グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369
所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.03㎡ ~ 70.82㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた!~グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66284/
[スレ作成日時]2024-07-25 13:31:06
グランドメゾン御徒町公園ってどうですか?
332:
匿名さん
[2024-11-05 18:07:57]
|
333:
匿名さん
[2024-11-05 18:10:01]
|
334:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 18:10:23]
|
337:
マンション検討中さん
[2024-11-05 18:42:42]
大層な企業理念掲げてるわね。自分たちの利がまず第一と言い切る住不の方が潔い。
企業理念の根本哲学「人間愛」を根幹に、事業を通じて常に「お客様の幸せ」「社会の幸せ」「従業員の幸せ」を追求し、これらを実現させることでさまざまな価値を提供してきました。 |
340:
eマンションさん
[2024-11-05 19:36:34]
自分はこの辺好きなんで、そこまで気にしませんでしたが2億オーバーの物件としては、目の前の公園はほぼ喫煙所と化しており深夜閉鎖されるわけでもないので一日中不審な人が出入りしていること、多慶屋の周りは常に観光客が多数たむろしていること、全体的に治安はあまり良くないことはかなりのネガ要素かと思いますね
近隣を歩いていると物件の目の前で、当て逃げされたタクシー、吐瀉物、巨大ドブネズミ、放置割れガラスなどいろいろな光景をみることができます |
341:
マンション掲示板さん
[2024-11-05 19:45:35]
|
342:
マンション掲示板さん
[2024-11-05 20:23:34]
|
343:
通りがかりさん
[2024-11-05 20:32:00]
ほんの少し前までルジェンテ上野黒門町が坪500万円、シティハウス湯島ステーションコートが坪600万円だったのに…
|
347:
マンション掲示板さん
[2024-11-05 20:52:55]
LDと洋室2の壁を可動式の仕切にしてほしい。普段は広々2LDKで使いたい。
下がり天井でLDが台無し、もったいない。 廊下を狭くして、洋室を5畳にしてほしい。 浴槽小さい、、、2億で今と同じ程度のお風呂になるのか。 |
348:
マンション掲示板さん
[2024-11-05 22:15:31]
|
|
349:
匿名さん
[2024-11-05 22:17:29]
|
350:
評判気になるさん
[2024-11-05 22:25:55]
|
351:
マンション検討中さん
[2024-11-05 22:26:56]
|
352:
検討板ユーザーさん
[2024-11-05 22:46:53]
|
353:
eマンションさん
[2024-11-05 22:49:31]
|
354:
マンコミュファンさん
[2024-11-05 22:59:42]
子供の遊び場って結構な爆音を発するのですよ。保育園のまん前に住んでた経験より。
|
355:
通りがかりさん
[2024-11-05 23:01:43]
|
358:
匿名さん
[2024-11-06 11:06:07]
池袋に住んでた頃練馬ナンバーだったが嬉しくはなかったな。
練馬区なんてほぼ行ったことないからね。。。 |
360:
検討板ユーザーさん
[2024-11-06 12:04:39]
こんなに一気にあげて万一売れ残ったら上値確認というか上値が重たくなるなあ
急落しないように相場はじわじわ上げてってくれたらいいのに |
361:
口コミ知りたいさん
[2024-11-06 12:15:14]
>>359 匿名さん
文京区民からしたら練馬ナンバーダサいという話なので、昔は3種類しかなくて見慣れてるとかどうでもいいよ。 地方ディスってるみたいだけど、練馬は横浜、浦和より下だし23区に入ってるだけでそこまでプライド持たれても困るなあ。 |
363:
マンション検討中さん
[2024-11-06 13:04:53]
御徒町、仲御徒町、新御徒町はなんせ立地が最強なので中古でも坪550万するし新築ならこの値段も仕方ないと思うよ。台東区なのに高いとか言うけどここらへんは台東区の中でも別格でしょ。
|
365:
マンコミュファンさん
[2024-11-06 13:13:17]
|
377:
管理担当
[2024-11-06 19:43:04]
[No.335~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
378:
匿名さん
[2024-11-07 10:29:12]
近隣に住んでるけど台東区最強は御徒町で次点で上野、浅草橋って感じ
秋葉原が徒歩10分くらいだし、百貨店があるのがやっぱり強すぎる。 ただこの物件に関しては上野公園ならまだしもちっちゃな喫煙公園が目の前なのはむしろマイナスな気がするな |
379:
匿名さん
[2024-11-07 15:52:30]
>>378 匿名さん
御徒町にしろ上野にしろ街の雰囲気や気品が銀座や日本橋とは全く違います。御徒町や上野を歩くときは周囲を気にかけ足早に歩きますが、銀座や日本橋は周囲の雰囲気を楽しみながらゆっくり歩きます。 地元の方は慣れているのでいいかもしれませんが、私のような部外者は御徒町の良さが理解できず、御徒町は人を選ぶ街のように感じました。 |
380:
匿名さん
[2024-11-07 16:18:09]
|
381:
マンション検討中さん
[2024-11-07 17:40:59]
|
382:
eマンションさん
[2024-11-07 18:04:01]
|
383:
評判気になるさん
[2024-11-07 18:37:14]
>>378 匿名さん
私も長年近隣に住んでいますが、私にとっての台東区最強は池之端なんですよねー。夫は御徒町と言ってます。 御徒町は住みやすいです。交通、買い物が便利なのはもうここで出尽くしていますが、区役所も税務署も徒歩圏内ですしね。 |
384:
評判気になるさん
[2024-11-07 18:42:11]
>>379 匿名さん
街の雰囲気や気品が銀座や日本橋とは全く違う、わかります!夫は生まれも育ちも御徒町ですが、私も結婚してこの街に住むことになった時、正直とまどいました。さすがに今はすっかり慣れましたが。下町が好きな人、好きになれそうな人にお勧め。 |
385:
名無しさん
[2024-11-07 19:52:16]
|
386:
評判気になるさん
[2024-11-07 19:57:16]
>>383 評判気になるさん
駅近ばかり考えてましたが池之端もめちゃくちゃいいですよね。末広町側なので遠くてあまりいかないのですが、上野公園まで行くときは必ず池之端も散歩します。 |
388:
匿名さん
[2024-11-07 21:28:26]
どんなロジックで値付けしたんだ?
積水の池之端タワマンならまだ分かる。 どこにでもある小さい公園ビューじゃん(笑) |
389:
匿名さん
[2024-11-08 21:33:17]
まあ結果がどうなるか。それが全てだからね。
すんなり売れるようなら適正価格だったということ。 |
390:
マンコミュファンさん
[2024-11-08 23:10:34]
今日もキャンセル空きの連絡来てましたけど全然予約できない…
|
391:
マンション検討中さん
[2024-11-09 12:04:48]
ここは坪600万だろうって予想してた人たちは泣きながら去っていったのかな。フタを開けてみれば御徒町どころか台東区№1の物件になったわけだ
|
392:
匿名さん
[2024-11-09 12:06:53]
御徒町は立地が良いですからね。即日完売もあるのでは?
|
393:
マンション検討中さん
[2024-11-09 17:24:22]
世帯年収2500万オーバーで台東区に抵抗がない人が買うことになるんでしょうね。てことは、普通のサラリーマンはほとんどが買えない物件。台東区No. 1の値段、てだけで。仕様は大した事ない。割高過ぎってこと。リセール難しくなるのは間違いない。戸数が少ないので売れる可能性あるけど、それで、ここから、まだまだ不動産上がる!とはならんよ。すでに、中古市場都心の値段も落ちてきてるよ。みんな気付いてる?
|
394:
名無しさん
[2024-11-09 18:08:39]
|
395:
マンション検討中さん
[2024-11-09 22:10:28]
こちら、地権者一名で、地権者が最上階に住み、残りは全て賃貸に出すとのことですが、そういうマンションってどうなのでしょう?特に問題はないですか?現在、戸建てで、マンションへの住み替えを考えているのですが。
|
396:
マンション掲示板さん
[2024-11-09 22:18:06]
|
397:
評判気になるさん
[2024-11-09 22:23:11]
>>393 マンション検討中さん
義両親を自宅介護した経験者としては、3LDK、廊下が広いから車椅子は通りやすそう。サラリーマンではなくて、引退して自宅を売却した老夫婦向け?苦笑 でも、お風呂は狭いから、ヘルパーさんにお風呂にいれてもらうのは大変そう。 |
398:
マンション掲示板さん
[2024-11-09 23:38:38]
|
399:
名無しさん
[2024-11-10 00:45:34]
>>398 マンション掲示板さん
いっぱい駅が使えれば立地が良いとか思ってる? ずっと御徒町のペンシルマンションなんて大した値段じゃなかったの知らんの? 日本橋◯◯町~浅草橋~御徒町の一帯なんて商業雑居ビルの密集地で住宅地としてなんて中の下 交通アクセスと都心距離で見るならとっくの昔に坪1,000万円行ってないとおかしくないのに、行ってないんだからそれが市場評価 池之端は前々からこのエリアより遥かに高い 山手線内外での決定的な差がある |
400:
検討板ユーザーさん
[2024-11-10 08:21:14]
|
401:
マンション検討中さん
[2024-11-10 08:23:14]
買いたいと思ってましたが、現地行って国道と首都高が直ぐ、朝から多慶屋サミット周囲で外国人達がピクニック、ちょっと騒がしい割にかなり高い上に間取もよくない。南東の部屋も道路側に水場儲けてリビングと一部屋くらい、北にあったら少しは音も気にならないかもなのに。天井も2500が最高で下がりも40センチもある。公園ビュー側も物凄い圧迫で残念。もう少し品の良い街に中古買った方がよいのかな。
|
402:
マンション検討中さん
[2024-11-10 14:16:26]
|
403:
通りがかりさん
[2024-11-10 15:40:52]
|
404:
匿名さん
[2024-11-10 20:41:17]
築5年のBT上野池之端の不忍池ビューが坪1000オーバー。
新築なら坪1100-1200かと思われる。 市場の評価はそういうこと。 |
405:
マンション検討中さん
[2024-11-10 23:49:44]
マンマニさんのコメントが全てなのでは
>ただ、スペシャルなマンションがゆえに『周辺の〇〇マンションのほうが良くないですか?』と言えないですからね…強気になって当然ではあるでしょう。 |
406:
匿名さん
[2024-11-10 23:52:37]
ただスペシャルに治安の悪いマンション。
|
407:
評判気になるさん
[2024-11-11 10:12:48]
10階 3LDK 20000万円~20999万円 坪単価933万円~坪単価980万円
なので、11階~13階は坪1000万以上になるのかな? それだったら私は湯島の方がいいです。御徒町大好きな人向けですね。 |
408:
匿名さん
[2024-11-11 16:56:41]
|
409:
マンション検討中さん
[2024-11-11 22:06:13]
このマンションの良くないところは、昭和通りの横断歩道を渡らないと御徒町駅側に行けないところだよな
|
410:
マンション検討中さん
[2024-11-11 22:21:03]
>>406 匿名さん
治安が悪いのは都営住宅が集まるようなエリア。御徒町は治安の良い街ですよ。 |
411:
検討板ユーザーさん
[2024-11-11 22:32:56]
|
412:
匿名さん
[2024-11-12 00:58:51]
|
413:
口コミ知りたいさん
[2024-11-12 03:12:22]
|
414:
匿名さん
[2024-11-12 03:19:08]
|
415:
匿名さん
[2024-11-12 09:11:27]
単純な話で上野公園(不忍池)ビューの物件と御徒町公園ビューの物件では公園の格が違いすぎる。
上野公園は日本を代表するレベルの公園で知名度が抜群だからね。 |
416:
匿名さん
[2024-11-12 09:25:32]
でも明らかにここの公園ビューの値付けは池之端の上野公園ビューの相場を元にしてるように思える。
台東区のこの御徒町の立地で坪900-1000は普通あり得ないって思うよね。でもブリリアタワーなどの成約価格をみて、積水はいけると思ったのではないか。 公園の規模が違うし山手線外側なんで坪100-200ぐらい引いとくか、という感じ。 |
417:
eマンションさん
[2024-11-12 18:50:17]
|
418:
eマンションさん
[2024-11-12 21:15:42]
|
419:
匿名さん
[2024-11-12 22:16:16]
地下通路とJR御徒町駅、湯島駅も繋がっていたら最強だったんだけどなー
|
420:
名無しさん
[2024-11-12 22:27:28]
|
421:
検討板ユーザーさん
[2024-11-13 09:41:33]
要するにデベは客を舐めてるんだよ。
高値で出しても誰か買ってくれるっしょ、 そもそも新築の供給絞ってるし、台東区の金持ちが何世帯か引っかかってくれればそれでよし。 そんなノリ。積水も落ちたもんよ。 さすがは地面師に騙される超一流デベ。 |
422:
匿名さん
[2024-11-13 11:20:47]
完売を見込めるギリギリの高値を狙うのは営利企業としては当然だからね。
前に誰かが言ってたが、国立の損失を御徒町で取り戻す、みたいになってきたか?(笑) |
423:
評判気になるさん
[2024-11-13 12:17:49]
|
424:
匿名さん
[2024-11-13 15:48:36]
値上がり目的で素人どもがMR殺到してる現状がおかしいんだよ
結局これが妥当な価格 |
425:
評判気になるさん
[2024-11-13 18:04:04]
まぁ積水ごときじゃ池之端の土地を仕入れるのは無理だろうな。
ちっさい公園に隣接した土地が精一杯だろ? それで池之端に並んだつもりか?(笑) 今回は地面師に騙されなくて良かったな。 悔しかったら池之端の土地を仕入れてタワマン建ててみろって話。 |
426:
マンション検討中さん
[2024-11-13 18:52:05]
池之端民ぶちぎれで草
|
427:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 19:43:38]
今年は定借の地雷物件がいくつか出てきたけど、所有権なら住友の大山と三菱の人形町とここが地雷筆頭じゃないの?
御徒町のペンシルマンションごときにこの価格は異常 |
428:
ご近所さん
[2024-11-13 21:22:21]
台東区にもプライドあるんだなあって思った。千代田区とか港区だけかと思ってた
|
429:
名無しさん
[2024-11-13 22:38:19]
|
430:
匿名さん
[2024-11-13 23:21:33]
リビオ品川みてからここみると仕様のがっかり感が凄い。積水ハウスさん、もう少し住む人の事を考えて。。。
|
431:
名無しさん
[2024-11-14 00:09:19]
値上がりで儲けようとしてた輩がこぞって期待裏切られて愚痴こぼしてんの笑う。買えないんなら黙って別の買えるとこにいけばいいだけ
|
意味がわからない。
地方出身者っぽい書き込み。