グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
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[161: 匿名さん]

結婚して以来ずっとこの近所に住んでいましたが、利便性はもちろん、賑やかな楽しい街でした。（閑静な住宅街を求める方には向きません）もともと建っていたビルのオーナーさんもこのマンションに戻ってくるとお聞きしましたよ。御徒町の中でも、この立地は格別。

[162: 匿名さん]

昭和通り側から見た建設現場と御徒町公園

[163: 匿名さん]

分譲対象は34戸か。すんなり売れそうだね。
3LDKのHはよいがグロスが嵩みそうだ。自分なら2LDKのEを狙うかな。この立地なら賃貸・売却でも需要高そう。

[164: マンション検討中さん]

坪600-700予想と営業さん。すぐ売れてしまいそうですね。もっと安いと良いなーです。
本当の中心だと思います。港区高すぎて上野狙う人多いらしいです。公園側は抽選かな。

[165: 匿名さん]

このマンションからすぐ、春日通りと昭和通りの交差点です。ここはもともと多慶屋の紫色のビルA棟B棟があって、それはそれで御徒町のランドマーク？でしたが、いいなあ、1、2階が店舗（多慶屋）、上は事務所の素敵なビルになる模様。

[166: 匿名さん]

品川に坪600出すくらいなら御徒町に坪600出した方がリセール期待できそう。

[167: 評判気になるさん]

>>166 匿名さん

どっちもリセールは期待できるね。買っちゃダメなのは江東区。

[168: 匿名さん]

目の前が公園になっているので子供が遊べる場所がすぐ近くにあるのは良いし、子供が遊んでいる姿を見れるということであれば、
安心できます。

木が沢山あるから、鳥などの糞の被害がないかという点は心配かな。
あとは虫や蚊がバルコニー側に入ってきやすいのでその点もちょっと心配です。

[169: 匿名さん]

>>167 評判気になるさん
同時期分譲で比較したら港南より江東区の方がリセール良かったはず。

[170: マンション掲示板さん]

ここいいね。
見に行きたい。

[171: 匿名さん]

ここから数分行った竹町公園は平成小学校隣接で、放課後、小学生が元気に走り回っています。御徒町公園は御徒町中学校隣接で、小学生はあまり見ないかな。マンションから離れた方に遊具があるので、多少遊んでいたりしますが。御徒町公園は盆踊り大会の会場です。盆踊りは最近観光客にも人気だし、ますます賑わうこと間違いなし。コロナ前まで私も毎年参加していました。無料で配ってくれるアイス（子供だけでなく大人にも、会場にいる人全員に！）もらったなー。

[172: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん

同時期分譲で比較したらますます品川が圧倒してるよ

[173: 匿名さん]

品川のワールドシティタワーズと、江東区のパークシティ豊洲、分譲同時期だけど後者の方がリセール高いんだよね。

[174: 評判気になるさん]

品川のワールドシティタワーズと、江東区のパークシティ豊洲、分譲同時期だけど前者の方がリセール高いんだよね。

[175: eマンションさん]

江東区と品川の比較って掲示板間違えてますよ

[176: 購入経験者さん]

坪単価650くらいだろうな。前評判みてる感じ普通にその価格で売り切れると思う。

[177: マンション検討中さん]

同じ台東区のオーベルアーバンツ秋葉原が平均坪590万円なのでここは坪600万以上は確定でしょうね

[178: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[179: 評判気になるさん]

MRいつなんだろう

[180: 匿名さん]

看板前から見た御徒町公園

[181: 匿名さん]

マンマニさんが他物件の記事で

>グランドメゾン御徒町公園というスペシャルな物件もあります

なんて書いてる。やっぱりスペシャルなのね。

[182: 坪単価比較中さん]

マンクラ勢も注目してるっぽいからね　台東区なのに
別格だわ

[183: 匿名さん]

坪単価６００超えですか。
まぁ、この立地であれば、それでね売れてしまうのでしょうね。
そろそろ詳しい情報ってでてきそうでしょうか？

[184: 通りがかりさん]

多慶屋&サミットの前から見た建設現場。よく買い物にいくのでついでに撮影。

[185: マンション検討中さん]

ここは独身男なら買いのマンションだよな。複数路線使えて移動には困らない、飲むのも困らない、買い物も吉池があるから困らない、家電も秋葉原が近いから困らない。
金があれば欲しい

[186: 評判気になるさん]

山手使えて駅近で公園が目の前だから眺望と抜け感が担保されてるし近くにでかい商業施設があるから生活利便性も高い。確かに別格。価格もうでてる？

[187: 匿名さん]

ここ良いよね。

[188: 坪単価比較中さん]

別に良くはないよ。

[189: マンション検討中さん]

ここが良いか悪いかは価格次第では？個人的には坪単価600＝良い、坪単価700＝悪い。

[190: マンション検討中さん]

坪単価は安くても650でしょうね。600ならお祭り確定でしょ。

[191: 通りがかりさん]

3LDKは700と予想。最上階はもともと建っていたビルのオーナーさんがお住まいになるのかも？？？

[192: 通りがかりさん]

サミットは深夜1時まで営業。サミットまで、マンションのエントランスがどこになるかにもよるけど、徒歩20秒くらいかな。サミット前から。

[193: eマンションさん]

3LDK(H)検討者の方にききたいです。
4.5畳、4.3畳の部屋は何に使われる想定でしょうか？
今4.5畳の部屋がある物件に住んでいるのですが、天井高くてサッシ高あっても、私は狭く感じます。書斎ならギリギリありですが、子供部屋として使うには狭いのかなと思ったりします。慣れはあると思うのですが。ご意見聞きたいです。

[194: 評判気になるさん]

>>193 eマンションさん

洋室２みたいな部屋、前に住んだことあります。
洗濯物の部屋に使っていました。
乾燥機にかけたくない服、干した洗濯物を取り込んで畳んだり、そんなふうに使っていました。

最近、ペットを買いたいなと思っているので、リビング隣に部屋がある間取りを見るとペットの部屋にいいなと思ったりします。


洋室１の部屋は部屋をクローゼットに。

ただ、無理に作った３LDkのこの間取りだと、３部屋とはいえ２人暮らしまでですよね。

[195: 評判気になるさん]

↓
誤変換
ペット飼いたい

[196: 匿名さん]

狭い部屋２つを足して広い部屋にしてくれた方が使い勝手良さそうなのに。
なぜ、無理に狭い部屋で３部屋にするのか。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>194 評判気になるさん

ありがとうございます。なるほどですね、やはりそういう使い方になりますかね。

[198: マンション検討中さん]

上層階下がり天井やばいみたい

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

ビデオに出てたあの窓際の下がり天井のことですかね？圧迫感感じそうですよね。勿体無い、、、

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
そうです。中層階とかよく見たら下がり天井もやばそうですね

[201: 住民さん]

私、買いました

[202: 名無しさん]

>>201 住民さん
な、なにを？笑

[203: 口コミ知りたいさん]

首都高からあまりにも近いのがどのくらい影響するのか気になっています。
ブロック1つ挟んでますが、騒音や排気ガスはどのくらい影響するんですかね。

[204: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん　
騒音は窓閉めれば問題ないが、排気ガスや粉塵の影響は避けられないでしようね。各部屋エアドッグが必要。ベランダの洗濯干しはNG

[205: 職人さん]

相談会の連絡来ましたね

[206: マンション検討中さん]

>>205 職人さん 来ました？僕はまだです。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

説明会参加してないだけでしょ。

[208: 名無しさん]

>>204 匿名さん
ありがとうございます。とても気に入っているのですが、窓を気軽に開けられないのは辛いなと思っています。
現地含めてよく確認したい点です。

[209: 通りがかりさん]

日曜日に説明会参加しましたが、相談会の案内はまだ届いていません。説明会の参加日、希望間取り、予算等で区切っているのかもしれませんね。

[210: 職人さん]

>>206 マンション検討中さん
きました、今見ましたが17日までは既にスロット満席ですね…
説明会は土曜日に参加してます。

[211: eマンションさん]

>>209 通りがかりさん
私は日曜午前中に参加し、昨日の時点で来ていたので、間取りで区切っている可能性ありますね。予算は決して高くないので…

[212: 通りがかりさん]

土曜日に参加しましたが案内会の連絡来てませんね。。アンケートうまく届いてなかったのかな。
アンケート回答後に特に回答を受領した旨の連絡とかはなかったですよね？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 通りがかりさん
同じくです。予算によって変えてるのかな。売り手市場だから仕方ないけど印象は悪いですね

[214: マンション検討中さん]

私も土曜に参加しましたが、案内来てませんね。

[215: マンション検討中さん]

211です。
私は3LDK希望ですが、どなたかの予想価格より坪100万くらい予算を下げて回答したんです。年収もここを検討している層より低いんじゃないかと思います。謎ですね。。

[216: 名無しさん]

まだ、11月の案内しかしていないし、順次枠は出るし、情報は出るし、何も焦らなくて良いでしょ。

[217: 口コミ知りたいさん]

メール到着10分でコンセプトルームの来序予約満席になってるんだけど、マジ？物売るってレベルじゃねーぞ！

[218: 口コミ知りたいさん]

じゃなくてこれ予算フィルタで数日前に連絡来たグループと、今来たグループがあるって事か。
これもう送る前から満席だった可能性すらありそう。そら売り手の自由だが、大丈夫印象悪いな。

[220: eマンションさん]

>>217 さん

当方、たまたまメール開けていたら予約開始メール来たので、慌てて見ましたが、既に満席でした。つまりは瞬殺だったのでしょうか…

[221: マンション検討中さん]

私も先ほど開いたらすでに満席でした。次の案内待つしかないらしいです…。こんなに早く予約埋まるんですね。

[222: 口コミ知りたいさん]

流石に我々のグループにメールが送られる時点で予約全部埋まってたと思いますけどね..もしかしたら数席くらいは空いていたのかも知れませんが...

メールがいつくるかも分からない状態なのに即応出来る暇人がどれだけいるのか...

[223: 評判気になるさん]

>>222 口コミ知りたいさん

第一弾で届いたけど、ずっと空いてたよ。予算の設定が低いだけでしょ。そもそも予算と物件が合ってないってことなんじゃないの。

[224: マンション掲示板さん]

今日予約できたけど、さっき見たら全部埋まってた。そんな人気なの？

[225: 匿名さん]

チラシもらってきました。13階3LDK、夜景ステキ、、、争奪戦かな。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 マンション掲示板さん

ゴイゴイスー！！

[227: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん

ゴイゴイスー！！！

[228: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
下がり天井の圧迫感。。。。泣

[229: マンション検討中さん]

もったいない過ぎる

[230: 通りがかりさん]

公園側の高層階は坪単価750くらいかな。

[231: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん

3LDK、坪700と予想してますが、希少価値を考えると750いくかも？（溜め息）

予約できました。楽しみですね。

[232: マンション検討中さん]

今日も案内会メール来てましたが、メール到着から7分後に見に行きましたが、前回同様満。2回目も予約出来ずで、嫌気が差してきました。

[233: マンション掲示板さん]

小出しにするのがムカつきますね…

[234: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンション検討中さん

二回目はメール到着した瞬間にアクセスしたのですが同じくダメでした。だいぶテンション下がってきてます。

[235: マンション掲示板さん]

人気すぎるね　戸数も少ないし買うのは至難だな

[236: 匿名さん]

狙うなら公園側の１択かな。価格差以上にリセールが良さそう。

[237: 匿名さん]

リセールとうか転売目的で買う人がいるならもっと価格あげてほしいね。転売ヤーよりデベが利益とってくれ

[238: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

意味が分からん。ボランティア？

[239: 匿名さん]

よくわからんが、人気物件の抽選で落ちまくった人、かね。

[240: マンション掲示板さん]

意味はわかるやろ...転売ヤーね

[241: マンション掲示板さん]

そもそも市場理論的に考えてMRとれないとか抽選なるってことは需要過多で割安ってことなんだよな。普通に考えて値段をあげるべきではある。

[242: 匿名さん]

そういうお買い得物件を探してゲットするのが賢い買い方でしょ。
そうやって自分は高倍率抽選を勝ち取り大きな含み益を現在持っている。

[243: 名無しさん]

すごくいいなと思って現地見にいきました。便利なのは確かですが、昭和通りと高速近すぎて音気になりますね。
悩めますね

[244: マンション検討中さん]

公園で煙草吸う人も多いし静かに暮らしたい人向けではないな。

[245: 匿名さん]

近隣小学校の人数が少ない（全校生徒200-300人）ことからも3Lは希少だが、子供を育てたいかというと難しいエリアではある。

[246: 購入経験者さん]

たけえわ

[247: マンション検討中さん]

本日MR行かれた方かな？価格帯どんな感じでした？

[248: マンション比較中さん]

私も価格帯気になります。坪700超えてくるのでしょうか？ご存じの方いたら教えてください。そもそも抽選になりそうな雰囲気ですが

[249: 匿名さん]

行ってきました。3LDK、10階で20000万円台でした、、、私の予想は坪700だったので、大外れ（苦笑）

[250: 通りがかりさん]

>>249 匿名さん

やばいね。こんなところ2億って？なら白金台とか買うよ。価格設定おかしすぎる。ワロた

[251: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん

ひぇー！！
台東区アドレスでこの価格はボッタクリでは？

[252: 匿名さん]

A 10F 45.03 9000万円台
C 4F 53.50 11000万円台
D 8F 55.37 12000万円台
E 10F 55.37 14000万円台
F 8F 62.17 15000万円台
H 10F 70.82 20000万円台

[253: マンション検討中さん]

は？！！ありえない、ありえない、さすがにふっかけすぎ！台東区でもはや喫煙所化してるあの公園でこの値段？！！他買うわ、、、。ここ第一希望でしたが撤退します。

[254: 匿名さん]

立地が良いですからね。このくらいの坪単価なら買いたい人も多いのでは？

[255: 評判気になるさん]

立地良いのは分かりますが、これなら隣の文京区買いますよね。

[256: eマンションさん]

流石に高すぎかな…
まあ売れるんだろうけど、1,2年前の新築は坪450万前後だからね

[257: マンション検討中さん]

この立地ならもう出ないだろうから、この価格でもすぐ売れるんだろうね。お金あるなら買いたい。

[258: 名無しさん]

>>252 匿名さん
眺望が無い方角でも坪650万円とは…

[259: 名無しさん]

この値段本当ですか？MR予約してるけど、、、、

[260: 評判気になるさん]

本当ですよーこんなもんでしょ。何で安売りする必要あるのか。