グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
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[41: 検討板ユーザーさん]

あと酔っぱらいと旅行客外人がめちゃくちゃ多いね

[42: 匿名さん]

御徒町は落ち着いてる街だと思うけどな。山手線駅で酔っ払いが多いのは、サラリーマンの多い品川駅の港南口とか。

[43: 匿名さん]

いや近隣に住んでるけど吉池ビルのあるあたり酔っ払いおおいぞ
まあ土日と平日で差はあるかもしれないけど駅前が落ち着いてるはないでしょ

[44: 匿名さん]

なるほど。そういう場所か。
では　>>35 の予想を修正。
平均坪650, 公園側は700～　とみた。
PH浅草橋が平均600ちょっとらしいからこんなもんでしょう。

[45: マンション比較中さん]

飲み屋めちゃくちゃ多いからね。アメ横のまとなりだし。

[46: 匿名さん]

誰も話題にしてないけど地下通路に近いのがめちゃくちゃ便利

[47: マンション検討中さん]

独身だったらめちゃくちゃ楽しそうだけど、外人や酔っぱらい多くて、ファミリー向けではないな～。御徒町の宝石商あたりが別宅として住むのかもね。

[48: マンション検討中さん]

台東区でも上野、御徒町あたりはやっぱ高いね。
仲御徒町、新御徒町あたりの中古が坪520～550万くらいで成約してるからびっくりだよ。まぁ利便性抜群で10駅くらいが徒歩圏内だから御徒町は今後もっと上がってくんだろうけどさ。

[49: 匿名さん]

御徒町近辺のなかでも山手線4分、日比谷線2分で緑豊かな公園隣接、これはかなり希少に思えるな。
デザインもダイレクトウィンドウでモダン、リビングから公園の緑を満喫できる。
パークビューの資産価値は高いよ。買うならその住戸だね。3LDKかな。

[50: マンション比較中さん]

パークビューいうてもかなりしょっぱい公園だけどね
マンション名を冠するには重くないかな笑　上野にすればよかったのに

[51: 匿名さん]

上野は無理でしょ。アドレス、駅名、いずれも引っかからない。
現地よく知らないけど「GM御徒町」より「GM御徒町公園」のほうがなんとなく印象はいいね。

[52: 坪単価比較中さん]

いや、公園じゃなくて上野つけて上野御徒町にすればよかったのにって意味ね
上野御徒町駅徒歩5分なんだし笑

[53: マンション検討中さん]

GM上野よりGM上野御徒町ほうが高級感ありそうな名前だね。

[54: 評判気になるさん]

公園はキラーワードでしょ。これで引っかかるやつ多い。とくに田舎モン。

[55: 匿名さん]

山手線駅の中でもこの辺は落ち着いているエリア。サラリーマンが夜な夜なゲロ吐きまくってる品川とかとは違うよ。

[56: マンション検討中さん]

もっとバレにくいようにやりなよ。流石に御徒町知ってて落ち着いてると思ってる人なんていないよ

[57: 名無しさん]

御徒町は落ち着いた街ではないよね。文京区の隣だけど、雰囲気全然違う。外国人観光客が多い、街が汚い。ファミリーうけはしないと思う。かと言って、DINKSがわざわざここ買うかね？他買う気がする。御徒町は賑やかだが華やかとは全く違う。

[58: 匿名さん]

御徒町駅周辺、松坂屋～アメ横あたりのわちゃわちゃ感はわかるが、ここはピンポイントでどうなの？

[59: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

御徒町でワチャワチャしてるのは御徒町駅周辺、つまりこの物件から昭和通りを挟んだエリアなので、多慶屋のあるこの物件の周辺は比較的静かだよ。

[61: eマンションさん]

>>57 名無しさん

急浮上した湯島三丁目の大規模再開発で、松坂屋周辺はだいぶ綺麗に変わると思います。

[62: 匿名さん]

湯島3丁目の再開発、ここからがさほど近くはないけど、あのエリアがきれいな商業施設やマンションになればここ含め周辺にとってはプラスやね。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 eマンションさん
湯島三丁目の開発はまだ検討段階では？
それに、そこからは少し距離ありますね。

[64: マンション検討中さん]

>>59　今は御徒町駅周辺の話をしているよ　山手線っていってるんだから

[65: マンション掲示板さん]

ここで、坪600は無いな。
だったら、品川だな。

[66: 名無しさん]

>>65 マンション掲示板さん
湯島、御徒町界隈、犯罪も多いしね

[67: 匿名さん]

品川駅の方が凶悪犯罪多くないか？この間も中国人同士の殺人未遂事件とか起きたばかりだよね。

[68: 買い替え検討中さん]

数日前に現地を下見しましたが、日比谷線への最近のアクセスには階段が必須ですね。
工事中の多慶屋の新しいビルB1が駅直結となれば良いんだけどな～

[69: 匿名さん]

最寄りの3番出口は途中までエスカレーターなので高齢者でも楽ですよ。

[70: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
台東区の方が野蛮だな

[71: 評判気になるさん]

>>65 マンション掲示板さん
品川駅徒歩13分の駅遠物件と比較されましても…

[73: 評判気になるさん]

>>71 評判気になるさん

リビオ小石川やプラウド神田は？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 評判気になるさん
リビオは定期借地権だから論外、プラウドは坪600万で買えるんですか？

[75: 匿名さん]

多慶屋がリニューアルした商業施設が至近距離にあるのは便利ですね。
地下のサミットは深夜1時までの営業だそうですし、みなさんおっしゃる通り働く単身者にとっては利便性の高い立地環境だと思いました。

[76: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん

ここが坪600で買えるかどうかもわからんよね。
プラウド神田は2LDKさんだったか坪670ぐらいとか予想してたが、もっと高いだろうね。。
台東区で探してる人がいるかどうかわからんけど、日鉄興和の池之端3丁目がもうすぐ出てくるだろう。上野駅13分ぐらい？上野公園至近。

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん
坪600なら品川みたいな投稿が発端なのでここがいくらかわかりません。プラウド神田は低階層で坪700万ギリギリ切るそうです。

[78: 検討板ユーザーさん]

まあ位置的にDinks向け物件よね
600出すなら生まれつき台東区住みとかじゃないと理解できない高さだと思う

[79: マンション検討中さん]

台東区で、坪600は、なかなか厳しいね

[80: 匿名さん]

まあ最近は区アドレスにこだわらず「実質的な立地」で評価する人も多いのか、台東・文京・千代田が隣接するエリアでは「文京・千代田区より高い台東区の物件」もそこそこあるからね。
どの区もピンキリというのはある。

[81: 販売関係者さん]

区アドレスはやっぱリセールに響くというのがでかい。実需目的だとしても。

[82: 匿名さん]

80は中古の話なんだけどね。

[83: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん
浅草橋（パークホームズ浅草橋）も坪600ですが…山手線駅近くの本物件が坪600だと抽選祭りになりますね

[84: 匿名さん]

山手線沿線は地歴の悪い所も多いからな。東京メトロの方がブランド立地が多い。

[85: マンション検討中さん]

流石にパクホは格上じゃない？あれも普通に高すぎると思ったけど

[86: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
本物件は日比谷線・銀座線・都営大江戸線・千代田線が徒歩10分圏内なんですが…

[87: 匿名さん]

湯島三丁目の大規模再開発が実現したら、上野松坂屋、パルコヤとあわせて、ものすごく利便性のいい立地になるのは間違いないと思う。今でも多慶屋のリニューアルに伴い、DAISOやサミットがあり、めちゃくちゃ便利。湯島三丁目の昭和のノスタルジーが消滅することを悲しむ人はいると思うが、ここはハザードを除けば最高だと思う。

[88: 匿名さん]

積水ハウスを舐めてはいけない。グランドメゾンはけっこう高いよ。
デザインみても高く売る気満々でしょう。

[89: 検討板ユーザーさん]

まあ転売されるよりはメーカーに利益得てもらった方がマシなのか

[90: マンション掲示板さん]

34戸しかなく、御徒町駅近くの物件は少なくて更に3LDKは希少なので坪600で安く売る理由が見当たらない

[91: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
設備仕様はこっちのがいいと思う。
あそこは三井にしては残念過ぎる。

[92: マンション検討中さん]

>>81 販売関係者さん
それは現状の価格に反映されてるから伸び率で判断した方がいいのでは？

[93: 評判気になるさん]

DINKS向けと言われてる意味が分からんな。
すぐ近くに幼稚園小学校中学校揃ってて買い物施設も至近に複数。
通勤も複数路線使えるし外食も安めなのが山ほどある。
時短重視したいなら最高では。

[94: マンション検討中さん]

シンプルに治安がね...

[95: 評判気になるさん]

近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。デベはどんどん上げてくる。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
23区で比較すると犯罪発生率では千代田区、中央区の方が高く、
犯罪発生数では真ん中くらいの位置づけ。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん

湯島三丁目の大規模再開発もあるし、ここはかなり期待大

[99: 検討板ユーザーさん]

区というか御徒町の治安でしょ？
御徒町駅前治安がいい派は近隣住民じゃないでしょ

[100: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

立地が御徒町の方が数段格上なので坪600万円はどう考えてもないでしょ。坪700万行くかいかないかくらいだと思う。

[101: 匿名さん]

ありがとうございます。

>>近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。
買うとするなら、早めですかね・・・
浅草は、治安があまりよくないと言って、避ける人もいるっていいますからね

金利がさらに上がる前に、でしょうか

[102: マンション検討中さん]

考えても絶対に分からんのでインデックスと同じで常に今が買い時スタンス

[103: 通りがかりさん]

とはいえ引き渡しが2年後ですからね…中古を買った方が低金利で残債は早く減る

[104: マンション検討中さん]

中古も築何年まで許容するか難しいよね。最大でも15年かなあ

[105: eマンションさん]

国立の件のせいで間違いなくここにも影響でるよ。
価格は強気に来る気がする。

[106: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん

都営住宅は青山にも広尾にも芝にもありますから治安とは関係ないでしょう。中国人同士の事件とはヤマト運輸センターへの送迎バスの中で中国人労働者同士が喧嘩してバスが停車したのがたまたま港区の湾岸だっただけで、これまた湾岸地域の治安とは全く関係が無いでしょう。

[107: マンション検討中さん]

っていうか御徒町の治安に対して湾岸出してくるのがまじで意味わからない
品川が治安悪いからなんだっていうんだよｗ

[108: 名無しさん]

間取りプラン一部公開してますね。
ドアが収納の扉と干渉しまくって、なぜスライドドアにするか、せめて逆向きにつけなかったのだろうと残念。。。
立地が唯一無二なので、あまり生活しやすさを求めて買う人はお呼びじゃないのかもですが。

[111: マンコミュファンさん]

普通にいらない。
キャピタルも望めない。
金余りの方、買ってどーぞ。

[112: 匿名さん]

長年近所に住んでいましたがここは便利ですよー。地下通路を使って京成上野、銀座線上野広小路、大江戸線上野御徒町に雨に濡れずに行けますし、松坂屋もつながっているし。多慶屋、サミット、三井住友はすぐ、三菱UFJも春日通り沿いにあるし、スタバも3分くらい？御徒町公園も数年前に整備されて以前よりずっと綺麗になったし。ここに建っていたビルが取り壊される時、マンションになるなら絶対買いたいと思いました。でも、待てなくて他を購入してしまいました。残念。が、10～13階3LDKの間取りを見てやはり諦め切れなくなってきた（苦笑）御徒町って、住んでみないと良さはなかなかわからないかも。

[113: 名無しさん]

>>112
3LDKの間取りで魅力的に感じられたのはどの部分ですか？
街や立地の魅力自体はとても感じている一方で、間取りの良さはアウトフレームなところ以外気づけず、初心者なので観点をお聞きしたいなと思ってお聞きしてます。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 名無しさん
他の物件見てれば分かりますが都心の新築3LDKでアウトフレームで2室もリビングアウトできていて、しかも角部屋でキッチンに窓まであるのは貴重ですよ。洋室2・3も狭いだろうけどベッドが置けるなら充分。

[115: マンション掲示板さん]

オンラインプロジェクト説明会の告知でてましたね。
このエリアだったらこれ以上の場所は出ないだろうから欲しいけど、かなり高いと予想…。グランドメゾンだから仕様高いだろうし

[116: 通りがかりさん]

1LDK 7000万～
2LDK 1億2000万～
3LDK 1億7000万～
こんな感じでは。グランドメゾンだし。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 通りがかりさん
台東区で坪800？ありえんやろ

[118: マンション検討中さん]

ありえるかどうかは人気次第だろうね　ありえないなら誰も買わなくて下がるだろう

[119: 匿名さん]

>>117 検討板ユーザーさん
港区の埋立地とかなら台東区より安いですよ。

[120: 名無しさん]

>>113
ご回答ありがとうございます！
なるほど、私が家族のコミュニケーションが取りやすいリビングインが好きだったので気づきませんでした。
キッチンに窓は確かにいいですね

[121: 販売関係者さん]

港南アンチ有明ジジイきたあああああああああ

[122: 匿名さん]

このマンションと、御徒町駅を挟んでほぼ正反対側の湯島ステーションコートを比較検討していました。どちらも利便性は言うことなし。湯島ステーションコートは、千代田線を使う人、山手線内側・文京区アドレスが欲しい人向き？こちらは、日比谷線・地下通路の便利さに気付いている人（笑）、台東区でも許容できる人向きかな（ちなみに私は台東区で十分満足）。湯島ステーションコートより安くなるだろうけれど、ここの3LDKもかなり強気でくるのでは。坪750～800と予想。

[123: 検討板ユーザーさん]

近隣中古が坪500前後のところで800で来たら圧倒的高値掴みではと思うけどな。
今までが利便性と比較して安すぎた可能性はあるが。

[124: 販売関係者さん]

台東区の飲み屋街にあるマンションで坪750~800とか正気？
その値段だったら全員プラウドタワー池袋に行くのでは。坪600前後希望です。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 販売関係者さん
いや飲み屋街にはねーよ
それ言い出したらプラウドタワー池袋も飲み屋街にあるようなもんだろ

[126: 名無しさん]

>>121 販売関係者さん

港南アンチ有明ジジイ笑　品川に関係ないスレでもお構いなしで
あちこちのスレを港南ディス連呼で荒らしまくる超有名人。余りにしつこい場合は削除依頼が吉。

[127: 匿名さん]

近隣中古、70平米3LDKを探し続けましたが、めったに出ません。出ても、新御徒町駅方面、上野駅方面、、、JR御徒町駅とこれだけ多くの地下鉄が使えるこのマンションの3LDKは希少価値大では？

[128: マンション検討中さん]

ここらへんで3LDKは貴重ですからね。坪700万は確実に超えてきそう。

[129: 匿名さん]

飲み屋街ではないけどなんか汚いんだよな
アメ横とかが汚いってのとはまた違くて、零細企業なんかのオフィスが集まってて、公園には一日中喫煙者が集まってそうだし、
浮浪者なんかもいそう
パークビューみたいなパークではまったくない　採光面では半永久に確保だけど東面のみ
遊具が反対側なのは救いだけど
夜も缶ビールとか飲みながら遅くまで談笑してるやつ多そう
交通利便性はむちゃいいね　

[130: 匿名さん]

パークビューみたいなパークではない、同感です。マンション名に期待しすぎない方がいいです（苦笑）でも、町内会の人達が大事にしている公園で、桜も綺麗だし、珍しいナンジャモンジャの木は、NHKで放送されたこともあります。5月の下谷神社のお祭りと8月の盆踊りの時は賑やかです。

[131: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[132: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん
日本橋の公園でもそんな光景いくらでもあったな

[133: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん

雑多な業種がごちゃっと集まってるエリアだから仕方ないよな。生活感ありすぎって言うかなんか落ち着かない感じはある。道が狭いし、古いビルが建て混んでて。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん

それって、現場を知らない完全な偏見。事実すら調べていないが、誤認甚だしい。

[135: 匿名さん]

公園が前面というのは、当面（少なくとも50年ぐらい？)何かがそこに建つ可能性はないだろう、というのが利点だよね。

[136: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん
偏見だ誤認甚だしいだの言うのなら、事実はどうなのか説明してみては？そこが聞きたいし、それは情報として大変有益だよ。できるならね。ふわっとした非難だけされてもねえ。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
なぜに品川との比較？？

[139: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん

品川じゃなくて新橋とか上野の間違いだろ？

[140: マンション検討中さん]

少しでも安くなるようディスりを頑張ってるねぇ