グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: 住民さん]

私、買いました

[202: 名無しさん]

>>201 住民さん
な、なにを？笑

[203: 口コミ知りたいさん]

首都高からあまりにも近いのがどのくらい影響するのか気になっています。
ブロック1つ挟んでますが、騒音や排気ガスはどのくらい影響するんですかね。

[204: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん　
騒音は窓閉めれば問題ないが、排気ガスや粉塵の影響は避けられないでしようね。各部屋エアドッグが必要。ベランダの洗濯干しはNG

[205: 職人さん]

相談会の連絡来ましたね

[206: マンション検討中さん]

>>205 職人さん 来ました？僕はまだです。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

説明会参加してないだけでしょ。

[208: 名無しさん]

>>204 匿名さん
ありがとうございます。とても気に入っているのですが、窓を気軽に開けられないのは辛いなと思っています。
現地含めてよく確認したい点です。

[209: 通りがかりさん]

日曜日に説明会参加しましたが、相談会の案内はまだ届いていません。説明会の参加日、希望間取り、予算等で区切っているのかもしれませんね。

[210: 職人さん]

>>206 マンション検討中さん
きました、今見ましたが17日までは既にスロット満席ですね…
説明会は土曜日に参加してます。

[211: eマンションさん]

>>209 通りがかりさん
私は日曜午前中に参加し、昨日の時点で来ていたので、間取りで区切っている可能性ありますね。予算は決して高くないので…

[212: 通りがかりさん]

土曜日に参加しましたが案内会の連絡来てませんね。。アンケートうまく届いてなかったのかな。
アンケート回答後に特に回答を受領した旨の連絡とかはなかったですよね？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 通りがかりさん
同じくです。予算によって変えてるのかな。売り手市場だから仕方ないけど印象は悪いですね

[214: マンション検討中さん]

私も土曜に参加しましたが、案内来てませんね。

[215: マンション検討中さん]

211です。
私は3LDK希望ですが、どなたかの予想価格より坪100万くらい予算を下げて回答したんです。年収もここを検討している層より低いんじゃないかと思います。謎ですね。。

[216: 名無しさん]

まだ、11月の案内しかしていないし、順次枠は出るし、情報は出るし、何も焦らなくて良いでしょ。

[217: 口コミ知りたいさん]

メール到着10分でコンセプトルームの来序予約満席になってるんだけど、マジ？物売るってレベルじゃねーぞ！

[218: 口コミ知りたいさん]

じゃなくてこれ予算フィルタで数日前に連絡来たグループと、今来たグループがあるって事か。
これもう送る前から満席だった可能性すらありそう。そら売り手の自由だが、大丈夫印象悪いな。

[220: eマンションさん]

>>217 さん

当方、たまたまメール開けていたら予約開始メール来たので、慌てて見ましたが、既に満席でした。つまりは瞬殺だったのでしょうか…

[221: マンション検討中さん]

私も先ほど開いたらすでに満席でした。次の案内待つしかないらしいです…。こんなに早く予約埋まるんですね。

[222: 口コミ知りたいさん]

流石に我々のグループにメールが送られる時点で予約全部埋まってたと思いますけどね..もしかしたら数席くらいは空いていたのかも知れませんが...

メールがいつくるかも分からない状態なのに即応出来る暇人がどれだけいるのか...

[223: 評判気になるさん]

>>222 口コミ知りたいさん

第一弾で届いたけど、ずっと空いてたよ。予算の設定が低いだけでしょ。そもそも予算と物件が合ってないってことなんじゃないの。

[224: マンション掲示板さん]

今日予約できたけど、さっき見たら全部埋まってた。そんな人気なの？

[225: 匿名さん]

チラシもらってきました。13階3LDK、夜景ステキ、、、争奪戦かな。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 マンション掲示板さん

ゴイゴイスー！！

[227: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん

ゴイゴイスー！！！

[228: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
下がり天井の圧迫感。。。。泣

[229: マンション検討中さん]

もったいない過ぎる

[230: 通りがかりさん]

公園側の高層階は坪単価750くらいかな。

[231: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん

3LDK、坪700と予想してますが、希少価値を考えると750いくかも？（溜め息）

予約できました。楽しみですね。

[232: マンション検討中さん]

今日も案内会メール来てましたが、メール到着から7分後に見に行きましたが、前回同様満。2回目も予約出来ずで、嫌気が差してきました。

[233: マンション掲示板さん]

小出しにするのがムカつきますね…

[234: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん

二回目はメール到着した瞬間にアクセスしたのですが同じくダメでした。だいぶテンション下がってきてます。

[235: マンション掲示板さん]

人気すぎるね　戸数も少ないし買うのは至難だな

[236: 匿名さん]

狙うなら公園側の１択かな。価格差以上にリセールが良さそう。

[237: 匿名さん]

リセールとうか転売目的で買う人がいるならもっと価格あげてほしいね。転売ヤーよりデベが利益とってくれ

[238: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

意味が分からん。ボランティア？

[239: 匿名さん]

よくわからんが、人気物件の抽選で落ちまくった人、かね。

[240: マンション掲示板さん]

意味はわかるやろ...転売ヤーね

[241: マンション掲示板さん]

そもそも市場理論的に考えてMRとれないとか抽選なるってことは需要過多で割安ってことなんだよな。普通に考えて値段をあげるべきではある。

[242: 匿名さん]

そういうお買い得物件を探してゲットするのが賢い買い方でしょ。
そうやって自分は高倍率抽選を勝ち取り大きな含み益を現在持っている。

[243: 名無しさん]

すごくいいなと思って現地見にいきました。便利なのは確かですが、昭和通りと高速近すぎて音気になりますね。
悩めますね

[244: マンション検討中さん]

公園で煙草吸う人も多いし静かに暮らしたい人向けではないな。

[245: 匿名さん]

近隣小学校の人数が少ない（全校生徒200-300人）ことからも3Lは希少だが、子供を育てたいかというと難しいエリアではある。

[246: 購入経験者さん]

たけえわ

[247: マンション検討中さん]

本日MR行かれた方かな？価格帯どんな感じでした？

[248: マンション比較中さん]

私も価格帯気になります。坪700超えてくるのでしょうか？ご存じの方いたら教えてください。そもそも抽選になりそうな雰囲気ですが

[249: 匿名さん]

行ってきました。3LDK、10階で20000万円台でした、、、私の予想は坪700だったので、大外れ（苦笑）

[250: 通りがかりさん]

>>249 匿名さん

やばいね。こんなところ2億って？なら白金台とか買うよ。価格設定おかしすぎる。ワロた