グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通：山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66284/

[1: 匿名さん]

交通至便、公園隣接、サミット隣接。
利便性重視の方なら住みたいでしょうね。
すごいお値段になるでしょうけど。

[2: 匿名さん]

デザインがどうなるのか。グランドメゾンだから期待したい。
坪600ぐらいかね。

[3: 匿名さん]

御徒町公園て有名なわけでもないし隣接ってわけでもないのに、「御徒町」ではなく「御徒町公園」て名付けるのは違和感があるな。
場所は間違いなくいい場所だけどね。駅近いし多慶屋が近所なのがいい。多慶屋って今時珍しくレジ袋無料だったはず。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
場所わかってます？　公園に面してますけど。

[5: 匿名さん]

昭和通り・首都高・公園・中学校の近くだけど騒音とかどうだろうかな？

[6: マンション検討中さん]

佐竹商店街近いし、御徒町公園目の前、複数路線
坪700と予想

[7: 匿名さん]

タワマンじゃないから、600からいっても650までではないかな。

[8: 匿名さん]

>>4 匿名さん

公園に面してる？
google mapとかでチェックしたけど、面してはいないように思ったが違うのかな。

[9: 匿名さん]

物件名が賃貸みたいだな。
シャーメゾンの仲間みたいだな。積水はみんなそうなのか？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
マンション検討初心者ですか？？？

[11: 匿名さん]

グランドメゾンは高級なのも多いのでブランドイメージは高いと思う。
ちなみに賃貸マンションはプライムメゾン。

[12: 匿名さん]

多慶屋は、昔ほど安くはなくなってきたね。
アメ横が昔とは変わったのと同様に。
三井住友銀行は、窓口のある支店を減らしているので、永久に残るかもしれないここは便利。

[13: 匿名さん]

>>8 匿名さん
公園の目の前ね。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

面してはいないよね。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
https://x.com/uenokuromon/status/1819323842822889963

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
これは失礼しました。ありがとう。
敷地の一部が面してる感じかな。

[17: マンション検討中さん]

公式サイトまだ？

[18: 匿名さん]

Xのポスト見ました。盆踊りを家から見ることができるのってなかなかないですよね。
地上14階建なので、上から見下ろすなんてこともできそうです。

今年、長岡の花火をYouTubeで見たんですが、家の中にいながら祭りを楽しむなんてこともできそうで。。。

[19: マンション検討中さん]

ここなら隅田川の花火見えるよね。
ちなみに御徒町と浅草橋ってどっちが良いの？

[20: マンション検討中さん]

どこからエントリーできるんですかね？？？

[21: 匿名さん]

物件概要を見ると、エントリーは 2025年1月下旬販売開始予定とあります。
まだまだ先ですね。
ホームページでも、まだ詳しい情報がわからない状態。
もう少し情報が知りたいですよね。

[22: マンション検討中さん]

面積まだ分からないけど、2ldkで9000切るの祈ってる。

[23: 購入経験者さん]

2LDKで1億ちかくいったら全然いらないね
場所はいいけどだったらリセール考えて文京区ブランドのシティハウス湯島ステーションコートでいい

[24: eマンションさん]

>>23 購入経験者さん

湯島のやつは2LDKで1.3億でしょう、、
3000万以上差があっても買える方ならリセール考えて港区に行けば

[25: eマンションさん]

値段はまじ想像つかんなぁ。
国立の一件で、会社的には損失出てるから、取り返したい思惑もあるだろうし、乗っけてくるかなあ。

[26: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、東側は道路挟んで公園隣接ですね。公園の端からスカイツリーの先端が見えました。ツリー方面はビルばかりなので、高層階でもツリーや花火は微妙かもしれません。しかし交通の便はもちろん、裏の多慶屋内にサミットもあり、生活はとにかく至便ですね！

[27: マンション検討中さん]

でも酔っぱらい多くて治安は微妙なんだよなあ...御徒町駅前。
子育てには微妙でDinks向けかもね

[28: 匿名さん]

>>24 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が悪いから埼玉より安かったりしますよ。

[29: 名無しさん]

2LDKなら億超えでしょ。
積水はアホみたいに高い。
この相場で買うやつはアホ。

[30: マンション検討中さん]

坪単価600だったら検討する。650以上なら撤退！

[31: 匿名さん]

ここは立地も良いし利便性も高い。かなり人気になるんじゃないですかね。

[32: マンション検討中さん]

評価益狙いの投資需要になりそうね

[33: 匿名さん]

この辺は実需でも暮らしやすいエリアですよ。

[34: マンション検討中さん]

御徒町は台東区の中でも上野公園側に次いでマンションが高額なのでここまで立地が最高な場所が坪600万で買えるとは思えない。坪700万くらいはいくと思う。

[35: 匿名さん]

HPみたけど、これは高いね。特に公園側。
平均700、公園側は750-800だろう。

[36: 匿名さん]

立地はいいけど御徒町で坪700かー
上野近く狙うわ

[37: 匿名さん]

ここに坪700出すくらいなら...って考えちゃうよね。
実需というなら台東区育ちでよほど御徒町にこだわりのあるDinks向けだろう

[38: 匿名さん]

まあ予想なので実際の価格はわからんけどね。
ただ台東区育ちとかは違うかな。
むしろ区にこだわらず純粋に利便性や環境で判断する人が注目する物件だろう。

[39: eマンションさん]

安い部屋で坪600
高い部屋で700かな

[40: 名無しさん]

この辺はよく行くけど、アメ横近いからかネズミは出るし、パークビューと言っても有名な公園でもなくただの公園、行ってみると分かる。ホームレスも時々いるし。喫煙者も。ただ、立地はいい。

[41: 検討板ユーザーさん]

あと酔っぱらいと旅行客外人がめちゃくちゃ多いね

[42: 匿名さん]

御徒町は落ち着いてる街だと思うけどな。山手線駅で酔っ払いが多いのは、サラリーマンの多い品川駅の港南口とか。

[43: 匿名さん]

いや近隣に住んでるけど吉池ビルのあるあたり酔っ払いおおいぞ
まあ土日と平日で差はあるかもしれないけど駅前が落ち着いてるはないでしょ

[44: 匿名さん]

なるほど。そういう場所か。
では　>>35 の予想を修正。
平均坪650, 公園側は700～　とみた。
PH浅草橋が平均600ちょっとらしいからこんなもんでしょう。

[45: マンション比較中さん]

飲み屋めちゃくちゃ多いからね。アメ横のまとなりだし。

[46: 匿名さん]

誰も話題にしてないけど地下通路に近いのがめちゃくちゃ便利

[47: マンション検討中さん]

独身だったらめちゃくちゃ楽しそうだけど、外人や酔っぱらい多くて、ファミリー向けではないな～。御徒町の宝石商あたりが別宅として住むのかもね。

[48: マンション検討中さん]

台東区でも上野、御徒町あたりはやっぱ高いね。
仲御徒町、新御徒町あたりの中古が坪520～550万くらいで成約してるからびっくりだよ。まぁ利便性抜群で10駅くらいが徒歩圏内だから御徒町は今後もっと上がってくんだろうけどさ。

[49: 匿名さん]

御徒町近辺のなかでも山手線4分、日比谷線2分で緑豊かな公園隣接、これはかなり希少に思えるな。
デザインもダイレクトウィンドウでモダン、リビングから公園の緑を満喫できる。
パークビューの資産価値は高いよ。買うならその住戸だね。3LDKかな。

[50: マンション比較中さん]

パークビューいうてもかなりしょっぱい公園だけどね
マンション名を冠するには重くないかな笑　上野にすればよかったのに