い所も多いからな。東京メトロの方がブランド立地が多い。

[85: マンション検討中さん]

流石にパクホは格上じゃない？あれも普通に高すぎると思ったけど

[86: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
本物件は日比谷線・銀座線・都営大江戸線・千代田線が徒歩10分圏内なんですが…

[87: 匿名さん]

湯島三丁目の大規模再開発が実現したら、上野松坂屋、パルコヤとあわせて、ものすごく利便性のいい立地になるのは間違いないと思う。今でも多慶屋のリニューアルに伴い、DAISOやサミットがあり、めちゃくちゃ便利。湯島三丁目の昭和のノスタルジーが消滅することを悲しむ人はいると思うが、ここはハザードを除けば最高だと思う。

[88: 匿名さん]

積水ハウスを舐めてはいけない。グランドメゾンはけっこう高いよ。
デザインみても高く売る気満々でしょう。

[89: 検討板ユーザーさん]

まあ転売されるよりはメーカーに利益得てもらった方がマシなのか

[90: マンション掲示板さん]

34戸しかなく、御徒町駅近くの物件は少なくて更に3LDKは希少なので坪600で安く売る理由が見当たらない

[91: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
設備仕様はこっちのがいいと思う。
あそこは三井にしては残念過ぎる。

[92: マンション検討中さん]

>>81 販売関係者さん
それは現状の価格に反映されてるから伸び率で判断した方がいいのでは？

[93: 評判気になるさん]

DINKS向けと言われてる意味が分からんな。
すぐ近くに幼稚園小学校中学校揃ってて買い物施設も至近に複数。
通勤も複数路線使えるし外食も安めなのが山ほどある。
時短重視したいなら最高では。

[94: マンション検討中さん]

シンプルに治安がね...

[95: 評判気になるさん]

近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。デベはどんどん上げてくる。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
23区で比較すると犯罪発生率では千代田区、中央区の方が高く、
犯罪発生数では真ん中くらいの位置づけ。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん

湯島三丁目の大規模再開発もあるし、ここはかなり期待大

[99: 検討板ユーザーさん]

区というか御徒町の治安でしょ？
御徒町駅前治安がいい派は近隣住民じゃないでしょ

[100: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

立地が御徒町の方が数段格上なので坪600万円はどう考えてもないでしょ。坪700万行くかいかないかくらいだと思う。

[101: 匿名さん]

ありがとうございます。

>>近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。
買うとするなら、早めですかね・・・
浅草は、治安があまりよくないと言って、避ける人もいるっていいますからね

金利がさらに上がる前に、でしょうか

[102: マンション検討中さん]

考えても絶対に分からんのでインデックスと同じで常に今が買い時スタンス

[103: 通りがかりさん]

とはいえ引き渡しが2年後ですからね…中古を買った方が低金利で残債は早く減る

[104: マンション検討中さん]

中古も築何年まで許容するか難しいよね。最大でも15年かなあ

[105: eマンションさん]

国立の件のせいで間違いなくここにも影響でるよ。
価格は強気に来る気がする。

[106: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん

都営住宅は青山にも広尾にも芝にもありますから治安とは関係ないでしょう。中国人同士の事件とはヤマト運輸センターへの送迎バスの中で中国人労働者同士が喧嘩してバスが停車したのがたまたま港区の湾岸だっただけで、これまた湾岸地域の治安とは全く関係が無いでしょう。

[107: マンション検討中さん]

っていうか御徒町の治安に対して湾岸出してくるのがまじで意味わからない
品川が治安悪いからなんだっていうんだよｗ

[108: 名無しさん]

間取りプラン一部公開してますね。
ドアが収納の扉と干渉しまくって、なぜスライドドアにするか、せめて逆向きにつけなかったのだろうと残念。。。
立地が唯一無二なので、あまり生活しやすさを求めて買う人はお呼びじゃないのかもですが。