グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
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[21: 匿名さん]

物件概要を見ると、エントリーは 2025年1月下旬販売開始予定とあります。
まだまだ先ですね。
ホームページでも、まだ詳しい情報がわからない状態。
もう少し情報が知りたいですよね。

[22: マンション検討中さん]

面積まだ分からないけど、2ldkで9000切るの祈ってる。

[23: 購入経験者さん]

2LDKで1億ちかくいったら全然いらないね
場所はいいけどだったらリセール考えて文京区ブランドのシティハウス湯島ステーションコートでいい

[24: eマンションさん]

>>23 購入経験者さん

湯島のやつは2LDKで1.3億でしょう、、
3000万以上差があっても買える方ならリセール考えて港区に行けば

[25: eマンションさん]

値段はまじ想像つかんなぁ。
国立の一件で、会社的には損失出てるから、取り返したい思惑もあるだろうし、乗っけてくるかなあ。

[26: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、東側は道路挟んで公園隣接ですね。公園の端からスカイツリーの先端が見えました。ツリー方面はビルばかりなので、高層階でもツリーや花火は微妙かもしれません。しかし交通の便はもちろん、裏の多慶屋内にサミットもあり、生活はとにかく至便ですね！

[27: マンション検討中さん]

でも酔っぱらい多くて治安は微妙なんだよなあ...御徒町駅前。
子育てには微妙でDinks向けかもね

[28: 匿名さん]

>>24 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が悪いから埼玉より安かったりしますよ。

[29: 名無しさん]

2LDKなら億超えでしょ。
積水はアホみたいに高い。
この相場で買うやつはアホ。

[30: マンション検討中さん]

坪単価600だったら検討する。650以上なら撤退！

[31: 匿名さん]

ここは立地も良いし利便性も高い。かなり人気になるんじゃないですかね。

[32: マンション検討中さん]

評価益狙いの投資需要になりそうね

[33: 匿名さん]

この辺は実需でも暮らしやすいエリアですよ。

[34: マンション検討中さん]

御徒町は台東区の中でも上野公園側に次いでマンションが高額なのでここまで立地が最高な場所が坪600万で買えるとは思えない。坪700万くらいはいくと思う。

[35: 匿名さん]

HPみたけど、これは高いね。特に公園側。
平均700、公園側は750-800だろう。

[36: 匿名さん]

立地はいいけど御徒町で坪700かー
上野近く狙うわ

[37: 匿名さん]

ここに坪700出すくらいなら...って考えちゃうよね。
実需というなら台東区育ちでよほど御徒町にこだわりのあるDinks向けだろう

[38: 匿名さん]

まあ予想なので実際の価格はわからんけどね。
ただ台東区育ちとかは違うかな。
むしろ区にこだわらず純粋に利便性や環境で判断する人が注目する物件だろう。

[39: eマンションさん]

安い部屋で坪600
高い部屋で700かな

[40: 名無しさん]

この辺はよく行くけど、アメ横近いからかネズミは出るし、パークビューと言っても有名な公園でもなくただの公園、行ってみると分かる。ホームレスも時々いるし。喫煙者も。ただ、立地はいい。

[41: 検討板ユーザーさん]

あと酔っぱらいと旅行客外人がめちゃくちゃ多いね

[42: 匿名さん]

御徒町は落ち着いてる街だと思うけどな。山手線駅で酔っ払いが多いのは、サラリーマンの多い品川駅の港南口とか。

[43: 匿名さん]

いや近隣に住んでるけど吉池ビルのあるあたり酔っ払いおおいぞ
まあ土日と平日で差はあるかもしれないけど駅前が落ち着いてるはないでしょ

[44: 匿名さん]

なるほど。そういう場所か。
では　>>35 の予想を修正。
平均坪650, 公園側は700～　とみた。
PH浅草橋が平均600ちょっとらしいからこんなもんでしょう。

[45: マンション比較中さん]

飲み屋めちゃくちゃ多いからね。アメ横のまとなりだし。

[46: 匿名さん]

誰も話題にしてないけど地下通路に近いのがめちゃくちゃ便利

[47: マンション検討中さん]

独身だったらめちゃくちゃ楽しそうだけど、外人や酔っぱらい多くて、ファミリー向けではないな～。御徒町の宝石商あたりが別宅として住むのかもね。

[48: マンション検討中さん]

台東区でも上野、御徒町あたりはやっぱ高いね。
仲御徒町、新御徒町あたりの中古が坪520～550万くらいで成約してるからびっくりだよ。まぁ利便性抜群で10駅くらいが徒歩圏内だから御徒町は今後もっと上がってくんだろうけどさ。

[49: 匿名さん]

御徒町近辺のなかでも山手線4分、日比谷線2分で緑豊かな公園隣接、これはかなり希少に思えるな。
デザインもダイレクトウィンドウでモダン、リビングから公園の緑を満喫できる。
パークビューの資産価値は高いよ。買うならその住戸だね。3LDKかな。

[50: マンション比較中さん]

パークビューいうてもかなりしょっぱい公園だけどね
マンション名を冠するには重くないかな笑　上野にすればよかったのに

[51: 匿名さん]

上野は無理でしょ。アドレス、駅名、いずれも引っかからない。
現地よく知らないけど「GM御徒町」より「GM御徒町公園」のほうがなんとなく印象はいいね。

[52: 坪単価比較中さん]

いや、公園じゃなくて上野つけて上野御徒町にすればよかったのにって意味ね
上野御徒町駅徒歩5分なんだし笑

[53: マンション検討中さん]

GM上野よりGM上野御徒町ほうが高級感ありそうな名前だね。

[54: 評判気になるさん]

公園はキラーワードでしょ。これで引っかかるやつ多い。とくに田舎モン。

[55: 匿名さん]

山手線駅の中でもこの辺は落ち着いているエリア。サラリーマンが夜な夜なゲロ吐きまくってる品川とかとは違うよ。

[56: マンション検討中さん]

もっとバレにくいようにやりなよ。流石に御徒町知ってて落ち着いてると思ってる人なんていないよ

[57: 名無しさん]

御徒町は落ち着いた街ではないよね。文京区の隣だけど、雰囲気全然違う。外国人観光客が多い、街が汚い。ファミリーうけはしないと思う。かと言って、DINKSがわざわざここ買うかね？他買う気がする。御徒町は賑やかだが華やかとは全く違う。

[58: 匿名さん]

御徒町駅周辺、松坂屋～アメ横あたりのわちゃわちゃ感はわかるが、ここはピンポイントでどうなの？

[59: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

御徒町でワチャワチャしてるのは御徒町駅周辺、つまりこの物件から昭和通りを挟んだエリアなので、多慶屋のあるこの物件の周辺は比較的静かだよ。

[61: eマンションさん]

>>57 名無しさん

急浮上した湯島三丁目の大規模再開発で、松坂屋周辺はだいぶ綺麗に変わると思います。

[62: 匿名さん]

湯島3丁目の再開発、ここからがさほど近くはないけど、あのエリアがきれいな商業施設やマンションになればここ含め周辺にとってはプラスやね。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 eマンションさん
湯島三丁目の開発はまだ検討段階では？
それに、そこからは少し距離ありますね。

[64: マンション検討中さん]

>>59　今は御徒町駅周辺の話をしているよ　山手線っていってるんだから

[65: マンション掲示板さん]

ここで、坪600は無いな。
だったら、品川だな。

[66: 名無しさん]

>>65 マンション掲示板さん
湯島、御徒町界隈、犯罪も多いしね

[67: 匿名さん]

品川駅の方が凶悪犯罪多くないか？この間も中国人同士の殺人未遂事件とか起きたばかりだよね。

[68: 買い替え検討中さん]

数日前に現地を下見しましたが、日比谷線への最近のアクセスには階段が必須ですね。
工事中の多慶屋の新しいビルB1が駅直結となれば良いんだけどな～

[69: 匿名さん]

最寄りの3番出口は途中までエスカレーターなので高齢者でも楽ですよ。

[70: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
台東区の方が野蛮だな

[71: 評判気になるさん]

>>65 マンション掲示板さん
品川駅徒歩13分の駅遠物件と比較されましても…

[73: 評判気になるさん]

>>71 評判気になるさん

リビオ小石川やプラウド神田は？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 評判気になるさん
リビオは定期借地権だから論外、プラウドは坪600万で買えるんですか？

[75: 匿名さん]

多慶屋がリニューアルした商業施設が至近距離にあるのは便利ですね。
地下のサミットは深夜1時までの営業だそうですし、みなさんおっしゃる通り働く単身者にとっては利便性の高い立地環境だと思いました。

[76: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん

ここが坪600で買えるかどうかもわからんよね。
プラウド神田は2LDKさんだったか坪670ぐらいとか予想してたが、もっと高いだろうね。。
台東区で探してる人がいるかどうかわからんけど、日鉄興和の池之端3丁目がもうすぐ出てくるだろう。上野駅13分ぐらい？上野公園至近。

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん
坪600なら品川みたいな投稿が発端なのでここがいくらかわかりません。プラウド神田は低階層で坪700万ギリギリ切るそうです。

[78: 検討板ユーザーさん]

まあ位置的にDinks向け物件よね
600出すなら生まれつき台東区住みとかじゃないと理解できない高さだと思う

[79: マンション検討中さん]

台東区で、坪600は、なかなか厳しいね

[80: 匿名さん]

まあ最近は区アドレスにこだわらず「実質的な立地」で評価する人も多いのか、台東・文京・千代田が隣接するエリアでは「文京・千代田区より高い台東区の物件」もそこそこあるからね。
どの区もピンキリというのはある。

[81: 販売関係者さん]

区アドレスはやっぱリセールに響くというのがでかい。実需目的だとしても。

[82: 匿名さん]

80は中古の話なんだけどね。

[83: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん
浅草橋（パークホームズ浅草橋）も坪600ですが…山手線駅近くの本物件が坪600だと抽選祭りになりますね

[84: 匿名さん]

山手線沿線は地歴の悪い所も多いからな。東京メトロの方がブランド立地が多い。

[85: マンション検討中さん]

流石にパクホは格上じゃない？あれも普通に高すぎると思ったけど

[86: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
本物件は日比谷線・銀座線・都営大江戸線・千代田線が徒歩10分圏内なんですが…

[87: 匿名さん]

湯島三丁目の大規模再開発が実現したら、上野松坂屋、パルコヤとあわせて、ものすごく利便性のいい立地になるのは間違いないと思う。今でも多慶屋のリニューアルに伴い、DAISOやサミットがあり、めちゃくちゃ便利。湯島三丁目の昭和のノスタルジーが消滅することを悲しむ人はいると思うが、ここはハザードを除けば最高だと思う。

[88: 匿名さん]

積水ハウスを舐めてはいけない。グランドメゾンはけっこう高いよ。
デザインみても高く売る気満々でしょう。

[89: 検討板ユーザーさん]

まあ転売されるよりはメーカーに利益得てもらった方がマシなのか

[90: マンション掲示板さん]

34戸しかなく、御徒町駅近くの物件は少なくて更に3LDKは希少なので坪600で安く売る理由が見当たらない

[91: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
設備仕様はこっちのがいいと思う。
あそこは三井にしては残念過ぎる。

[92: マンション検討中さん]

>>81 販売関係者さん
それは現状の価格に反映されてるから伸び率で判断した方がいいのでは？

[93: 評判気になるさん]

DINKS向けと言われてる意味が分からんな。
すぐ近くに幼稚園小学校中学校揃ってて買い物施設も至近に複数。
通勤も複数路線使えるし外食も安めなのが山ほどある。
時短重視したいなら最高では。

[94: マンション検討中さん]

シンプルに治安がね...

[95: 評判気になるさん]

近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。デベはどんどん上げてくる。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
23区で比較すると犯罪発生率では千代田区、中央区の方が高く、
犯罪発生数では真ん中くらいの位置づけ。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん

湯島三丁目の大規模再開発もあるし、ここはかなり期待大

[99: 検討板ユーザーさん]

区というか御徒町の治安でしょ？
御徒町駅前治安がいい派は近隣住民じゃないでしょ

[100: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

立地が御徒町の方が数段格上なので坪600万円はどう考えてもないでしょ。坪700万行くかいかないかくらいだと思う。

[101: 匿名さん]

ありがとうございます。

>>近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。
買うとするなら、早めですかね・・・
浅草は、治安があまりよくないと言って、避ける人もいるっていいますからね

金利がさらに上がる前に、でしょうか

[102: マンション検討中さん]

考えても絶対に分からんのでインデックスと同じで常に今が買い時スタンス

[103: 通りがかりさん]

とはいえ引き渡しが2年後ですからね…中古を買った方が低金利で残債は早く減る

[104: マンション検討中さん]

中古も築何年まで許容するか難しいよね。最大でも15年かなあ

[105: eマンションさん]

国立の件のせいで間違いなくここにも影響でるよ。
価格は強気に来る気がする。

[106: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん

都営住宅は青山にも広尾にも芝にもありますから治安とは関係ないでしょう。中国人同士の事件とはヤマト運輸センターへの送迎バスの中で中国人労働者同士が喧嘩してバスが停車したのがたまたま港区の湾岸だっただけで、これまた湾岸地域の治安とは全く関係が無いでしょう。

[107: マンション検討中さん]

っていうか御徒町の治安に対して湾岸出してくるのがまじで意味わからない
品川が治安悪いからなんだっていうんだよｗ

[108: 名無しさん]

間取りプラン一部公開してますね。
ドアが収納の扉と干渉しまくって、なぜスライドドアにするか、せめて逆向きにつけなかったのだろうと残念。。。
立地が唯一無二なので、あまり生活しやすさを求めて買う人はお呼びじゃないのかもですが。

[111: マンコミュファンさん]

普通にいらない。
キャピタルも望めない。
金余りの方、買ってどーぞ。

[112: 匿名さん]

長年近所に住んでいましたがここは便利ですよー。地下通路を使って京成上野、銀座線上野広小路、大江戸線上野御徒町に雨に濡れずに行けますし、松坂屋もつながっているし。多慶屋、サミット、三井住友はすぐ、三菱UFJも春日通り沿いにあるし、スタバも3分くらい？御徒町公園も数年前に整備されて以前よりずっと綺麗になったし。ここに建っていたビルが取り壊される時、マンションになるなら絶対買いたいと思いました。でも、待てなくて他を購入してしまいました。残念。が、10～13階3LDKの間取りを見てやはり諦め切れなくなってきた（苦笑）御徒町って、住んでみないと良さはなかなかわからないかも。

[113: 名無しさん]

>>112
3LDKの間取りで魅力的に感じられたのはどの部分ですか？
街や立地の魅力自体はとても感じている一方で、間取りの良さはアウトフレームなところ以外気づけず、初心者なので観点をお聞きしたいなと思ってお聞きしてます。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 名無しさん
他の物件見てれば分かりますが都心の新築3LDKでアウトフレームで2室もリビングアウトできていて、しかも角部屋でキッチンに窓まであるのは貴重ですよ。洋室2・3も狭いだろうけどベッドが置けるなら充分。

[115: マンション掲示板さん]

オンラインプロジェクト説明会の告知でてましたね。
このエリアだったらこれ以上の場所は出ないだろうから欲しいけど、かなり高いと予想…。グランドメゾンだから仕様高いだろうし

[116: 通りがかりさん]

1LDK 7000万～
2LDK 1億2000万～
3LDK 1億7000万～
こんな感じでは。グランドメゾンだし。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 通りがかりさん
台東区で坪800？ありえんやろ

[118: マンション検討中さん]

ありえるかどうかは人気次第だろうね　ありえないなら誰も買わなくて下がるだろう

[119: 匿名さん]

>>117 検討板ユーザーさん
港区の埋立地とかなら台東区より安いですよ。

[120: 名無しさん]

>>113
ご回答ありがとうございます！
なるほど、私が家族のコミュニケーションが取りやすいリビングインが好きだったので気づきませんでした。
キッチンに窓は確かにいいですね