ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[631: 契約済みさん]

オプションを早く選ばないといけなくなりましたね。
うちはベランダタイル、窓のフィルム貼り、カーテン、洗濯機の上の棚を検討中です。
安いところがあれば、別にオプション業者でなくてもいいのですが。

[632: 匿名さん]

今のところクローゼットの収納家具以外は別の工務店のほうが見積金額が安かったです。あとはどちらで頼むほうが手間が少ないかとか、アフターフォローのよさで決めようと思っています。

[633: 購入検討中さん]

江坂駅には有料の駐輪場が完備されているでしょうか。ここなら江坂を使うと思いますが、自転車の違法駐輪は嫌ですし、毎日置き場所を探すのも嫌なので、月極めか都度払いの駐輪場があるか気になります。

[634: 契約済みさん]

確か江坂公園の地下が大きな駐輪場になってますよ。

[635: 近所をよく知る人]

チャリのPAは江坂公園にあります。
違法駐車すると吹田は厳しいので、即もって行かれること多いのでは？

現地の玄関ドアから、江坂駅までは、フロアや向きにもよりますが、
実質17-18分はかかるとおもいまふ。

[636: 契約済みさん]

新御堂の下にも駐輪場がありますよ。

[637: 契約済みさん]

この間、時間計って歩いたら11分でした。

[638: 購入検討中さん]

駐輪場の情報ありがとうございました。今住んでいるところは駅の駐輪場はあるのですが、夜帰りが遅いと閉まってしまい使えません。江坂がどうかは調べてみます。駅まで１１分とのコメントもありましたが、夏場は汗だくになりませんでしょうか。普通に歩けばきっともっと掛かるのでしょうね。

[639: いつか買いたいさん]

ここのマンションの人気は凄いですね。先日ＭＲ見学させてもらったけど残り５軒だったような・・・人気の秘密はなんなんでしょうか？やはり安心出来る・・でしょうね。皆さん１２月の入居が待ち遠しいでしょうね。

[640: 契約済みさん]

いよいよ内覧会の日程が決まりましたね。
インテリア相談会ではカーテンが高かったので、他で探そうと思っているのですが、
皆さんはどこで買われますか？
内覧会のときに採寸に来てもらおうと思っているのですが。
安くていいお店を知っていたら教えてください。

[641: 購入検討中さん]

カーテン専門店ならどこもだいたい割引率は同じみたいですよ。

[642: 匿名さん]

江坂の大塚屋という服地のお店でカーテンが作れます。意外に安いです。
吹田山田のリリオというお店もなかなかお勧めです。バーゲン時がお得です。
箕面のカーテンDoはクリーニングを無料で引き受けてくれるそうなのでメンテナンスは安いです。

[643: 契約済みさん]

カーテン情報ありがとうございます。
入居が近づき、楽しみなんですが家具やカーテン、フロアコーティングなどの
手配をそろそろ始めなければ・・・とあせってきました。

[644: 購入検討中さん]

駐車場代がちと高いので迷っています。自走式ってあまり修繕費も掛からないのに、こんなに必要なのでしょうか・・・駐車場代の積立金を他に使うなんていうのは駐車場利用者が許さないだろうからそんなに溜めても仕方ないと思うのですが・・・

[645: 匿名さん]

年頭にステイツグランを検討していましたが、マンション購入から一戸建て購入にシフトした者です。

先程、野村不動産から電話がありました。　「ステイツグラン」どうですか？　って。
ほんの少し売れ残ってるみたいですね。

ステイツグランにお住まいになる方が羨ましいです♪　私も垂水町に住みたかったな。

[646: 物件比較中さん]

>644さま
駐車場代は、修繕費ではなく、管理費として使われると思います。
従って、駐車場代が安い場合には、その分管理費が高くなることになります。
車を持っている人にとっては、どっちにしても支払額は変わらないと思います。
車がない人には、管理費に上乗せされると....
また、持っている人の間でも、屋根付きの１階における人と、屋根ナシ３階で費用負担が同じ（管理費上乗せ方式＝駐車場代０円）なのは納得がいきにくいと思います。受益者負担が一番良いと思いますがいかがでしょう

[647: 匿名さん]

この辺りの駐車場代の相場は2万円前後だから、このマンションの価格も妥当かと。
あまり周辺と比べて安い価格設定にすると住民が外部の人に貸して問題になることもあるらしいし。

[648: 購入検討中さん]

計算すると利用率８０％でざっくり駐車場収入が年間２０００万です。毎日１名がつきっきりで清掃したとしても年間の人件費はせいぜい５００万（こんな高給取りに清掃させないでもバイトならもっと安いはず）。
維持費もろもろで例え５００万したとしても年間１０００万貯まります。
いくらなんでも１０年しかもたないということはないので、壊して建て直すまで２０年？
いったいどんな立派な駐車場が建つのやら。
もっと安くできるはず。こんなに必要ないはずです。
駐車場収入がマンション建物の方に行くなんてのは論外（駐車場利用者が黙っていない）だから、やはり今の駐車場代は高いと思います。

[649: 匿名さん]

駐車場代は管理費に充てるのは、ほぼすべてのマンションがやっていて、基本的には了解済み事項になっています。（必ず説明される）不満で有れば、別の物件（駐車場区画が分譲になっている物件、駐車場代無料）にするか、一戸建てにすまれるか、入居後管理組合で規則変更を要望するしかないと思います。ただ規則変更なってことになったら、かなり荒れるような気がします。車持ち派と持たない派でかなり争いが起きますよ。シコリを作ってまで変更依頼しても、結局自分にとっては人間関係が悪くなるだけで、支払金額は変わらないから、疲れるだけです。
下手をすれば、俺はエレベータを使わない１階だから、管理費を下げろとか、ゴミドラム使わないから安くしろとか、言い出したらきりがなくなりますよ。

[650: 入居予定さん]

648さんの話をそのまま鵜呑みにすると、駐車場代は1万前後でいいって事ですか？
それだと駐車場を借りる者としては非常に嬉しいんですけどね。
せめて１〜1.5万くらいだと嬉しいなー。
住人の人が外部の人に貸しちゃうのは、セキュリティ上何かと問題かもしれませんがね。

[651: 物件比較中さん]

> 648さんの話をそのまま鵜呑みにすると、駐車場代は1万前後でいいって事ですか？
> それだと駐車場を借りる者としては非常に嬉しいんですけどね。
> せめて１〜1.5万くらいだと嬉しいなー。

ここまでおっしゃるなら、どうして「ステイツグラン吹田垂水町」の物件概要をご覧になられないのですか。より正確なデータが得られますよ。
そしてお忘れなのは、平面の自走式であろうと駐車場は共用部分の敷地を使っているということです。

> 駐車場 195台（来客用１台含む）（月額使用料8,500円 〜 18,000円）

[652: 入居予定さん]

あ。そうでしたね。
ここまでの流れで、完全に2万円前後だと思ってました。
早とちりして、勘違いしてました。
親切にありがとうございます。

[653: 周辺住民さん]

っとはいってもここの物件は割りと駅近物件。（豊津５分、江坂１３分）
駐車場の契約台数が意外と少ないかもしれません。
空くと収益にはなりません。その辺りも考慮しているのでは？
意外と駐車場の３階は安いけど大変だったりする。

[654: 物件比較中さん]

> 駐車場の契約台数が意外と少ないかもしれません。
この辺りはマンションの予算を確認すれば、どの程度を想定しているか分かるはずです。
でないと、管理費を予算化できません。

[655: 物件比較中さん]

ＭＲで聞くと契約率は80％位って言ってましたよ。
予算は85％らしいので少し不足かな。

[656: 購入検討中さん]

>651さんの指摘にある土地使用代も当然考慮しても年間１０００万は貯まるでしょうという書き込みです。

[657: 契約済みさん]

契約率は80％位くらいなんですか。
もっと多いと思っていました。
契約できなかった残りの20%はどうなるんでしょうね？
空きを全て来客用にするわけでもするわけでもないでしょうに。

[658: 購入経験者さん]

だいたいは入居者で２台目の募集をしますね。
それで埋まらない場合は放置でしょう。
来客用には管理組合で決定すればなるかもです。あくまで契約者優先で。
しまいにはずるがしこい人が場所を覚えておいて来客駐車場が空いていないときにに無断使用すると言った例は聞きます。

[659: 入居予定さん]

予算のことなど考えたら全部埋まる方がいいのだろうけど
多少余裕を持って駐車場が空いてるほうが、来客を呼びやすくていいなと感じます。
敷地に余裕のあるメリットのような気がします。
無断使用は言語道断ですが…

[660: 入居予定さん]

幼稚園はみなさんどこにされますか？

豊津第一の公立・・とも思ったんですが
保育時間があまりにも短くて。

送って行ったと思ったらすぐ迎えですよね。
それも疲れる・・・。

[661: 入居予定さん]

幼稚園、悩みますね。
公立でほぼ気持ちは固まってきていたのですが、
どこか良い私立があれば私も教えて欲しいです。

皆様どちらを考えていらっしゃるのでしょうか？

[662: 入居予定さん]

皆さんやっぱり10月に願書出されるんですか？
我が家は遠方に住んでいるので引越してから見つけようかと呑気にかんがえてました。
当然人気の幼稚園には入れないだろうと思ってます。

[663: 購入検討中さん]

穴吹の現地を見に行きましたが、目の前にあるステイツを見るとさすがにあちらは検討から外すことになりました。かといってココも間取りが残っていないしなぁ・・・

[664: 周辺住民さん]

家は山手幼稚園に決定！！
申込もしました。

[665: 購入検討中さん]

10月末でギャラリー閉鎖ってことは１１月からは現地見学ができるってことですね。

[666: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが・・・ほとんど残りが無くあきらめました。
ここよく売れてますね〜

[667: 購入検討中さん]

あと何戸残っているのでしょうか？？

[668: 賃貸住まいさん]

何だかんだ言われていましたが，結局良い物件だったんでしょう．
単に，高いか安いかだけでなく，自分にとって価値があるものを適切に評価するということが重要なんでしょうね．
ただ，年収の５倍も６倍にもなる物件は買えません．

ところで，いまから半年ぐらいが底だと言われています．
これから出てくる物件は値が下がってくるのでしょうか？
プチバブルがはじけた後の物件を適切な値段で購入したいものです．

[669: 契約済みさん]

むしろ値上げするのでは…
日経の記事に建設工事に関する値上げの記事が載ってましたし。以下、参照です。
マンションについても同様ではないでしょうか。

ゼネコン、建設工事費を引き上げ　鋼材高を転嫁
　大手建設会社が鋼材価格の上昇を受け、着工済み建築物の工事費引き上げ交渉に乗り出した。大林組は「新東京タワー」で最大２割程度の値上げを発注者に要請。清水建設や竹中工務店も大規模駅ビルプロジェクトで値上げを求め、工事採算の改善を目指す。鋼材価格は年初から５割ほど高騰している。企業収益が悪化するなか設備投資の足かせとなり、景気を下押しする可能性もある。
　代表的な建築用鋼材である「Ｈ形鋼」の価格は今年初めに１トン８万円だったが、現在は1.5倍の12万円台で推移している。鋼材価格の上昇前に契約を結んで着工していた場合、鋼材費は当初見積もりより大幅に上がっている。大規模ビルの工事費に占める鋼材費の割合は約１割とされ、鋼材が５割値上がりすれば、工事費は５％程度、10億円単位で膨らむ計算。建設各社は採算悪化を避けるため工事費引き上げに動き始めた。

[670: 入居予定さん]

提供公園の乗り物はちょっとダサかったです。滑り台はまあ許せる範囲なのですが・・・

[671: 購入検討中さん]

あまりに高すぎると消費活動が低迷するので、価格は上げずに平米数を下げるという方向になるそうです。例えば今までは80平米が3500万だったのが、75平米で3500万になる。購入価格は同じ。

[672: 物件比較中さん]

それを値上げって言うのですよ

[673: 購入検討中さん]

値上げだけど、値上げと感じさせない。
ちょっと狭いけど買うことはできるってこと。

[674: 匿名はん]

値上げを感じない訳ないやん…

[675: 物件比較中さん]

そうですよねぇ

[676: 物件比較中さん]

キャンセル住戸が何戸かあるみたいですから見てくる価値はあるかも。もう少ししたら実物も見れるしね。

[677: 購入検討中さん]

昨日ＭＲに問い合わせたところ残り住戸は、
検討中：７戸
空き ：１戸
でした。
もう、あっという間に完売しちゃいそうですね…。

[678: 土地勘無しさん]

購入してから気づいたのですが、車で出かけるには立地があまり良くないですよね？　東側は北行きの一通で南方面へ行くには豊津商店街へ一回でなければなりませんし....。（抜け道があれば教えてください）　　まぁ私は通勤で車を使うわけでわないので、それほど不便はしませんが。　購入後ちょくちょく見にいくたびに感じています。　考え方によってはチャリンコに乗る機会が増えて健康、節約、エコの為にはなるのでしょうけれど。　最近はそんな事を思いつつ、入居の日が楽しみです。　皆さんよろしくおねがいします。　ちなみに私はインテリアオプションは全く頼まない予定です。　せっかくの自分の持ち家なので、できるかぎり手間隙かけて手作りでいきたいのでね。　大正区のIKEAhへは皆さん行かれましたか？（神戸にもあるけど、）　　まだの方がおりましたらぜひ一度行くべきだとおもいますよ。　まる一日楽しめます。　決して私はIKEAの営業マンではありませんので、あしからず。(^0^)

[679: 近所をよく知る人]

抜け道は無いみたいです。
軽くらいなら、西に抜ける道はありますが、結構狭いです
一方通行なので、逆に交通量が少ないのかもしれません。でなければ、抜け道となって
バイパス代わりに使われて交通量は増えそうです。
マンション西側の道を通り、豊津側にでるのが渋滞が少ないかも。

[680: 近所です]

川沿いの道は意外と車が通ります。堤防に上がるだけでも車がなかなか途切れない時があるし、スピード出してる車もいます。小さなお子さんを公園で遊ばせる時は注意してあげないと危なそうです。