グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
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[501: 評判気になるさん]

このスレ参加者でここに2億払う人いたら属性教えて。

[502: ご近所さん]

大富豪です。買います。

[503: 名無しさん]

>>502 ご近所さん
大富豪が70㎡に愛人ても囲うのかい？

[504: 匿名さん]

>>501 評判気になるさん

想像だが、アメ横で儲かってる店主とか宝石店の経営者とか？
それなりに需要はあるんだろう。

[505: 評判気になるヨ]

台東区の最近の新築マンションの
小規模マンションの中では、
ここは、買い物も、国道・高速道
の裏側とか
多少の静粛性も、交通の利便性もかなり良い物件と思います。
特に、公園側の東向の部屋は永年の生活にも適した部屋かと。
実販売数が34戸で東向の数
は気になりますが、
将来性も有るかと。

[506: 通りがかりさん]

>>505 評判気になるヨさん
便利だけど2億の資産価値なし

[507: 中古マンション検討中さん]

価格でてからパンピーが淘汰されてスレがぴたっと止まってるのおもろいな

[508: マンション検討中さん]

どの層がこの物件買ってるか謎だよなー
アメ横とかで飲むのが好きなシニア富裕層かな
御徒町は飲むなら良い街なんだけど、ファミリー向けではないわな

[509: 周辺のビル住人]

超便利(東京駅から3km圏内)、検討中

徒歩10分圏に鉄道7線13駅 (JR2駅、日比谷線2駅、銀座線4駅、千代田線1駅、大江戸線2駅、京成線1駅、TX1駅特に仲御徒町へは徒歩1分、御徒町駅へは徒歩3分)、渋谷、品川、東京、新宿、池袋全て30分以内
成田空港へも一本で1時間以内

多慶屋、サミットが目の前で公園(見晴らしが良く、永く景観が変わらない)の隣り
三井住友銀行徒歩1分他、5分圏内に三菱UFJ、郵便局など金融機関多数、区役所も徒歩10分圏

四季折々の上野恩賜公園へ散歩するのに最適
他にもにも商業施設(アメ横、吉池、ファミレス、ドラッグストア、ヨドバシカメラ、ドンキー)など無数、徒歩5分圏のコンビニは20店舗以上

人気マンションはどこも、高くなっており、周辺では世間体を気にする人は池之端のタワマンの方が良いが、あまり気にしない人(特に50～70代の中高年夫婦世帯等)にはこちらは圧倒的に便利

[510: 周辺ビル住人]

>>509 周辺のビル住人さん

補足
徒歩6、7分で松坂屋、パルコ屋(中に東宝シネマズなど)、丸井(中に無印、ニトリなど)

[511: 周辺ビル住人]

また徒歩1分の地下入口より銀座線上野広小路駅、松坂屋、ヨドバシカメラ、京成上野駅、JR上野駅(遠回りにはなる)、丸井等と地下で直結しているので、雨の日などはとても便利。

[512: 周辺ビル住人]

>>511 周辺ビル住人さん
補足
大江戸線「上野御徒町駅」も地下で直結

[513: 通りがかりさん]

>>509 周辺のビル住人さん

どう考えてもが逆で高年齢が池之端で都心に近い必要がある若者が御徒町だろ

[514: 周辺ビル住人]

>>513 通りがかりさん
ここは多くが5分圏内、池之端(東天紅隣のブリリア))だと多くは10分圏、根津寄りのタワマンだと15分圏にもなる。

このどこへも5分圏で行ける便利さは忙しい人ほど、そして歳を取るほど有難い。

[515: 匿名さん]

>>498 検討板ユーザーさん
？？？
あちらの周りはラブホばかりで近くの飲食店は中国やベトナムのヤバい店多数なんですが

[516: eマンションさん]

坪単価高すぎ、築浅の神田千代田区にします。
外人たちが道端でピクニック、街ゆく人々の風情がね、子供達にどう映るか考えてしまう。合う人には良いかもだけど高速道路と音と埃とで諦めます。キャピタルもそこまで狙えないと思う

[517: 匿名さん]

>キャピタルもそこまで狙えない

いやもう今の市況だとどんな物件買ってもキャピタル、インカムともに厳しいよね。

[518: 周辺ビル住人]

>>516 eマンションさん
同じように昭和通り及び高速の一本東側に住んでいるのですが、西側が駐車場からビル(15階建)に変わってから殆ど音は気にならなくなりました。(車両が意識的に爆音鳴らしながら走っていれば別) こちらも10階建以上のビルが西側にあるので殆ど気にならないと思う。まして、最近の防音設備で東向きの住居なら！

ただ、小学生以下の子供がいる家庭にはあまり、お勧め出来ない。(不特定多数の人々が頻繁に行き来している地域なので)

[519: 周辺ビル住人]

現在はクレヴィア上野御徒町(2021年9月 総戸数49戸 地上12階、御徒町徒歩7分)の50平米で1億になっている。 御徒町駅に近く、東側が公園のこちらが坪単で200万くらい高いのは納得だが、流石に坪900万以上の住居は高く感じる。
駐車場優先権があるとはいえ、車が必要ない生活が送れるのがこちらの魅力でもあるからね～

[520: 坪単価比較中さん]

>>514 周辺ビル住人さん
いや高齢者はそんな頻繁に駅つかわんし外でないから笑　

[521: 坪単価比較中さん]

普通に1期の売れ行きいいっぽいね。もう日本のデベは基本富裕層向け路線なのだろう

[522: eマンションさん]

そのようですね。さらに値上げするかも。
https://x.com/fukuchi0214/status/1877578793742692682?s=46&t=3_eZwx0TZY...

[523: 匿名さん]

ざっと計算して坪660-1000. 平均800ぐらい？
台東区でも山手線周辺はもう文京・中央と変わらんね。

[524: 周辺ビル住人]

>>520 坪単価比較中さん
外でない高齢者ってどんなイメージ？
先ず最初に言っていたのは50～70代の中高年夫婦世帯。動けなくなる多くは80代以降。
その年代にとっても、歩けるうちはよちよち歩きながらでも徒歩圏で日常生活が送れる。

50～70代は子供や仕事から解放され出し、より自由にいろいろ動ける世代。
定期的な通勤等ではなく、徒歩10分圏に13駅あり、どこでも早く行けるありがたみをより享受できる。
成田空港、軽井沢へ1時間、東京、日本橋、銀座へは10～15分、歩いて5分～10分には映画館、百貨店、丸井、ヨドバシ等の大型商業施設(それも雨の日には徒歩1分の地下鉄入口から濡れずに行ける)や上野恩賜公園、1分には三井住友銀行、多慶屋、サミット、コンビニ等で尚且つ目の前も公園、これだけ便利で住みやすい環境はなかなかないよ！

[525: 匿名さん]

高齢者には日々の買い物のためのスーパーが至近というのは大事。
また年配向けの松坂屋が近いのもよろしい。
ただ、小・中学校も近いので子育てファミリーにも向いてるね。

[526: 匿名さん]

>>522 eマンションさん
3LDKの間取りが面白いです。本来なら廊下部分を洋室にして1部屋稼いでいる感じで、洋室の中にシューズボックスがあるのも時代ですかね。この洋室はプライバシーがなく物置になってしまいそうですが、この手法がこれからのトレンドですか？

[527: マンション検討中さん]

公園向きの部屋を買うならありだなぁ・・・
貴重だからリセールも良いだろうし。

[529: 名無しさん]

>>525 匿名さん

子育てファミリー層は要注意。学区内の小学校・中学校を考えているのなら、よく調べてからにした方がいいです。この辺の子供は黒門小へ行きますよ。そして中学受験します。

[530: 周辺ビル住人]

>>526 匿名さん

何かと勘違いしているのでは?
3LDKはこちらの間取りです。

[531: 評判気になるさん]

>>520 坪単価比較中さん

元気な高齢者ほど外に出るでしょ。
あなたの状況認識が間違っている。

[532: 名無しさん]

>>531 評判気になるさん
いやいや...若者は通勤で確定なんだから考えたらわかるやろ一般的に...

[533: 名無しさん]

>>532 名無しさん

論点をずらすな。

[534: 匿名さん]

１期登録期間中なのに書き込みなしか。。。
皆さん諦めムード？

[535: マンション検討中さん]

モモレジさんのレビュー出ましたね。
営業の方によると倍率つく部屋もそれなりにありそうとか。Xとかでは盛り上がりにかけますが、ひっそりと着実に販売活動は進んで行きそうです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10712.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-10713.html?sp&sp

[536: 購入経験者さん]

>>533 名無しさん
いやどっちが出るかっていったら若者のが外に確定で出るんだから御徒町向きはこっちだよねって話ね。論点ずれてるようにみえてるの理解力なさすぎて引くわ