グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
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[351: マンション検討中さん]

>>350 評判気になるさん

なんで？ その理由を教えて。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん

節子、線路北だけはあかん。

[353: eマンションさん]

>>352 検討板ユーザーさん

???

[354: マンコミュファンさん]

子供の遊び場って結構な爆音を発するのですよ。保育園のまん前に住んでた経験より。

[355: 通りがかりさん]

>>354 マンコミュファンさん

公園の前というのはメリットよりデメリットのほうが大きいと思う。防犯、騒音、害虫などを考えると。

[358: 匿名さん]

池袋に住んでた頃練馬ナンバーだったが嬉しくはなかったな。
練馬区なんてほぼ行ったことないからね。。。

[360: 検討板ユーザーさん]

こんなに一気にあげて万一売れ残ったら上値確認というか上値が重たくなるなあ
急落しないように相場はじわじわ上げてってくれたらいいのに

[361: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん
文京区民からしたら練馬ナンバーダサいという話なので、昔は3種類しかなくて見慣れてるとかどうでもいいよ。
地方ディスってるみたいだけど、練馬は横浜、浦和より下だし23区に入ってるだけでそこまでプライド持たれても困るなあ。

[363: マンション検討中さん]

御徒町、仲御徒町、新御徒町はなんせ立地が最強なので中古でも坪550万するし新築ならこの値段も仕方ないと思うよ。台東区なのに高いとか言うけどここらへんは台東区の中でも別格でしょ。

[365: マンコミュファンさん]

>>348 マンション掲示板さん
最も地盤良いのは城南より城西、東横線沿いは実は忌み地が多い。

[377: 管理担当]

[No.335～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[378: 匿名さん]

近隣に住んでるけど台東区最強は御徒町で次点で上野、浅草橋って感じ
秋葉原が徒歩10分くらいだし、百貨店があるのがやっぱり強すぎる。
ただこの物件に関しては上野公園ならまだしもちっちゃな喫煙公園が目の前なのはむしろマイナスな気がするな

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
御徒町にしろ上野にしろ街の雰囲気や気品が銀座や日本橋とは全く違います。御徒町や上野を歩くときは周囲を気にかけ足早に歩きますが、銀座や日本橋は周囲の雰囲気を楽しみながらゆっくり歩きます。
地元の方は慣れているのでいいかもしれませんが、私のような部外者は御徒町の良さが理解できず、御徒町は人を選ぶ街のように感じました。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

不忍池の周りをゆっくり散策して、帰りがけに伊豆栄あたりでうな重を食べる。なかなか乙なもんですよ。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
伊豆栄、喫煙所を店頭に作ってるから臭いんですよね

[382: eマンションさん]

>>380 匿名さん

東天紅から不忍池やスカイツリーを眺めながらの中華も最高です。

[383: 評判気になるさん]

>>378 匿名さん

私も長年近隣に住んでいますが、私にとっての台東区最強は池之端なんですよねー。夫は御徒町と言ってます。

御徒町は住みやすいです。交通、買い物が便利なのはもうここで出尽くしていますが、区役所も税務署も徒歩圏内ですしね。

[384: 評判気になるさん]

>>379 匿名さん

街の雰囲気や気品が銀座や日本橋とは全く違う、わかります！夫は生まれも育ちも御徒町ですが、私も結婚してこの街に住むことになった時、正直とまどいました。さすがに今はすっかり慣れましたが。下町が好きな人、好きになれそうな人にお勧め。

[385: 名無しさん]

>>379 匿名さん

なんで銀座日本橋を出してきたのか分からないけど人は選ぶだろうね。値段も高すぎると思う。これなら普通に都心3区狙うわな～

[386: 評判気になるさん]

>>383 評判気になるさん
駅近ばかり考えてましたが池之端もめちゃくちゃいいですよね。末広町側なので遠くてあまりいかないのですが、上野公園まで行くときは必ず池之端も散歩します。

[388: 匿名さん]

どんなロジックで値付けしたんだ？
積水の池之端タワマンならまだ分かる。
どこにでもある小さい公園ビューじゃん（笑）

[389: 匿名さん]

まあ結果がどうなるか。それが全てだからね。
すんなり売れるようなら適正価格だったということ。

[390: マンコミュファンさん]

今日もキャンセル空きの連絡来てましたけど全然予約できない…

[391: マンション検討中さん]

ここは坪600万だろうって予想してた人たちは泣きながら去っていったのかな。フタを開けてみれば御徒町どころか台東区№1の物件になったわけだ

[392: 匿名さん]

御徒町は立地が良いですからね。即日完売もあるのでは？

[393: マンション検討中さん]

世帯年収2500万オーバーで台東区に抵抗がない人が買うことになるんでしょうね。てことは、普通のサラリーマンはほとんどが買えない物件。台東区No. 1の値段、てだけで。仕様は大した事ない。割高過ぎってこと。リセール難しくなるのは間違いない。戸数が少ないので売れる可能性あるけど、それで、ここから、まだまだ不動産上がる！とはならんよ。すでに、中古市場都心の値段も落ちてきてるよ。みんな気付いてる？

[394: 名無しさん]

>>393 マンション検討中さん

湯島の坂上とは、じぐらいが、違うよね。

[395: マンション検討中さん]

こちら、地権者一名で、地権者が最上階に住み、残りは全て賃貸に出すとのことですが、そういうマンションってどうなのでしょう？特に問題はないですか？現在、戸建てで、マンションへの住み替えを考えているのですが。

[396: マンション掲示板さん]

>>391 マンション検討中さん
台東区No.1はブリリアタワー上野池之端
ここはただのあたおか価格の児童公園ビューペンシルマンション
No.1の要素は一つたりともないよ

[397: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん

義両親を自宅介護した経験者としては、3LDK、廊下が広いから車椅子は通りやすそう。サラリーマンではなくて、引退して自宅を売却した老夫婦向け？苦笑
でも、お風呂は狭いから、ヘルパーさんにお風呂にいれてもらうのは大変そう。

[398: マンション掲示板さん]

>>396 マンション掲示板さん

いや流石に立地は圧勝だわ
高すぎる価格に見合ってないことには異義はないけどね

[399: 名無しさん]

>>398 マンション掲示板さん
いっぱい駅が使えれば立地が良いとか思ってる？
ずっと御徒町のペンシルマンションなんて大した値段じゃなかったの知らんの？

日本橋◯◯町～浅草橋～御徒町の一帯なんて商業雑居ビルの密集地で住宅地としてなんて中の下
交通アクセスと都心距離で見るならとっくの昔に坪1,000万円行ってないとおかしくないのに、行ってないんだからそれが市場評価

池之端は前々からこのエリアより遥かに高い
山手線内外での決定的な差がある

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 名無しさん

台東区でいいなあと思う立地は池之端か上野桜木かな。