ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[758: 入居予定さん]

公式ＨＰでやっと残り１戸になりましたね。

[759: 入居予定さん]

契約を済ませて早一年が経過して完成したらすぐに入居しようと12月上旬入居を予定していましたが…。
例の制度があるので1月入居にすることを決めました(T-T)

[760: 入居予定さん]

私もワクワクしながら12月入居を楽しみにしていたのですが
1月に決めました(；_；)

[761: 入居予定さん]

控除率の１％がアップすれば恩恵はあるけど、１％が変わらないなら全くメリットなし・・・では？？

[762: 購入経験者さん]

私も７６１さんと同じ考えです

ここのマンションは高いだけあって
さすが高給取りが多いのでしょうね

[763: 入居予定さん]

1%が同じで、住民税からの控除がなければ、あまり意味がないなぁ〜と思っています。
10年も転勤なしでこの家に住めるかどうか分からないので、
早くもらえる12月入居にしようと思っています。
もしかして12月に入ってみたら完売間近な物件なのにほとんど人がいないなんてことあるのかなぁ〜。

[764: ご近所さん]

１９４戸のこの辺では大規模マンションですので
早く入居していただいて近辺を明るく照らしてほしいです
今は夜は暗くて・・・

[765: 入居予定さん]

H20の制度では、１０年の場合７年目から0.5％になるじゃないですか。
もし、H21の制度で、１０年間ずーっと1％ならな額変わってくるのでは？
うちはそれを考えて引越し迷ってます。

[766: 入居予定さん]

私も1月入居予定です。
10年以内の転勤はありえますが10年以内に売るつもりはありません。
でもちょっと残念ですが…

[767: 入居予定]

みなさん、１月入居の方が多いようですが、住民票の異動が１月ならば２１年が適用されるのではないでしょうか？

[768: 入居予定さん]

>>767さん
入居日が本来の適用なので、12月に入居していたら今年の控除になると思います。
税務署につっこまれるか、つっこまれないかの際どい所なので
もしつっこまれて、12月に入居してるのに住民票を1月に出し
去年の控除対象ですね。と言われ、どちらも対象外なんてことになったら悲惨ではないでしょうか。
もし突っ込まれたら面倒なことになると思いますよ。
なんで、みなさん1月入居にされる方が増えたのでしょう。
ただ、そうなると1月分の家賃とかの関係もでてくるので、そこまでして来年の控除がいいのか
どうか、それぞれの家庭で微妙な判断なところですね。
我が家は、今住んでるところの関係で、12月中に出ないといけないので
今年の控除を受けます。

[769: 入居予定さん]

税務署へ行き『入居』の意味を聞いてみたところ、そこへ住んでいるという実態があるかどうかとの返答でした。しかし税務署としても住民票でしか確認しようがないみたいですよ。そりゃそうやね。なんとでも言い訳はたちますよ。入居の実態なんて本人しか知り得ないのですからね。

[770: 契約済みさん]

野村もあわてて訂正の文書を送ってきましたね。　　”住民票の移動を来年にされる方”から“入居を来年に、、”と。　　野村としても実態のない入居日を斡旋してしまうのはまずいと思ったんでしょうね。

[771: 入居予定さん]

記憶があいまいですが転入届は実際に引越ししてから１週間程度の猶予があったのでは？であるならば、例えば１月５日に転入届けを出しておくと実際は今年でも来年でも役所に説明がつく？？ただし役所が杓子定規に「転入の日です」と言う可能性があるから，電気，ガス，水道の開栓日（工事日）を１２月の末にしておいて、もし０８年入居の扱いにしたいのであれば、役所にはその工事日なりの確証（これが存在するのかどうか知りませんが）をもって説明する。当然０９年入居としたいのであれば転入届け（住民票）があれば十分な説得材料なので全く問題なし。いかがでしょうか？後は年末引越しのデメリット（引越し代アップ，正月をダンボールの山の中で迎える）をどう考えるかぐらいでしょうか。

[772: 匿名さん]

14日の猶予はありますが、それはあくまで一時的に住所不定にならないための期間であって、
転入届けには実際に転入した日を記入する必要があります。
ばれなければ、そのままいけますが、
ばれる可能性もあります。
入居はいけるけど、空白の期間が存在することになるのでは？
賃貸の人なら前の家の明け渡し日とか。矛盾しそう。
12/31に荷物を運び出して、1/1に荷物搬入といった引っ越しならOKでしょう。
持ち家の住み替えならごまかしやすいですが。
確定申告の時は、いいはればよいでしょうが、がさ入れがあれば、どうなるかは自己責任でしょう。
しかし、ここまでして、税金の還付をごまかそうとするような人たちがたくさんでてくると
問題となるような住人がでてきそうですね。
住民の質がとわれますね。
「ばれなきゃいい！」って、共用部の物を壊したりしてもほったらかしにしたり、
共用廊下に物をおいたりとか、よくある問題がこりゃすぐでてきそうですな。

[773: ご近所さん]

こんな話題で盛り上がる時点で、すでに質は・・・・・

[774: 入居予定さん]

住民の質が・・・ということでなく、それだけマンションを買うのは大きな事で、当然の話題だと思いますよ。
この話題はこの物件だけでなく、この時期入居のどの物件でも話題騒然になっていると思うので。
私の会社は別会社の税務相談を請け負っていますが、最近内覧会の物件で急遽税務相談の依頼件数が増えました。
販売側としては売上を先延ばしにしたくないので、あとは個人の判断にまかせるという方針でした。会社側としてはもっともな意見だなと思いました。全容が見えない法案の為に動けないでしょう。
うちは賃貸からの引越しなので、家賃の関係で年末引越しで、年明けに住民票を変更して、来年適用を狙っています。

[775: 匿名さん]

マンションを買えば違法行為もOK？ばれなければOK?
これって質の問題やん。
来年適用したければ、1月に引っ越せばいいやん。
そうすれば、今年引き渡しでも、来年の適用できるのになぜ？
一ヶ月分の家賃の差が気になるくらいの違いだったらどっちでもええやん。
お金もったいないからっていって、駐車場、駐輪場契約せんと付近に路駐するのと
お金の節約の仕方かわらんと思うで。
住宅ローン還付はどうでもいいけど、路駐とか方向にいかんかが気になる。

[776: 物件比較中さん]

質の高いエリア？

[777: 入居予定さん]

非当事者は好き勝手なこと言えますよね。もう少しで完売するから、ほぼ住民版の掲示内容にしたいところです。掲示板覗いて揶揄する非当事者の方の書き込みはスルーしましょう。荒れることにもなるので。スルーが一番！

[778: 入居予定さん]

確かに、この話から路駐やトラブルメーカーの話にまで持っていくのは、いささか無理があるような。
そりゃ、194世帯の普通のファミリーマンションですから、多少そういった問題もあるでしょう。

住宅ローン控除の話は重要なことですが、12月入居の1月住民票提出の話は、
やはり特定のマンション掲示板でおおぴらげにする話ではないような気がします。
やるのは可能なので、やられる方はこっそりやったらよろしいかと思います。
やはりモラルが無いようにとられるのは、仕方がないことだと思いますよ。

[779: 匿名さん]

或るサイトでは脱税に抵触するってなってますよ。
脱税ですよ、脱税。

[780: 入居準備中]

色々悩み考えてスッキリしました。今はダンボールを積んでの引越し準備を楽しんでます。昨日夜遅く、マンションの電気がついてる部屋が数件あってカーテンをチェックされているようでした。オフィスワークスさんお疲れ様です。
いよいよ引渡しですね、皆さんよろしくお願いします。

[781: 入居予定さん]

いよいよ三日後に引き渡しですね。少し前まではドキドキしていましたが、今となっては待ち過ぎて早く落ち着きたいところです。

[782: 入居予定さん]

やっと引き渡しでしたね。
初めて夜に自分の部屋に入りました。やっと自分の物になったんやなぁ〜と実感がわきました。
当日から結構たくさんの引っ越しが始まっていましたね。
みなさまは、隣家さんのあいさつとかはどうされますか？

[783: 入居予定さん]

当初は引越しが待ち遠しく感じていましたが、いざ今の地を離れるとなると寂しい気持ちがでてきました。　我が家は挨拶は両隣と上下の4世帯にしようとかんがえてます。　はじめてのマンション暮らしなので音の静かな洗濯機に買い替えました。　よって薄型テレビは断念、、、、。　皆さんよろしくお願いします。

[784: 入居予定さん]

見学に行ってきました。
窓を閉めている状態でも、お隣の内装工事の音が結構伝わってきていたので
入居後、気をつけないと周りに迷惑かかるかもな、と少し心配になりました。
ということで、うちも上下、左右4件の方にご挨拶に伺う予定です。

[785: 入居予定さん]

結構内装工事ってよく聞こえてきますよね。
まあ、あんな大きな音を立てることはないと思うものの
やっぱり結構近所に音が聞こえるんやと思いました。

昨日、ちょっと滞在していましたが、早速「生活○○」の訪問販売が
やってきました。
みなさまお気をつけ下さい。

[786: 入居予定さん]

もう結構引越しされていますね。
どうぞよろしくおねがいします。

[787: 匿名さん]

ご挨拶に伺うタイミングですが皆さんいつ頃を予定されていますでしょうか？
ちなみに私は1月中旬を予定しています。

[788: 入居予定さん]

オーナーズマニュアルの中になんで床暖房の説明書入ってなんですかね？
それともなんかといっしょの説明書に書いてあるのでしょうか？
別に操作は簡単だろうけど
吊戸棚の説明書とか入ってるのに変なの。
もう引越しされた方は床暖房使ってる方もおられると思いますが、この寒さ耐えれますか？

[789: 入居済みさん]

床暖房だけでかなり暖かいですよ！
私はエアコン取り付けても使用しないかもしれません。
床暖房の説明書ですか…ないことに気付きませんでした。
操作は簡単ですよ。
ただ電源をOffだけでは切ったことにはならず、切るときはメニューから床暖房を選択して切らなければなりません。そこだけ要注意ですね。

[790: 入居予定さん]

床暖房は以外と使いにくいなぁ〜って思いました。
ガスの開栓のときに、使い方をききましたが、つけるのも消すのも手順が大変ですし、
点いているのか消えているのか、一目でわかればなおよかったのですが。
（間違って、お風呂のお湯を入れてしまいました(笑)）
電源OFFで床暖OFFにならないのは、注意ですね。ガス屋に聞いていわれなければ
ずっとONのままになっていたと思います。
床暖房単独のコントローラの方がよかったかも。

エアコンなくても、ＬＤで生活できるようなので良かったです。
共用廊下側の部屋は、寒いんでしょうか？　最後は感覚でしょうけれども。
今はガスファンヒーターなので朝もぬくぬくなのですが、エアコンになったら大丈夫でしょうか？
寝室にもガス栓がつけれるのか？つけた方がいいのか？とりあえず生活してからですが、
ちょっと考え中です。

[791: 購入検討中さん]

あと何戸残ってるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[792: 入居予定さん]

あと１戸ですよ。

[793: 入居予定さん]

>>788です。
よく見たら「給湯暖房機」の説明書の中に床暖房の説明がありました。
>>789さんはもう引越しされて快適に暮らされてるんですね。
我が家は今までかなりレトロな家に住んでいたので
床暖房にしてもセコムの設定にしても戸惑うことがいっぱいそう。
オートロックの前や宅配ボックスの前であたふたしてたら助けてください（笑）
みなさんよろしくお願いします。

[794: 789です]

すごく快適ですよ！
早くも買って良かったと実感しています。
設備は少しややこしいところもありますが使ってみるとやっぱり便利です。
こちらこそ宜しいお願いします。

[795: 物件比較中さん]

残り１戸じゃないみたいですよ。

[796: 入居予定さん]

ほんとだ2戸になってる。
Wrって一期で売れてたはずだから、不景気の影響かしら？

[797: 匿名さん]

キャンセル物件がでたそうですよ。　野村からメールきてました。

[798: 契約済みさん]

なんか、最初に気に入っていた部屋だ・・・
埋まっていたから別の部屋を契約しただけに、複雑な心境。
今更変えてくれないよな。

[799: 匿名さん]

こんにちは！今散歩がてらマンションを見てきました

素敵なマンションですが、ベランダ手摺りに布団を干しているお宅が
数件ありました。なんかガッカリです

[800: 入居予定さん]

マナーは守って欲しいものですね。

[801: 通りすがり]

確かに布団はみっともないですよね。私も今日見てすごく違和感がありました。せっかくいいマンションなのに・・・。

[802: 周辺住民さん]

まあ194戸もありますので変な人やルールを守らない人はいるでしょうね。
この掲示板見てなおしてくれるといいですね。
本当にみっともないですから…

[803: 入居予定さん]

どこのスーパーが肉、魚の種類が多いですか？
安いスーパーもあれば、教えてください。

[804: ご近所さん]

肉や野菜が新鮮なのは、江坂の駅の反対側、東急ハンズのちかくのコウヨウ。
次にましなのは豊津のライフ。最近火曜日は東急ハンズ前で安く野菜が買えるので人気。
値段が安いのはシンコー。グルメシティは評判はいまいちだけど、24時間で便利。

[805: 入居予定さん]

ご近所さん教えてください
車の洗車はみなさんどうされてますか

マンションでは洗車出来ないみたいですが...

[806: ご近所さん]

マンションから豊津駅に向かう道を直進し、名神のところで左折して、御堂筋に出るとすぐ左手に洗車場があります。

[807: 匿名さん]

皆さん、もう引っ越し片付きました？
うちはまだまだ段ボールの山でいっぱいです。
けど、梅田の夜景が見れてとっても満足です。