ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[361: 住まいに詳しい人]

３５４さん
ワックスがけなしで良いのはやはりコーティングされたものくらいです。（とはいっても永久じゃないですが）コーティングありは通常オプションでしょう。コーティング希望ならダスキンでやってるかも？ご自分でやるなら引越し前に（家具を置く前に）ワックスを２度塗りすればかなりきれいになると思います。ワックスがけのときは出口の確保忘れずに！塗り終わったらベランダにいたなんてことないようにしてくださいね。

[362: 購入検討中さん]

西側角部屋（４L）が残ってますね。（第三期にまわった気がする）重要事項説明書にあった西側にある念法真教？がうるさい？何か聞かれた方いますか？見た感じただのお寺と思ってますが。

[363: 匿名さん]

ここのマンションの校区はどうでしょうか？ご存知の方おられたら、教えてください。
豊津第一小、豊津中の評価が知りたいです。
MRの方は、新御堂より東側は、いい校区と言ってましたが。

[364: 匿名はん]

>362さん 購入検討段階で重要事項説明書をもらえたのですか？お願いすればもらえるのかな？知り合いの不動産関係の方からは申し込みするまではもらえないと聞いて諦めていたもので…

[365: 契約済みさん]

>363さん
MRで聞いたのですが、この校区限定で探している人もいるくらい小・中学校は人気があるみたいですよ。幼稚園のお世話を隣の小学校の５年生がするそうです。
素敵ですよね。

>364さん
私達は購入する意志があったので、その事を伝えると正式契約前に重要事項説明をしてもらえました（他にも、5組ぐらいの方がいらっしゃいましたよ。）
まだ検討中の段階であれば、もしかしたら無理かもしれません。

[366: 購入検討中さん]

すみません言葉足らずで。契約について前向きに検討している旨営業マンには表明しています。それがあったので説明してくれたのでしょう。しかし、念法真教ってなんですか？ネットで見ても実態がよく分かりません。

[367: 申し込み直前]

重説でも日曜日の定例の集まり以外は何も言ってなかったしなにより周辺にたくさん古くからの人が住み続けていますから特に気にすることではないでしょう

[368: 購入検討中さん]

確かに重説には定例会の際と書かれているのですが、営業マンに聞いたらよく分からないとのことで少々不安に感じています。お近くにお住まいの方で状況ご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

[369: 契約済みさん]

そんなに不安なら直接聞くとか近所に聞くとかしないと掲示板では正確な情報は得られないと思いますよ。というか、不安は解消しないのでは・・・

[370: 周辺住民さん]

不安なら買わなければいいじゃん。
後から来る人なのにずっと以前にいる人の存在を不安視されてもねー。
そう言う地域ということで納得できなければ買わなければいい。
所詮不動産物件なんていいところと悪いところは少なからずあるはず。
いかに妥協できるところはして納得できるかじゃないかなーって思います。

[371: 契約しました]

第二期で購入。
10件以上マンション見たけど、立地、環境、設備など総合的に一番気にいったマンションでした。150戸販売したわけだから、残り44戸。売れ残らず完売してほしいな。

[372: 契約済みさん]

第１期で契約しました。完売して欲しいですが不人気の部屋が残ってるだけなのじゃないのかと少し心配しています。心配しても仕方ないのですが・・・

[373: 契約しました]

確かに第二期の契約の時、確認しましたがあまり人気ない？ところが余ってる感じでした。
60、70平米前半の部屋かな。ファミリー層には人気ない部屋でしょうから頑張って欲しいものです。

[374: ビギナーさん]

第２期のキャンセル物件購入予定です。賃貸歴２０年で、思い切りましたというか、まだ思い切りかけてるところです。
いわゆる諸費用以外に火災保険料とかいろいろ初期費用いるんだなって改めて物入りなのにびびってます。
セコムのオプションっていくらぐらいかかるのかな・・・
これに毎年固定資産税やらかかってくるかと思うと、無理してるかなあって気がして・・・
ちょっと逃げ腰になりかけています。

[375: 私もビギナーです]

第一期で契約しました。オプションはガスコックの追加(無いんですよね)をしました。今は豊津駅付近に賃貸で住んでいますが，通勤は自転車で江坂駅まで交通量の少ない広い道で快適に走っています。ウェリス横の糸田川の橋を渡ってますが，いつも(朝・夕・深夜)散歩やジョギングやベンチに座って話している人達がいて，とてものどかな感じですよ。最近は，帰りにステイツ付近をくるっと回って12月を楽しみに仕事しようと頑張ってます。入居予定の皆さん，よろしくお願いします。

[376: 契約しましたさん]

ガスコックってガスファンヒータ用ですか？
私もよく分かってないのですが、ガスファンヒータを使うのでガス工事しないといけないと思ってて、第二期で契約したのでオプションでできないと言われました。
電気屋で別にガス工事すればいいかな、と思ったのですが、一般的にマンションは、後からガスファンヒータ用のガス管分岐工事はできるのかな？

[377: 匿名さん]

あとからガス管の工事なんかするの？
露出配管で良ければできると思うけど不細工になりそう。
せっかくの新築なのに中古の団地みたい

まあ天井、床、壁をはがして工事をすれば見えなくなるだろうけど
そこまでしてガスファンヒーター使うの？

床暖房やエアコンじゃだめなんかな？

[378: 他物件入居済み]

他物件ですが３月に引渡し、入居済みのものです。

ウチの場合は、ガス炊飯器を使いたかったので（台所には炊飯器用のコックがありません）
ガスコンロから分岐工事をしてもらいました。

オプションではなく鍵引渡し後です。工事も３０分もかからず費用は３万程度だったと思います。
見た目も普通です。

一度ガスセンターに問い合わされるといいと思います。

[379: 他物件もうすぐ入居]

もともとガスコンセントが付いていないマンションの場合は後からの工事になるみたいですね。
担当営業マンに聞いてみたらどうですか、どんな風に取り付けるのかや、工事費用も教えてくれますよ。
私の場合は費用は１０万かかりました。
間取りによって費用も違いますが対面カウンターでガス管が近くにあれば簡単に引っ張ってこれるので簡単に出来るそうです。
クロスもガスコンセントを取り付けるところだけを剥がすのでとても見栄え良くキレイに付けてくれましたよ。
他で頼めばもっと安くしてくれるのかもしれませんがクロスを下手に剥がされて不細工にされるのが嫌だったので担当営業マンに御願いしました

[380: 契約しましたさん]

皆様、ありがとうございます。
ガスファンヒーターのすぐに部屋を暖かくできる便利さは捨てがたいものでして、マンションに住むのも初めてなので勝手が分からなかったのです。（今は社宅でガスコックが付いてて、ガスファンヒーターを購入した後では、石油ファンヒーターやエアコンには戻りたくない、いや戻れないのです。)
第二期の購入でしたので営業マンには確認したものの不安でした。
対面のカウンターキッチンなので、大丈夫そうかな。（ガスコックを設けるところにもよるでしょうが)
とりあえず、営業マンに再度確認してみます。

[381: 私もビギナーです]

遅くなってすみません。ガスコックはファンヒーター用です。私もあの素早く暖かい部屋になる威力を知ってから手放せなくなってて,床暖との使い分けを考えてます。オプションの場合，設置場所は，コンロ用のガス配管があるP.Sから1ｍの範囲までと，言われましたが，個人で手配される場合はそんな規制もなく設置可能な範囲であれば，大丈夫だと思います。ご希望通りに仕上がると良いですね。

[382: 賃貸住まいさん]

ガスファンヒーターとか石油ファンヒーターとかの火事になるような暖房器具はマンションでは使えないと聞いたことがありますが大丈夫なんでしょうか？火事になるとかではなく密閉性の高いマンションで燃焼型の暖房器具を使うと中毒とかになって危険なのが禁止の原因と言ってたかも知れません。それともその話は一昔前の話であり今は２４時間換気が必須になっているので使っても良いのでしょうか。重説や管理規約で禁止事項とされていないと思いますのでやはり問題ないのでしょうね。

[383: 購入経験者さん]

以前マンションを購入しましたがガスファンは冬でもいらなかったですよ。
特に中住戸であればかもしれませんが床暖房をタイマーで朝セットするだけで結構あったかいですよ。
気密性が高いのでガスファンよりカーボンヒーター程度で十分でした。
ガスファンとか入れると結露の原因にもなるし。
参考までに書き込みします。

[384: 周辺住民さん]

日ごとに高く聳えてきましたね。
豊津駅側（北側）からは、グランドステイツしか見えません。
つまり南側はふさがった感じがします。
ここに入居される方のバルコニーからの眺望は素敵だと思います。
設備もいいみたいですし、楽しみですね！

[385: 契約済みさん]

＞契約済みの皆さん
野村の契約者向けＨＰが更新され、
４月末までの工事状況が報告されていますね。
躯体工事が順調に進み８階まで終了しているようです。
３期も順調に売り切って欲しいものです。
あ〜、早く入居したい。

[386: 物件比較中さん]

ちょっと気になったのですが、
東側はゴミドラムに近いようですが、
夏場のニオイなどあまり影響はないのでしょうか。

杞憂かもしれませんが・・・。

[387: 購入経験者さん]

うちもついています。
ゴミドラムは周辺は少しにおいますよ。
後ディスポーザーの集合配管もにおいますよ。
夏場はにおわないと言えば嘘になりますね。
ある物件ではゴミドラムを地下にしているところもあったような。小規模でドラム小さ目。効果はしりません。ごめんなさい。
どんな工夫がされているかは確認したほうがいいですよ。

[388: 契約済みさん]

ＧＷ中に久しぶりに豊津から工事現場経由で江坂まで歩いてみました。
ＮＴＴのマンションからは南側がステイツでふさがっているかとおもいきや、ステイツが４方道路でかなり余裕をもって建っているため、すぐ南の穴吹のマンションですら日当たり抜群でした。
穴吹の物件ではもちろん眺望は望めませんが、ＮＴＴのマンションなら眺望はあまり大きな問題はなさそうでした。

[389: 契約済みさん]

ＮＴＴのマンションからステイツはそんなに気にはならないと思います。
私もＮＴＴのマンションには行きましたが、ステイツよりもむしろ、その前に立っている郵便局？の社宅の方が気になりました。

いずれ、あの社宅跡にマンションが建った時、完全に眺望は奪われると思います。今でも5階から下は眺望はないと思います。

一番南側で、将来の眺望が約束されているステイツに決めた理由でもありますが。。。

ステイツは２ＷＡＹで静かな住環境。ほどよく便利で、緑もある。眺望は将来に渡って大丈夫。
校区もいい。自走式駐車場。色々な条件をクリアした物件でした。（価格はもう少し安かったらなぁ、と思いますが。。）

私も早く入居したいです。その前に駐車場が希望するところに当たるかが気になってますが。。

[390: 入居予定さん]

別にＮＴＴの…なんて言い方しなくていいんじゃない？ちゃんとウエリスって名前あるし。
うちは東を買いました。
なぜなら南はいくら５階くらいでもそんなに眺望が望めないと判断したからです。
現に５階まで価格も１階／１５０万あがっていくし…
近所に住んでおり毎朝通りますが南身の正面は少し京橋方面に向いているようですね。
うまく真南の内環状をわたった側のマンション郡を正面にならないようにしているのかな？
実はかなり迷っていてウエリスさんの物件（もちろん買う気はありましたよ）７階の東向きをみせてもらい東もいいなーっておもいました。
しかもウエリスさんと違って少し南にも向いているし…
資産価値は下がるし価格も南と変らないですが川を渡ったところか低層地域なので眺望はすごく抜けていました。
思い切って不人気？の東の高層を買ってしまいました。

[391: 契約済みさん]

東側が不人気なのではなく、南側神話のようなものがあり眺望やら他の条件関係なく南側が他より人気ってことで考えれば良いのではないでしょうか。西側はなんか西日が当たって・・・という気がしますけど、南西向きは冬場も暖かくて一番条件が良いようなことを書いていたのを見たことがありますし、共働きで朝が早い家庭は東向きがベストだと書いていました。昼間は家に居ないのだから夜帰って来た時には南も東も真っ暗だと変わりないですからね。ステイツは東南東向きで真東とかじゃないですから南側よりお買い得って感じですね。東側が売れ残ってるのは間取りや広さなどの問題が大きいんじゃないかなぁと思っています。

[392: 物件比較中さん]

南向きと東向きの価格設定を同じにしている理由として、東向きの眺望の良さを上げていました。
東側の泉町はほとんど戸建です。
モデルルーム見学後散歩してみましたが、本当に落ち着いた住宅街でした。

その点、西向きは心持ち安めになっていますね。
西は江坂のビル街だから眺望も期待できませんもんね。

[393: 契約済みさん]

郵便でインテリア相談会の案内がきました。
中身を見ましたが、色々ありますねぇ。お金もかかりますし。
とりあえず相談会行って悩もうと思いますが、皆さんはどうしますか？

[394: 契約済みさん]

インテリア相談会のチラシ（カラーの一枚もの）に
「【開催場所】プラウド吹田垂水町マンションギャラリー」
ってあって、笑ってしまいました。

[395: 契約済みさん]

ウェリス完売したみただね。
住人の人も住みやすいようなことを書いてるし
建物は違うけど、
立地ははぼ同じようなもんだから、住みやすい環境なんだろうね。
私も速く入居したいな〜
そして、ステイツも早く完売してほしいな〜

[396: 契約済みさん]

先週末に現地を見てきました。
すでに１１階あたりまで成長していまして「我が家はあの辺りかなぁ」と夢を描きながらシートに覆われたステイツを眺めていました。
ほんと入居が楽しみですね！

[397: 周辺住民さん]

完売はだいぶん先でしょう。
ステイツはいつも売れてる売れてるといいながら完成したら、あらっって感じ。

あまり売れてないという話もききますし、売れてるという話もききますし。

完成時が楽しみですな。まぁキャンセルがでました！っていうんだろうけど。
このへんのステイツはいつも同じだからね。

[398: 契約済みさん]

売れていても売れていなくても正直どっちでもいいです。
ただ今は入居が楽しみです。

周辺住民さん。いっきに周辺人口が増えることになるかと思いますが、近くに住む者としてよろしくお願いします。

[399: 周辺住民さん]

住友のマンション、野村のマンション、穴吹のマンション、、、
戸数が３００くらい増えるのであの一方通行の道や豊津駅の悪い道が渋滞するか心配ですな。
この地域に入る道が少ないから混雑するかのー

[400: 購入検討中さん]

土地感のないものです。
幼稚園に入る子供がいるのですが、このマンションの近くにある
西吹田幼稚園が、近くていいなと思うのですが
どういった感じ幼稚園でしょうか？
アットホームな感じの幼稚園ならいいなと思うのですが…
一度電話をしたら、「いつでも入れます。」みたいな返事で好感はもったのですが
不人気なの？とも思いご近所の評判が知りたいです。

[401: 契約済みさん]

管理費や修繕積立費のことがあるから売れてくれないと困るんですよ。。

でもだいぶ苦戦しているみたいですね〜

マンション市況冷えてるし、ちょっとタイミングが悪かったかな。。

がんばれ営業さん！

[402: 契約済みさん]

うちは幼稚園転園で探している者です。
他市からの転居ですのでこのあたりの幼稚園は私も詳しくないのですが、
いろいろネットなどで調べて、山手幼稚園やグレース、まこと幼稚園を考えていました。
（西吹田は情報が少なくて・・・詳しくないです。ごめんなさい。）
しかし、できれば近くに同じ幼稚園に通う方がいらっしゃるのがいいな、と
思っているのですが、どちらの幼稚園に通っている方が多いのでしょうかね？
どなたか何か情報がありましたら是非、よろしくお願い致します。

[403: 購入検討中さん]

ココはまだ優秀だと思いますよ。
最近になって二期分譲の部屋が気になって問い合わせたのですがどれも契約済みとのことでキャンセルの見込みは無しとのことでした。結局売り出した部屋は完売と聞いています。
我が家の動き出しが遅かったと反省しているのですが…

[404: 物件比較中さん]

静かな環境を希望する夫と、便利さを希望する私で意見が分かれています。
夫は眺望、自然を重視するので、どうしても山の上の物件に惹かれるようですが
私は日々の買い物などを考えると、生活に便利なところがいいです。
ということで、私はこちらの物件が気になってはいるのですが、
土地柄や学校区が気になります。
資料だけは取り寄せたので、今度モデルルームに行ってみようと思っています。
購入された方で「この物件のここが気に入りました!」という
アピールポイントがあれば教えてください。

[405: 契約済みさん]

私は、正直なところステイツに対して悪いと思うところがなかったです。設備、自走式駐車場などマンション自体の魅力は十分なものでした。眺望も南も東も将来に渡って約束されている。ちょっとした買い物は豊津周辺でまかなえるし、江坂の街もフラットアクセスで徒歩圏内。江坂が使えるので新大阪の新幹線もすぐだし大阪も利用しやすい。大きな公園として片山公園、江坂公園が利用できる。学校区も吹田市の中で優秀である。
どこまでのレベルを求めるかにもよりますが、私が重要視する立地、環境、利便性、学校区全ての面で満足できるものでした。
あえて言うなら坪単価10万ぐらい安かったらなぁということと、豊津駅がもう少し整備されとらなぁという点ぐらいかな。

[406: 物件比較中さん]

№405さんは営業マンみたいな言い方をされますね。私は、昔からこの近所を知っていますが、学校区は決していい所ではないと思いますけど・・・。利便性はいいかもしれませんが、環境を選ぶんであれば、他を探すべきだと思いますよ。

[407: 購入検討中さん]

えっ！学区って悪いんですか？すごくいいわけではなくともまあまあかと思っていたのですが・・・
NO.406さんはどこがおすすめなのですか？
ぜひ教えてください！！

[408: 周辺住民さん]

過去投稿読むと、何か学区は、いいという人もいればそうじゃないという人まちまちですね。
御堂筋挟んで西側はよろしくないと思いますが、東側はいいと思ってますが。
いいか悪いかは人の主観もありますからねぇ。
私はいいと思いますよ。