ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[364: 匿名はん]

>362さん 購入検討段階で重要事項説明書をもらえたのですか？お願いすればもらえるのかな？知り合いの不動産関係の方からは申し込みするまではもらえないと聞いて諦めていたもので…

[365: 契約済みさん]

>363さん
MRで聞いたのですが、この校区限定で探している人もいるくらい小・中学校は人気があるみたいですよ。幼稚園のお世話を隣の小学校の５年生がするそうです。
素敵ですよね。

>364さん
私達は購入する意志があったので、その事を伝えると正式契約前に重要事項説明をしてもらえました（他にも、5組ぐらいの方がいらっしゃいましたよ。）
まだ検討中の段階であれば、もしかしたら無理かもしれません。

[366: 購入検討中さん]

すみません言葉足らずで。契約について前向きに検討している旨営業マンには表明しています。それがあったので説明してくれたのでしょう。しかし、念法真教ってなんですか？ネットで見ても実態がよく分かりません。

[367: 申し込み直前]

重説でも日曜日の定例の集まり以外は何も言ってなかったしなにより周辺にたくさん古くからの人が住み続けていますから特に気にすることではないでしょう

[368: 購入検討中さん]

確かに重説には定例会の際と書かれているのですが、営業マンに聞いたらよく分からないとのことで少々不安に感じています。お近くにお住まいの方で状況ご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

[369: 契約済みさん]

そんなに不安なら直接聞くとか近所に聞くとかしないと掲示板では正確な情報は得られないと思いますよ。というか、不安は解消しないのでは・・・

[370: 周辺住民さん]

不安なら買わなければいいじゃん。
後から来る人なのにずっと以前にいる人の存在を不安視されてもねー。
そう言う地域ということで納得できなければ買わなければいい。
所詮不動産物件なんていいところと悪いところは少なからずあるはず。
いかに妥協できるところはして納得できるかじゃないかなーって思います。

[371: 契約しました]

第二期で購入。
10件以上マンション見たけど、立地、環境、設備など総合的に一番気にいったマンションでした。150戸販売したわけだから、残り44戸。売れ残らず完売してほしいな。

[372: 契約済みさん]

第１期で契約しました。完売して欲しいですが不人気の部屋が残ってるだけなのじゃないのかと少し心配しています。心配しても仕方ないのですが・・・

[373: 契約しました]

確かに第二期の契約の時、確認しましたがあまり人気ない？ところが余ってる感じでした。
60、70平米前半の部屋かな。ファミリー層には人気ない部屋でしょうから頑張って欲しいものです。

[374: ビギナーさん]

第２期のキャンセル物件購入予定です。賃貸歴２０年で、思い切りましたというか、まだ思い切りかけてるところです。
いわゆる諸費用以外に火災保険料とかいろいろ初期費用いるんだなって改めて物入りなのにびびってます。
セコムのオプションっていくらぐらいかかるのかな・・・
これに毎年固定資産税やらかかってくるかと思うと、無理してるかなあって気がして・・・
ちょっと逃げ腰になりかけています。

[375: 私もビギナーです]

第一期で契約しました。オプションはガスコックの追加(無いんですよね)をしました。今は豊津駅付近に賃貸で住んでいますが，通勤は自転車で江坂駅まで交通量の少ない広い道で快適に走っています。ウェリス横の糸田川の橋を渡ってますが，いつも(朝・夕・深夜)散歩やジョギングやベンチに座って話している人達がいて，とてものどかな感じですよ。最近は，帰りにステイツ付近をくるっと回って12月を楽しみに仕事しようと頑張ってます。入居予定の皆さん，よろしくお願いします。

[376: 契約しましたさん]

ガスコックってガスファンヒータ用ですか？
私もよく分かってないのですが、ガスファンヒータを使うのでガス工事しないといけないと思ってて、第二期で契約したのでオプションでできないと言われました。
電気屋で別にガス工事すればいいかな、と思ったのですが、一般的にマンションは、後からガスファンヒータ用のガス管分岐工事はできるのかな？

[377: 匿名さん]

あとからガス管の工事なんかするの？
露出配管で良ければできると思うけど不細工になりそう。
せっかくの新築なのに中古の団地みたい

まあ天井、床、壁をはがして工事をすれば見えなくなるだろうけど
そこまでしてガスファンヒーター使うの？

床暖房やエアコンじゃだめなんかな？

[378: 他物件入居済み]

他物件ですが３月に引渡し、入居済みのものです。

ウチの場合は、ガス炊飯器を使いたかったので（台所には炊飯器用のコックがありません）
ガスコンロから分岐工事をしてもらいました。

オプションではなく鍵引渡し後です。工事も３０分もかからず費用は３万程度だったと思います。
見た目も普通です。

一度ガスセンターに問い合わされるといいと思います。

[379: 他物件もうすぐ入居]

もともとガスコンセントが付いていないマンションの場合は後からの工事になるみたいですね。
担当営業マンに聞いてみたらどうですか、どんな風に取り付けるのかや、工事費用も教えてくれますよ。
私の場合は費用は１０万かかりました。
間取りによって費用も違いますが対面カウンターでガス管が近くにあれば簡単に引っ張ってこれるので簡単に出来るそうです。
クロスもガスコンセントを取り付けるところだけを剥がすのでとても見栄え良くキレイに付けてくれましたよ。
他で頼めばもっと安くしてくれるのかもしれませんがクロスを下手に剥がされて不細工にされるのが嫌だったので担当営業マンに御願いしました

[380: 契約しましたさん]

皆様、ありがとうございます。
ガスファンヒーターのすぐに部屋を暖かくできる便利さは捨てがたいものでして、マンションに住むのも初めてなので勝手が分からなかったのです。（今は社宅でガスコックが付いてて、ガスファンヒーターを購入した後では、石油ファンヒーターやエアコンには戻りたくない、いや戻れないのです。)
第二期の購入でしたので営業マンには確認したものの不安でした。
対面のカウンターキッチンなので、大丈夫そうかな。（ガスコックを設けるところにもよるでしょうが)
とりあえず、営業マンに再度確認してみます。

[381: 私もビギナーです]

遅くなってすみません。ガスコックはファンヒーター用です。私もあの素早く暖かい部屋になる威力を知ってから手放せなくなってて,床暖との使い分けを考えてます。オプションの場合，設置場所は，コンロ用のガス配管があるP.Sから1ｍの範囲までと，言われましたが，個人で手配される場合はそんな規制もなく設置可能な範囲であれば，大丈夫だと思います。ご希望通りに仕上がると良いですね。

[382: 賃貸住まいさん]

ガスファンヒーターとか石油ファンヒーターとかの火事になるような暖房器具はマンションでは使えないと聞いたことがありますが大丈夫なんでしょうか？火事になるとかではなく密閉性の高いマンションで燃焼型の暖房器具を使うと中毒とかになって危険なのが禁止の原因と言ってたかも知れません。それともその話は一昔前の話であり今は２４時間換気が必須になっているので使っても良いのでしょうか。重説や管理規約で禁止事項とされていないと思いますのでやはり問題ないのでしょうね。

[383: 購入経験者さん]

以前マンションを購入しましたがガスファンは冬でもいらなかったですよ。
特に中住戸であればかもしれませんが床暖房をタイマーで朝セットするだけで結構あったかいですよ。
気密性が高いのでガスファンよりカーボンヒーター程度で十分でした。
ガスファンとか入れると結露の原因にもなるし。
参考までに書き込みします。

[384: 周辺住民さん]

日ごとに高く聳えてきましたね。
豊津駅側（北側）からは、グランドステイツしか見えません。
つまり南側はふさがった感じがします。
ここに入居される方のバルコニーからの眺望は素敵だと思います。
設備もいいみたいですし、楽しみですね！

[385: 契約済みさん]

＞契約済みの皆さん
野村の契約者向けＨＰが更新され、
４月末までの工事状況が報告されていますね。
躯体工事が順調に進み８階まで終了しているようです。
３期も順調に売り切って欲しいものです。
あ〜、早く入居したい。

[386: 物件比較中さん]

ちょっと気になったのですが、
東側はゴミドラムに近いようですが、
夏場のニオイなどあまり影響はないのでしょうか。

杞憂かもしれませんが・・・。

[387: 購入経験者さん]

うちもついています。
ゴミドラムは周辺は少しにおいますよ。
後ディスポーザーの集合配管もにおいますよ。
夏場はにおわないと言えば嘘になりますね。
ある物件ではゴミドラムを地下にしているところもあったような。小規模でドラム小さ目。効果はしりません。ごめんなさい。
どんな工夫がされているかは確認したほうがいいですよ。

[388: 契約済みさん]

ＧＷ中に久しぶりに豊津から工事現場経由で江坂まで歩いてみました。
ＮＴＴのマンションからは南側がステイツでふさがっているかとおもいきや、ステイツが４方道路でかなり余裕をもって建っているため、すぐ南の穴吹のマンションですら日当たり抜群でした。
穴吹の物件ではもちろん眺望は望めませんが、ＮＴＴのマンションなら眺望はあまり大きな問題はなさそうでした。

[389: 契約済みさん]

ＮＴＴのマンションからステイツはそんなに気にはならないと思います。
私もＮＴＴのマンションには行きましたが、ステイツよりもむしろ、その前に立っている郵便局？の社宅の方が気になりました。

いずれ、あの社宅跡にマンションが建った時、完全に眺望は奪われると思います。今でも5階から下は眺望はないと思います。

一番南側で、将来の眺望が約束されているステイツに決めた理由でもありますが。。。

ステイツは２ＷＡＹで静かな住環境。ほどよく便利で、緑もある。眺望は将来に渡って大丈夫。
校区もいい。自走式駐車場。色々な条件をクリアした物件でした。（価格はもう少し安かったらなぁ、と思いますが。。）

私も早く入居したいです。その前に駐車場が希望するところに当たるかが気になってますが。。

[390: 入居予定さん]

別にＮＴＴの…なんて言い方しなくていいんじゃない？ちゃんとウエリスって名前あるし。
うちは東を買いました。
なぜなら南はいくら５階くらいでもそんなに眺望が望めないと判断したからです。
現に５階まで価格も１階／１５０万あがっていくし…
近所に住んでおり毎朝通りますが南身の正面は少し京橋方面に向いているようですね。
うまく真南の内環状をわたった側のマンション郡を正面にならないようにしているのかな？
実はかなり迷っていてウエリスさんの物件（もちろん買う気はありましたよ）７階の東向きをみせてもらい東もいいなーっておもいました。
しかもウエリスさんと違って少し南にも向いているし…
資産価値は下がるし価格も南と変らないですが川を渡ったところか低層地域なので眺望はすごく抜けていました。
思い切って不人気？の東の高層を買ってしまいました。

[391: 契約済みさん]

東側が不人気なのではなく、南側神話のようなものがあり眺望やら他の条件関係なく南側が他より人気ってことで考えれば良いのではないでしょうか。西側はなんか西日が当たって・・・という気がしますけど、南西向きは冬場も暖かくて一番条件が良いようなことを書いていたのを見たことがありますし、共働きで朝が早い家庭は東向きがベストだと書いていました。昼間は家に居ないのだから夜帰って来た時には南も東も真っ暗だと変わりないですからね。ステイツは東南東向きで真東とかじゃないですから南側よりお買い得って感じですね。東側が売れ残ってるのは間取りや広さなどの問題が大きいんじゃないかなぁと思っています。

[392: 物件比較中さん]

南向きと東向きの価格設定を同じにしている理由として、東向きの眺望の良さを上げていました。
東側の泉町はほとんど戸建です。
モデルルーム見学後散歩してみましたが、本当に落ち着いた住宅街でした。

その点、西向きは心持ち安めになっていますね。
西は江坂のビル街だから眺望も期待できませんもんね。

[393: 契約済みさん]

郵便でインテリア相談会の案内がきました。
中身を見ましたが、色々ありますねぇ。お金もかかりますし。
とりあえず相談会行って悩もうと思いますが、皆さんはどうしますか？

[394: 契約済みさん]

インテリア相談会のチラシ（カラーの一枚もの）に
「【開催場所】プラウド吹田垂水町マンションギャラリー」
ってあって、笑ってしまいました。

[395: 契約済みさん]

ウェリス完売したみただね。
住人の人も住みやすいようなことを書いてるし
建物は違うけど、
立地ははぼ同じようなもんだから、住みやすい環境なんだろうね。
私も速く入居したいな〜
そして、ステイツも早く完売してほしいな〜

[396: 契約済みさん]

先週末に現地を見てきました。
すでに１１階あたりまで成長していまして「我が家はあの辺りかなぁ」と夢を描きながらシートに覆われたステイツを眺めていました。
ほんと入居が楽しみですね！

[397: 周辺住民さん]

完売はだいぶん先でしょう。
ステイツはいつも売れてる売れてるといいながら完成したら、あらっって感じ。

あまり売れてないという話もききますし、売れてるという話もききますし。

完成時が楽しみですな。まぁキャンセルがでました！っていうんだろうけど。
このへんのステイツはいつも同じだからね。

[398: 契約済みさん]

売れていても売れていなくても正直どっちでもいいです。
ただ今は入居が楽しみです。

周辺住民さん。いっきに周辺人口が増えることになるかと思いますが、近くに住む者としてよろしくお願いします。

[399: 周辺住民さん]

住友のマンション、野村のマンション、穴吹のマンション、、、
戸数が３００くらい増えるのであの一方通行の道や豊津駅の悪い道が渋滞するか心配ですな。
この地域に入る道が少ないから混雑するかのー

[400: 購入検討中さん]

土地感のないものです。
幼稚園に入る子供がいるのですが、このマンションの近くにある
西吹田幼稚園が、近くていいなと思うのですが
どういった感じ幼稚園でしょうか？
アットホームな感じの幼稚園ならいいなと思うのですが…
一度電話をしたら、「いつでも入れます。」みたいな返事で好感はもったのですが
不人気なの？とも思いご近所の評判が知りたいです。

[401: 契約済みさん]

管理費や修繕積立費のことがあるから売れてくれないと困るんですよ。。

でもだいぶ苦戦しているみたいですね〜

マンション市況冷えてるし、ちょっとタイミングが悪かったかな。。

がんばれ営業さん！

[402: 契約済みさん]

うちは幼稚園転園で探している者です。
他市からの転居ですのでこのあたりの幼稚園は私も詳しくないのですが、
いろいろネットなどで調べて、山手幼稚園やグレース、まこと幼稚園を考えていました。
（西吹田は情報が少なくて・・・詳しくないです。ごめんなさい。）
しかし、できれば近くに同じ幼稚園に通う方がいらっしゃるのがいいな、と
思っているのですが、どちらの幼稚園に通っている方が多いのでしょうかね？
どなたか何か情報がありましたら是非、よろしくお願い致します。

[403: 購入検討中さん]

ココはまだ優秀だと思いますよ。
最近になって二期分譲の部屋が気になって問い合わせたのですがどれも契約済みとのことでキャンセルの見込みは無しとのことでした。結局売り出した部屋は完売と聞いています。
我が家の動き出しが遅かったと反省しているのですが…

[404: 物件比較中さん]

静かな環境を希望する夫と、便利さを希望する私で意見が分かれています。
夫は眺望、自然を重視するので、どうしても山の上の物件に惹かれるようですが
私は日々の買い物などを考えると、生活に便利なところがいいです。
ということで、私はこちらの物件が気になってはいるのですが、
土地柄や学校区が気になります。
資料だけは取り寄せたので、今度モデルルームに行ってみようと思っています。
購入された方で「この物件のここが気に入りました!」という
アピールポイントがあれば教えてください。

[405: 契約済みさん]

私は、正直なところステイツに対して悪いと思うところがなかったです。設備、自走式駐車場などマンション自体の魅力は十分なものでした。眺望も南も東も将来に渡って約束されている。ちょっとした買い物は豊津周辺でまかなえるし、江坂の街もフラットアクセスで徒歩圏内。江坂が使えるので新大阪の新幹線もすぐだし大阪も利用しやすい。大きな公園として片山公園、江坂公園が利用できる。学校区も吹田市の中で優秀である。
どこまでのレベルを求めるかにもよりますが、私が重要視する立地、環境、利便性、学校区全ての面で満足できるものでした。
あえて言うなら坪単価10万ぐらい安かったらなぁということと、豊津駅がもう少し整備されとらなぁという点ぐらいかな。

[406: 物件比較中さん]

№405さんは営業マンみたいな言い方をされますね。私は、昔からこの近所を知っていますが、学校区は決していい所ではないと思いますけど・・・。利便性はいいかもしれませんが、環境を選ぶんであれば、他を探すべきだと思いますよ。

[407: 購入検討中さん]

えっ！学区って悪いんですか？すごくいいわけではなくともまあまあかと思っていたのですが・・・
NO.406さんはどこがおすすめなのですか？
ぜひ教えてください！！

[408: 周辺住民さん]

過去投稿読むと、何か学区は、いいという人もいればそうじゃないという人まちまちですね。
御堂筋挟んで西側はよろしくないと思いますが、東側はいいと思ってますが。
いいか悪いかは人の主観もありますからねぇ。
私はいいと思いますよ。

[411: 購入検討者]

学区内の公立で最も入学が難関な高校の大学進学率および難関大学の合格者数

[412: 購入検討中さん]

で、ここからだとどこが難関高校？
一見地図で見ると近くに高校ってないですよね？
どこに通ってるのかな？公立でいうと。

[413: 通りすがり]

十三の北野高校、茨木の茨木高校あたりじゃね？
近い難関なら千里高校かな。

[414: 物件比較中さん]

学区の良し悪しは難関高校に何人入ったかで教育レベルを評価するのですね。
となると荒れているとかは別評価になりますよね？
まあ年代とかで荒れ状況は違いますがこのあたりはどうでしょう？
でここの地域（小学校、中学校）はいいのですか？？？

[415: 購入検討中]

もう床面色などの選択はできないみたいです。残りの部屋は中間色なのでしょうか。聞くの忘れちゃいましたorz

[416: 契約済みさん]

去年契約した者です。
床面色は締切後階数によって変えると聞きました。一度確認されたほうがいいと思います。
でもお風呂はオーバル型でキッチンの高さは８０センチになるようです。

[417: 購入検討中]

情報ありがとう御座います。希望の部屋が好きな色だとイイのですが…

[418: 400]

>>402さん
こんにちは。

我が家も山手幼稚園を少し考えましたが、ここからだとバス通園ですかね？
今行ってる幼稚園がバス通園で親は楽なのですが、やっぱり子供がしんどそうなので
せっかく転園するのだから、バス通園でない近くの幼稚園にしようかな。と考え中です。
それにこれから住んでいて、西吹田幼稚園から聞こえてくる音を
通ってれば騒音とは思わず微笑ましく聞けるかな？と思いまして

同じ年代のお子さんがいるみたいなので、これからよろしくお願いします。

[419: 400]

なんだか読み返して変だったので訂正すると
西吹田幼稚園に通ったら幼稚園から聞こえてくる音に親近感がわくかなってことです。
騒音てのは言い過ぎました。

[420: 購入検討中さん]

学区の話が出てきましたが・・・
我が家も子育て世代真っ只中ですが・・・
生まれも育ちも仕事も今の住まいも吹田なんですが、色んな人から話を聞いても、
自分の考えでも、はっきり言ってこちらの学区は、良いとは言えない、中とも言えないと
思っております。
やはり吹田だと北のほうに行くほうが教育レベルも数段上です。
大阪市内に比べると良いのかな、という認識です。

そのことがあり、我が家も検討中です。

[421: 検討中さん]

教育レベルとは何なのでしょうか？
同じ吹田でも大幅に学校や先生の教え方が異なるということでしょうか？

[422: とおりすがり]

結局はその地域に住む生徒（親？）の質だと思います。
世間で教育レベルが良いと思われているからこそ、そういった生徒さんが集まる。
結果、教育レベルが高くなる。
上位の公立高校なんて特にそうだと思いますよ。

[423: 検討中さん]

住民の質が低いとはガラが悪いということでしょうか？
周辺環境のことをあまりよく知らないので…

[424: とおりすがり]

422です。

誤解を招く書き込みすいません。
別にガラが悪いとか言ってるワケでわ・・・
（てか地元民でもないですし）
教育に関心のある人がその地域にたくさん集まればそれだけ教育レベルが上がるのでは？
てな事を書き込みたかったのです。

[425: 物件比較中さん]

中河内の人間です。
北摂は総じてレベルが高いので、
教育に関しては、あとは個人の努力次第かと。
住環境としては、ここは良いところだと思いますよ。

[426: 契約済みさん]

昨日、ギャラリーに行きました。
要望書ベースの部屋も含んでですが、後20戸ぐらいでした。

[427: 物件比較中さん]

わたしも逝ってきましたが、比較的東向きは人気薄でしたね。
１，２期に続いて即日完売できるでしょうか？
さてさて・・・

[428: 402]

>>400さん

遅くなりまして申し訳ございません。
山手幼稚園はわからないのですが、まこと幼稚園のバスルートを見ると
確かに子供に負担がかかりそうです。
山手幼稚園なら親が送迎しようかと考えていたのですが、
雨の日などは大変ですよね。
西吹田幼稚園も含めてもう少し検討しようと思います。
いずれにせよ似た年代の子供を持つもの同士、こちらこそよろしくお願いいたします。

[429: 契約済みさん]

昨日、インテルアオプション会に行く前に現地をブラブラしてきました。

いい天気だったので、金田公園でご飯を食べましたが、ステイツでっかいですね。
そびえ建ってました。
もう１３階まで建ってると思うのですが、すごい迫力です。

東側も１２時すぎてましたが、日は当たってましたよ。
１時２時ぐらいまで、日は当たるんじゃないですかね？
某マンションの東側はすでに日が当たってなかったので
東向きといっても違うもんだなと思いました。

金田公園も遊具がいっぱいあって子供が楽しめそうでした。
早く入居したいな。

[430: 契約済み]

現地見学会もあったみたいなので「東向き住戸でも日当たり問題ないですよ〜」としっかりＰＲして、完売するように頑張って欲しいものですね。

[431: 周辺住民さん]

周辺住民の質とか書かれてますが、どっちかというと
ここの契約者の方が質的にどうなんでしょうね
周辺に住んでいる住民を質が低いかもとか
近所のマンションを某マンションとか・・・
年末には自分も周辺住民になるのに、なんか嫌な感じです

[432: ご近所さん]

431の周辺住民様は何番のコメントを受けてのご発言なのでしょうか？最近の書き込みを読み返しても周辺住民の質をどうこう言うような契約済みの方はおられない様に見えましたが。できればどの書き込みに対してご発言されておられるのかを教えてください。

[433: 契約済みさん]

429ですが、431さんに　質的にどうなのか？とか書かれて…です。

一概に角度によって東向きマンションでも日当たりが違うもんなんだな。
と見たままの情報を書いたまでで
購入検討の方に
東向き＝午前中しか日が当たらない
てことはないですよ。と言いたかっただけです。
某マンションを中傷否定したつもりはまったくないですし
某マンションと書くことが、質的にどうか？なんて書かれるとは驚きです。

それに契約済みの人で
>>周辺に住んでいる住民を質が低いかも
なんて書いてる人いましたっけ？

新参者を煙たがられる気持ちも解りますが、ここに書き込まれている文だけを読んで
このマンションに住む人を嫌うのは悲しいです。

[434: 契約済みさん]

同じ地域に住む者同士みんなが住み良いと感じられる環境作りができたらステキですね！
私はもともと地方の田舎者で周辺住民ではありませんが、逆の立場（急に周辺人口が増える立場）でしたら好ましく思わないと思います。少なからず不安には思います。
やはりステイツ含めてこれだけの人が集まったら周辺環境も多少なり変化はあると思います。

これが良い方向に変わって欲しいと願う人が一人でも多くいらっしゃたらいいですね。

先週末オプション会で共に住む方々を拝見しました。言葉は交わしませんでしたが、穏やかな方が多いという印象を受けました。

私は若輩者ではありますが末永く宜しくお願い致します。

[435: 匿名さん]

幼稚園についてですが近所の子供を見ていると、山手幼稚園の制服＆バスをよく見かけます
西吹田の子も見かけますが、山手は規模も大きくて人気があるみたいですね
あと、公立になりますが豊津第一幼稚園もいいみたいですよ
この辺の公立幼稚園は縦割りみたいですね
二年保育だから、公園に四歳かなと思う大きさの子供が平日午前中に
親子で遊んでいます。きっと来年豊津第一幼稚園に入園するんでしょうね

[436: 通りすがり]

すぐに特定できるのに 某〜とか言う時は たいてい揶揄したり見下したりと 良くない使い方が多いです 433さんにそういったつもりは無いというのは内容から分かりますが 悪口ではないならば尚更ハッキリとマンション名を明記すれば良いと思います。 検討に比較はつきものですからどうしてもどこかから見ると不快に思われる危険はありますから 誰が見ても間違いない事実 以外はあまり他の具体的なマンション名を出してコメントするのは避けた方が賢明ではないでしょうか

[437: 契約済みさん]

434です。436さん忠告ありがとうございます。
あえて言うと、
どのマンションか特定するつもりが無いので某マンションと使いました。
でも、掲示板ではあまりよい印象の言葉ではないのですね。
気をつけます。

[438: 契約済み]

うちは朝が早いので東向きにしました。ちなみに今のマンションは真東向きですから朝は電灯が要らないです。冬もそんなに寒いとは思いません。早く引っ越したいです。

[439: 契約済みさん]

私４２９、４３３、４３７の人（同一人物？）好きではないですね。
「某」の所在も前後の文章である程度推測されますし、少しまわりからつっこまれると擁護する。
こんなことかけばいくらよその掲示板でも気分がいいわけないじゃないですか。
私も契約者のひとりですが同じようなことをこのマンションが書かれると嫌ですもの。

[440: 某マンション住人]

参考までに5月の状態
住んでみて日当たりは朝6時くらいはベランダの少し北側より目を開けられないくらい直射します
11時半〜12時ごろで屋根を隠れるようです。2時くらいで完全に影が逆になっています
でも日の光は強いので大体日中（夕方くらいまでは）は電気をつけないでも問題なですよ
恐らく東の地域は低層地域なので光をさえぎるものはないので比較的明るめです。
ステイツグランの東場合は少し南に傾いているので朝6時頃の直射もなく良いと思います。ある程度日が昇らないと朝一番は日が差さないかもしれません。そのかわり日中は長く日が当ると推測します。
ステイツグランの場合、東でもいい物件だと思います。
早く完成するといいですね。

[441: ご近所さん]

好きではないとかいちいち書かなくてもいいのでは？ねちっこいですね。

別に特定されて嫌なこと書いてるとも思わないけど、実際　440「某マンション住民さん」も日当たりについては同じよなことを書いてくれてるわけだし、某マンション＝悪口とは限らないではないでしょうか？読み手の思い込みが激しくて怖い。

[442: マンコミュファンさん]

某マンションってウェリス吹田豊津シティハウスのことでしょ？東側の日当たりについては、ウェリスの方が劣ってるみたいに書いてる様に読めなくもないですが、嘘を書いてウェリスを陥れようとしてる？ってこともないようですし、ウェリスは完売してるみたいだからヤイヤイ言わなくても向こうは何とも思ってないのでは？>>439さんの同じ契約者なのに>>429さんを追い込むような書き込みの方がどうかしてると思います。

[443: 契約済みさん]

同じ地域でマンションの販売時期も大体近いのでウェリスとステイツを比べる事は、あって当然だと思いますが、重箱の隅をつつくような言いあいをしても仕方がないと思います。人それぞれに言いたい事があるのは当然で、反論もあって当然だと思いますが、もっと前向きな意見交換をした方がいいのではないでしょうか・・・。それにしても、１２月が待ち遠しいですね♪最終期も順調に売れてくれるといいですね。

[444: 通りすがり]

以前両方とも検討していましたがほぼ南の物件と南東の物件。
こんなの方角みりゃ誰でもわかる話。
なんでこんな盛り上がるのだろう。
あえて書いてるほうも書いてるほうだし、それを批判するほうもするほう。

[445: 匿名さん]

444さん
別に良いのではないでしょうか。
高い買い物ですし同じことを繰り返し悩む気持ちはわかります。
意見交換いいじゃないですか。

[446: 社宅住まい中]

ステイツグランの東向きは日当たりに問題ないってことですよね。あとは間取りが気に入れば購入に走るかもです。

[447: 匿名さん]

ほれ、446さんみたいな人がいるじゃん。
営業の人に言われるより、購入者や近くに住んでる人の意見の方が参考になったりする。
ただ、掲示板は誰が書いてるかわかんないけどね。

[448: 社宅住まい中]

最後は自分の目でも確認しますよ。

[449: 402]

話がずいぶんそれてしまっていて出て来にくかったのですが
>>435さんにお礼を

近隣の状態を教えてくださってうれしいです。
12月に引っ越したときにはもう公立の申し込みは間に合わないかと思い、焦っていたのですが
いい機会を頂き、豊津第一に問い合わせてみましたら、最近は定員割れているようでした。
豊津第一もなかなかいい幼稚園のようですよね。
いっそ公立に・・・とも考えはじめています。
ともあれ、少し時間的に考える余裕ができました。ありがとうございました。

[450: 物件比較中さん]

隣に建つサーパスの価格がネットに乗ってました。
思ったよりも安かったです。

こちらの物件は、あと高い端部屋か東向きが残ってる感じですよね？
我が家は高い部屋は買えないので、東向きを狙ってますが
考えてるのが川の匂い、虫のリスク。
でも眺望は３階以上ならそんなに悪くないかな？と思ってます。

サーパスは南向きで５２戸と、ちょうど良い戸数で
価格も安いけど、眺望はまったく望めないでしょうね。

悩むなぁ〜。

３階４階あたりの部屋を契約された方はベランダから見える電信柱は気になりませんでしたか？

[451: 物件比較中]

私はサーバスそんなに安いと感じませんでした。同じ５階で同じ坪数で比較したらそんなに割安感は無いです。ステイツグランより条件が悪い分だけリーズナブルに値引いてるって感想です。

[452: 400]

>>435さん・>>449さん
幼稚園の情報ありがとうございます。
公立が定員割れしてるとは驚きですね。でも入りやすそうで良かった。
我が家も公立も視野に入れて再検討してみます。給食がないのだけがネックです。

[453: 契約済み]

一期で契約した者です。一期はほとんど競合による抽選がなかったらしいですが二期はどういった状況だったのでしょうか。気にしても仕方ないけど少し気になっています。

[454: 物件比較中さん]

営業さんが、二期もうまいこと割り振って、
抽選は形のみだったんではないでしょうか。
単なる予想ですが・・・。

この物件に限らず、販売側は購買意欲がある人なら、
競合で落ちてしまうより他の部屋を買わせたいはずなので。

[455: 契約済みさん]

我が家は車を持たないので関係ありませんが、駐車場の抽選案内が来ましたね。野村不動産からの封筒がポストに入っているだけでワクワクします。
オプションですが皆さんどうされましたでしょうか？
我が家は、
・表札
・玄関ミラー
・トイレの腰壁
・畳下の調湿シート
・洗面所の両壁加工
・換気扇フィルター
浄水機などは契約したので以上でほぼ決まりです。
あとはバーチカルブラインドを取り入れるかで検討しています。

契約者の方々、入居が楽しみですね。
宜しくお願いします。

[456: 匿名さん]

そういえばフローリングのコーティングはオプションに入ってなかったですね。

[457: 購入検討中さん]

同じく購入を検討している方に伺ったのですが、要望書が入っていない部屋はあと10戸程しかないのでしょうか？
2Ｌでもリビングがサーパスの3Ｌぐらいみたいなので悩みます…
検討中の方の書き込みが少ないようですが、そもそも本気で購入したい人は取られたくないのであまり前向きな書き込みはしないのでしょうか…

[458: 購入検討中]

迷ってる人々がココ見て決断を早めて自分が乗り遅れたらかなわんからねぇ

[459: 物件比較中さん]

そもそも売れ行き順調だと言うのは本当なのでしょうか？
花がついた部屋は本当に全部が分譲済み？
マンション販売不振が続くこの時期に、しかも近隣に竣工が比較的
近い他の物件も（完売した物件も含めて）あるのにそんなに順調？
川の側なのも微妙だと思うのですが皆様気にならないのですかね？？

[460: 購入検討中さん]

HPに販売価格が出ていましたが、ほぼ40件分なので一応は第1期、第2期完売したのかなぁ。
このご時勢にウェリスも完売とのことなので、立地としてはいい方なのかな、と考えているところです。

[461: 物件比較中さん]

うちも悩んでいます。
ステイツグランの東向きの物件もしくはサーパスを考えています。
先日完成済みのウエリスさんの入居者のページを拝見させてもらったところ「カラスの糞」「川特有の小さい虫」に悩まされているようです。
私はカラスもそうですが虫はもっと苦手です。
サーパスのほうが川より遠くに存在しこちらのほうがいいかなっと…
でもステイツグランの仕様は気に入っており悩んでいます。
立地は気に入っているのでどちらかで決めようとおもうのですが

[462: 匿名さん]

本当かどうかは野村不動産のみぞ知る。そんなにバラが気になるのでしたら駄目元で聞かれるしかないのではないでしょうか？
でも売れてる売れてないでは売れてる方ではないでしょうか。なので私は特に気にしていません。

川話、以前にもこのスレで話題になりました。こちらは人それぞれの判断基準になるのではないでしょうか。私は何でも徹底的に調べないと気が済まない方で…Ｎ値やボーリング資料などのエビデンスを見せてもらい本等で調べた判断基準で問題無いと考えました。（川の側というのが虫等のことでしたら的外れでごめんなさい…）

[463: 匿名さん]

小さい虫は何階まで上がって来るのでしょうかねぇ
上の階なら大丈夫かなぁ