グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
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[269: 匿名さん]

池之端のタワマンより、駅近で、断然立地がいいですからね。眺望はタワマンにかなわないけれど。

[270: 匿名さん]

>駅近で、断然立地がいいですからね

面白くないジョークだな。

[271: 匿名さん]

あと、パークビューに期待しすぎない方がいいです。下谷神社のお祭り、盆踊り大会で賑わう、地元の人にとっては大切な公園ですが、あくまでも普通の公園です。上野恩賜公園とは格が違いますので。

[272: マンション検討中さん]

戸数も多くないし引渡しも先だから強気なのかもね。立地はいいからこのエリアで欲しい人は買うんでしょうね。

[273: eマンションさん]

貴重な3LDKはまだしも2LDKもこんなに高いとは…

[274: 名無しさん]

>>254 匿名さん

文京区だったら買うけど、ここは台東区の低地だよ。この価格を納得して買う人って、どんな人なんだろう？

[275: 匿名さん]

価格表を見てからコンセプトルームを見学したんですが、高い割には普通すぎない？と、がっかりしました。皆さんの感想、お聞きしたいです。オプションで豪華になるんですかね、、、

[276: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん

ここの公園と、上野公園の不忍池を比べること自体、可笑しい。ここの公園は毎朝ラジオ体操をするんでしたっけ？ 朝から少々賑やかだと思います。

[277: 通りがかりさん]

>>276 評判気になるさん

竹町公園と間違えていませんか？

[278: 匿名さん]

2億ションで低層階と同じ仕様、最大の売りの景観も下り天井2.1m。駐車場優先権だけつけておきます。
共有設備ないけど小規模なんで管理費ば割高です。
さらに投資家も実需も買い手にはリスクが大きい相場になりそうです。
どの層をターゲットにしてるんでしょうね。

[279: 匿名さん]

これ最上階に地権者住む気かな？
経験上そういうマンションって、あんまり住みやすくならないんだよな。

[280: マンション検討中さん]

事前アンケートで予算1億円で回答しましたが、そもそも買える部屋が無いから優先案内会メールが遅かったんですね。本当にありがとうございました。

[281: 通りがかりさん]

地権者だらけなうえに台東区アドレスだし、この値段ならシティハウス湯島の方が良くないか？

[282: 匿名さん]

地権者が居るのは立地が良い証拠ですよ。

[283: 名無しさん]

文京区アドレスのためにラブホ隣のマンション住むのかw

[284: 通りがかりさん]

地権者いるのは害でしかなくね？
アドレスは足立ナンバーを許容できるかだよね
リセールバリューにどのくらい効くのかな？

[285: マンション検討中さん]

シティハウス湯島って今売ってるの？
ホームページないから2期待ちとか？

[286: マンション掲示板さん]

3ldk狙ってましたが撤退します…。ありがとうございました。

[287: eマンションさん]

>>279 匿名さん

最上階に住むそうです。

[288: 名無しさん]

マンションは嗜好品だからな。
買いたい人だけ買えばいいんじゃない。
ほとんどの人は不要でしょ。というか無理。

[289: 匿名さん]

御徒町は賃料も取れるし、ここが高いとは感じないけどな。

[290: 口コミ知りたいさん]

2024年5月、シティハウス御徒町3LDK70平米が賃料28万円。
2億円が本当なら利回り1%台です。本当にありがとうございました。

[291: 匿名さん]

新築マンションだけ高騰して賃料がついてきてないからな。今は圧倒的に賃貸の時代。
利回り1%台でマンション買う馬鹿は幸せ者だよ。
てか台東区は賃貸しかありえんw

[292: 検討板ユーザーさん]

今まで不動産バブルじゃないと思ってたけどこれが倍率ついて完売するならバブル判定するわ。スカイツリービューだけでこの盛り方はヤバい。

[293: 匿名さん]

駅4分ですからね。周りの中古もこのくらいしますよ。

[294: 評判気になるさん]

価格情報ありがとうございました！
撤退します…

[295: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[296: 名無しさん]

>>293 匿名さん
しないでしょ
シティハウス湯島より高いんだぞ

[297: マンション検討中さん]

なんやかんや高倍率になりそう
そして最終期では3億円に迫る大幅値上げになって、1期で買っておけば良かったというオチに

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん

2億の中古を買うやついないだろ。リセール悪すぎな。

[299: 評判気になるさん]

シティハウス湯島は売り止めしてますが、値上げできると喜んでそうなすみふ

[300: ご近所さん]

まあ駅でいうと湯島と御徒町じゃあJR山手線だし正直御徒町の圧勝だと思うけど、台東区アドレスでこの価格だと魅力感じないね。

[301: 匿名さん]

>>300 ご近所さん
シティハウス湯島からも御徒町駅わりと近いからね

[302: マンション掲示板さん]

それいったらお互い様だけどね

[303: マンコミュファンさん]

DINKsなら分かるが、子育ては…
シティハウス湯島よりかはいいかも

[304: eマンションさん]

>>270 匿名さん
もはや駅近がいいなら、駅にダンボール敷いてホームレス生活した方が近いのでは？と思ったらリアルにホームレスがいそうな公園だった。
https://x.com/yanbenny/status/1853307114476937342?s=46

[305: 通りがかりさん]

Xで手付金の話を見たので有益情報。グランドメゾン2回買ってる（うち一部屋は都心でどちらも竣工前完売物件）けど手付金は割と相談に乗ってくれるぞ。小規模物件ならではで柔軟なイメージ。

[306: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[307: 検討板ユーザーさん]

湯島に比べたら交通量も少ないし環境良いでしょ

[308: 名無しさん]

>>304 eマンションさん
これは奥側だね。
流石に悪意ありすぎでは？

[309: マンション検討中さん]

Xでも、高過ぎる、と話題になってる。そりゃそーだよね。どういう値付けだよ。相場ってものがあるだろうよ。積水ハウスが嫌いになったわ。積水ハウスの人が書いてるのかしらんけど、この辺の中古、2億しないから。

[310: マンコミュファンさん]

今後出てくるシティハウス湯島2期販売（完成後）が2億超えてきそうだから、そこを狙ったという形かな
シティハウス湯島買うくらいならこっちの方がいいが、それでも2億円はインパクトあるな

[311: 評判気になるさん]

台東区で2億払う人つてどう客層？御徒町の宝石商？

[312: マンション検討中さん]

台東区アドレスの70㎡２億の部屋に住んで、車は足立ナンバーの外車に乗って、マンション最上階の特別な王様部屋には地権者が住んでる。
素敵なライフ。

[313: 検討板ユーザーさん]

一気に冷めた。MRも行くのやめるわ

[315: マンション検討中さん]

御徒町駅4分より近い分譲マンションってあるんでしょうか？

[316: 通りがかりさん]

みんな高い言うけどさ、山手線最寄りなんだから適正価格だと思うよ。買えないなら文句行ってないで海浜幕張でも晴海でも買っとけ。

[317: マンション検討中さん]

>>314 検討板ユーザーさん

台東区はともかく、足立ナンバーはやだな。

[318: 匿名さん]

台東区は住環境も良いし、昔から富裕層も多いエリアですよ。

[319: eマンションさん]

>>318 匿名さん

でもハザードにかかる低地でしょ。住むんだったら、文京区の高台一択。

[320: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん

しないです、、、ここだけ別格

[321: 匿名さん]

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番リスクが高いですよ。劣化した古いタワマンだと倒壊する恐れもある。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 匿名さん
埋立地の方がリスクが高いからといってここのリスクが低いということにはならないのでは？
個別検討板で定型文のように見ますが、全く意味のない指標かと思います。

劣化した古いタワマンだと倒壊するというのは何がソース？

[323: マンコミュファンさん]

>>322 口コミ知りたいさん
この人は壊れたbotのように繰り返すだけなので無視で良いですよ

[324: 評判気になるさん]

道路うるさいかも？公園ラジオ体操？足立ナンバーなら、もう少し静かな品川ナンバーの築浅狙つたほうが良いかもです。ごちゃごちゃしてて安まらない地域かな。

[325: マンション検討中さん]

悩む余地ないくらいの予算オーバーで、きっぱり諦めがついてよかったです！
癖のある場所で色々と思うところはありますが、便利だし、なんだかんだ売れるだろうな。

[326: マンション検討中さん]

今朝の建設現場
左側奥の紫色っぽいのが多慶屋&サミット&ダイソーですが、エントランスから10秒くらいかも。
御徒町公園はラジオ体操の会場ではありません。午前中は近隣の保育園の保育園児が遊んでいます。
山手線4分、2億も納得ですが、間取りの説明を聞いたり、コンセプトルームを見て、がっかりしました。無理やり作った3LDKという感じ。

[327: 匿名さん]

あのクオリティでこの値段を平気で出す積水ハウスにがっかり。値段に見合う物作りとか、それを超える満足感には程遠い。物価が人件費がは理解できるが、それならばさらに値上げしてでも良い物を作ってほしかった。妥協だらけのグランドメゾン。

[328: マンション検討中さん]

ここを見て、シティハウス湯島を見てしまうと、大通りに面して角地で吹き抜けて明るく見える湯島の方に心が流れてしまうかなぁ

[329: 名無しさん]

デベの決算が高収益なのに、建築費人件費を理由に値上げするにしても限度あるわ。それなりの内装にしてくれよ。

[330: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
足立ナンバーも練馬ナンバーも大差ない。文京なのに練馬ナンバーのほうがかわいそう。

[331: マンション検討中さん]

2億って。ひどいね。ローン2億組むとしたら、世帯年収2億5000万くらいだろうけど、そんな人達が台東区のこの場所に買う？ネズミたくさん、低地、喫煙者が多くいる公園前。交通の利便性は分かってるが、ここは買わんよ。どんな層をターゲットにしたのか聞きたいわ。

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

意味がわからない。
地方出身者っぽい書き込み。

[333: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

ヤバイ連中をターゲットでしょ。

[334: 口コミ知りたいさん]

>>330 匿名さん
練馬ナンバーはダサいな。
足立の方が煽られづらそうではある。

[337: マンション検討中さん]

大層な企業理念掲げてるわね。自分たちの利がまず第一と言い切る住不の方が潔い。
企業理念の根本哲学「人間愛」を根幹に、事業を通じて常に「お客様の幸せ」「社会の幸せ」「従業員の幸せ」を追求し、これらを実現させることでさまざまな価値を提供してきました。

[340: eマンションさん]

自分はこの辺好きなんで、そこまで気にしませんでしたが2億オーバーの物件としては、目の前の公園はほぼ喫煙所と化しており深夜閉鎖されるわけでもないので一日中不審な人が出入りしていること、多慶屋の周りは常に観光客が多数たむろしていること、全体的に治安はあまり良くないことはかなりのネガ要素かと思いますね
近隣を歩いていると物件の目の前で、当て逃げされたタクシー、吐瀉物、巨大ドブネズミ、放置割れガラスなどいろいろな光景をみることができます

[341: マンション掲示板さん]

>>340 eマンションさん

安いよね

[342: マンション掲示板さん]

>>340 eマンションさん

多慶屋の周りで観光客が座りこんで何か食べていたり、というのはよく見かけますね。
サミットが深夜1時まで営業というのも、ほぼ隣に住むとなると、いいのか悪いのか。

[343: 通りがかりさん]

ほんの少し前までルジェンテ上野黒門町が坪500万円、シティハウス湯島ステーションコートが坪600万円だったのに…

[347: マンション掲示板さん]

LDと洋室2の壁を可動式の仕切にしてほしい。普段は広々2LDKで使いたい。
下がり天井でLDが台無し、もったいない。
廊下を狭くして、洋室を5畳にしてほしい。
浴槽小さい、、、2億で今と同じ程度のお風呂になるのか。

[348: マンション掲示板さん]

>>345 マンコミュファンさん

山手線とかどうでもよい。
城南の地盤の良い高台が良い。

[349: 匿名さん]

>>348 マンション掲示板さん

城北でも文京区の高台は地盤がいいですよ。

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん

線路北はあかんて。笑

[351: マンション検討中さん]

>>350 評判気になるさん

なんで？ その理由を教えて。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん

節子、線路北だけはあかん。

[353: eマンションさん]

>>352 検討板ユーザーさん

???

[354: マンコミュファンさん]

子供の遊び場って結構な爆音を発するのですよ。保育園のまん前に住んでた経験より。

[355: 通りがかりさん]

>>354 マンコミュファンさん

公園の前というのはメリットよりデメリットのほうが大きいと思う。防犯、騒音、害虫などを考えると。

[358: 匿名さん]

池袋に住んでた頃練馬ナンバーだったが嬉しくはなかったな。
練馬区なんてほぼ行ったことないからね。。。

[360: 検討板ユーザーさん]

こんなに一気にあげて万一売れ残ったら上値確認というか上値が重たくなるなあ
急落しないように相場はじわじわ上げてってくれたらいいのに

[361: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん
文京区民からしたら練馬ナンバーダサいという話なので、昔は3種類しかなくて見慣れてるとかどうでもいいよ。
地方ディスってるみたいだけど、練馬は横浜、浦和より下だし23区に入ってるだけでそこまでプライド持たれても困るなあ。

[363: マンション検討中さん]

御徒町、仲御徒町、新御徒町はなんせ立地が最強なので中古でも坪550万するし新築ならこの値段も仕方ないと思うよ。台東区なのに高いとか言うけどここらへんは台東区の中でも別格でしょ。

[365: マンコミュファンさん]

>>348 マンション掲示板さん
最も地盤良いのは城南より城西、東横線沿いは実は忌み地が多い。