（仮称）大分駅前プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）大分駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://go-oitaekimae.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155290

所在地：大分県大分市金池南1丁目111-2（地番）
交通：JR大分駅より徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：34.73平米～150.80平米
売主：九電不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[40: 購入経験者]

>>39 評判気になるさん
匂い気になったことないですね。不便さは全くないです。まぁ、自分にとって必要な設備があれば嬉しいって話でたまたまこちらのマンションには設置があるということで嬉しいなと。大分ではディスポーザー付きマンション珍しいので。

[41: 評判気になるさん]

>>40 購入経験者さん
大分市でこれ以上に良い立地のマンションはないからディスポーザーがあってもなくても最有力候補です

[42: 購入経験者さん]

>>41 評判気になるさん
もちろん立地は申し分ないのですが、県外なものでよく分かっていないのでお聞きしたいのですが、北口にもロータリー前にタワーマンションできるじゃないですか？エリア的には南口エリアの方が人気だったりします？北口の方が商業エリア近くて良いのかなと思ったりしたのですが。

[43: マンション検討中さん]

床暖房とディスポーザーは必要。ここ床暖ないの？

[44: 匿名さん]

断熱ちゃんとしてるなら床暖房要らないだろ
どんだけ安普請やねん

[45: マンコミュファンさん]

>>42 購入経験者さん
住むなら絶対南口エリアですよ。金池一丁目は1番人気なんじゃないですかね。北口のタワマンも良さそうですが少し喧騒が気になると思います。

[46: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
ゼッチでしかも九州で床暖房は完全にオーバースペック
すきま風が吹き込むあなたのボロアパートと一緒にしない方が良いよ

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
ゼッチだと、真冬でも部屋温かいの？何度くらい？
エアコンの乾いた風が苦手で床暖房派だからこのマンションにはあるのかどうか聞いただけでそんなに癪に障った？ごめんな笑

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
お前効きすぎ
笑

[49: マンション比較中さん]

>>48 マンション検討中さん
質問には答えてくれないんだー笑

[50: マンション検討中さん]

>>42 購入経験者さん

北口の方が都会だけど、ここまで駅近なら商業エリアまでの距離は対して変わらない
北口と違って南口は車が少ないから静かでいいね

[51: 通りがかりさん]

>>49 マンション比較中さん
今どきの普通の部屋と比較して、同じ室内環境で比較すると今どきの普通の部屋より3,4度高くなります。

九州で床暖房が四の五の言ってる時点でとても寒い部屋にお住まいのようですので参考にならないかも知れませんが
>>46さんがおっしゃる通りゼッチマンションで床暖房は不要ですし、昼間はエアコンもいりません。

[52: 通りがかりさん]

>>49 マンション比較中さん
付け加えますと、あなたはおそらくご高齢かマンション購買層ではないために今のトレンドに疎いようですのでご存知ないのかも知れませんが、
床暖房は10年以上昔のトレンドで今どきは床暖房があるマンションを探す方が難しいです。

貴方様のリテラシーがアップデートされることをご祈念いたします。

[54: マンション比較中さん]

>>52 通りがかりさん
販売中の新築マンションで床暖房で検索すると、首都圏291件、近畿139件、九州45件でてくるのですが、、探すのが難しい、、？
相手を貶めたいがために決めつけ&適当なことは話さない方がいいよ

[55: マンション比較中さん]

>>52 通りがかりさん
床暖房がないのが今のトレンドって。。。笑
それを言うなら、建設費あがってマンション仕様落として販売価格に反映されないように追加オプションにもってこうとしてるのが今のトレンドだって言ったほうがいいよ。ま言えないか。

[56: eマンションさん]

>>54 マンション比較中さん
福岡で139軒中31軒の22%、東京で436軒中168軒の38%

ニーズがないことおたく程度の知能指数でも理解できた？


おたくのほうが、決めつけ&適当な反論はしないほうがいいよ

[57: 通りがかりさん]

>>56 eマンションさん

福岡で22%ということは80%のマンションでは床暖房がないのですから
>>46 さんが言うように九州では床暖房はニーズがない設備と言ってよいですね。
参考になりました。ありがとうございます！

[58: eマンションさん]

>>54 マンション比較中さん
あなたの負けですね。もうやめましょう。

[59: 評判気になるさん]

ただの通りすがりだけど、九州では床暖房なんかハッキリ言って無駄w

[60: マンコミュファンさん]

>>56 eマンションさん
九州で2割しか導入していないものを「トレンド」と呼ぶのは無理があるかなぁ

>>54 は感情的になってるみたいだから無視したほうが良いかも

[61: マンション比較中さん]

このマンションに床暖房はあるのか？の質問にこれだけの熱量のある返し。何？パンドラの箱でもあけたんかワイは笑笑。
床暖なければ無い、の一言でよくないか？人貶す言葉必要か？マジで赤猫根性ココにありだな。
そして面白いのが、「床暖ある物件なんて探すの難しいし、そんなのトレンドじゃない」ってレスきたから、検索したらありますよって件数出すと、今度はニーズの話にすり替えられて、「何件中、何件しかない！少ない！2割3割しかニーズない！」って。いや必死か。ないならないでええやん。ニーズの有無聞いてないから。初めから床暖有無しか聞いてないでしょうよ。話すり替えて感情的になってるのはどっち？
あまりの床暖拒否にそもそも大分のマンションには床暖仕様ないのか調べたら中古ではあるらしい。全くないわけではないのな。

[62: マンション掲示板さん]

要否で判断する時点で、セクシーじゃないね。

採択率で判断する時点で、貧乏臭い。

床暖の快適性は、使ったものしかわからない


感情的なコメントは、教育を受けた人間なら控えようか

[63: マンション検討中さん]

杭打ちがはじまりましたね。この時が一番かっこいいです。

[64: 口コミ知りたいさん]

機密性が高い物件は床暖房無くても大丈夫だよ。
賃貸マンションに住んでた頃、コンクリ作りが良かったのか築年数がある賃貸でもコタツにしたら冬は寒さを耐えられたもの。

[65: 匿名さん]

>>61 マンション比較中さん

必死なのはお前だ

[66: マンション検討中さん]

駅近いと鬱陶しい連中が湧く

[67: eマンションさん]

>>61 マンション比較中さん
寒がりだけど大分付近に住んでた経験を書くね。活火山があるか土地の気候かもしれないけど古い賃貸マンションでも冬はコタツやエアコンつければそこまで寒くありません。

もし、大分より寒いところからお越しなら誤解せず土地の仕様の違いだと、お見知り下さると幸いです。

九州は台風があるけど進路によっては全く影響が無かったりする土地です。寒さも雪が積もる地方もあるけど東北ほどではありません。ちなみに現住所を九州から出たことが無い身ですが冬の九州は本州ほど厳しくありませんので安心してくださいね。
東北に住んだことがない私にとって一番のカルチャーショックは除雪車を知らないことです。

[68: マンション検討中さん]

床暖房？

いらね。

[69: eマンションさん]

向きが大原側の方は眺望に難がある部屋があるし将来建て替えリスクがあるから売れにくいだろう。

[70: 購入経験者さん]

>>69 eマンションさん
建て替えリスクってなんでわかるの

[71: マンション検討中さん]

わさだタウンに、ついにサイゼリヤができます。

[72: マンション検討中さん]

別府駅前の野乃ホテル敷地内にある、2階建ての黒い商業ビルに、カラオケまねきねこが11月オープンします。1階はローソンです。

[73: マンション検討中さん]

サイゼリヤは、わさだタウンの3Fにできるようです。

[74: マンション検討中さん]

サイゼ駅近にできんかな。

[75: eマンションさん]

大分の床暖房だって笑、んなもんいるわけない、笑わかせんで～
しかし、ここは便利だけど眺望悪すぎんか？
楊枝館高校しか見えない。

[76: マンション掲示板さん]

>>64 口コミ知りたいさん

コタツも要らないよ

[77: 名無しさん]

>>73 マンション検討中さん

あんたもしつこいな、全部に書き込みお疲れ様

[78: 匿名さん]

畳に慣れているせいかコンクリートの床って冷えるものだと思ってましたので、床暖房もこたつも要らないとはちょっと意外でした。日当たりが良ければ暖房いらずの時間帯もあるのかなと想像します。
Ｊタイプの間取りを見てうっとりしています。これだけ広いと普通の間取りとは仕様が全く異なるのだなと羨ましく思いました。シューズインクロークの大きさとか、寝室などときっぱり分かれて独立したリビングダイニングとか、素晴らしいなと思います。どんなご家族が住まわれるのかな。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
コンクリートは蓄熱性が高いので、一般的にマンションは暖かいと言われます。
逆に他の部屋に誰も入居していない状況では生活温で蓄熱されないので、真冬に物件引渡しだと入居当初の数日は凍えますが、ここは夏の引き渡しなので全く問題ないです。
日当たりの良い部屋、特に中住戸だと窓からの冷気が入ってくる面積も狭いので天気の良い日は暖房なしもいけるかもしれませんね。

Jタイプのような物件を買えるのはお金を気にしなくて良い人だと思います。買う時はプレミア乗って高単価になるのですが、売ろうとしてもこれだけのサイズの買い手が殆どおらず相当値引きしないといけなくなるので、それでも良い、もしくは永住以外考えられないと思える方が買うんだと思いますよ。

[80: 匿名さん]

リセールを考えると善し悪しってことですか。。。永住目的でもいつ何があるかわからないと考えると、リセールしやすい部屋のほうがいいのかななどと思えてきます。でも日々暮らすには快適であるのにこしたことはなく。そもそも高額な物件を買える経済力があるのだから、リセールもさほど気にしないお方が購入されるのだろうと思われます。

[81: マンション掲示板さん]

販売予定時期が2025年2月上旬に変更
価格面で事前案内会での反応がイマイチだったかな？

[82: 口コミ知りたいさん]

エコキュート10年もせずに故障入れ替えしましたが周りも10年以上使えてるとあまり聞きませんが実際はどうですか？！
10年おきに入れ替えはきついのですが。
実家のマンションのガスボイラーは10年以内で壊れるなどもなく入れ替え費用もエコキュートに比べかなり安かったです。
床暖房はオプションですよね。
陽当たりも良いしかなり暖かい立地ですよ。
裏のアルファステイツはこのマンションの影になりこれからは寒くなるかな。
陽当たりにより暖かさは全く変わります。

[83: eマンションさん]

ゼッチで床暖房って笑
もう少し情報アップデートしたほうがいいですよw

[84: 匿名さん]

関電不動産の営業マンも「ZEHだから不要」「エアコンで十分」「不人気」といって手掛ける物件（シエリア）は基本床暖房つけてなかったのに、シエリアタワー南麻布にはあっさり設置されてて？？？てなりました。不要ゆーてたやないかーいって関西人もツッコんでましたね。関西人だけに。
その関西人が「オール電化でもエコキュートに接続しての温水式床暖房は可能らしいが、関電は大阪の一等地でもどこでも絶対に床暖房をつけない、民に床暖を覚えさせてはならない、床暖を知られると電気が使われなくなるという信心が深すぎるデベらしい」と話してたのをここのスレをみて思い出しました。

[85: 匿名さん]

キッチンはＩＨクッキングヒーターとのことで、ホームページにはその特徴や魅力が詳しく紹介されています。安全性、使いやすさなどなど。意外に火力も強いようですね。ご飯も炊けるという便利機能もあることを今まで知りませんでした。鍋でご飯が炊けるということなのでしょう。手入れも簡単だそうで、使い勝手の良さを実際に感じられると良いですね。

[86: マンション検討中さん]

どっちも使ったことあるが、やっぱり料理は火やで。鍋料理も土鍋で卓上コンロ(カセットコンロ)の方が熱のとおりが良いしね。ただし、お風呂に関しては、温水器の方が入浴時肌のピリピリ感がないのよね。もし震災があって水の供給が止まっても、温水器内(400?以上)の水が使えるし。悩むところです。

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん
前の家がIHだったけどフライパンの真ん中ばっかり加熱されて料理しづらくフライパンが何個か変形したのでやっぱり料理はガスがいいですよね
温水器の方がピリピリしないのはカルキの違いかな
そもそも大分は水が硬いので肌にはあまり良くはないのでスキンケア必須
まぁここは値段高すぎて買えない笑

[88: eマンションさん]

>>87 eマンションさん

それあなたが勝手にIHと思い込んでるだけでそれ熱伝導（貧民向け）ですよ

[89: 評判気になるさん]

>>88 eマンションさん
パナのビルトインIHでしたけど安物だったんでしょうか？
2口IHと電熱1口のやつです
味の素の冷凍餃子焼いたら真ん中焼き目良い感じなのに周りだけ焼き目つかず
そんな感じでした