ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[421: 検討中さん]

教育レベルとは何なのでしょうか？
同じ吹田でも大幅に学校や先生の教え方が異なるということでしょうか？

[422: とおりすがり]

結局はその地域に住む生徒（親？）の質だと思います。
世間で教育レベルが良いと思われているからこそ、そういった生徒さんが集まる。
結果、教育レベルが高くなる。
上位の公立高校なんて特にそうだと思いますよ。

[423: 検討中さん]

住民の質が低いとはガラが悪いということでしょうか？
周辺環境のことをあまりよく知らないので…

[424: とおりすがり]

422です。

誤解を招く書き込みすいません。
別にガラが悪いとか言ってるワケでわ・・・
（てか地元民でもないですし）
教育に関心のある人がその地域にたくさん集まればそれだけ教育レベルが上がるのでは？
てな事を書き込みたかったのです。

[425: 物件比較中さん]

中河内の人間です。
北摂は総じてレベルが高いので、
教育に関しては、あとは個人の努力次第かと。
住環境としては、ここは良いところだと思いますよ。

[426: 契約済みさん]

昨日、ギャラリーに行きました。
要望書ベースの部屋も含んでですが、後20戸ぐらいでした。

[427: 物件比較中さん]

わたしも逝ってきましたが、比較的東向きは人気薄でしたね。
１，２期に続いて即日完売できるでしょうか？
さてさて・・・

[428: 402]

>>400さん

遅くなりまして申し訳ございません。
山手幼稚園はわからないのですが、まこと幼稚園のバスルートを見ると
確かに子供に負担がかかりそうです。
山手幼稚園なら親が送迎しようかと考えていたのですが、
雨の日などは大変ですよね。
西吹田幼稚園も含めてもう少し検討しようと思います。
いずれにせよ似た年代の子供を持つもの同士、こちらこそよろしくお願いいたします。

[429: 契約済みさん]

昨日、インテルアオプション会に行く前に現地をブラブラしてきました。

いい天気だったので、金田公園でご飯を食べましたが、ステイツでっかいですね。
そびえ建ってました。
もう１３階まで建ってると思うのですが、すごい迫力です。

東側も１２時すぎてましたが、日は当たってましたよ。
１時２時ぐらいまで、日は当たるんじゃないですかね？
某マンションの東側はすでに日が当たってなかったので
東向きといっても違うもんだなと思いました。

金田公園も遊具がいっぱいあって子供が楽しめそうでした。
早く入居したいな。

[430: 契約済み]

現地見学会もあったみたいなので「東向き住戸でも日当たり問題ないですよ〜」としっかりＰＲして、完売するように頑張って欲しいものですね。

[431: 周辺住民さん]

周辺住民の質とか書かれてますが、どっちかというと
ここの契約者の方が質的にどうなんでしょうね
周辺に住んでいる住民を質が低いかもとか
近所のマンションを某マンションとか・・・
年末には自分も周辺住民になるのに、なんか嫌な感じです

[432: ご近所さん]

431の周辺住民様は何番のコメントを受けてのご発言なのでしょうか？最近の書き込みを読み返しても周辺住民の質をどうこう言うような契約済みの方はおられない様に見えましたが。できればどの書き込みに対してご発言されておられるのかを教えてください。

[433: 契約済みさん]

429ですが、431さんに　質的にどうなのか？とか書かれて…です。

一概に角度によって東向きマンションでも日当たりが違うもんなんだな。
と見たままの情報を書いたまでで
購入検討の方に
東向き＝午前中しか日が当たらない
てことはないですよ。と言いたかっただけです。
某マンションを中傷否定したつもりはまったくないですし
某マンションと書くことが、質的にどうか？なんて書かれるとは驚きです。

それに契約済みの人で
>>周辺に住んでいる住民を質が低いかも
なんて書いてる人いましたっけ？

新参者を煙たがられる気持ちも解りますが、ここに書き込まれている文だけを読んで
このマンションに住む人を嫌うのは悲しいです。

[434: 契約済みさん]

同じ地域に住む者同士みんなが住み良いと感じられる環境作りができたらステキですね！
私はもともと地方の田舎者で周辺住民ではありませんが、逆の立場（急に周辺人口が増える立場）でしたら好ましく思わないと思います。少なからず不安には思います。
やはりステイツ含めてこれだけの人が集まったら周辺環境も多少なり変化はあると思います。

これが良い方向に変わって欲しいと願う人が一人でも多くいらっしゃたらいいですね。

先週末オプション会で共に住む方々を拝見しました。言葉は交わしませんでしたが、穏やかな方が多いという印象を受けました。

私は若輩者ではありますが末永く宜しくお願い致します。

[435: 匿名さん]

幼稚園についてですが近所の子供を見ていると、山手幼稚園の制服＆バスをよく見かけます
西吹田の子も見かけますが、山手は規模も大きくて人気があるみたいですね
あと、公立になりますが豊津第一幼稚園もいいみたいですよ
この辺の公立幼稚園は縦割りみたいですね
二年保育だから、公園に四歳かなと思う大きさの子供が平日午前中に
親子で遊んでいます。きっと来年豊津第一幼稚園に入園するんでしょうね

[436: 通りすがり]

すぐに特定できるのに 某〜とか言う時は たいてい揶揄したり見下したりと 良くない使い方が多いです 433さんにそういったつもりは無いというのは内容から分かりますが 悪口ではないならば尚更ハッキリとマンション名を明記すれば良いと思います。 検討に比較はつきものですからどうしてもどこかから見ると不快に思われる危険はありますから 誰が見ても間違いない事実 以外はあまり他の具体的なマンション名を出してコメントするのは避けた方が賢明ではないでしょうか

[437: 契約済みさん]

434です。436さん忠告ありがとうございます。
あえて言うと、
どのマンションか特定するつもりが無いので某マンションと使いました。
でも、掲示板ではあまりよい印象の言葉ではないのですね。
気をつけます。

[438: 契約済み]

うちは朝が早いので東向きにしました。ちなみに今のマンションは真東向きですから朝は電灯が要らないです。冬もそんなに寒いとは思いません。早く引っ越したいです。

[439: 契約済みさん]

私４２９、４３３、４３７の人（同一人物？）好きではないですね。
「某」の所在も前後の文章である程度推測されますし、少しまわりからつっこまれると擁護する。
こんなことかけばいくらよその掲示板でも気分がいいわけないじゃないですか。
私も契約者のひとりですが同じようなことをこのマンションが書かれると嫌ですもの。

[440: 某マンション住人]

参考までに5月の状態
住んでみて日当たりは朝6時くらいはベランダの少し北側より目を開けられないくらい直射します
11時半〜12時ごろで屋根を隠れるようです。2時くらいで完全に影が逆になっています
でも日の光は強いので大体日中（夕方くらいまでは）は電気をつけないでも問題なですよ
恐らく東の地域は低層地域なので光をさえぎるものはないので比較的明るめです。
ステイツグランの東場合は少し南に傾いているので朝6時頃の直射もなく良いと思います。ある程度日が昇らないと朝一番は日が差さないかもしれません。そのかわり日中は長く日が当ると推測します。
ステイツグランの場合、東でもいい物件だと思います。
早く完成するといいですね。

[441: ご近所さん]

好きではないとかいちいち書かなくてもいいのでは？ねちっこいですね。

別に特定されて嫌なこと書いてるとも思わないけど、実際　440「某マンション住民さん」も日当たりについては同じよなことを書いてくれてるわけだし、某マンション＝悪口とは限らないではないでしょうか？読み手の思い込みが激しくて怖い。

[442: マンコミュファンさん]

某マンションってウェリス吹田豊津シティハウスのことでしょ？東側の日当たりについては、ウェリスの方が劣ってるみたいに書いてる様に読めなくもないですが、嘘を書いてウェリスを陥れようとしてる？ってこともないようですし、ウェリスは完売してるみたいだからヤイヤイ言わなくても向こうは何とも思ってないのでは？>>439さんの同じ契約者なのに>>429さんを追い込むような書き込みの方がどうかしてると思います。

[443: 契約済みさん]

同じ地域でマンションの販売時期も大体近いのでウェリスとステイツを比べる事は、あって当然だと思いますが、重箱の隅をつつくような言いあいをしても仕方がないと思います。人それぞれに言いたい事があるのは当然で、反論もあって当然だと思いますが、もっと前向きな意見交換をした方がいいのではないでしょうか・・・。それにしても、１２月が待ち遠しいですね♪最終期も順調に売れてくれるといいですね。

[444: 通りすがり]

以前両方とも検討していましたがほぼ南の物件と南東の物件。
こんなの方角みりゃ誰でもわかる話。
なんでこんな盛り上がるのだろう。
あえて書いてるほうも書いてるほうだし、それを批判するほうもするほう。

[445: 匿名さん]

444さん
別に良いのではないでしょうか。
高い買い物ですし同じことを繰り返し悩む気持ちはわかります。
意見交換いいじゃないですか。

[446: 社宅住まい中]

ステイツグランの東向きは日当たりに問題ないってことですよね。あとは間取りが気に入れば購入に走るかもです。

[447: 匿名さん]

ほれ、446さんみたいな人がいるじゃん。
営業の人に言われるより、購入者や近くに住んでる人の意見の方が参考になったりする。
ただ、掲示板は誰が書いてるかわかんないけどね。

[448: 社宅住まい中]

最後は自分の目でも確認しますよ。

[449: 402]

話がずいぶんそれてしまっていて出て来にくかったのですが
>>435さんにお礼を

近隣の状態を教えてくださってうれしいです。
12月に引っ越したときにはもう公立の申し込みは間に合わないかと思い、焦っていたのですが
いい機会を頂き、豊津第一に問い合わせてみましたら、最近は定員割れているようでした。
豊津第一もなかなかいい幼稚園のようですよね。
いっそ公立に・・・とも考えはじめています。
ともあれ、少し時間的に考える余裕ができました。ありがとうございました。

[450: 物件比較中さん]

隣に建つサーパスの価格がネットに乗ってました。
思ったよりも安かったです。

こちらの物件は、あと高い端部屋か東向きが残ってる感じですよね？
我が家は高い部屋は買えないので、東向きを狙ってますが
考えてるのが川の匂い、虫のリスク。
でも眺望は３階以上ならそんなに悪くないかな？と思ってます。

サーパスは南向きで５２戸と、ちょうど良い戸数で
価格も安いけど、眺望はまったく望めないでしょうね。

悩むなぁ〜。

３階４階あたりの部屋を契約された方はベランダから見える電信柱は気になりませんでしたか？

[451: 物件比較中]

私はサーバスそんなに安いと感じませんでした。同じ５階で同じ坪数で比較したらそんなに割安感は無いです。ステイツグランより条件が悪い分だけリーズナブルに値引いてるって感想です。

[452: 400]

>>435さん・>>449さん
幼稚園の情報ありがとうございます。
公立が定員割れしてるとは驚きですね。でも入りやすそうで良かった。
我が家も公立も視野に入れて再検討してみます。給食がないのだけがネックです。

[453: 契約済み]

一期で契約した者です。一期はほとんど競合による抽選がなかったらしいですが二期はどういった状況だったのでしょうか。気にしても仕方ないけど少し気になっています。

[454: 物件比較中さん]

営業さんが、二期もうまいこと割り振って、
抽選は形のみだったんではないでしょうか。
単なる予想ですが・・・。

この物件に限らず、販売側は購買意欲がある人なら、
競合で落ちてしまうより他の部屋を買わせたいはずなので。

[455: 契約済みさん]

我が家は車を持たないので関係ありませんが、駐車場の抽選案内が来ましたね。野村不動産からの封筒がポストに入っているだけでワクワクします。
オプションですが皆さんどうされましたでしょうか？
我が家は、
・表札
・玄関ミラー
・トイレの腰壁
・畳下の調湿シート
・洗面所の両壁加工
・換気扇フィルター
浄水機などは契約したので以上でほぼ決まりです。
あとはバーチカルブラインドを取り入れるかで検討しています。

契約者の方々、入居が楽しみですね。
宜しくお願いします。

[456: 匿名さん]

そういえばフローリングのコーティングはオプションに入ってなかったですね。

[457: 購入検討中さん]

同じく購入を検討している方に伺ったのですが、要望書が入っていない部屋はあと10戸程しかないのでしょうか？
2Ｌでもリビングがサーパスの3Ｌぐらいみたいなので悩みます…
検討中の方の書き込みが少ないようですが、そもそも本気で購入したい人は取られたくないのであまり前向きな書き込みはしないのでしょうか…

[458: 購入検討中]

迷ってる人々がココ見て決断を早めて自分が乗り遅れたらかなわんからねぇ

[459: 物件比較中さん]

そもそも売れ行き順調だと言うのは本当なのでしょうか？
花がついた部屋は本当に全部が分譲済み？
マンション販売不振が続くこの時期に、しかも近隣に竣工が比較的
近い他の物件も（完売した物件も含めて）あるのにそんなに順調？
川の側なのも微妙だと思うのですが皆様気にならないのですかね？？

[460: 購入検討中さん]

HPに販売価格が出ていましたが、ほぼ40件分なので一応は第1期、第2期完売したのかなぁ。
このご時勢にウェリスも完売とのことなので、立地としてはいい方なのかな、と考えているところです。

[461: 物件比較中さん]

うちも悩んでいます。
ステイツグランの東向きの物件もしくはサーパスを考えています。
先日完成済みのウエリスさんの入居者のページを拝見させてもらったところ「カラスの糞」「川特有の小さい虫」に悩まされているようです。
私はカラスもそうですが虫はもっと苦手です。
サーパスのほうが川より遠くに存在しこちらのほうがいいかなっと…
でもステイツグランの仕様は気に入っており悩んでいます。
立地は気に入っているのでどちらかで決めようとおもうのですが

[462: 匿名さん]

本当かどうかは野村不動産のみぞ知る。そんなにバラが気になるのでしたら駄目元で聞かれるしかないのではないでしょうか？
でも売れてる売れてないでは売れてる方ではないでしょうか。なので私は特に気にしていません。

川話、以前にもこのスレで話題になりました。こちらは人それぞれの判断基準になるのではないでしょうか。私は何でも徹底的に調べないと気が済まない方で…Ｎ値やボーリング資料などのエビデンスを見せてもらい本等で調べた判断基準で問題無いと考えました。（川の側というのが虫等のことでしたら的外れでごめんなさい…）

[463: 匿名さん]

小さい虫は何階まで上がって来るのでしょうかねぇ
上の階なら大丈夫かなぁ

[464: 物件比較中さん]

一期二期とも完売と言うことでしたが我が家には
キャンセル物件の先着順受付案内ハガキが何回かきましたよ
間取りがそれぞれ違ってたので少なくとも三戸はありました
実際最初には売れたから完売というだけであって
そのへんは野村不動産の見せ方なんでしょうかね
最終分譲はどうでしょうかね

[465: 購入検討中さん]

キャンセル予定は無しということで諦めていました！何タイプですか??
それにしてもキャンセルって１割の手付金を棄てたってことですよね？すごい…

[466: 物件比較中さん]

確かQタイプと・・・NAだったかな？
あまりハッキリ覚えていないのでモデルルームに
問い合わせたほうが確実だと思います。
でもハガキが届いたのは少し前だからもう売れている可能性がありますよね

[467: 購入検討中]

西側ルーバル付きの高い部屋はまだあるかな。

[468: 匿名さん]

DarとSrが最終分譲であると思いますよ。
要望書がでてたかは解らないです。

[469: 匿名さん]

小さい虫は、結構上まで来ます。
うちは１３階ですが、窓開けとくと入ってくるよ。

[470: 契約済み]

バルコニーのタイルをオプションで買うかどうか迷っています。タイルだけなら２０万程度のところ２８万の見積もりで工賃に８万も取られていることになります。でも自分でやると切ったりするのが上手く出来ないのではと心配です。皆さんは自分で頑張るのでしょうか。