グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66284/

[181: 匿名さん]

マンマニさんが他物件の記事で

>グランドメゾン御徒町公園というスペシャルな物件もあります

なんて書いてる。やっぱりスペシャルなのね。

[182: 坪単価比較中さん]

マンクラ勢も注目してるっぽいからね　台東区なのに
別格だわ

[183: 匿名さん]

坪単価６００超えですか。
まぁ、この立地であれば、それでね売れてしまうのでしょうね。
そろそろ詳しい情報ってでてきそうでしょうか？

[184: 通りがかりさん]

多慶屋&サミットの前から見た建設現場。よく買い物にいくのでついでに撮影。

[185: マンション検討中さん]

ここは独身男なら買いのマンションだよな。複数路線使えて移動には困らない、飲むのも困らない、買い物も吉池があるから困らない、家電も秋葉原が近いから困らない。
金があれば欲しい

[186: 評判気になるさん]

山手使えて駅近で公園が目の前だから眺望と抜け感が担保されてるし近くにでかい商業施設があるから生活利便性も高い。確かに別格。価格もうでてる？

[187: 匿名さん]

ここ良いよね。

[188: 坪単価比較中さん]

別に良くはないよ。

[189: マンション検討中さん]

ここが良いか悪いかは価格次第では？個人的には坪単価600＝良い、坪単価700＝悪い。

[190: マンション検討中さん]

坪単価は安くても650でしょうね。600ならお祭り確定でしょ。

[191: 通りがかりさん]

3LDKは700と予想。最上階はもともと建っていたビルのオーナーさんがお住まいになるのかも？？？

[192: 通りがかりさん]

サミットは深夜1時まで営業。サミットまで、マンションのエントランスがどこになるかにもよるけど、徒歩20秒くらいかな。サミット前から。

[193: eマンションさん]

3LDK(H)検討者の方にききたいです。
4.5畳、4.3畳の部屋は何に使われる想定でしょうか？
今4.5畳の部屋がある物件に住んでいるのですが、天井高くてサッシ高あっても、私は狭く感じます。書斎ならギリギリありですが、子供部屋として使うには狭いのかなと思ったりします。慣れはあると思うのですが。ご意見聞きたいです。

[194: 評判気になるさん]

>>193 eマンションさん

洋室２みたいな部屋、前に住んだことあります。
洗濯物の部屋に使っていました。
乾燥機にかけたくない服、干した洗濯物を取り込んで畳んだり、そんなふうに使っていました。

最近、ペットを買いたいなと思っているので、リビング隣に部屋がある間取りを見るとペットの部屋にいいなと思ったりします。


洋室１の部屋は部屋をクローゼットに。

ただ、無理に作った３LDkのこの間取りだと、３部屋とはいえ２人暮らしまでですよね。

[195: 評判気になるさん]

↓
誤変換
ペット飼いたい

[196: 匿名さん]

狭い部屋２つを足して広い部屋にしてくれた方が使い勝手良さそうなのに。
なぜ、無理に狭い部屋で３部屋にするのか。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>194 評判気になるさん

ありがとうございます。なるほどですね、やはりそういう使い方になりますかね。

[198: マンション検討中さん]

上層階下がり天井やばいみたい

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

ビデオに出てたあの窓際の下がり天井のことですかね？圧迫感感じそうですよね。勿体無い、、、

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
そうです。中層階とかよく見たら下がり天井もやばそうですね

[201: 住民さん]

私、買いました

[202: 名無しさん]

>>201 住民さん
な、なにを？笑

[203: 口コミ知りたいさん]

首都高からあまりにも近いのがどのくらい影響するのか気になっています。
ブロック1つ挟んでますが、騒音や排気ガスはどのくらい影響するんですかね。

[204: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん　
騒音は窓閉めれば問題ないが、排気ガスや粉塵の影響は避けられないでしようね。各部屋エアドッグが必要。ベランダの洗濯干しはNG

[205: 職人さん]

相談会の連絡来ましたね

[206: マンション検討中さん]

>>205 職人さん 来ました？僕はまだです。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

説明会参加してないだけでしょ。

[208: 名無しさん]

>>204 匿名さん
ありがとうございます。とても気に入っているのですが、窓を気軽に開けられないのは辛いなと思っています。
現地含めてよく確認したい点です。

[209: 通りがかりさん]

日曜日に説明会参加しましたが、相談会の案内はまだ届いていません。説明会の参加日、希望間取り、予算等で区切っているのかもしれませんね。

[210: 職人さん]

>>206 マンション検討中さん
きました、今見ましたが17日までは既にスロット満席ですね…
説明会は土曜日に参加してます。

[211: eマンションさん]

>>209 通りがかりさん
私は日曜午前中に参加し、昨日の時点で来ていたので、間取りで区切っている可能性ありますね。予算は決して高くないので…

[212: 通りがかりさん]

土曜日に参加しましたが案内会の連絡来てませんね。。アンケートうまく届いてなかったのかな。
アンケート回答後に特に回答を受領した旨の連絡とかはなかったですよね？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 通りがかりさん
同じくです。予算によって変えてるのかな。売り手市場だから仕方ないけど印象は悪いですね

[214: マンション検討中さん]

私も土曜に参加しましたが、案内来てませんね。

[215: マンション検討中さん]

211です。
私は3LDK希望ですが、どなたかの予想価格より坪100万くらい予算を下げて回答したんです。年収もここを検討している層より低いんじゃないかと思います。謎ですね。。

[216: 名無しさん]

まだ、11月の案内しかしていないし、順次枠は出るし、情報は出るし、何も焦らなくて良いでしょ。

[217: 口コミ知りたいさん]

メール到着10分でコンセプトルームの来序予約満席になってるんだけど、マジ？物売るってレベルじゃねーぞ！

[218: 口コミ知りたいさん]

じゃなくてこれ予算フィルタで数日前に連絡来たグループと、今来たグループがあるって事か。
これもう送る前から満席だった可能性すらありそう。そら売り手の自由だが、大丈夫印象悪いな。

[220: eマンションさん]

>>217 さん

当方、たまたまメール開けていたら予約開始メール来たので、慌てて見ましたが、既に満席でした。つまりは瞬殺だったのでしょうか…

[221: マンション検討中さん]

私も先ほど開いたらすでに満席でした。次の案内待つしかないらしいです…。こんなに早く予約埋まるんですね。

[222: 口コミ知りたいさん]

流石に我々のグループにメールが送られる時点で予約全部埋まってたと思いますけどね..もしかしたら数席くらいは空いていたのかも知れませんが...

メールがいつくるかも分からない状態なのに即応出来る暇人がどれだけいるのか...

[223: 評判気になるさん]

>>222 口コミ知りたいさん

第一弾で届いたけど、ずっと空いてたよ。予算の設定が低いだけでしょ。そもそも予算と物件が合ってないってことなんじゃないの。

[224: マンション掲示板さん]

今日予約できたけど、さっき見たら全部埋まってた。そんな人気なの？

[225: 匿名さん]

チラシもらってきました。13階3LDK、夜景ステキ、、、争奪戦かな。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 マンション掲示板さん

ゴイゴイスー！！

[227: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん

ゴイゴイスー！！！

[228: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
下がり天井の圧迫感。。。。泣

[229: マンション検討中さん]

もったいない過ぎる

[230: 通りがかりさん]

公園側の高層階は坪単価750くらいかな。