ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[381: 私もビギナーです]

遅くなってすみません。ガスコックはファンヒーター用です。私もあの素早く暖かい部屋になる威力を知ってから手放せなくなってて,床暖との使い分けを考えてます。オプションの場合，設置場所は，コンロ用のガス配管があるP.Sから1ｍの範囲までと，言われましたが，個人で手配される場合はそんな規制もなく設置可能な範囲であれば，大丈夫だと思います。ご希望通りに仕上がると良いですね。

[382: 賃貸住まいさん]

ガスファンヒーターとか石油ファンヒーターとかの火事になるような暖房器具はマンションでは使えないと聞いたことがありますが大丈夫なんでしょうか？火事になるとかではなく密閉性の高いマンションで燃焼型の暖房器具を使うと中毒とかになって危険なのが禁止の原因と言ってたかも知れません。それともその話は一昔前の話であり今は２４時間換気が必須になっているので使っても良いのでしょうか。重説や管理規約で禁止事項とされていないと思いますのでやはり問題ないのでしょうね。

[383: 購入経験者さん]

以前マンションを購入しましたがガスファンは冬でもいらなかったですよ。
特に中住戸であればかもしれませんが床暖房をタイマーで朝セットするだけで結構あったかいですよ。
気密性が高いのでガスファンよりカーボンヒーター程度で十分でした。
ガスファンとか入れると結露の原因にもなるし。
参考までに書き込みします。

[384: 周辺住民さん]

日ごとに高く聳えてきましたね。
豊津駅側（北側）からは、グランドステイツしか見えません。
つまり南側はふさがった感じがします。
ここに入居される方のバルコニーからの眺望は素敵だと思います。
設備もいいみたいですし、楽しみですね！

[385: 契約済みさん]

＞契約済みの皆さん
野村の契約者向けＨＰが更新され、
４月末までの工事状況が報告されていますね。
躯体工事が順調に進み８階まで終了しているようです。
３期も順調に売り切って欲しいものです。
あ〜、早く入居したい。

[386: 物件比較中さん]

ちょっと気になったのですが、
東側はゴミドラムに近いようですが、
夏場のニオイなどあまり影響はないのでしょうか。

杞憂かもしれませんが・・・。

[387: 購入経験者さん]

うちもついています。
ゴミドラムは周辺は少しにおいますよ。
後ディスポーザーの集合配管もにおいますよ。
夏場はにおわないと言えば嘘になりますね。
ある物件ではゴミドラムを地下にしているところもあったような。小規模でドラム小さ目。効果はしりません。ごめんなさい。
どんな工夫がされているかは確認したほうがいいですよ。

[388: 契約済みさん]

ＧＷ中に久しぶりに豊津から工事現場経由で江坂まで歩いてみました。
ＮＴＴのマンションからは南側がステイツでふさがっているかとおもいきや、ステイツが４方道路でかなり余裕をもって建っているため、すぐ南の穴吹のマンションですら日当たり抜群でした。
穴吹の物件ではもちろん眺望は望めませんが、ＮＴＴのマンションなら眺望はあまり大きな問題はなさそうでした。

[389: 契約済みさん]

ＮＴＴのマンションからステイツはそんなに気にはならないと思います。
私もＮＴＴのマンションには行きましたが、ステイツよりもむしろ、その前に立っている郵便局？の社宅の方が気になりました。

いずれ、あの社宅跡にマンションが建った時、完全に眺望は奪われると思います。今でも5階から下は眺望はないと思います。

一番南側で、将来の眺望が約束されているステイツに決めた理由でもありますが。。。

ステイツは２ＷＡＹで静かな住環境。ほどよく便利で、緑もある。眺望は将来に渡って大丈夫。
校区もいい。自走式駐車場。色々な条件をクリアした物件でした。（価格はもう少し安かったらなぁ、と思いますが。。）

私も早く入居したいです。その前に駐車場が希望するところに当たるかが気になってますが。。

[390: 入居予定さん]

別にＮＴＴの…なんて言い方しなくていいんじゃない？ちゃんとウエリスって名前あるし。
うちは東を買いました。
なぜなら南はいくら５階くらいでもそんなに眺望が望めないと判断したからです。
現に５階まで価格も１階／１５０万あがっていくし…
近所に住んでおり毎朝通りますが南身の正面は少し京橋方面に向いているようですね。
うまく真南の内環状をわたった側のマンション郡を正面にならないようにしているのかな？
実はかなり迷っていてウエリスさんの物件（もちろん買う気はありましたよ）７階の東向きをみせてもらい東もいいなーっておもいました。
しかもウエリスさんと違って少し南にも向いているし…
資産価値は下がるし価格も南と変らないですが川を渡ったところか低層地域なので眺望はすごく抜けていました。
思い切って不人気？の東の高層を買ってしまいました。

[391: 契約済みさん]

東側が不人気なのではなく、南側神話のようなものがあり眺望やら他の条件関係なく南側が他より人気ってことで考えれば良いのではないでしょうか。西側はなんか西日が当たって・・・という気がしますけど、南西向きは冬場も暖かくて一番条件が良いようなことを書いていたのを見たことがありますし、共働きで朝が早い家庭は東向きがベストだと書いていました。昼間は家に居ないのだから夜帰って来た時には南も東も真っ暗だと変わりないですからね。ステイツは東南東向きで真東とかじゃないですから南側よりお買い得って感じですね。東側が売れ残ってるのは間取りや広さなどの問題が大きいんじゃないかなぁと思っています。

[392: 物件比較中さん]

南向きと東向きの価格設定を同じにしている理由として、東向きの眺望の良さを上げていました。
東側の泉町はほとんど戸建です。
モデルルーム見学後散歩してみましたが、本当に落ち着いた住宅街でした。

その点、西向きは心持ち安めになっていますね。
西は江坂のビル街だから眺望も期待できませんもんね。

[393: 契約済みさん]

郵便でインテリア相談会の案内がきました。
中身を見ましたが、色々ありますねぇ。お金もかかりますし。
とりあえず相談会行って悩もうと思いますが、皆さんはどうしますか？

[394: 契約済みさん]

インテリア相談会のチラシ（カラーの一枚もの）に
「【開催場所】プラウド吹田垂水町マンションギャラリー」
ってあって、笑ってしまいました。

[395: 契約済みさん]

ウェリス完売したみただね。
住人の人も住みやすいようなことを書いてるし
建物は違うけど、
立地ははぼ同じようなもんだから、住みやすい環境なんだろうね。
私も速く入居したいな〜
そして、ステイツも早く完売してほしいな〜

[396: 契約済みさん]

先週末に現地を見てきました。
すでに１１階あたりまで成長していまして「我が家はあの辺りかなぁ」と夢を描きながらシートに覆われたステイツを眺めていました。
ほんと入居が楽しみですね！

[397: 周辺住民さん]

完売はだいぶん先でしょう。
ステイツはいつも売れてる売れてるといいながら完成したら、あらっって感じ。

あまり売れてないという話もききますし、売れてるという話もききますし。

完成時が楽しみですな。まぁキャンセルがでました！っていうんだろうけど。
このへんのステイツはいつも同じだからね。

[398: 契約済みさん]

売れていても売れていなくても正直どっちでもいいです。
ただ今は入居が楽しみです。

周辺住民さん。いっきに周辺人口が増えることになるかと思いますが、近くに住む者としてよろしくお願いします。

[399: 周辺住民さん]

住友のマンション、野村のマンション、穴吹のマンション、、、
戸数が３００くらい増えるのであの一方通行の道や豊津駅の悪い道が渋滞するか心配ですな。
この地域に入る道が少ないから混雑するかのー

[400: 購入検討中さん]

土地感のないものです。
幼稚園に入る子供がいるのですが、このマンションの近くにある
西吹田幼稚園が、近くていいなと思うのですが
どういった感じ幼稚園でしょうか？
アットホームな感じの幼稚園ならいいなと思うのですが…
一度電話をしたら、「いつでも入れます。」みたいな返事で好感はもったのですが
不人気なの？とも思いご近所の評判が知りたいです。

[401: 契約済みさん]

管理費や修繕積立費のことがあるから売れてくれないと困るんですよ。。

でもだいぶ苦戦しているみたいですね〜

マンション市況冷えてるし、ちょっとタイミングが悪かったかな。。

がんばれ営業さん！

[402: 契約済みさん]

うちは幼稚園転園で探している者です。
他市からの転居ですのでこのあたりの幼稚園は私も詳しくないのですが、
いろいろネットなどで調べて、山手幼稚園やグレース、まこと幼稚園を考えていました。
（西吹田は情報が少なくて・・・詳しくないです。ごめんなさい。）
しかし、できれば近くに同じ幼稚園に通う方がいらっしゃるのがいいな、と
思っているのですが、どちらの幼稚園に通っている方が多いのでしょうかね？
どなたか何か情報がありましたら是非、よろしくお願い致します。

[403: 購入検討中さん]

ココはまだ優秀だと思いますよ。
最近になって二期分譲の部屋が気になって問い合わせたのですがどれも契約済みとのことでキャンセルの見込みは無しとのことでした。結局売り出した部屋は完売と聞いています。
我が家の動き出しが遅かったと反省しているのですが…

[404: 物件比較中さん]

静かな環境を希望する夫と、便利さを希望する私で意見が分かれています。
夫は眺望、自然を重視するので、どうしても山の上の物件に惹かれるようですが
私は日々の買い物などを考えると、生活に便利なところがいいです。
ということで、私はこちらの物件が気になってはいるのですが、
土地柄や学校区が気になります。
資料だけは取り寄せたので、今度モデルルームに行ってみようと思っています。
購入された方で「この物件のここが気に入りました!」という
アピールポイントがあれば教えてください。

[405: 契約済みさん]

私は、正直なところステイツに対して悪いと思うところがなかったです。設備、自走式駐車場などマンション自体の魅力は十分なものでした。眺望も南も東も将来に渡って約束されている。ちょっとした買い物は豊津周辺でまかなえるし、江坂の街もフラットアクセスで徒歩圏内。江坂が使えるので新大阪の新幹線もすぐだし大阪も利用しやすい。大きな公園として片山公園、江坂公園が利用できる。学校区も吹田市の中で優秀である。
どこまでのレベルを求めるかにもよりますが、私が重要視する立地、環境、利便性、学校区全ての面で満足できるものでした。
あえて言うなら坪単価10万ぐらい安かったらなぁということと、豊津駅がもう少し整備されとらなぁという点ぐらいかな。

[406: 物件比較中さん]

№405さんは営業マンみたいな言い方をされますね。私は、昔からこの近所を知っていますが、学校区は決していい所ではないと思いますけど・・・。利便性はいいかもしれませんが、環境を選ぶんであれば、他を探すべきだと思いますよ。

[407: 購入検討中さん]

えっ！学区って悪いんですか？すごくいいわけではなくともまあまあかと思っていたのですが・・・
NO.406さんはどこがおすすめなのですか？
ぜひ教えてください！！

[408: 周辺住民さん]

過去投稿読むと、何か学区は、いいという人もいればそうじゃないという人まちまちですね。
御堂筋挟んで西側はよろしくないと思いますが、東側はいいと思ってますが。
いいか悪いかは人の主観もありますからねぇ。
私はいいと思いますよ。

[411: 購入検討者]

学区内の公立で最も入学が難関な高校の大学進学率および難関大学の合格者数

[412: 購入検討中さん]

で、ここからだとどこが難関高校？
一見地図で見ると近くに高校ってないですよね？
どこに通ってるのかな？公立でいうと。

[413: 通りすがり]

十三の北野高校、茨木の茨木高校あたりじゃね？
近い難関なら千里高校かな。

[414: 物件比較中さん]

学区の良し悪しは難関高校に何人入ったかで教育レベルを評価するのですね。
となると荒れているとかは別評価になりますよね？
まあ年代とかで荒れ状況は違いますがこのあたりはどうでしょう？
でここの地域（小学校、中学校）はいいのですか？？？

[415: 購入検討中]

もう床面色などの選択はできないみたいです。残りの部屋は中間色なのでしょうか。聞くの忘れちゃいましたorz

[416: 契約済みさん]

去年契約した者です。
床面色は締切後階数によって変えると聞きました。一度確認されたほうがいいと思います。
でもお風呂はオーバル型でキッチンの高さは８０センチになるようです。

[417: 購入検討中]

情報ありがとう御座います。希望の部屋が好きな色だとイイのですが…

[418: 400]

>>402さん
こんにちは。

我が家も山手幼稚園を少し考えましたが、ここからだとバス通園ですかね？
今行ってる幼稚園がバス通園で親は楽なのですが、やっぱり子供がしんどそうなので
せっかく転園するのだから、バス通園でない近くの幼稚園にしようかな。と考え中です。
それにこれから住んでいて、西吹田幼稚園から聞こえてくる音を
通ってれば騒音とは思わず微笑ましく聞けるかな？と思いまして

同じ年代のお子さんがいるみたいなので、これからよろしくお願いします。

[419: 400]

なんだか読み返して変だったので訂正すると
西吹田幼稚園に通ったら幼稚園から聞こえてくる音に親近感がわくかなってことです。
騒音てのは言い過ぎました。

[420: 購入検討中さん]

学区の話が出てきましたが・・・
我が家も子育て世代真っ只中ですが・・・
生まれも育ちも仕事も今の住まいも吹田なんですが、色んな人から話を聞いても、
自分の考えでも、はっきり言ってこちらの学区は、良いとは言えない、中とも言えないと
思っております。
やはり吹田だと北のほうに行くほうが教育レベルも数段上です。
大阪市内に比べると良いのかな、という認識です。

そのことがあり、我が家も検討中です。

[421: 検討中さん]

教育レベルとは何なのでしょうか？
同じ吹田でも大幅に学校や先生の教え方が異なるということでしょうか？

[422: とおりすがり]

結局はその地域に住む生徒（親？）の質だと思います。
世間で教育レベルが良いと思われているからこそ、そういった生徒さんが集まる。
結果、教育レベルが高くなる。
上位の公立高校なんて特にそうだと思いますよ。

[423: 検討中さん]

住民の質が低いとはガラが悪いということでしょうか？
周辺環境のことをあまりよく知らないので…

[424: とおりすがり]

422です。

誤解を招く書き込みすいません。
別にガラが悪いとか言ってるワケでわ・・・
（てか地元民でもないですし）
教育に関心のある人がその地域にたくさん集まればそれだけ教育レベルが上がるのでは？
てな事を書き込みたかったのです。

[425: 物件比較中さん]

中河内の人間です。
北摂は総じてレベルが高いので、
教育に関しては、あとは個人の努力次第かと。
住環境としては、ここは良いところだと思いますよ。

[426: 契約済みさん]

昨日、ギャラリーに行きました。
要望書ベースの部屋も含んでですが、後20戸ぐらいでした。

[427: 物件比較中さん]

わたしも逝ってきましたが、比較的東向きは人気薄でしたね。
１，２期に続いて即日完売できるでしょうか？
さてさて・・・

[428: 402]

>>400さん

遅くなりまして申し訳ございません。
山手幼稚園はわからないのですが、まこと幼稚園のバスルートを見ると
確かに子供に負担がかかりそうです。
山手幼稚園なら親が送迎しようかと考えていたのですが、
雨の日などは大変ですよね。
西吹田幼稚園も含めてもう少し検討しようと思います。
いずれにせよ似た年代の子供を持つもの同士、こちらこそよろしくお願いいたします。

[429: 契約済みさん]

昨日、インテルアオプション会に行く前に現地をブラブラしてきました。

いい天気だったので、金田公園でご飯を食べましたが、ステイツでっかいですね。
そびえ建ってました。
もう１３階まで建ってると思うのですが、すごい迫力です。

東側も１２時すぎてましたが、日は当たってましたよ。
１時２時ぐらいまで、日は当たるんじゃないですかね？
某マンションの東側はすでに日が当たってなかったので
東向きといっても違うもんだなと思いました。

金田公園も遊具がいっぱいあって子供が楽しめそうでした。
早く入居したいな。

[430: 契約済み]

現地見学会もあったみたいなので「東向き住戸でも日当たり問題ないですよ〜」としっかりＰＲして、完売するように頑張って欲しいものですね。