ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[701: いつか買いたいさん]

今の不動産状況を見て本当にとどまってよかったと思いました。。ただ家に関しては２つと同じものがないのでそれぞれ人の価値観ですね。それぞれ満足すればそれでいいのでしょう。

[702: 購入検討中さん]

今、留まれて良かったかどうかはご自身が購入されてからでなければわからないと思います。
これから下がり続けるとして更に安くなるかもと思いつつ待ってみたら急に高騰して慌てて購入したら本日現在よりも結果として高くなった…とか、数年後安くなったと購入してみたが翌年更に安くなった…とか…。よくある話です。
私も『今待つのが正しい！』と自分に言い聞かせて周りからも賛同を求めたくなりますが、不動産価値とは水物ですので本当にわかりません。
やはり個人の状況において必要(欲しい)と思われるときが買い時なんだと思います。

[703: 契約済みさん]

ステイツグランのホームページにエントランスの写真が載っていますね。
素敵な雰囲気ですが、ちょっと天井低い気がするんですけど…。
内覧会でどんな感じなのかチェックしてみます。

[704: 入居予定]

かなりいい感じですよ
夜になると棟内モデルルームと廊下の電気が点いているのがわかり綺麗な感じ。内覧会が楽しみです

[705: 入居予定さん]

>>703さん
確かにエントランスは天井低いです。
部屋の方が天井が高いくらいに思えます。
まあ、でも入口だしすぐに通り抜けることからまあ、いいかなと。
全般的には悪くないと思いますよ。

[706: 物件比較中さん]

みなさんどんだけ背が高いのですか。

[707: 契約済みさん]

>７０４、７０５さん

回答いただきありがとうございます。
確かにちょっとしか通らないので、あまり気にならないかもしれませんね。
内覧会で見れるのを楽しみにしておきます。

>７０６さん

本当ですね。そういう風に思っちゃうかもしれませんね(笑)
私は普通です。
でも天井が低いと圧迫感がありますからね。

[708: 入居予定さん]

パンフレットでは、外観の大きな窓と、半円状の大きなホールしか印象がなかった
のでそういうように感じるだけかもしれません。
共用廊下よりも低く見えました。

いよいよ内覧会ですね。私は来週なのでまだなのですが、
この週末に行かれるかたで、感想（有ると困るのですがまずい点など）ありましたら
教えて下さい。

オプション申し込みも最後ですよね。
洗濯機の上の棚を迷っています。どうされますか？

[709: 入居予定さん]

私も現物のエントランスが気になりますねー
購入前はこの規模で２層吹き抜けエントランスではないんだーって思いました。
あんなライブラリーなしで吹き抜けすればいいのにと何回思ったか。
とは言えエントランスでマンションを決めたわけではないので楽しみにしています。内覧会。

[710: 入居予定さん]

エントランスって空調きかすんですかね？
真夏に汗ダクダクでライブラリーとか使うのかしら？
そういえば、そんなこと聞かなかったけど、聞いた方います？
きかせるなら天井低い方が効率はよさそうですが・・・

[711: 入居予定さん]

>>710さん
効かないのかなぁ〜と思っていましたが...
ウェリスさんの住民版では、エントランスが暑いって感想があったので
そういう物かと思っていました。

[712: 購入者]

内覧会終わりました。指摘ゼロです。甘い？？まあイイです。そんな悪いところなかったし。

[714: 周辺住民さん]

ウエリスはエントランスに空調はありますよ。
管理組合が月に１０万円くらいの電気代がかかるからこの夏は付けなかったとか。。。
たぶんこのマンションにもあると思います。

[715: 入居予定さん]

今日、内覧会が終わりました。
指摘箇所ですが、私も1箇所ありましたがそれ以外はゼロでした。
モデルルームとは違うタイプなので出来上げリが楽しみでした。今日、実物を見てみてやはり少し狭いなぁとは感じましたが、こんなものかなって感じです。
オプションでオープンキッチンにしていましたが、見るまではどうだろうって思っていましたがリビングが思っていた通りにあまり広くなかったのでしていて正解だったなって思いました。リビングの扉を開けるとすぐにキッチンカウンターがあってすごい圧迫感で少しビックリしましたが、今ではここで暮らせるのが楽しみです。
ご近所さんがどんな方なのかわかりませんが楽しみです。

[716: 入居予定さん]

内覧会おわりました。思っていたほど手直しはありませんでした。以前のマンションはかなりあったので・・・。話題のエントランスですが、今日はホールに大勢いたのせいもあって、パンフレットに比べると狭く感じました。まあここが広くなくてもそれほど問題にはならないかと。内装などは意外とすっきりしていて、よかっと思います。

気になった点（もうどうにもなりませんが）
・ゴミドラム室が以外と狭いのと、説明では1回の投入は45Lゴミ袋の半分ぐらいにしてほしいとの
ことで、少しめんどくさいかな・・・。
・中庭のベンチの色はどうなの？？ちょっと安っぽい気がしました。

以上です。

[717: 入居予定Bさん]

ごみドラムの件ですが、確かにたくさんごみが発生してしまった時は面倒ですが、うちの家は今でも週２回の集配で４５リットルが一杯になることはありません。さらにディスポーザーがついていればごみは減りますし、部屋にごみを溜めずにこまめに捨てることができるのが２４Ｈごみドラムの良いところなので、通常は４５リットルの半分あれば、十分にまかなえるのではないでしょうか。とはいえ共働きでどうしてもごみを溜めがちになるご家庭は夜帰ってからこまめにごみを捨てに行くスタイルに切り替えなければならないかもしれませんね。

[718: 入居予定者さん]

昨日内覧会に行ってきました！仕上がりが綺麗でして私も指摘はほとんどありませんでした。
江坂出口側の植え込みにイルミネーションがありましたね。控え目な感じが綺麗でした。あまり派手過ぎると管理費が気になりますしね…。

早く引っ越して落ち着きたいです！

ところで新聞ってどこがいいでしょうねぇ。内覧会時に時間がなくってほとんど説明を聞きませんでした…。広告が欲しいので取りたいと思うのですがオススメはありますでしょうか？

[719: 入居予定Bさん]

棟内モデルルームができていますが、あまり活用されずに売れればうれしいですね。

[720: 匿名さん]

先週末豊津駅前でチラシ＆ティッシュを配ってました。
残り３戸みたいですね・・・
他の物件に比べたらすごい売れ行きですね
さすが人気物件で野村不動産も最初から強気でした
入居者のみなさんが羨ましいです

[721: 物件比較中さん]

残り１戸みたい。この環境でスゴイ。

[722: 物件比較中さん]

早いもの勝ちな感じになりましたね。

[723: 入居予定Bさん]

モデルルームに使ったらキズとか汚れは少し我慢しないといけない代わりに、値引きとか家具のサービスとかあるのでしょうか？それなら割安感も出て買いやすいですよね。早く残り１戸が売れればうれしいですね。早く買えば汚れも少ないし、早いうちに誰か買いましょう！！

[724: 入居予定さん]

たぶんこの時期の棟内モデルルームって家具とか入れてないんじゃないかな？
内覧会と同じように見せると思いますよ。
値引きや家具サービスはもっと入居後半年とか経ってからじゃないでしょうか？

[725: 入居予定Bさん]

そうなんですかぁ・・・入居予定者が見に行ったらマズイですよね。

[726: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました！指摘箇所は、いくつかありましたが思ってたより上々な仕上がりで満足です。エントランスの天井は、入った時は少し低い気もしましたが奥の円形ホールが開放感があって気にするほどではありませんでした。
中庭も素敵でした!
早く引越したいです！

[727: 契約済みさん]

内覧会行きました。気になる指摘箇所はほとんどなく、きれいな仕上がりで安心しました。
マンションの中を移動していてやや意外だったのは、東側より西側、南側より北側の方が風の通りがよさそうなこと。それと、エレベーターがものすごく早くてびっくりでした。
再内覧会でまた色々見てきたいです。

[728: 入居予定さん]

私も本日でした。指摘箇所ありましたが、ひどいものはなかったと思います。
確かに風はうちでもそうでした。エレベータは速いと思いますね。よその完成済み物件(14F)とか見たときに比べて断然はやいです。
残り1軒の件は聞いてみましたが、724さんの推測通り内覧会と同じ状況らしいです。

[729: 物件比較中さん]

もはやココは検討対象とはならなくなりました。

[730: 入居予定さん]

再内覧会ってはじめて聞く言葉ですが希望があれば再度内覧できるのでしょうか？

[731: 入居予定さん]

再内覧会というのは内覧会で指摘事項があった場合に、
その指摘箇所がなおっているかどうか確認するためのものです。
本当に内覧会をもう一回ということになります。
検査したものがなおっているかが目的ですので希望でできるものではないです。
「確認会」というものが本物件ではそれに相当すると思います。
場合よっては、それでも指摘事項があると再々内覧会ということもあります。

[732: 入居予定さん]

我が家も昨日内覧会が終わり、ホッとしてます。
細かい傷や汚れを何箇所か指摘しましたが、付いてるはずの物がないとか歪んでるとかは
なかったのでかなり満足してます。
しかし、床やクロスの傷なんかどうやって直すんでしょうね？
張り替えるんでしょうか？確認会の時どんな風に直ってるのか楽しみです。
内装の関しては、腕の良い職人さんに作ってもらえて良かった。という印象です。

[733: 購入経験者さん]

また指摘事項を直すのに新たな傷が付く場合があるので再内覧会は指摘した場所を局部的に見るのではなく周辺も見たほうがいいですよ。
内覧会って特に水廻り（キッチンなど）の床などの傷が多いですね。
結構みなさん指摘事項が少ないので野村がちゃんと内覧会前に見てたのか、業者しっかりしてたのかですね。

[734: 入居予定]

来年から住宅ローン控除の幅が拡大されそうですが、皆さんは今年の制度を受けられますか？

[735: 匿名さん]

誰もが今言われている5〜600万の控除されるのではなく、
フルに受けるには、それなりに納税し、実際には6000万ぐらいの
ローンが残る物件でないと意味がないんですよね（違ってたらすみません）。
だとしたら、年内でも来年でもさほど変わらないのではないでしょうか。

せっかくなら、高所得者が得するのではなく、
普通の所得者が、3〜4000万のローンで、
5〜600万控除を受けられるようにして欲しいもんです＞＜
本論からずれてすみません。

[736: 契約済みさん]

入居を年内にするかどうか迷いましたが、処々の手続きがすでに進行中なので今年の制度で処理しようと考えています。
新制度の詳細はまだわかりませんが、推測の範囲でいろいろ計算しても、うちの場合はそれほどメリットなさそうですし、新しいマンションで年越しできるほうがよいと判断しました。
まぁ、過去には12月入居者にも新制度対応という処置もあったみたいなので、運よくそうなればなお嬉しい。

[737: 入居予定さん]

次の年度の詳細もよくわからないし、今更なので結局うちも12月入居予定です。

内覧会に戻りますが、確かに大きな問題は少なかったように思います。
でも結構汚れとか細かい傷は思ったよりあったかな。細かいのは自分で掃除すればいいので、あまりにひどいのだけ言いました。

大鉄の担当者も質問にもあまり答えられてなかったし、受付の内覧会担当とかいう若い人（野村の人？）もあまり感じよくなかったなぁ。各説明ブースも差がありませんでしたか？

質問は監督さんにきちんと答えていただけたし、全体に満足はしてるんで、ちょっと欲張りですかね。

[738: 入居予定さん]

玄関先にクーラーの室外機を置いて、配管を玄関脇のタイル壁に這わせなければならないのはちとショックです。もう少し設計的に配慮できなかったのかなぁ

[739: 物件比較中さん]

住宅情報ナビからこの物件情報が削除されたようです。完売ですか？

[740: 匿名さん]

>>738

図面にちゃんと書かれていなかったのですか？
書かれてなかったとすると、やり直ししてもらうべきだと思います。

[741: 入居予定さん]

内覧会で指摘は30点程させていただきました。ほとんどがクリーニング程度の指摘でその場でクリーニングしていただきました。再内覧会までに20点程手直ししていただく予定です。
でも本当に綺麗な仕上がりでびっくりしました。一緒に回っていただいた大鉄の方も非常に感じのいい方でした！付いていただいた人によって違うようですね…。

わが家は12月上旬に引越しをして住民票の提出はぎりぎりまで待つ予定です。控除次第ですね…。

[742: 入居予定さん]

738>>ですが皆様のお部屋の間取りでは廊下側洋室のクーラーと室外機のダクトを玄関脇に通さなくても良い構造なのでしょうか。うちはバツです。

[743: 入居予定さん]

うちの場合は、配管用の穴だと思っていた場所に吸気口があって置きたかった家具が置けないことに気がつきました。もう少し部屋の隅の下がり天井の下に吸気口をつけてくれてたらなぁ・・・

[744: 入居予定さん]

吸気口とエアコンのダクト孔の位置をちょっとずらしてくれれば、エアコンのダクトを真っ直ぐ配管できるのにとか、カーテンのすぐそばに吸気口があるから、カーテンがフィルターみたいになって汚れそうとか、細かい点での設計的配慮に欠けるのが残念です。こんなの図面でもよくわかんないし、やっぱり出来たのを見てみないと分かりませんね。まあ図面ではそこまで気がつかないだろうし。

[745: 購入経験者さん]

気付いてそれくらい！
ちゃんとみて打ち合わせしなきゃ！

[746: 契約済みさん]

先日内覧会おわりました。だいたいは満足のしあがりでしたが、1点、24時間換気の給気口がリビング側になくてびっくりしました。台所換気と連動した換気口があり、「台所換気を一日に3回料理のときにまわせば換気は十分です」という説明でしたが、あれでは24時間換気といえませんよね。。。。24時間換気されるのは実質上は北側の部屋だけです（南向きの部屋の場合）どうなんでしょう、、、、指摘されたかたいらっしゃいますか？？

[747: 入居予定さん]

>>746 さん。確かにLD部にはないですね。風呂場の換気ONだけですと、LD部はうまくいかなさそうですね。私もてっきり2つあるものと勘違いしていました。

>>744 さん。そうですね。745さん指摘のように図面を見れば、同一位置にスリーブがあることがわかるのですが、モデルルームでは、子供部屋がわはたまたま別の位置になっていたし、同一位置になっていた寝室側は外側に物がおいていて隠れている状態だったので、よくよみとれませんでしたね。もしかして外側の壁にエアコン用の配管カバーを掛けられないようにわざとそういった設計になっているのかな？

[748: 入居予定さん]

745さんの言うように図面を見て指摘していれば改善されたのでしょうか？？おそらく誰かが指摘すれば他の部屋も横展開するはず（まさか指摘された部屋だけ設計を変えるなんてあり得ないでしょう）なので、１９４家族（正確には全部売れていませんし、問題ない部屋もある様ですが）の誰も気がつかなかったか、指摘したところで変更してもらえなかったのではないでしょうか。

[749: 契約済みさん]

例の住宅ローン控除で一月入居にするかすごく悩んでいます。。。

[750: 契約済みさん]

私もです。
住民票をだすのが１月になれば良いとも聞きましたが？
ということは１２月でも引越しはＯＫ？？