ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[721: 物件比較中さん]

残り１戸みたい。この環境でスゴイ。

[722: 物件比較中さん]

早いもの勝ちな感じになりましたね。

[723: 入居予定Bさん]

モデルルームに使ったらキズとか汚れは少し我慢しないといけない代わりに、値引きとか家具のサービスとかあるのでしょうか？それなら割安感も出て買いやすいですよね。早く残り１戸が売れればうれしいですね。早く買えば汚れも少ないし、早いうちに誰か買いましょう！！

[724: 入居予定さん]

たぶんこの時期の棟内モデルルームって家具とか入れてないんじゃないかな？
内覧会と同じように見せると思いますよ。
値引きや家具サービスはもっと入居後半年とか経ってからじゃないでしょうか？

[725: 入居予定Bさん]

そうなんですかぁ・・・入居予定者が見に行ったらマズイですよね。

[726: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました！指摘箇所は、いくつかありましたが思ってたより上々な仕上がりで満足です。エントランスの天井は、入った時は少し低い気もしましたが奥の円形ホールが開放感があって気にするほどではありませんでした。
中庭も素敵でした!
早く引越したいです！

[727: 契約済みさん]

内覧会行きました。気になる指摘箇所はほとんどなく、きれいな仕上がりで安心しました。
マンションの中を移動していてやや意外だったのは、東側より西側、南側より北側の方が風の通りがよさそうなこと。それと、エレベーターがものすごく早くてびっくりでした。
再内覧会でまた色々見てきたいです。

[728: 入居予定さん]

私も本日でした。指摘箇所ありましたが、ひどいものはなかったと思います。
確かに風はうちでもそうでした。エレベータは速いと思いますね。よその完成済み物件(14F)とか見たときに比べて断然はやいです。
残り1軒の件は聞いてみましたが、724さんの推測通り内覧会と同じ状況らしいです。

[729: 物件比較中さん]

もはやココは検討対象とはならなくなりました。

[730: 入居予定さん]

再内覧会ってはじめて聞く言葉ですが希望があれば再度内覧できるのでしょうか？

[731: 入居予定さん]

再内覧会というのは内覧会で指摘事項があった場合に、
その指摘箇所がなおっているかどうか確認するためのものです。
本当に内覧会をもう一回ということになります。
検査したものがなおっているかが目的ですので希望でできるものではないです。
「確認会」というものが本物件ではそれに相当すると思います。
場合よっては、それでも指摘事項があると再々内覧会ということもあります。

[732: 入居予定さん]

我が家も昨日内覧会が終わり、ホッとしてます。
細かい傷や汚れを何箇所か指摘しましたが、付いてるはずの物がないとか歪んでるとかは
なかったのでかなり満足してます。
しかし、床やクロスの傷なんかどうやって直すんでしょうね？
張り替えるんでしょうか？確認会の時どんな風に直ってるのか楽しみです。
内装の関しては、腕の良い職人さんに作ってもらえて良かった。という印象です。

[733: 購入経験者さん]

また指摘事項を直すのに新たな傷が付く場合があるので再内覧会は指摘した場所を局部的に見るのではなく周辺も見たほうがいいですよ。
内覧会って特に水廻り（キッチンなど）の床などの傷が多いですね。
結構みなさん指摘事項が少ないので野村がちゃんと内覧会前に見てたのか、業者しっかりしてたのかですね。

[734: 入居予定]

来年から住宅ローン控除の幅が拡大されそうですが、皆さんは今年の制度を受けられますか？

[735: 匿名さん]

誰もが今言われている5〜600万の控除されるのではなく、
フルに受けるには、それなりに納税し、実際には6000万ぐらいの
ローンが残る物件でないと意味がないんですよね（違ってたらすみません）。
だとしたら、年内でも来年でもさほど変わらないのではないでしょうか。

せっかくなら、高所得者が得するのではなく、
普通の所得者が、3〜4000万のローンで、
5〜600万控除を受けられるようにして欲しいもんです＞＜
本論からずれてすみません。

[736: 契約済みさん]

入居を年内にするかどうか迷いましたが、処々の手続きがすでに進行中なので今年の制度で処理しようと考えています。
新制度の詳細はまだわかりませんが、推測の範囲でいろいろ計算しても、うちの場合はそれほどメリットなさそうですし、新しいマンションで年越しできるほうがよいと判断しました。
まぁ、過去には12月入居者にも新制度対応という処置もあったみたいなので、運よくそうなればなお嬉しい。

[737: 入居予定さん]

次の年度の詳細もよくわからないし、今更なので結局うちも12月入居予定です。

内覧会に戻りますが、確かに大きな問題は少なかったように思います。
でも結構汚れとか細かい傷は思ったよりあったかな。細かいのは自分で掃除すればいいので、あまりにひどいのだけ言いました。

大鉄の担当者も質問にもあまり答えられてなかったし、受付の内覧会担当とかいう若い人（野村の人？）もあまり感じよくなかったなぁ。各説明ブースも差がありませんでしたか？

質問は監督さんにきちんと答えていただけたし、全体に満足はしてるんで、ちょっと欲張りですかね。

[738: 入居予定さん]

玄関先にクーラーの室外機を置いて、配管を玄関脇のタイル壁に這わせなければならないのはちとショックです。もう少し設計的に配慮できなかったのかなぁ

[739: 物件比較中さん]

住宅情報ナビからこの物件情報が削除されたようです。完売ですか？

[740: 匿名さん]

>>738

図面にちゃんと書かれていなかったのですか？
書かれてなかったとすると、やり直ししてもらうべきだと思います。

[741: 入居予定さん]

内覧会で指摘は30点程させていただきました。ほとんどがクリーニング程度の指摘でその場でクリーニングしていただきました。再内覧会までに20点程手直ししていただく予定です。
でも本当に綺麗な仕上がりでびっくりしました。一緒に回っていただいた大鉄の方も非常に感じのいい方でした！付いていただいた人によって違うようですね…。

わが家は12月上旬に引越しをして住民票の提出はぎりぎりまで待つ予定です。控除次第ですね…。

[742: 入居予定さん]

738>>ですが皆様のお部屋の間取りでは廊下側洋室のクーラーと室外機のダクトを玄関脇に通さなくても良い構造なのでしょうか。うちはバツです。

[743: 入居予定さん]

うちの場合は、配管用の穴だと思っていた場所に吸気口があって置きたかった家具が置けないことに気がつきました。もう少し部屋の隅の下がり天井の下に吸気口をつけてくれてたらなぁ・・・

[744: 入居予定さん]

吸気口とエアコンのダクト孔の位置をちょっとずらしてくれれば、エアコンのダクトを真っ直ぐ配管できるのにとか、カーテンのすぐそばに吸気口があるから、カーテンがフィルターみたいになって汚れそうとか、細かい点での設計的配慮に欠けるのが残念です。こんなの図面でもよくわかんないし、やっぱり出来たのを見てみないと分かりませんね。まあ図面ではそこまで気がつかないだろうし。

[745: 購入経験者さん]

気付いてそれくらい！
ちゃんとみて打ち合わせしなきゃ！

[746: 契約済みさん]

先日内覧会おわりました。だいたいは満足のしあがりでしたが、1点、24時間換気の給気口がリビング側になくてびっくりしました。台所換気と連動した換気口があり、「台所換気を一日に3回料理のときにまわせば換気は十分です」という説明でしたが、あれでは24時間換気といえませんよね。。。。24時間換気されるのは実質上は北側の部屋だけです（南向きの部屋の場合）どうなんでしょう、、、、指摘されたかたいらっしゃいますか？？

[747: 入居予定さん]

>>746 さん。確かにLD部にはないですね。風呂場の換気ONだけですと、LD部はうまくいかなさそうですね。私もてっきり2つあるものと勘違いしていました。

>>744 さん。そうですね。745さん指摘のように図面を見れば、同一位置にスリーブがあることがわかるのですが、モデルルームでは、子供部屋がわはたまたま別の位置になっていたし、同一位置になっていた寝室側は外側に物がおいていて隠れている状態だったので、よくよみとれませんでしたね。もしかして外側の壁にエアコン用の配管カバーを掛けられないようにわざとそういった設計になっているのかな？

[748: 入居予定さん]

745さんの言うように図面を見て指摘していれば改善されたのでしょうか？？おそらく誰かが指摘すれば他の部屋も横展開するはず（まさか指摘された部屋だけ設計を変えるなんてあり得ないでしょう）なので、１９４家族（正確には全部売れていませんし、問題ない部屋もある様ですが）の誰も気がつかなかったか、指摘したところで変更してもらえなかったのではないでしょうか。

[749: 契約済みさん]

例の住宅ローン控除で一月入居にするかすごく悩んでいます。。。

[750: 契約済みさん]

私もです。
住民票をだすのが１月になれば良いとも聞きましたが？
ということは１２月でも引越しはＯＫ？？

[751: 入居予定さん]

私は皆様の様に高給取りではないので、そんなにたくさん税金を納めていません。なので戻ってくる税金も少ないです。しかも借入額は少ないので現在の制度でもほとんど制度を生かせません。なので素直に今年入居します。

[752: 749です]

私も高級取りではないので尚更少しでもお得な方を考えてしまいます(>_<)
取り敢えず12月に入居しておいて様子を見たいとおもいます…。

[753: 入居予定さん]

私は一応　12月中旬まで　待って様子を見ようとおもいます。

ところで、内覧会でとっても　気になることがあったんですが、、
室内にある　ドアの下の部分（底の部分）を何気なく触ってみたら
　ざらざら！！！で、触れただけで　木くずがぼろぼろこぼれてきました。。
茶色のドアなのに、木くずは明るい茶色でした。　ちゃんと色もぬってなかったんです。
安物の木を使っているように見えました。。室内のドアはそういうものなんでしょうか？？
皆さんの部屋のドアも　そうですか？？？　指摘しても、このドアはそういうドアですよ、、
とはっきり言われ諦めて帰ってきましたが、、、最初から　あんなに木くずがぼろぼろこぼれ、
ドアの四隅の角もすでに痛んでたんじゃ、すぐに　ボロボロになっちゃうんじゃ・・と
心配です。。。

[754: 入居予定さん]

住宅ローン減税については、来年になると廃止になるかも知れないという不透明さなら迷えば良いですが、確実に実施される上に、来年の方が手厚くなるのは確実なのだから、何も迷うことなく来年の制度にのっかれば良いのではありませんか？

[755: 匿名さん]

確実に実施されるんですか？まだ法案、通ってないですよ。

[756: 入居予定さん]

住宅ローン減税がこれまでもズルズルと引き延ばされてきたこと、一国の総理があれだけ明確に発言したこと、経済情勢や政治的な思惑含め、議会で否決はありえないかと思いますがいかがでしょうか。

[757: 入居予定さん]

野村さんから来年入居にするか11月17日までに判断して下さいって紙がきてましたね…。

[758: 入居予定さん]

公式ＨＰでやっと残り１戸になりましたね。

[759: 入居予定さん]

契約を済ませて早一年が経過して完成したらすぐに入居しようと12月上旬入居を予定していましたが…。
例の制度があるので1月入居にすることを決めました(T-T)

[760: 入居予定さん]

私もワクワクしながら12月入居を楽しみにしていたのですが
1月に決めました(；_；)

[761: 入居予定さん]

控除率の１％がアップすれば恩恵はあるけど、１％が変わらないなら全くメリットなし・・・では？？

[762: 購入経験者さん]

私も７６１さんと同じ考えです

ここのマンションは高いだけあって
さすが高給取りが多いのでしょうね

[763: 入居予定さん]

1%が同じで、住民税からの控除がなければ、あまり意味がないなぁ〜と思っています。
10年も転勤なしでこの家に住めるかどうか分からないので、
早くもらえる12月入居にしようと思っています。
もしかして12月に入ってみたら完売間近な物件なのにほとんど人がいないなんてことあるのかなぁ〜。

[764: ご近所さん]

１９４戸のこの辺では大規模マンションですので
早く入居していただいて近辺を明るく照らしてほしいです
今は夜は暗くて・・・

[765: 入居予定さん]

H20の制度では、１０年の場合７年目から0.5％になるじゃないですか。
もし、H21の制度で、１０年間ずーっと1％ならな額変わってくるのでは？
うちはそれを考えて引越し迷ってます。

[766: 入居予定さん]

私も1月入居予定です。
10年以内の転勤はありえますが10年以内に売るつもりはありません。
でもちょっと残念ですが…

[767: 入居予定]

みなさん、１月入居の方が多いようですが、住民票の異動が１月ならば２１年が適用されるのではないでしょうか？

[768: 入居予定さん]

>>767さん
入居日が本来の適用なので、12月に入居していたら今年の控除になると思います。
税務署につっこまれるか、つっこまれないかの際どい所なので
もしつっこまれて、12月に入居してるのに住民票を1月に出し
去年の控除対象ですね。と言われ、どちらも対象外なんてことになったら悲惨ではないでしょうか。
もし突っ込まれたら面倒なことになると思いますよ。
なんで、みなさん1月入居にされる方が増えたのでしょう。
ただ、そうなると1月分の家賃とかの関係もでてくるので、そこまでして来年の控除がいいのか
どうか、それぞれの家庭で微妙な判断なところですね。
我が家は、今住んでるところの関係で、12月中に出ないといけないので
今年の控除を受けます。

[769: 入居予定さん]

税務署へ行き『入居』の意味を聞いてみたところ、そこへ住んでいるという実態があるかどうかとの返答でした。しかし税務署としても住民票でしか確認しようがないみたいですよ。そりゃそうやね。なんとでも言い訳はたちますよ。入居の実態なんて本人しか知り得ないのですからね。

[770: 契約済みさん]

野村もあわてて訂正の文書を送ってきましたね。　　”住民票の移動を来年にされる方”から“入居を来年に、、”と。　　野村としても実態のない入居日を斡旋してしまうのはまずいと思ったんでしょうね。