ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[466: 物件比較中さん]

確かQタイプと・・・NAだったかな？
あまりハッキリ覚えていないのでモデルルームに
問い合わせたほうが確実だと思います。
でもハガキが届いたのは少し前だからもう売れている可能性がありますよね

[467: 購入検討中]

西側ルーバル付きの高い部屋はまだあるかな。

[468: 匿名さん]

DarとSrが最終分譲であると思いますよ。
要望書がでてたかは解らないです。

[469: 匿名さん]

小さい虫は、結構上まで来ます。
うちは１３階ですが、窓開けとくと入ってくるよ。

[470: 契約済み]

バルコニーのタイルをオプションで買うかどうか迷っています。タイルだけなら２０万程度のところ２８万の見積もりで工賃に８万も取られていることになります。でも自分でやると切ったりするのが上手く出来ないのではと心配です。皆さんは自分で頑張るのでしょうか。

[471: 契約済みさん]

うちは、オプション会がどれも高いように感じたので、いくつかの工務店やリフォーム会社さんに相見積もりだしてもらいました。だいたい、オプション会よりは低めの価格設定になっていたように思います。ただ、クローゼットや納戸の収納家具関連は、ステイツグランのモデルルームのものは最新版を使っていて工務店さんではあまり割引できないようでした。
ベランダタイルは掃除が大変そうなので迷っています。ベランダタイルをやめて、収納に力を入れるか検討中です。

[472: 契約済み]

契約までは「いらない」と言ってもお茶を持たされたが、オプション会では何も出ない。

[473: 契約済みさん]

たしかにそうでした。
これからが本当のお付き合いが始まるのに…
ちょっとした事でなんかマイナスイメージです。

[474: 社宅住まい]

待ちましたが穴吹の物件は魅力が無かったので今日はモデルルームのハシゴをしましてココとあと一つ迷っています。

[475: 購入経験者さん]

どこも一緒やって。
買ったものには興味なし。

[476: 契約済み]

まぁ完売させてくれれば多少の扱い方の豹変には目を瞑りますが…この調子では内覧会とかでしっかり指摘しておかないとお金払った途端に豹変されそうでなんだか不安です。

[477: 契約済みさん]

>>472さん
オプション会はオプションの提携会社がMRの場所を借りておこなってるものだから
お茶がでないのはオプション会社のせいでは？出した方が好印象だけども。

子供は「喉が渇いた」って言ったらジュースもらってたし、新幹線のマグネット（７３５円）貰って喜んでた。
写真撮影会の写真もなかなか高そうな台紙に張って送られてきたよ。

初めてのマンション購入なのでこんなものかと思えばこんなものだけど。
高額な買い物なので不安になるのはとてもわかります。

[478: 購入経験者さん]

対応どうであれ内覧会はしっかり見たほうがいいですよ。
意外に指摘事項ありますよ。（キズを細かく指摘すると３０は出て来ますよ）
正直契約が済むとあまり接点もなくなってくるし通うこともなくなってきますよね。
オプションで出向く意外はたいてい郵便などで対応してきますしね。
特に不安に思うことはないです。
内覧会の後あたりからローンの正式契約や入居説明など忙しくなっていますよ。

[479: 契約済み]

内覧会でそんなに見なくてもアフターサービスで直してくれるのではないのですか

[480: 購入検討中さん]

仮にオプション会社の対応が悪かったとしても、そこに依頼しているのは野村不動産ですよね？
契約者を大切にする気持ちがあれば、事前に指導も出来たはずです…。

１９４世帯もあり、現状の契約者も多いから営業マンも行き届かないのかな〜？
入居後を考えれば心配になります。

営業マンが愛想が良いのも今だけ？　契約がピーク？！　辛い現実が想像されます…(泣)

[481: 購入検討中さん]

サーパスの営業の方ですか？

[482: 物件比較中さん]

>472
お茶が出るか出ないかをそこまで重要視する方がいるとは驚きです・・・内覧で疵が３０とか６０とかいう書き込みをよく見ますが
いったいどんな疵なんでしょう？
不思議で仕方ありません。

重要なことは内覧で見つけた方がいいに決まっていますが
現在住んでいる分譲マンションは内覧の時には１箇所直してもらっただけでしたが
住み始めて気付いたところがいくつかありアフターで直してもらいました。

[483: 購入検討中さん]

いよいよ明日から申し込み受け付け。重ならなければ良いのですが心配です。

[484: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなのかな？

[485: 契約済みさん]

今日、ＭＲで開催された家具等の即売会に行って来ました。

その時に、売れ行き確認しましたが、まだ申し込みが入ってない部屋(売れ残り)は、２５部屋ぐらいでしたよ。上層階は全部売れてました。

明日、申し込む人もいると思うので、好調なのではないでしょうか。

[486: 契約済みさん]

因みに今日の即売会では、お茶のミニペットボトルをもらえましたよ。

営業の方もこの掲示板をチェックしているんでしょうね。

[487: 購入経験者さん]

我が家は今回３回目の分譲マンション購入です。
作りの悪いところは
・クロスやクローゼットの中の壁などにキズがある。
・フローリングにキズが付いている。（特にキッチン）
・建具にキズが付いている。
・建具の取り付けが悪い。
・ハバキの隙間があったり、建具とクロスの間に隙間がある。
・床レベルが出ていない。
・サッシのゴムシールが出来てない。サッシが異様に重い。
・水漏れがある。（入居数が月後に気付いて回りが腐ってしまったら大変）
・各箇所の汚れなど
こんなところが経験あるところかな。
業者によってはキズなんかは３ケ月の点検でいっても直してくれないこともあるよ。
また一度指摘して直してもらうはずが別のところがキズ（増えてる）になっていることもあるよ。
細かく指摘すると３０くらいいきますよ。キズは付くもんだからってみのがせば減ると思いますけど。

[488: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。要望書も挙がっていない物件は東側と南側の低階を中心に残り１１戸でした。

[489: 近隣マンション購入者]

もう少し早く検討していたらステイツグランにしたのですけど(＞＜;)

[490: 匿名さん]

竣工まで後半年もあるのにこれだけ売れるとは客観的に凄いですね。
物件が良いのか営業の腕がいいのか…

[491: マンコミュファンさん]

いやいやすごいと思います！！！
この時期でこんな状況は！！！
この周辺の住友の物件も竣工後わずかで完売したし、この物件も完売しそうですしこのあたり人気があるのかなー
立地は確かにいいですしね。
江坂に徒歩圏内がいいのかなー
サーパスが完売したら当分ないですし中古が出てもいい値段になるのかなー

[492: 購入検討中]

最近の新しい物件も総じて高値です。値段を落としているところは装備も落としてますね。

[494: 契約済み]

私は床材は消耗品と割り切ってフロアコートは無しにしました。化粧パネルなんかも最初のが汚れてから張り替えてもらいます。

[495: 購入検討中さん]

最近検討始めたものです。
立地、環境は申し分ないですね。
あとは価格・・・
サーパス、ウェリス（完売したけど）と比べると坪20万、総額400万超の価格差をどう見るか・・・
悩ましい・・・けど悩んでいる今が一番楽しいんでしょうねきっとｗ

[496: 契約済みさん]

私もウェリスと悩みました。
ウェリスは選択の余地がなかった(探し始めた時は既に希望のタイプは2部屋しか空きなかった)というのとウェリスよりもステイツの方が設備が良かったので、こっちにしました。
生ごみディスポーザー、ダブルスコープ、ゲストルームなどの設備もこちらが良かったです。
当初予算よりはずっと高い買い物になりましたが、全然納得しています。
早く引越ししたくて、うずうずです。

[497: 購入検討中さん]

ウェリスには自走式駐車場を敷地内に100%完備することは出来ないだろう
ステイツグランはウェリスより豊津駅に近くなることは不可能
まぁ極端な例だけどどっちもイイ物件です。
何も無い無いの穴吹を待ったのは大失敗でした。
皆様と同じマンションの住人になれず残念です。

[498: 匿名さん]

>>497さん、まだ完売してないですけど、やっぱり残りの部屋はいまいちなんでしょうか？

[499: 購入検討中さん]

間取りと広さと階数が我が家の希望に合わないだけです。
いまいちかどうかは人それぞれだと思います。
表現は悪いけど我が家にとってはいまいちということになります。
でも物件としていまいちかどうかは別問題です。
広さや間取りが希望に合えば、人気物件だし、非常にイイんじゃないかな。

[501: 匿名さん]

最終期は即日完売にならなかったのですかねぇ。まぁそんなマンション今はないですか…

[502: 物件比較中さん]

２９日が第３期申し込み締め切り日ですから、その日に埋まれば一応は即日完売ってことになるのでは？まぁそうはならないでしょうけど・・・

[503: 購入経験者さん]

サーパスの評判があまり良いことかかれていないから完売も近いのでしょうか？
正直ここからがしんどい。（残り数戸からが）万人受けする間取りもなくなって来ているし。
サーパスはひょっとすると一刻も早急なステイツグラン完売を願っているかも知れませんね。

フロアコーティングする前にこのマンションのフローリングメーカーと型番くらいは教えてもらっておいたほうがいいですよ。

[504: 物件比較中]

三期は完売しない方に１０００点！！！

[505: 購入検討中さん]

一期、二期もキャンセル住戸が多数出たことですし、三期のキャンセル待ちも有りですね。

[506: 匿名さん]

先日現地を見て来まして、南西角からコンクリートの形状が見えたのですが、建物自体が思ったより低い位置にあるように感じました。一階ベランダの柵の高さが道路と同じ高さのような気がしまして…。よくよくＭＲの模型を眺めていたら南側道路は川に向かって若干の下り坂になっているように見えました。ってことは西側に行けば行くほど一階部分が道路より低い位置になるということですかねぇ。（すべて私の思い違いかもしれませんが…）
だから何だって感じですが、気付いたことを書き込んでみました…。

[507: 検討中]

キャンセルってそんなに何人も非常識なことする自分勝手な方々がいるのですね。

[508: 匿名さん]

キャンセルといっても二通りあるかと思います。
一つ目はローン審査が通らなかった時…これは仕方がないかと。。
二つ目は自己理由の時…この場合はいい加減かと思いますが、一時金である物件費用一割は返金されないというリスクがあります。。

キャンセルといっても一つ目の理由が多いのではないでしょうか…。

[509: 検討中]

匿名さん ありがとうございます。
まさかローン審査を通らないような人が契約するとは思わなかったもので…（汗）
ちょっとびっくりです。

[510: 購入経験者さん]

付けたしすると
例えば買い替えの場合、今の住まいが売れなかったとか。これは入居前に多いですね。
契約したけど会社の都合で転勤になったとか。
が良くありますね。
納得して買ったものいい加減な気持ちでは手放さないとおもいますが、、、一割も補償金支払って、、、

[511: 契約済みさん]

28日と29日に、またまたインテリア即売会があるみたいですね。
前回の即売会はどうだったのでしょうか・・・本当にお得なものがたくさんあるのでしょうか。
ホームページで案内を見ましたけど、デザイナー物とかは、もともとのお値段が高いと思うので、お得なのかなぁ・・・。
最終期で完売したらスゴイですよね。でも可能性ゼロでは無い気がする・・・

[512: 通りすがり]

野村がダミーで一旦全部買ったことにして、後からキャンセルするという技を使わないかな…

[513: ご近所さん]

さすがに三期即完売は無さそうですよ

[514: 契約済みさん]

今日、モデルルームに行きました。第三期の完売はないですね。
残り12戸でした。東が7南が5戸かな。
どれも狭めのタイプで南は下の方のみでした。
ここからがしんどいでしょうが、竣工までに完売できそうな感じだな、と思いました。

[515: 物件比較中さん]

長期金利がまたまた上がりましたね。
１２月にどうなってるのか不安・・・

[516: 購入検討中さん]

514さんへ
情報ありがとうございました。あと１２戸ですか。狭い目の低層階ということは値段的にはお安い価格帯のところですね。我が家としてはココを検討対象から外さないとダメになってしまいました。

[517: 検討中]

三期の結果が出た様ですね。

[518: 購入検討中さん]

結局踏み切れませんでした・・・（涙）立地は気に入っているので近くの穴吹物件が検討対象になっているのですが、ここもたぶん踏み切れないと思います。近所にマンション予定はありませんでしょうか。

[519: ご近所さん]

どのへんが売れ残っているんでしょ？

[520: 匿名さん]

土曜日に情報をくれた残り１２戸からは動きはなかったんですかね？

[521: 物件比較中さん]

３期分譲申込即日完売！ってハガキが届きました。
そのハガキによると、後はキャンセル住戸のみですとの事。
人気のなかった部屋も全部売れた（としたら）本当にすごいですね。

[522: 通りすがり]

デベ関係者が購入してキャンセルすればそれぐらい何とでもなりますからね。１２月にいくつ空き部屋があるか楽しみですね。

[523: 購入検討中さん]

日曜日締め切りですでに葉書が届くってことは、思いっきり”キャンセルありき”ですわね。

[524: 同業者]

まぁよくやることです

[525: 購入検討中さん]

一期、二期も大量のキャンセル住戸の案内があったことから考えても…
間違いなくキャンセルが発生しそうですね。

水面下で値引きがあるのではと期待しつつ、平行して他物件を検討します。

[526: 検討中]

たぶん値引きが始まる前に売れるでしょう

[527: 契約済みさん]

強気に出てくるのは間違いないでしょう。

[528: 購入検討中さん]

ホームページには全住戸申し込み完了でキャンセル待ち受け付けって書いています。この売れないご時世にミラクルですね！！買っとけば良かったか？？

[529: デベにお勤め中]

よく使う手です
大鉄自体、穴吹よりショボすぎる

[530: 契約済みさん]

営業力のある野村に頼っているのは否めませんが…。
大鉄っていうグループ会社の施工はあくまでJR社宅跡地の建設で大鉄工業がJRグループって言うのがあったからでは??
そこまでショボくはないでしょう。

[531: 匿名さん]

近所のウェリスも大鉄ですよね。いろいろ調べましたがショボいと言われる理由がわかりません…

[532: 検討中]

大鉄が作っている駅舎や橋梁はしっかりしてると思いますが…もちろんマンション作りとは別物ですけど

[533: 購入検討中さん]

ステイツはあきらめて他の物件を検討開始です！！ステイツを検討していた方々は何らかの理由で同じような物件を探しているかもしれませんので、もしお薦めマンションがあれば教えてください。

[534: 購入検討中さん]

プラウドのHPで今週の土日に先着順販売住戸発表会開催！同時販売受付開始！
となっていました。結局、完売はしていなかったんでは・・・

[535: 入居予定さん]

こういうところがあまり関心しないところですなー野村の。
野球と一緒で胡散臭い。

[536: 購入検討中さん]

別にどこも多かれ少なかれやっていることでは？間違いなくこの時期にたくさん売れたマンションなんだからちょっとぐらいいいじゃないですか。きっともっとひどいところも多いですよ。

[537: 匿名さん]

売れ残りはあって当たり前かもしれんが、
姑息なところが気に食わないということでは？

住友なんて完成在庫がなんぼのもんじゃいと言わんばかりに堂々としてますやん。

[538: 匿名さん]

他のプラウドでも完売と言っておきながら先着順販売と言い始め
ふたを開けたらほとんど売れてなかった、というのもあるらしいです。
完成間近になって194戸ほとんど売れていなかったら怖いですね。

[539: 購入検討中]

もうすぐモデルルームを閉めると書いてますよ。売れてるのではないですか？

[540: 購入検討中]

物件概要に販売戸数１5戸となってますね。

[541: 購入検討中]

三期が売れ残ったんでしょうね。

[542: 購入検討中さん]

完売したということであきらめムードでしたが、この調子だと完成在庫を実際に見てから決めることにしても遅くないかもしれないですね。

[543: 購入検討中さん]

３戸ぐらいは完成在庫になるかもですね。３戸からの選択で良いなら待てばよろし。

[544: 物件比較中さん]

今回販売される部屋って60、70平米クラスの低層階だけですね。
しかも第1期から価格が下がった気配がない・・・・交渉次第かなぁ。
あと、もう少し広い部屋って出てきてくれないかなぁ。

[545: 物件比較中さん]

売れ残りこんな感じ。

http://www.s-gran194.com/roomplan.html

[546: 購入検討中さん]

竣工までは値下げはしないでしょう。

[547: 購入検討中さん]

茨木・奈良・西宮のステイツグランも値下げは一切無かったと聞きます。JRさんのスタンスなのでしょうか…。竣工後の値下げも期待薄でしょうね。

[548: 物件比較中さん]

不況による民事再生に至った施工会社やデベロッパーが増えてきているように思います。
そういう観点からみると、ここは野村不動産とJRということでそこそこ安心できる物件ではないでしょうか。

[549: 購入検討中さん]

今日行ってきました。でも結局決断できず。サーバスと悩みに悩んでいます。ステイツの低層階ならサーバスと大して変わりませんよね。でもなぜかサーバスも決め手に欠けてしまい迷ってしまいます。立地が一緒だし、今となっては眺望もどっちもどっちだし、やはりマンション販売戸数１位の穴吹にした方が後々安心なのでしょうか。野村はあまり良い話を聞きませんし、JRは結局はほとんど関係ないのでしょうか関係あるのでしょうか・・・

[550: 検討中さん]

外野がとやかく言うことではないかもしれませんが・・
価格、立地、眺望も一緒と考えるなら、違いはマンション自体と言うことになるのでは？
私の場合、価格は、ローン控除も頭に入れますね。少なめに見て、100万は価格から引いて考えます。
後は、維持費かな。管理費・修繕費・インターネット費・駐車代全部含めて考えます。
マンション設備もステイツとサーパスは違いますよね。
その上でどうかなんでしょう。

[552: 購入検討中さん]

６割ってことはないでしょ

[553: 検討中さん]

ローン控除は、繰り上げ返済をどれだけするか、ローン残高がどれぐらいかによるので、少なめに見てるだけですよ。

[554: 購入検討中さん]

ローン控除の廃止はないと予想してますが皆様如何お考えでしょうか？妻は「今年中に入居を」と焦ってますが私にはそう思えません。過去を遡っても延長の連続で来てますし「このタイミングで?!」って思いませんか？私は、来年以降の入居物件も視野に、再検討を開始したく考えてますが、万が一、廃止にでもなったら夫婦仲が一時悪くなりそうなんで…。参考意見をお聞かせ下さい。

[555: 匿名さん]

ローン控除難しいですね。不況が打開する材料も見えませんし延長せざるを得ないような気もします。ただ、不動産販売者や金融関係者は営業トークで「2008年までですよ」、とあおる一方ですのでモデルルーム見学に行ったりHPをみるとあせってしまう気もわかります。延長かどうかが決まるのは来年3月。それまでここがどの程度残っているかは微妙かもしれません。モデルルームは週休二日になるらしいし、営業マンも減ってきているので売れ残りはそれほどでないように思います。

[556: 契約済みさん]

やっぱり残り住戸はてこずってる様ですね。竣工前に完売すれば良いのですが・・・

[557: 匿名さん]

過去の経緯を見るとローン控除は延期の可能性高いでしょう。（経済界の建築関係各社が働きかけるでしょう）今までも2〜3回延期してますし。ただし、延期されるたびに控除額（率）はどんどん減ってますから今年買ったほうが得というのも本当と思いますよ。

[558: 購入検討中さん]

３連休でモデルルームに行かれた方いますか？
あとどれくらい残っているのでしょうか？？

[559: 契約済みさん]

あと１０戸はありましたよ。

[560: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
狙っている部屋があればいいのですが。
問い合わせしてみます。

それにしてもあと１０戸とはスゴイですよね！

[561: 契約済みさん]

今日散歩がてら見てきましたが、だいぶ出来てきましたね。
入居が楽しみです！

[562: 匿名さん]

>>559,560

残り１０戸であれば入居前には完売しそうな勢いですね。

[563: 物件比較中さん]

残り15戸で案内が届きましたよ。

[564: 物件比較中さん]

最後はＪＲ西社員への社員割引という名の値引きで決まりでしょうか。

[565: 契約済みさん]

オプション会に行った際に確認しましたが、商談中とそれ以外で１５室まだ決まっていませんでした。まあこの規模、この時期を考えるとかなりいいほうでしょうか？他のレスですごいことになっているマンションもありますから。