ザ・パークハウス 板橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 板橋本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashihonchou/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155293

所在地：東京都板橋区本町30番1（地番）
交通：都営地下鉄三田線「板橋本町」駅（A1出口）徒歩7分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」駅（A1出口）徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：32.91平米～71.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/

[1: 通りがかりさん]

ネット出始めました

[2: 匿名さん]

旧街道沿いだけに虫喰い開発が続きますね。
バーッと再開発すればいい街になるのに。

[3: 名無しさん]

>>2 匿名さん

無理でしょうね。
まとめても益が取れません。

[4: マンション比較中さん]

・首都高と幹線道路沿い（車がうるさい、警察署と消防が幹線道度沿いにあるのでサイレン音が定期的にする、２重サッシでも車の走行音は常時うっすら聞こえる、排気ガスでベランダや窓が汚れる）
・立地に特別感がない
・周辺環境微妙（まともな商業施設がなく、スーパーもまいばすかOK位しかない）

メリットとしてはとにかくアクセス至便なので上記があまりストレスに感じないのであれば駅までの距離も近いのでおすすめではあるかな。
巣鴨まで出てアトレとかで買い物とかカフェすればいいし。

[5: 匿名さん]

現地見てきましたが、首都高からは一区画離れるので首都高隣接立地より多少音やガスは軽いと思います（程度問題ですが）
買い物は仲宿のライフまで徒歩５分です。といく仲宿商店街がこのマンションの推しポイントなので、そこに魅力を感じない人は微妙立地だと思います
ほぼ石神井川沿いなのでハザードマップは要確認

[6: 匿名さん]

値段次第っていうところでしょうか。
財閥系なので、安く出てくる可能性はかなり少ないと思うけれど…
良くも悪くも、本当にごくごく普通の住宅地です。
とりあえず買い物はOKと商店街があるので何とかなりそうです。

[7: 匿名さん]

隣のマンションの13階が出てます。石神井川隣接のため南が抜けて開放感あります。パークハウスよりは安いはずなので、中古OKでこのエリアを探してる方は検討されるとよろしいかと。
内見に行くとパークハウスの基礎工事を上から見れますよ

[8: 匿名さん]

商店街が続く旧中山道沿い
このフレーズ好きな人もけっこういそうに思います。
逆に新しい都会的な街を求める人には不向きでしょうか。
古い街並みもどんどん変化していくから将来的にはどうなるかわからないけれど。
デザイン的には都会的なクールな印象を受けました。
エントランスが奥まっているのは落ち着きがあって良いなと思います。
3LDK中心だからファミリーが多くなるのでしょうけど小さいプランもあるのですね。

[9: 匿名さん]

なぜ、ぽっかりと真ん中が空いているのでしょうか？現地案内図見ると変な図になってます。

[10: マンション検討中さん]

都心まで行きやすいし商店街もありでなかなか良さそうなマンションだと思いますがあまり盛り上がりませんね。
週末案内会行く予定ですが、すでに行かれた方いましたらどんな感じか情報共有してもらえませんか？

[11: eマンションさん]

>>9 匿名さん

古くからある喫茶店を買収出来なかったからだと思います。
商店街周りにマンションどんどん建ってきてますが、昔ながらのお店や一歩横道にそれれば古い一軒家が立ち並ぶthe下町が板橋本町ですよ。

[12: マンション掲示板さん]

空気も悪いしね

[13: 匿名さん]

板橋本町駅、好きなので、あまり注目されていないのは「なぜかな」と思ったりしています。
通勤に便利な人もきっと多いと思うのに、、、

10さんがどうだったか、詳しく教えてもらいたいです。

東京や大手町へのアクセスは便利だけど、新宿や渋谷へは行きにくいから、そこまで注目されないのかなとか思ったり、、、

[14: モデルルームめぐり]

はじめて投稿します。
本物件の印象を述べます。
【アクセス】
駅まで徒歩10分以内で、都営三田線沿線。
巣鴨から山手線、水道橋、神保町、大手町、日比谷、目黒とそれなりに便利と考えます。
近くに仲宿商店街あり。
【立地】
コメントにありましたが、喫茶店買収不可にて、やや奥まった場所にあり、ベランダはすべて西向き。
南側は石神井川沿いに大きなマンション（イニシア板橋桜レジデンス）、西側は高速5号線との間に大小のビル乱立し、いわゆる「抜け感」は16階以上のプレミアム住戸でなければ、ビルとビルの間に空が見える程度かも。
低層階は距離はあるも、周辺ビル（マンション）のベランダと相対。
【価格】
大手７大ディベロッパーであり、坪400後半は必須。
仮に坪450とすると
Dタイプ（68.10）9200万円～
Eタイプ（70.02）9500万円～
Fタイプ（71.88）9800万円～
となります。
もちろん坪450が上下すれば、上記価格も上下しますが、高層階にいけば価格上昇は当然。
【間取り】
よくある田の字を中心とした３LDK。Fタイプは3つ縦につらなる。
【まとめ】
駅徒歩10分以内、近くに商店街ありは他の物件でもよくあること。
眺望は高層階でなければ厳しい。
間取りはよくあるタイプ。
当初はプレミアム住戸だけに付いていた食器棚が全戸に装備、ウルトラファインバブルが価格に影響？
さように可もなく不可もなくの物件に1億前後の価格、等々が注目されていない理由かなと私は思いました。
いろいろと意見、異論、反論等々があれば、ご教示ください。
長文にて失礼しました。
よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

一億払って買う住む場所かというと、うーん
価値観ですね

[16: 匿名さん]

あくまで今の相場なら、妥当かちょっと割安感（新築プレミアムがあまり乗ってない）のある値付けに感じます。本町や区役所前の駅前築浅物件が8000～9000万する時代なので…
三田線勤務で板橋の空気感が嫌でなければ十分検討に値する物件かと。
10年くらい前までこのエリアに住んでいた義父に値段を教えたら「うへぇー」言ってましたけど（笑）

[17: マンション検討中さん]

10です。先週案内会に行ってきました。
スーパーや商店街が近いのもポイント高いしマンション自体とても魅力的に感じました。
かなり前向きに考えています。

[18: 匿名さん]

≫17さん
聞かれてもないのに仲宿商店街の個人的おすすめをお教えしますね
ライフ（でかいくて楽しい）
ニュー・クイック（肉。すごく安いわけではないが品質が安定してる）
ルポンデザミ（細長いケークを贈答の定番にしてます）
とくたけ（地味においしい和菓子）
ベジマル（激安系の八百屋さん。その割に質もそこそこ）

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
地元の方ですか。
おすすめ情報ありがとうございます！

[20: マンション検討中さん]

>>18 さん
地元の方ですか。
こういう情報は嬉しいですね。
ありがとうございます！

[21: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
私もこの周辺に数年前から住んでおりますが
18さんと同じような印象です。
その他、商店街で便利だと感じるのは…
・まいばすけっと
（本物件目の前にあり、ちょっとした買い物に便利です！）
・鳥新（おいしい鶏肉やお惣菜が売ってます）
・ドラッグストア　3軒
・八百屋とお肉屋　各3軒
・個人経営の飲食店　多数
生活には困らず、快適に暮らせています。
ご参考になればと思います。

[22: eマンションさん]

私も今度案内会に行くのですが、結局こちらは坪単価いくらくらいなんでしょうか…？？
もし先に参加されてご存じの方がいたら教えて頂きたいです。

[23: 匿名さん]

商店街の情報はありがたいですね。
個人的にはニュー・クイックみたいなお肉屋さんが気になります。
チェーン店と違った楽しみがありそうです。

[24: マンション検討中さん]

ここの管理費えげつなく高くないですか…？？
こんなもん…？？

[25: 匿名さん]

管理費の情報はどちらかに出ていますか？
差し支えなければ具体的な費用を教えていただけないでしょうか。

公式サイトで共用部のアートワークを拝見すると、事前にコンセプトをきっちり決めて作成されていることに驚きました。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん
24ですが、三菱地所のレジデンスクラブ？で見ました。
最初71.88平米の部屋で管理費のみで42,000円と出ていたのでたまげたのです。
ただ、今は修正されて常識の範囲内になってますね。

[27: 検討板ユーザーさん]

ここはなかなか話題にならないですね…
エントランスの作りや、専有部分の仕様も素敵だと思うのですが…

[28: マンション検討中さん]

>>27 検討板ユーザーさん
私ももっと話題になっても良いと思うんですが…
なんでなんでしょう？