（仮称）大分駅前プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）大分駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://go-oitaekimae.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155290

所在地：大分県大分市金池南1丁目111-2（地番）
交通：JR大分駅より徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：34.73平米～150.80平米
売主：九電不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[69: eマンションさん]

向きが大原側の方は眺望に難がある部屋があるし将来建て替えリスクがあるから売れにくいだろう。

[70: 購入経験者さん]

>>69 eマンションさん
建て替えリスクってなんでわかるの

[71: マンション検討中さん]

わさだタウンに、ついにサイゼリヤができます。

[72: マンション検討中さん]

別府駅前の野乃ホテル敷地内にある、2階建ての黒い商業ビルに、カラオケまねきねこが11月オープンします。1階はローソンです。

[73: マンション検討中さん]

サイゼリヤは、わさだタウンの3Fにできるようです。

[74: マンション検討中さん]

サイゼ駅近にできんかな。

[75: eマンションさん]

大分の床暖房だって笑、んなもんいるわけない、笑わかせんで～
しかし、ここは便利だけど眺望悪すぎんか？
楊枝館高校しか見えない。

[76: マンション掲示板さん]

>>64 口コミ知りたいさん

コタツも要らないよ

[77: 名無しさん]

>>73 マンション検討中さん

あんたもしつこいな、全部に書き込みお疲れ様

[78: 匿名さん]

畳に慣れているせいかコンクリートの床って冷えるものだと思ってましたので、床暖房もこたつも要らないとはちょっと意外でした。日当たりが良ければ暖房いらずの時間帯もあるのかなと想像します。
Ｊタイプの間取りを見てうっとりしています。これだけ広いと普通の間取りとは仕様が全く異なるのだなと羨ましく思いました。シューズインクロークの大きさとか、寝室などときっぱり分かれて独立したリビングダイニングとか、素晴らしいなと思います。どんなご家族が住まわれるのかな。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
コンクリートは蓄熱性が高いので、一般的にマンションは暖かいと言われます。
逆に他の部屋に誰も入居していない状況では生活温で蓄熱されないので、真冬に物件引渡しだと入居当初の数日は凍えますが、ここは夏の引き渡しなので全く問題ないです。
日当たりの良い部屋、特に中住戸だと窓からの冷気が入ってくる面積も狭いので天気の良い日は暖房なしもいけるかもしれませんね。

Jタイプのような物件を買えるのはお金を気にしなくて良い人だと思います。買う時はプレミア乗って高単価になるのですが、売ろうとしてもこれだけのサイズの買い手が殆どおらず相当値引きしないといけなくなるので、それでも良い、もしくは永住以外考えられないと思える方が買うんだと思いますよ。

[80: 匿名さん]

リセールを考えると善し悪しってことですか。。。永住目的でもいつ何があるかわからないと考えると、リセールしやすい部屋のほうがいいのかななどと思えてきます。でも日々暮らすには快適であるのにこしたことはなく。そもそも高額な物件を買える経済力があるのだから、リセールもさほど気にしないお方が購入されるのだろうと思われます。

[81: マンション掲示板さん]

販売予定時期が2025年2月上旬に変更
価格面で事前案内会での反応がイマイチだったかな？

[82: 口コミ知りたいさん]

エコキュート10年もせずに故障入れ替えしましたが周りも10年以上使えてるとあまり聞きませんが実際はどうですか？！
10年おきに入れ替えはきついのですが。
実家のマンションのガスボイラーは10年以内で壊れるなどもなく入れ替え費用もエコキュートに比べかなり安かったです。
床暖房はオプションですよね。
陽当たりも良いしかなり暖かい立地ですよ。
裏のアルファステイツはこのマンションの影になりこれからは寒くなるかな。
陽当たりにより暖かさは全く変わります。

[83: eマンションさん]

ゼッチで床暖房って笑
もう少し情報アップデートしたほうがいいですよw

[84: 匿名さん]

関電不動産の営業マンも「ZEHだから不要」「エアコンで十分」「不人気」といって手掛ける物件（シエリア）は基本床暖房つけてなかったのに、シエリアタワー南麻布にはあっさり設置されてて？？？てなりました。不要ゆーてたやないかーいって関西人もツッコんでましたね。関西人だけに。
その関西人が「オール電化でもエコキュートに接続しての温水式床暖房は可能らしいが、関電は大阪の一等地でもどこでも絶対に床暖房をつけない、民に床暖を覚えさせてはならない、床暖を知られると電気が使われなくなるという信心が深すぎるデベらしい」と話してたのをここのスレをみて思い出しました。

[85: 匿名さん]

キッチンはＩＨクッキングヒーターとのことで、ホームページにはその特徴や魅力が詳しく紹介されています。安全性、使いやすさなどなど。意外に火力も強いようですね。ご飯も炊けるという便利機能もあることを今まで知りませんでした。鍋でご飯が炊けるということなのでしょう。手入れも簡単だそうで、使い勝手の良さを実際に感じられると良いですね。

[86: マンション検討中さん]

どっちも使ったことあるが、やっぱり料理は火やで。鍋料理も土鍋で卓上コンロ(カセットコンロ)の方が熱のとおりが良いしね。ただし、お風呂に関しては、温水器の方が入浴時肌のピリピリ感がないのよね。もし震災があって水の供給が止まっても、温水器内(400?以上)の水が使えるし。悩むところです。

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん
前の家がIHだったけどフライパンの真ん中ばっかり加熱されて料理しづらくフライパンが何個か変形したのでやっぱり料理はガスがいいですよね
温水器の方がピリピリしないのはカルキの違いかな
そもそも大分は水が硬いので肌にはあまり良くはないのでスキンケア必須
まぁここは値段高すぎて買えない笑

[88: eマンションさん]

>>87 eマンションさん

それあなたが勝手にIHと思い込んでるだけでそれ熱伝導（貧民向け）ですよ