ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[541: 購入検討中]

三期が売れ残ったんでしょうね。

[542: 購入検討中さん]

完売したということであきらめムードでしたが、この調子だと完成在庫を実際に見てから決めることにしても遅くないかもしれないですね。

[543: 購入検討中さん]

３戸ぐらいは完成在庫になるかもですね。３戸からの選択で良いなら待てばよろし。

[544: 物件比較中さん]

今回販売される部屋って60、70平米クラスの低層階だけですね。
しかも第1期から価格が下がった気配がない・・・・交渉次第かなぁ。
あと、もう少し広い部屋って出てきてくれないかなぁ。

[545: 物件比較中さん]

売れ残りこんな感じ。

http://www.s-gran194.com/roomplan.html

[546: 購入検討中さん]

竣工までは値下げはしないでしょう。

[547: 購入検討中さん]

茨木・奈良・西宮のステイツグランも値下げは一切無かったと聞きます。JRさんのスタンスなのでしょうか…。竣工後の値下げも期待薄でしょうね。

[548: 物件比較中さん]

不況による民事再生に至った施工会社やデベロッパーが増えてきているように思います。
そういう観点からみると、ここは野村不動産とJRということでそこそこ安心できる物件ではないでしょうか。

[549: 購入検討中さん]

今日行ってきました。でも結局決断できず。サーバスと悩みに悩んでいます。ステイツの低層階ならサーバスと大して変わりませんよね。でもなぜかサーバスも決め手に欠けてしまい迷ってしまいます。立地が一緒だし、今となっては眺望もどっちもどっちだし、やはりマンション販売戸数１位の穴吹にした方が後々安心なのでしょうか。野村はあまり良い話を聞きませんし、JRは結局はほとんど関係ないのでしょうか関係あるのでしょうか・・・

[550: 検討中さん]

外野がとやかく言うことではないかもしれませんが・・
価格、立地、眺望も一緒と考えるなら、違いはマンション自体と言うことになるのでは？
私の場合、価格は、ローン控除も頭に入れますね。少なめに見て、100万は価格から引いて考えます。
後は、維持費かな。管理費・修繕費・インターネット費・駐車代全部含めて考えます。
マンション設備もステイツとサーパスは違いますよね。
その上でどうかなんでしょう。

[552: 購入検討中さん]

６割ってことはないでしょ

[553: 検討中さん]

ローン控除は、繰り上げ返済をどれだけするか、ローン残高がどれぐらいかによるので、少なめに見てるだけですよ。

[554: 購入検討中さん]

ローン控除の廃止はないと予想してますが皆様如何お考えでしょうか？妻は「今年中に入居を」と焦ってますが私にはそう思えません。過去を遡っても延長の連続で来てますし「このタイミングで?!」って思いませんか？私は、来年以降の入居物件も視野に、再検討を開始したく考えてますが、万が一、廃止にでもなったら夫婦仲が一時悪くなりそうなんで…。参考意見をお聞かせ下さい。

[555: 匿名さん]

ローン控除難しいですね。不況が打開する材料も見えませんし延長せざるを得ないような気もします。ただ、不動産販売者や金融関係者は営業トークで「2008年までですよ」、とあおる一方ですのでモデルルーム見学に行ったりHPをみるとあせってしまう気もわかります。延長かどうかが決まるのは来年3月。それまでここがどの程度残っているかは微妙かもしれません。モデルルームは週休二日になるらしいし、営業マンも減ってきているので売れ残りはそれほどでないように思います。

[556: 契約済みさん]

やっぱり残り住戸はてこずってる様ですね。竣工前に完売すれば良いのですが・・・

[557: 匿名さん]

過去の経緯を見るとローン控除は延期の可能性高いでしょう。（経済界の建築関係各社が働きかけるでしょう）今までも2〜3回延期してますし。ただし、延期されるたびに控除額（率）はどんどん減ってますから今年買ったほうが得というのも本当と思いますよ。

[558: 購入検討中さん]

３連休でモデルルームに行かれた方いますか？
あとどれくらい残っているのでしょうか？？

[559: 契約済みさん]

あと１０戸はありましたよ。

[560: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
狙っている部屋があればいいのですが。
問い合わせしてみます。

それにしてもあと１０戸とはスゴイですよね！

[561: 契約済みさん]

今日散歩がてら見てきましたが、だいぶ出来てきましたね。
入居が楽しみです！

[562: 匿名さん]

>>559,560

残り１０戸であれば入居前には完売しそうな勢いですね。

[563: 物件比較中さん]

残り15戸で案内が届きましたよ。

[564: 物件比較中さん]

最後はＪＲ西社員への社員割引という名の値引きで決まりでしょうか。

[565: 契約済みさん]

オプション会に行った際に確認しましたが、商談中とそれ以外で１５室まだ決まっていませんでした。まあこの規模、この時期を考えるとかなりいいほうでしょうか？他のレスですごいことになっているマンションもありますから。

[566: 契約済みさん]

先日現地に行ってきましたが、もう半分ぐらいシートが外されていました。
パンフレットで見た以上に素敵な外観で嬉しいです！

[567: いつか買いたいさん]

ここですら売れ残るのデスね。
戸建よりマンションのが割高になってきた気がする。

[568: 匿名さん]

あと１割弱ですが竣工まで４ヶ月半の間に完売しますかね…。

[569: 契約済みさん]

最近、川の事故が多いですが、ステイツグランそばの糸田川は大丈夫なんでしょうか。
雨が降るたびに、水かさが気になります。

[570: 物件比較中さん]

多少の雨で決壊していたら周辺の一戸建てはたまらんでしょうな。

[571: 匿名さん]

決壊は上層階には被害は少ないが、そもそも川沿いというのは地盤が軟弱。

[572: 匿名さん]

ご参考までに
http://www.city.suita.osaka.jp/kakuka/bousai/kouzui.htm

[573: 契約済み]

なかなか現地に行けないところに住んでいるので
契約者サイトの工事状況写真はとても楽しみです。
内装完了写真はKタイプかな？とか
シートもはずれてきている写真もあって毎日その写真を見て楽しんでます。
開放感があってとても明るい外観の写真がとってもいい感じです。
はやく実物を見に行きたい。

[574: 契約済みさん]

建設現場を見に行ってきました。写真で見るより実物の方が外観の色が全般的に薄く見えました。
一緒に見に行った父は、「最初からうすい色の方が日に褪せなくてよい」と言ってましたが、
個人的にはパンフレットの方が良かったな、とか。
でもシートが外れて全体が見えたら雰囲気も変わるかも、とドキドキしているところです。

[575: 契約済みさん]

私も現地を見に行ったのですが574さんと同じくかなり薄く感じました。パンフを想像してたので、がっかりしちゃいました。
あぁ〜〜、ショック！

[576: 契約済みさん]

私も先日現地に行ってきました。
確かに私も想像してたより色が薄いと感じましたが、重厚過ぎず少し淡い優しい風合いが我が家は気に入りました。
人それぞれ感じ方が違うでしょうが…

[577: 契約済み]

残り東６戸と南４戸になったみたいですね。
これから契約される方は、外観の雰囲気がみれるのでいいかも。
がっかりされた方もいるみたいですが
私も576さん同様、淡い感じが気に入ってます。

本当に暑い日が続きますが、内装業者さんがんばってくださいって言いたいです。

[578: 入居予定さん]

なんか微妙ですね。
なんかジオ桃山台みたいに期待した程、高級感ある外観ではないなー
私の場合外観で別に決めたわけでもないし…
それにしても２階や３階などはベランダの塀の高さが低いので中の状態が結構見えたのはビックリしました。
こんなもんだろって感じの下見でした。

[579: 契約済みさん]

お子さんがいらっしゃるご家庭は転落事故にはくれぐれも注意した方が良いですね。
MRもかなり低く感じましたし…

[580: 契約済みさん]

ベランダの低さは子供が上れそうな高さなので何か工夫がいりそうですね。
私もそれを感じました。

我が家は先週末、間取りが似たとある完成済み物件を見に行き家具配置の参考に行ってきました。
担当者さん、すみません。。。
リビングのテーブルの位置とかTVの位置とかソファーの位置とか結構参考になりました。
そこで改めて思ったのが逆梁の良さは部屋の圧迫感を無くしていると痛感しましたね。
今は、グーグルスケッチで３Ｄのモデリングをして、リビングの家具配置の思案中です。。。

[581: 入居予定さん]

転落防止策があれば教えて欲しいです。

[582: 入居予定さん]

外観は人それぞれの様ですが、私は気に入った方に１票です！

[583: 契約済みさん]

先日、MRに行ってきました！！
残り10戸の内、5戸に契約済みシールが貼られてました。
残りは5戸ですかね？これだと時期に完売しそうですね♪

[584: 匿名はん]

ここは人気物件の一つだとおもいますよ。
ただ私は東の低階層物件はもう少しやすくてもいいように思えた。
毎日ここの前を通りますが間取りがわかるくらい見える。
カーテンを常に閉める暮らしも嫌だし…
これは私が覗き魔ではなく通行人が結構多い土手はどんなひとがいるかわからないととって下さい。
個人的には少し前に出来たマンションの外観のほうがガラスが綺麗でいいと思いました。まあ古くなると微妙ですけどね。

[585: ご近所さん]

新しい時はステイツもウェリスも綺麗ですが、何年かしたら差がでるのでしょうかねぇ。それ以前に透明のガラスベランダだと洗濯物を干したら色とりどりであまり美しいとは言えませんけどね。

[586: 周辺住民さん]

ステイツとウェリス両方を土手から観察してみました。
ステイツのベランダの塀はやはり低く見えました。お子さんの転落には
要注意ですね
ウェリスの透明ガラスは思ったより透けてなくて洗濯物もよほどでないと見えません

どちらのマンションもタイプは違うけど綺麗でうらやましいです

[587: ご近所さん]

外観が姿を見せましたね。灰色と白の組み合わせ部分なんかはレオパレス21みたいな感じです。

[589: 入居予定さん]

北側の塀が無くなって来てよく見えるようになりましたね。

[590: 契約済みさん]

現地に行ってきました。
土手から東側を見たのですが
桜の木の葉っぱが茂っていて案外低層階の部屋の中が見えないと思いました。
夏は、部屋が丸見えってことはないように感じましたがどうでしょう？
土手から下る坂道の時に丸見えかもしれないですが…

外観も少しいろんな色のタイル使いすぎ？とも思いますが
全体的に暖色系の淡い感じで好感持ちました。

しかし、残り10戸中5戸が商談中だったので
工事も営業もラストスパートがんばってほしいです。