グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66284/

[104: マンション検討中さん]

中古も築何年まで許容するか難しいよね。最大でも15年かなあ

[105: eマンションさん]

国立の件のせいで間違いなくここにも影響でるよ。
価格は強気に来る気がする。

[106: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん

都営住宅は青山にも広尾にも芝にもありますから治安とは関係ないでしょう。中国人同士の事件とはヤマト運輸センターへの送迎バスの中で中国人労働者同士が喧嘩してバスが停車したのがたまたま港区の湾岸だっただけで、これまた湾岸地域の治安とは全く関係が無いでしょう。

[107: マンション検討中さん]

っていうか御徒町の治安に対して湾岸出してくるのがまじで意味わからない
品川が治安悪いからなんだっていうんだよｗ

[108: 名無しさん]

間取りプラン一部公開してますね。
ドアが収納の扉と干渉しまくって、なぜスライドドアにするか、せめて逆向きにつけなかったのだろうと残念。。。
立地が唯一無二なので、あまり生活しやすさを求めて買う人はお呼びじゃないのかもですが。

[111: マンコミュファンさん]

普通にいらない。
キャピタルも望めない。
金余りの方、買ってどーぞ。

[112: 匿名さん]

長年近所に住んでいましたがここは便利ですよー。地下通路を使って京成上野、銀座線上野広小路、大江戸線上野御徒町に雨に濡れずに行けますし、松坂屋もつながっているし。多慶屋、サミット、三井住友はすぐ、三菱UFJも春日通り沿いにあるし、スタバも3分くらい？御徒町公園も数年前に整備されて以前よりずっと綺麗になったし。ここに建っていたビルが取り壊される時、マンションになるなら絶対買いたいと思いました。でも、待てなくて他を購入してしまいました。残念。が、10～13階3LDKの間取りを見てやはり諦め切れなくなってきた（苦笑）御徒町って、住んでみないと良さはなかなかわからないかも。

[113: 名無しさん]

>>112
3LDKの間取りで魅力的に感じられたのはどの部分ですか？
街や立地の魅力自体はとても感じている一方で、間取りの良さはアウトフレームなところ以外気づけず、初心者なので観点をお聞きしたいなと思ってお聞きしてます。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 名無しさん
他の物件見てれば分かりますが都心の新築3LDKでアウトフレームで2室もリビングアウトできていて、しかも角部屋でキッチンに窓まであるのは貴重ですよ。洋室2・3も狭いだろうけどベッドが置けるなら充分。

[115: マンション掲示板さん]

オンラインプロジェクト説明会の告知でてましたね。
このエリアだったらこれ以上の場所は出ないだろうから欲しいけど、かなり高いと予想…。グランドメゾンだから仕様高いだろうし

[116: 通りがかりさん]

1LDK 7000万～
2LDK 1億2000万～
3LDK 1億7000万～
こんな感じでは。グランドメゾンだし。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 通りがかりさん
台東区で坪800？ありえんやろ

[118: マンション検討中さん]

ありえるかどうかは人気次第だろうね　ありえないなら誰も買わなくて下がるだろう

[119: 匿名さん]

>>117 検討板ユーザーさん
港区の埋立地とかなら台東区より安いですよ。

[120: 名無しさん]

>>113
ご回答ありがとうございます！
なるほど、私が家族のコミュニケーションが取りやすいリビングインが好きだったので気づきませんでした。
キッチンに窓は確かにいいですね

[121: 販売関係者さん]

港南アンチ有明ジジイきたあああああああああ

[122: 匿名さん]

このマンションと、御徒町駅を挟んでほぼ正反対側の湯島ステーションコートを比較検討していました。どちらも利便性は言うことなし。湯島ステーションコートは、千代田線を使う人、山手線内側・文京区アドレスが欲しい人向き？こちらは、日比谷線・地下通路の便利さに気付いている人（笑）、台東区でも許容できる人向きかな（ちなみに私は台東区で十分満足）。湯島ステーションコートより安くなるだろうけれど、ここの3LDKもかなり強気でくるのでは。坪750～800と予想。

[123: 検討板ユーザーさん]

近隣中古が坪500前後のところで800で来たら圧倒的高値掴みではと思うけどな。
今までが利便性と比較して安すぎた可能性はあるが。

[124: 販売関係者さん]

台東区の飲み屋街にあるマンションで坪750~800とか正気？
その値段だったら全員プラウドタワー池袋に行くのでは。坪600前後希望です。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 販売関係者さん
いや飲み屋街にはねーよ
それ言い出したらプラウドタワー池袋も飲み屋街にあるようなもんだろ

[126: 名無しさん]

>>121 販売関係者さん

港南アンチ有明ジジイ笑　品川に関係ないスレでもお構いなしで
あちこちのスレを港南ディス連呼で荒らしまくる超有名人。余りにしつこい場合は削除依頼が吉。

[127: 匿名さん]

近隣中古、70平米3LDKを探し続けましたが、めったに出ません。出ても、新御徒町駅方面、上野駅方面、、、JR御徒町駅とこれだけ多くの地下鉄が使えるこのマンションの3LDKは希少価値大では？

[128: マンション検討中さん]

ここらへんで3LDKは貴重ですからね。坪700万は確実に超えてきそう。

[129: 匿名さん]

飲み屋街ではないけどなんか汚いんだよな
アメ横とかが汚いってのとはまた違くて、零細企業なんかのオフィスが集まってて、公園には一日中喫煙者が集まってそうだし、
浮浪者なんかもいそう
パークビューみたいなパークではまったくない　採光面では半永久に確保だけど東面のみ
遊具が反対側なのは救いだけど
夜も缶ビールとか飲みながら遅くまで談笑してるやつ多そう
交通利便性はむちゃいいね　

[130: 匿名さん]

パークビューみたいなパークではない、同感です。マンション名に期待しすぎない方がいいです（苦笑）でも、町内会の人達が大事にしている公園で、桜も綺麗だし、珍しいナンジャモンジャの木は、NHKで放送されたこともあります。5月の下谷神社のお祭りと8月の盆踊りの時は賑やかです。

[131: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[132: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん
日本橋の公園でもそんな光景いくらでもあったな

[133: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん

雑多な業種がごちゃっと集まってるエリアだから仕方ないよな。生活感ありすぎって言うかなんか落ち着かない感じはある。道が狭いし、古いビルが建て混んでて。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん

それって、現場を知らない完全な偏見。事実すら調べていないが、誤認甚だしい。

[135: 匿名さん]

公園が前面というのは、当面（少なくとも50年ぐらい？)何かがそこに建つ可能性はないだろう、というのが利点だよね。

[136: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん
偏見だ誤認甚だしいだの言うのなら、事実はどうなのか説明してみては？そこが聞きたいし、それは情報として大変有益だよ。できるならね。ふわっとした非難だけされてもねえ。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
なぜに品川との比較？？

[139: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん

品川じゃなくて新橋とか上野の間違いだろ？

[140: マンション検討中さん]

少しでも安くなるようディスりを頑張ってるねぇ

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
ここが高くなってよろこぶ一般人おるの？

[143: 評判気になるさん]

品川はそもそも飲み屋自体が少ないよ？
多分いつも全然関係ないスレに来て港南の話ばかりするいつもの人だと思うけど、
実は新橋も上野も品川も全然詳しくないんじゃない？

[144: eマンションさん]

>>142 匿名さん

品川は、地方から来ている営業マンとかが多い？酔って路地裏で放尿してる人？作り話バレバレなので、いくらなんでももう少しリアリティがある話を頼む。悪意をもって虚偽の内容を書きこんで煽っているとして削除依頼しとくな。

[145: 買い替え検討中さん]

スレ違いだから品川の話本当にやめてください。

[146: 匿名さん]

都民が集まるのが上野や新橋で、地方民が集まるのが品川。前者の方が民度が高いし、街もその分洗練されている。

[147: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん
こういうのって上京してきた人特有の考え方よね。友達にもいるわ

[148: eマンションさん]

品川にはなぜ地方民が多いの？東海道新幹線？そういえば上野にも新幹線あるわね。新幹線何路線も止まる東京・大手町は嘔吐だらけの土になってるかな？
都民が集まる上野って笑っちゃう。あなた上野最近行ったことないだろ？

[149: 匿名さん]

品川は都心から遠いし地方向け鉄道を使う時以外使わない街。都民なら上野で飲もう、新橋で飲もうはあっても、品川で飲もうとはならないよね。

[150: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん

地方民も集まる品川ってことは日本の中心ってことだよな。いずれにせよ民度とは関係ないだろ。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 評判気になるさん
所得が低いほど民度低いからね。闇バイトとかに手を出す子供も大体低所得家庭の子供だよ。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
だったら余計ゲロ吐いてる酔っ払い少ないじゃん、、笑

[153: 評判気になるさん]

ここは品川駅検討スレだったか。グランドメゾン御徒町公園と間違えてしまった。

[154: 匿名さん]

御徒町と品川では御徒町の方が民度が高いという当たり前の議論をしているだけ。

[155: 検討板ユーザーさん]

御徒町を擁護したいわけではなくただ品川を誹謗したいだけでは？そもそも自分の住んでいる町への賛辞のために公に他の町を誹謗するレベルで、いろいろよくわかりました。
実は御徒町エリアのことなんも知ってたそう。

[157: マンション掲示板さん]

>>155 検討板ユーザーさん

この品川は都心から遠いとか煽ってるアホは本地域や物件には全然興味も知識もない江東区の埋め立て地しか買えない輩。本物件や地域に全く興味関心が無く、港南のヘイトスピーチと江東区のポジ以外のことにはちっとも興味のなく、ただ港南のことだけ10年以上命かけてディスってるあちこちのスレに毎日出没して「品川は」「港南は」「港区湾岸は」などと書き込んでは削除されまくってるアホ。

[159: 評判気になるさん]

まじでしょうもないから議論してる人まとめてどっかいってくれ～
気になってるけど4桁万円で買えるのは1LDKプランだけなんだろうな。

[160: 管理担当]

[NO.156～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

結婚して以来ずっとこの近所に住んでいましたが、利便性はもちろん、賑やかな楽しい街でした。（閑静な住宅街を求める方には向きません）もともと建っていたビルのオーナーさんもこのマンションに戻ってくるとお聞きしましたよ。御徒町の中でも、この立地は格別。

[162: 匿名さん]

昭和通り側から見た建設現場と御徒町公園

[163: 匿名さん]

分譲対象は34戸か。すんなり売れそうだね。
3LDKのHはよいがグロスが嵩みそうだ。自分なら2LDKのEを狙うかな。この立地なら賃貸・売却でも需要高そう。

[164: マンション検討中さん]

坪600-700予想と営業さん。すぐ売れてしまいそうですね。もっと安いと良いなーです。
本当の中心だと思います。港区高すぎて上野狙う人多いらしいです。公園側は抽選かな。

[165: 匿名さん]

このマンションからすぐ、春日通りと昭和通りの交差点です。ここはもともと多慶屋の紫色のビルA棟B棟があって、それはそれで御徒町のランドマーク？でしたが、いいなあ、1、2階が店舗（多慶屋）、上は事務所の素敵なビルになる模様。

[166: 匿名さん]

品川に坪600出すくらいなら御徒町に坪600出した方がリセール期待できそう。

[167: 評判気になるさん]

>>166 匿名さん

どっちもリセールは期待できるね。買っちゃダメなのは江東区。

[168: 匿名さん]

目の前が公園になっているので子供が遊べる場所がすぐ近くにあるのは良いし、子供が遊んでいる姿を見れるということであれば、
安心できます。

木が沢山あるから、鳥などの糞の被害がないかという点は心配かな。
あとは虫や蚊がバルコニー側に入ってきやすいのでその点もちょっと心配です。

[169: 匿名さん]

>>167 評判気になるさん
同時期分譲で比較したら港南より江東区の方がリセール良かったはず。

[170: マンション掲示板さん]

ここいいね。
見に行きたい。

[171: 匿名さん]

ここから数分行った竹町公園は平成小学校隣接で、放課後、小学生が元気に走り回っています。御徒町公園は御徒町中学校隣接で、小学生はあまり見ないかな。マンションから離れた方に遊具があるので、多少遊んでいたりしますが。御徒町公園は盆踊り大会の会場です。盆踊りは最近観光客にも人気だし、ますます賑わうこと間違いなし。コロナ前まで私も毎年参加していました。無料で配ってくれるアイス（子供だけでなく大人にも、会場にいる人全員に！）もらったなー。

[172: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん

同時期分譲で比較したらますます品川が圧倒してるよ

[173: 匿名さん]

品川のワールドシティタワーズと、江東区のパークシティ豊洲、分譲同時期だけど後者の方がリセール高いんだよね。

[174: 評判気になるさん]

品川のワールドシティタワーズと、江東区のパークシティ豊洲、分譲同時期だけど前者の方がリセール高いんだよね。

[175: eマンションさん]

江東区と品川の比較って掲示板間違えてますよ

[176: 購入経験者さん]

坪単価650くらいだろうな。前評判みてる感じ普通にその価格で売り切れると思う。

[177: マンション検討中さん]

同じ台東区のオーベルアーバンツ秋葉原が平均坪590万円なのでここは坪600万以上は確定でしょうね

[178: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[179: 評判気になるさん]

MRいつなんだろう

[180: 匿名さん]

看板前から見た御徒町公園

[181: 匿名さん]

マンマニさんが他物件の記事で

>グランドメゾン御徒町公園というスペシャルな物件もあります

なんて書いてる。やっぱりスペシャルなのね。

[182: 坪単価比較中さん]

マンクラ勢も注目してるっぽいからね　台東区なのに
別格だわ

[183: 匿名さん]

坪単価６００超えですか。
まぁ、この立地であれば、それでね売れてしまうのでしょうね。
そろそろ詳しい情報ってでてきそうでしょうか？

[184: 通りがかりさん]

多慶屋&サミットの前から見た建設現場。よく買い物にいくのでついでに撮影。

[185: マンション検討中さん]

ここは独身男なら買いのマンションだよな。複数路線使えて移動には困らない、飲むのも困らない、買い物も吉池があるから困らない、家電も秋葉原が近いから困らない。
金があれば欲しい

[186: 評判気になるさん]

山手使えて駅近で公園が目の前だから眺望と抜け感が担保されてるし近くにでかい商業施設があるから生活利便性も高い。確かに別格。価格もうでてる？

[187: 匿名さん]

ここ良いよね。

[188: 坪単価比較中さん]

別に良くはないよ。

[189: マンション検討中さん]

ここが良いか悪いかは価格次第では？個人的には坪単価600＝良い、坪単価700＝悪い。

[190: マンション検討中さん]

坪単価は安くても650でしょうね。600ならお祭り確定でしょ。

[191: 通りがかりさん]

3LDKは700と予想。最上階はもともと建っていたビルのオーナーさんがお住まいになるのかも？？？

[192: 通りがかりさん]

サミットは深夜1時まで営業。サミットまで、マンションのエントランスがどこになるかにもよるけど、徒歩20秒くらいかな。サミット前から。

[193: eマンションさん]

3LDK(H)検討者の方にききたいです。
4.5畳、4.3畳の部屋は何に使われる想定でしょうか？
今4.5畳の部屋がある物件に住んでいるのですが、天井高くてサッシ高あっても、私は狭く感じます。書斎ならギリギリありですが、子供部屋として使うには狭いのかなと思ったりします。慣れはあると思うのですが。ご意見聞きたいです。

[194: 評判気になるさん]

>>193 eマンションさん

洋室２みたいな部屋、前に住んだことあります。
洗濯物の部屋に使っていました。
乾燥機にかけたくない服、干した洗濯物を取り込んで畳んだり、そんなふうに使っていました。

最近、ペットを買いたいなと思っているので、リビング隣に部屋がある間取りを見るとペットの部屋にいいなと思ったりします。


洋室１の部屋は部屋をクローゼットに。

ただ、無理に作った３LDkのこの間取りだと、３部屋とはいえ２人暮らしまでですよね。

[195: 評判気になるさん]

↓
誤変換
ペット飼いたい

[196: 匿名さん]

狭い部屋２つを足して広い部屋にしてくれた方が使い勝手良さそうなのに。
なぜ、無理に狭い部屋で３部屋にするのか。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>194 評判気になるさん

ありがとうございます。なるほどですね、やはりそういう使い方になりますかね。

[198: マンション検討中さん]

上層階下がり天井やばいみたい

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

ビデオに出てたあの窓際の下がり天井のことですかね？圧迫感感じそうですよね。勿体無い、、、

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
そうです。中層階とかよく見たら下がり天井もやばそうですね

[201: 住民さん]

私、買いました

[202: 名無しさん]

>>201 住民さん
な、なにを？笑

[203: 口コミ知りたいさん]

首都高からあまりにも近いのがどのくらい影響するのか気になっています。
ブロック1つ挟んでますが、騒音や排気ガスはどのくらい影響するんですかね。