グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

物件概要を見ると、エントリーは 2025年1月下旬販売開始予定とあります。
まだまだ先ですね。
ホームページでも、まだ詳しい情報がわからない状態。
もう少し情報が知りたいですよね。

[22: マンション検討中さん]

面積まだ分からないけど、2ldkで9000切るの祈ってる。

[23: 購入経験者さん]

2LDKで1億ちかくいったら全然いらないね
場所はいいけどだったらリセール考えて文京区ブランドのシティハウス湯島ステーションコートでいい

[24: eマンションさん]

>>23 購入経験者さん

湯島のやつは2LDKで1.3億でしょう、、
3000万以上差があっても買える方ならリセール考えて港区に行けば

[25: eマンションさん]

値段はまじ想像つかんなぁ。
国立の一件で、会社的には損失出てるから、取り返したい思惑もあるだろうし、乗っけてくるかなあ。

[26: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、東側は道路挟んで公園隣接ですね。公園の端からスカイツリーの先端が見えました。ツリー方面はビルばかりなので、高層階でもツリーや花火は微妙かもしれません。しかし交通の便はもちろん、裏の多慶屋内にサミットもあり、生活はとにかく至便ですね！

[27: マンション検討中さん]

でも酔っぱらい多くて治安は微妙なんだよなあ...御徒町駅前。
子育てには微妙でDinks向けかもね

[28: 匿名さん]

>>24 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が悪いから埼玉より安かったりしますよ。

[29: 名無しさん]

2LDKなら億超えでしょ。
積水はアホみたいに高い。
この相場で買うやつはアホ。

[30: マンション検討中さん]

坪単価600だったら検討する。650以上なら撤退！

[31: 匿名さん]

ここは立地も良いし利便性も高い。かなり人気になるんじゃないですかね。

[32: マンション検討中さん]

評価益狙いの投資需要になりそうね

[33: 匿名さん]

この辺は実需でも暮らしやすいエリアですよ。

[34: マンション検討中さん]

御徒町は台東区の中でも上野公園側に次いでマンションが高額なのでここまで立地が最高な場所が坪600万で買えるとは思えない。坪700万くらいはいくと思う。

[35: 匿名さん]

HPみたけど、これは高いね。特に公園側。
平均700、公園側は750-800だろう。

[36: 匿名さん]

立地はいいけど御徒町で坪700かー
上野近く狙うわ

[37: 匿名さん]

ここに坪700出すくらいなら...って考えちゃうよね。
実需というなら台東区育ちでよほど御徒町にこだわりのあるDinks向けだろう

[38: 匿名さん]

まあ予想なので実際の価格はわからんけどね。
ただ台東区育ちとかは違うかな。
むしろ区にこだわらず純粋に利便性や環境で判断する人が注目する物件だろう。

[39: eマンションさん]

安い部屋で坪600
高い部屋で700かな

[40: 名無しさん]

この辺はよく行くけど、アメ横近いからかネズミは出るし、パークビューと言っても有名な公園でもなくただの公園、行ってみると分かる。ホームレスも時々いるし。喫煙者も。ただ、立地はいい。

[41: 検討板ユーザーさん]

あと酔っぱらいと旅行客外人がめちゃくちゃ多いね

[42: 匿名さん]

御徒町は落ち着いてる街だと思うけどな。山手線駅で酔っ払いが多いのは、サラリーマンの多い品川駅の港南口とか。

[43: 匿名さん]

いや近隣に住んでるけど吉池ビルのあるあたり酔っ払いおおいぞ
まあ土日と平日で差はあるかもしれないけど駅前が落ち着いてるはないでしょ

[44: 匿名さん]

なるほど。そういう場所か。
では　>>35 の予想を修正。
平均坪650, 公園側は700～　とみた。
PH浅草橋が平均600ちょっとらしいからこんなもんでしょう。

[45: マンション比較中さん]

飲み屋めちゃくちゃ多いからね。アメ横のまとなりだし。

[46: 匿名さん]

誰も話題にしてないけど地下通路に近いのがめちゃくちゃ便利

[47: マンション検討中さん]

独身だったらめちゃくちゃ楽しそうだけど、外人や酔っぱらい多くて、ファミリー向けではないな～。御徒町の宝石商あたりが別宅として住むのかもね。

[48: マンション検討中さん]

台東区でも上野、御徒町あたりはやっぱ高いね。
仲御徒町、新御徒町あたりの中古が坪520～550万くらいで成約してるからびっくりだよ。まぁ利便性抜群で10駅くらいが徒歩圏内だから御徒町は今後もっと上がってくんだろうけどさ。

[49: 匿名さん]

御徒町近辺のなかでも山手線4分、日比谷線2分で緑豊かな公園隣接、これはかなり希少に思えるな。
デザインもダイレクトウィンドウでモダン、リビングから公園の緑を満喫できる。
パークビューの資産価値は高いよ。買うならその住戸だね。3LDKかな。

[50: マンション比較中さん]

パークビューいうてもかなりしょっぱい公園だけどね
マンション名を冠するには重くないかな笑　上野にすればよかったのに

[51: 匿名さん]

上野は無理でしょ。アドレス、駅名、いずれも引っかからない。
現地よく知らないけど「GM御徒町」より「GM御徒町公園」のほうがなんとなく印象はいいね。

[52: 坪単価比較中さん]

いや、公園じゃなくて上野つけて上野御徒町にすればよかったのにって意味ね
上野御徒町駅徒歩5分なんだし笑

[53: マンション検討中さん]

GM上野よりGM上野御徒町ほうが高級感ありそうな名前だね。

[54: 評判気になるさん]

公園はキラーワードでしょ。これで引っかかるやつ多い。とくに田舎モン。

[55: 匿名さん]

山手線駅の中でもこの辺は落ち着いているエリア。サラリーマンが夜な夜なゲロ吐きまくってる品川とかとは違うよ。

[56: マンション検討中さん]

もっとバレにくいようにやりなよ。流石に御徒町知ってて落ち着いてると思ってる人なんていないよ

[57: 名無しさん]

御徒町は落ち着いた街ではないよね。文京区の隣だけど、雰囲気全然違う。外国人観光客が多い、街が汚い。ファミリーうけはしないと思う。かと言って、DINKSがわざわざここ買うかね？他買う気がする。御徒町は賑やかだが華やかとは全く違う。

[58: 匿名さん]

御徒町駅周辺、松坂屋～アメ横あたりのわちゃわちゃ感はわかるが、ここはピンポイントでどうなの？

[59: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

御徒町でワチャワチャしてるのは御徒町駅周辺、つまりこの物件から昭和通りを挟んだエリアなので、多慶屋のあるこの物件の周辺は比較的静かだよ。

[61: eマンションさん]

>>57 名無しさん

急浮上した湯島三丁目の大規模再開発で、松坂屋周辺はだいぶ綺麗に変わると思います。

[62: 匿名さん]

湯島3丁目の再開発、ここからがさほど近くはないけど、あのエリアがきれいな商業施設やマンションになればここ含め周辺にとってはプラスやね。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 eマンションさん
湯島三丁目の開発はまだ検討段階では？
それに、そこからは少し距離ありますね。

[64: マンション検討中さん]

>>59　今は御徒町駅周辺の話をしているよ　山手線っていってるんだから

[65: マンション掲示板さん]

ここで、坪600は無いな。
だったら、品川だな。

[66: 名無しさん]

>>65 マンション掲示板さん
湯島、御徒町界隈、犯罪も多いしね

[67: 匿名さん]

品川駅の方が凶悪犯罪多くないか？この間も中国人同士の殺人未遂事件とか起きたばかりだよね。

[68: 買い替え検討中さん]

数日前に現地を下見しましたが、日比谷線への最近のアクセスには階段が必須ですね。
工事中の多慶屋の新しいビルB1が駅直結となれば良いんだけどな～

[69: 匿名さん]

最寄りの3番出口は途中までエスカレーターなので高齢者でも楽ですよ。

[70: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
台東区の方が野蛮だな