グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66284/

[201: 住民さん]

私、買いました

[202: 名無しさん]

>>201 住民さん
な、なにを？笑

[203: 口コミ知りたいさん]

首都高からあまりにも近いのがどのくらい影響するのか気になっています。
ブロック1つ挟んでますが、騒音や排気ガスはどのくらい影響するんですかね。

[204: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん　
騒音は窓閉めれば問題ないが、排気ガスや粉塵の影響は避けられないでしようね。各部屋エアドッグが必要。ベランダの洗濯干しはNG

[205: 職人さん]

相談会の連絡来ましたね

[206: マンション検討中さん]

>>205 職人さん 来ました？僕はまだです。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

説明会参加してないだけでしょ。

[208: 名無しさん]

>>204 匿名さん
ありがとうございます。とても気に入っているのですが、窓を気軽に開けられないのは辛いなと思っています。
現地含めてよく確認したい点です。

[209: 通りがかりさん]

日曜日に説明会参加しましたが、相談会の案内はまだ届いていません。説明会の参加日、希望間取り、予算等で区切っているのかもしれませんね。

[210: 職人さん]

>>206 マンション検討中さん
きました、今見ましたが17日までは既にスロット満席ですね…
説明会は土曜日に参加してます。

[211: eマンションさん]

>>209 通りがかりさん
私は日曜午前中に参加し、昨日の時点で来ていたので、間取りで区切っている可能性ありますね。予算は決して高くないので…

[212: 通りがかりさん]

土曜日に参加しましたが案内会の連絡来てませんね。。アンケートうまく届いてなかったのかな。
アンケート回答後に特に回答を受領した旨の連絡とかはなかったですよね？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 通りがかりさん
同じくです。予算によって変えてるのかな。売り手市場だから仕方ないけど印象は悪いですね

[214: マンション検討中さん]

私も土曜に参加しましたが、案内来てませんね。

[215: マンション検討中さん]

211です。
私は3LDK希望ですが、どなたかの予想価格より坪100万くらい予算を下げて回答したんです。年収もここを検討している層より低いんじゃないかと思います。謎ですね。。

[216: 名無しさん]

まだ、11月の案内しかしていないし、順次枠は出るし、情報は出るし、何も焦らなくて良いでしょ。

[217: 口コミ知りたいさん]

メール到着10分でコンセプトルームの来序予約満席になってるんだけど、マジ？物売るってレベルじゃねーぞ！

[218: 口コミ知りたいさん]

じゃなくてこれ予算フィルタで数日前に連絡来たグループと、今来たグループがあるって事か。
これもう送る前から満席だった可能性すらありそう。そら売り手の自由だが、大丈夫印象悪いな。

[220: eマンションさん]

>>217 さん

当方、たまたまメール開けていたら予約開始メール来たので、慌てて見ましたが、既に満席でした。つまりは瞬殺だったのでしょうか…

[221: マンション検討中さん]

私も先ほど開いたらすでに満席でした。次の案内待つしかないらしいです…。こんなに早く予約埋まるんですね。

[222: 口コミ知りたいさん]

流石に我々のグループにメールが送られる時点で予約全部埋まってたと思いますけどね..もしかしたら数席くらいは空いていたのかも知れませんが...

メールがいつくるかも分からない状態なのに即応出来る暇人がどれだけいるのか...

[223: 評判気になるさん]

>>222 口コミ知りたいさん

第一弾で届いたけど、ずっと空いてたよ。予算の設定が低いだけでしょ。そもそも予算と物件が合ってないってことなんじゃないの。

[224: マンション掲示板さん]

今日予約できたけど、さっき見たら全部埋まってた。そんな人気なの？

[225: 匿名さん]

チラシもらってきました。13階3LDK、夜景ステキ、、、争奪戦かな。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 マンション掲示板さん

ゴイゴイスー！！

[227: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん

ゴイゴイスー！！！

[228: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
下がり天井の圧迫感。。。。泣

[229: マンション検討中さん]

もったいない過ぎる

[230: 通りがかりさん]

公園側の高層階は坪単価750くらいかな。

[231: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん

3LDK、坪700と予想してますが、希少価値を考えると750いくかも？（溜め息）

予約できました。楽しみですね。

[232: マンション検討中さん]

今日も案内会メール来てましたが、メール到着から7分後に見に行きましたが、前回同様満。2回目も予約出来ずで、嫌気が差してきました。

[233: マンション掲示板さん]

小出しにするのがムカつきますね…

[234: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん

二回目はメール到着した瞬間にアクセスしたのですが同じくダメでした。だいぶテンション下がってきてます。

[235: マンション掲示板さん]

人気すぎるね　戸数も少ないし買うのは至難だな

[236: 匿名さん]

狙うなら公園側の１択かな。価格差以上にリセールが良さそう。

[237: 匿名さん]

リセールとうか転売目的で買う人がいるならもっと価格あげてほしいね。転売ヤーよりデベが利益とってくれ

[238: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

意味が分からん。ボランティア？

[239: 匿名さん]

よくわからんが、人気物件の抽選で落ちまくった人、かね。

[240: マンション掲示板さん]

意味はわかるやろ...転売ヤーね

[241: マンション掲示板さん]

そもそも市場理論的に考えてMRとれないとか抽選なるってことは需要過多で割安ってことなんだよな。普通に考えて値段をあげるべきではある。

[242: 匿名さん]

そういうお買い得物件を探してゲットするのが賢い買い方でしょ。
そうやって自分は高倍率抽選を勝ち取り大きな含み益を現在持っている。

[243: 名無しさん]

すごくいいなと思って現地見にいきました。便利なのは確かですが、昭和通りと高速近すぎて音気になりますね。
悩めますね

[244: マンション検討中さん]

公園で煙草吸う人も多いし静かに暮らしたい人向けではないな。

[245: 匿名さん]

近隣小学校の人数が少ない（全校生徒200-300人）ことからも3Lは希少だが、子供を育てたいかというと難しいエリアではある。

[246: 購入経験者さん]

たけえわ

[247: マンション検討中さん]

本日MR行かれた方かな？価格帯どんな感じでした？

[248: マンション比較中さん]

私も価格帯気になります。坪700超えてくるのでしょうか？ご存じの方いたら教えてください。そもそも抽選になりそうな雰囲気ですが

[249: 匿名さん]

行ってきました。3LDK、10階で20000万円台でした、、、私の予想は坪700だったので、大外れ（苦笑）

[250: 通りがかりさん]

>>249 匿名さん

やばいね。こんなところ2億って？なら白金台とか買うよ。価格設定おかしすぎる。ワロた

[251: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん

ひぇー！！
台東区アドレスでこの価格はボッタクリでは？

[252: 匿名さん]

A 10F 45.03 9000万円台
C 4F 53.50 11000万円台
D 8F 55.37 12000万円台
E 10F 55.37 14000万円台
F 8F 62.17 15000万円台
H 10F 70.82 20000万円台

[253: マンション検討中さん]

は？！！ありえない、ありえない、さすがにふっかけすぎ！台東区でもはや喫煙所化してるあの公園でこの値段？！！他買うわ、、、。ここ第一希望でしたが撤退します。

[254: 匿名さん]

立地が良いですからね。このくらいの坪単価なら買いたい人も多いのでは？

[255: 評判気になるさん]

立地良いのは分かりますが、これなら隣の文京区買いますよね。

[256: eマンションさん]

流石に高すぎかな…
まあ売れるんだろうけど、1,2年前の新築は坪450万前後だからね

[257: マンション検討中さん]

この立地ならもう出ないだろうから、この価格でもすぐ売れるんだろうね。お金あるなら買いたい。

[258: 名無しさん]

>>252 匿名さん
眺望が無い方角でも坪650万円とは…

[259: 名無しさん]

この値段本当ですか？MR予約してるけど、、、、

[260: 評判気になるさん]

本当ですよーこんなもんでしょ。何で安売りする必要あるのか。

[261: 匿名さん]

本当です

[262: マンション検討中さん]

さすがにこれは高すぎよ。これでも立地がいいから買うでしょ、という人は、買えばいい。

[263: 匿名さん]

すみふの湯島ステーションコート、3LDK17800万円は安かったんだなあと思いました（苦笑）

[264: マンション検討中さん]

最上階が非分譲なのも駄目だわコレ。

[265: マンション検討中さん]

MR予約出来なかったけど、もういいや笑

[266: 評判気になるさん]

え、3LDK坪単価933万？！え？！ワイの計算まちがってる？！！

[267: 口コミ知りたいさん]

千代田区のプラウド神田より高い？眺望代で？

[268: 匿名さん]

これはなかなかだね。
池之端のパークビュー中古が坪1000で成約してるから、同じパークビューってことで強気にきてるのかな。
パークビューと言っても立地も公園も違うのだが、まあどうなるのか見ものだね。

[269: 匿名さん]

池之端のタワマンより、駅近で、断然立地がいいですからね。眺望はタワマンにかなわないけれど。

[270: 匿名さん]

>駅近で、断然立地がいいですからね

面白くないジョークだな。

[271: 匿名さん]

あと、パークビューに期待しすぎない方がいいです。下谷神社のお祭り、盆踊り大会で賑わう、地元の人にとっては大切な公園ですが、あくまでも普通の公園です。上野恩賜公園とは格が違いますので。

[272: マンション検討中さん]

戸数も多くないし引渡しも先だから強気なのかもね。立地はいいからこのエリアで欲しい人は買うんでしょうね。

[273: eマンションさん]

貴重な3LDKはまだしも2LDKもこんなに高いとは…

[274: 名無しさん]

>>254 匿名さん

文京区だったら買うけど、ここは台東区の低地だよ。この価格を納得して買う人って、どんな人なんだろう？

[275: 匿名さん]

価格表を見てからコンセプトルームを見学したんですが、高い割には普通すぎない？と、がっかりしました。皆さんの感想、お聞きしたいです。オプションで豪華になるんですかね、、、

[276: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん

ここの公園と、上野公園の不忍池を比べること自体、可笑しい。ここの公園は毎朝ラジオ体操をするんでしたっけ？ 朝から少々賑やかだと思います。

[277: 通りがかりさん]

>>276 評判気になるさん

竹町公園と間違えていませんか？

[278: 匿名さん]

2億ションで低層階と同じ仕様、最大の売りの景観も下り天井2.1m。駐車場優先権だけつけておきます。
共有設備ないけど小規模なんで管理費ば割高です。
さらに投資家も実需も買い手にはリスクが大きい相場になりそうです。
どの層をターゲットにしてるんでしょうね。

[279: 匿名さん]

これ最上階に地権者住む気かな？
経験上そういうマンションって、あんまり住みやすくならないんだよな。

[280: マンション検討中さん]

事前アンケートで予算1億円で回答しましたが、そもそも買える部屋が無いから優先案内会メールが遅かったんですね。本当にありがとうございました。

[281: 通りがかりさん]

地権者だらけなうえに台東区アドレスだし、この値段ならシティハウス湯島の方が良くないか？

[282: 匿名さん]

地権者が居るのは立地が良い証拠ですよ。

[283: 名無しさん]

文京区アドレスのためにラブホ隣のマンション住むのかw

[284: 通りがかりさん]

地権者いるのは害でしかなくね？
アドレスは足立ナンバーを許容できるかだよね
リセールバリューにどのくらい効くのかな？

[285: マンション検討中さん]

シティハウス湯島って今売ってるの？
ホームページないから2期待ちとか？

[286: マンション掲示板さん]

3ldk狙ってましたが撤退します…。ありがとうございました。

[287: eマンションさん]

>>279 匿名さん

最上階に住むそうです。

[288: 名無しさん]

マンションは嗜好品だからな。
買いたい人だけ買えばいいんじゃない。
ほとんどの人は不要でしょ。というか無理。

[289: 匿名さん]

御徒町は賃料も取れるし、ここが高いとは感じないけどな。

[290: 口コミ知りたいさん]

2024年5月、シティハウス御徒町3LDK70平米が賃料28万円。
2億円が本当なら利回り1%台です。本当にありがとうございました。

[291: 匿名さん]

新築マンションだけ高騰して賃料がついてきてないからな。今は圧倒的に賃貸の時代。
利回り1%台でマンション買う馬鹿は幸せ者だよ。
てか台東区は賃貸しかありえんw

[292: 検討板ユーザーさん]

今まで不動産バブルじゃないと思ってたけどこれが倍率ついて完売するならバブル判定するわ。スカイツリービューだけでこの盛り方はヤバい。

[293: 匿名さん]

駅4分ですからね。周りの中古もこのくらいしますよ。

[294: 評判気になるさん]

価格情報ありがとうございました！
撤退します…

[295: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[296: 名無しさん]

>>293 匿名さん
しないでしょ
シティハウス湯島より高いんだぞ

[297: マンション検討中さん]

なんやかんや高倍率になりそう
そして最終期では3億円に迫る大幅値上げになって、1期で買っておけば良かったというオチに

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん

2億の中古を買うやついないだろ。リセール悪すぎな。

[299: 評判気になるさん]

シティハウス湯島は売り止めしてますが、値上げできると喜んでそうなすみふ

[300: ご近所さん]

まあ駅でいうと湯島と御徒町じゃあJR山手線だし正直御徒町の圧勝だと思うけど、台東区アドレスでこの価格だと魅力感じないね。