ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[321: 検討中さん]

これから建つマンションが価格上げ止まって欲しいですけど、建築資材の高騰等でステイツの価格が普通になるような…。怖いですね。

[322: 匿名さん]

供給過剰で値下がりするかと思ったのですが、まだまだ北摂の物件は高騰していきそうですね。
建築資材の値上がりは深刻です。土地価格が下がったとしても資材の高騰はしばらくつづくでしょう。高いのにちゃっちいつくりのマンションになったら嫌だな。

[323: 購入検討中さん]

住宅ローン減税も考えるなら今年入居できるステイツはまだお得なのでしょうか…。

[324: 購入経験者さん]

私は野村さんは値下げ＆叩き売りはするという印象があります。
経験でプラウドの売れ残りは値引きは結構ありました。
但し、ステイツはJRが絡んでいるので一概にはいえないと思います。
でも仕様もそこそこで価格もとんでもなく高くないことからこの辺り物件ではいいと思います。
少し部屋の人気、不人気で残る部屋もあると思いました。

[325: 検討中さん]

320さん サイト情報ありがとうございました。すごく参考になるサイトですね。お値打ち品ではないですが良い品を適正価格で購入できる物件という感じですね。良いものでも高い金で掴まされるのは避けたいですからね。

[326: 周辺住民さん]

ステイツグラン、ウエリス・・・・・
東向きの物件と東から２〜３戸目までの南向き物件は虫がよってくること間違いない。
特に夜は窓を開けると小さい虫が部屋に入ってくる。部屋の明かりで小さい虫かよってくる。
川に近いからね。虫対策は覚悟したほうがいいね。
我が家も虫が多いです。
たぶん階数が高くても上がってきそうです。

[327: 入居予定者]

周辺住人さんの情報はうれしいです。網戸以外の効果的な虫対策があればご伝授ください。虫もまた季節感漂ってヨシと考えておきます。こんなこと言ってられるのは今のうちだけだったりして…

[328: 契約済みさん]

川沿いだったら多少は仕方がないでしょうね。
私は元々田舎育ちなのであまり気にしていません。

[329: 購入検討中さん]

あなたは誰ですか？＞NO.324さん

適当な批評は結構です。

[330: 契約済みさん]

いい加減で適当ではなく普通の書き込みをされたように思いますが…。

[331: 匿名さん]

江の木町、茨木、それにこの物件。野村の物件は完成品在庫を抱えるようなバブルな価格設定をする。

正規の価格設定にして完売すると１００％

例えば、
１.１倍の価格設定で８割売れると、８８％
完成品売れ残りの２割を、正規価格の０．９倍に値引きしてで売ると１８％

８８＋１８＝１０６％

１.１倍の価格設定にしたことで、周辺バブルを作った上に儲けも正規価格より大きい。

うまいやり方だとは思う。

[332: 購入検討中さん]

プ○ウドはそんな傾向があるみたいですね…
ステイツを調べてみては？甲子園口や茨木などの…

[333: 契約済みさん]

現地に通りがかったら、もう８階辺りまで伸びていました。
入居が楽しみですね！

[334: ど素人]

年末にはほとんど基礎だけだったのに
こんな速いペースで大丈夫なんですかね。プロから見れば当たり前のスピードなのかも知れないですが…

[335: タルボリンコ]

>>334さん
私も素人ですが、ワンフロア10日で上階に工事が進んでいれば
とりあえず欠陥ではないと思っていいみたいですよ。
そう考えれば、11月中旬に１階基礎ができていたので
ワンフロア10日以上かけて作っているので良い方だと思いますけど…

[336: ど素人]

コメント有り難う御座いました。１フロア１０日というのはある意味驚きです。確かにタワーマンションとか知らない間に出没してる感じがしますね。駆体ができても配管や内装とまだまだ道のりは長そうですね。

[337: 契約済みさん]

天下の野村不動産でっせ。
問題ないに決まってるやん。
大船に乗ってたらええねん。

[338: 入居予定者]

作るのは大鉄工業ですよね。同じ建築会社でも販売が野村かどこかで変わったりするのでしょうか。

[339: 物件比較中さん]

野村不動産は昨年横浜かどこかで、清水建設の施工の物件でやらかしてましたよね・・・
大船にはなかなかのれません・・・
やっぱり不安はありますよ

[340: 物件比較中さん]

野村不動産は昨年関東かどこかで、清水建設の施工の物件でやらかしてましたよね・・・
大船にはなかなかのれません・・・
やっぱり不安はありますよ

[341: 契約済みさん]

契約された方、オプションは何を付けられる予定でしょうか？
我が家は表札と玄関脇の鏡のみにしようかと考えているのですが…。
すべてのオプション品が特別価格とありますが、本当にお買い得なのでしょうか？

[342: タルボリンコ]

341さん
我が家は、和室の畳下に敷く除湿シートとエコカラットを考え中です。
除湿シートは、自分で買ってきて敷いてもいいようなものですが
畳を剥がすのが面倒なのでほぼ決定です。
エコカラットはとりあえず住んでみて
結露がひどかったり、壁紙がはがれてきてからやってもいいかな？とやめる方向です。
予算的にも家具にお金かけた方が今は良いとも思いました。

オプションはお買い得なことは決してないと思いますが、
自分たちで安いものを探して手配する手間賃がはいってると思えば
なんとか納得できる金額でしょうかね。

[343: 契約済みさん]

オプションについての書き込みありがとうございます。
やっぱり市販品のが安価ですよね。期間もありますし色々検討してみます。

[344: 購入検討中さん]

第二期販売の申し込み完了したみたいですが、以前と販売区画変わってますよね？
申し込み入りそうにないところを第三期にまわした感がありますが、新聞紙上でマンション市況の厳しさが出てるように、ここも販売苦戦中なのでしょうか？
完成後も売れ残りがあるのはなんともさびしい気がしますので・・・

[345: 住まいに詳しい人]

３４２さん
今時の畳は「薄畳」（20〜30mm）が多いですから、畳を上げるのにはそれほど苦労しないと思いますよ。営業マンに確認すれば直ぐ分かると思います。
やはり自分でやるのが一番安いでしょう。特に目に見えない所は、見た目も気にならないですからご自分でやられてもいいんじゃないでしょうか。

[346: 契約さん]

341さん。今週モデルルームに行きました。ボードは成約した花で一杯でしたよ。194戸のうち150戸が二期までに成約のようです。営業の方は一期二期ともに即日完売と言ってました。要望が入らなかったところを三期以降に回してるでしょうが、順調と思いますよ。

[347: 契約さん]

間違いました。
341さんじゃなく344さんです。

[348: 匿名はん]

ええっ！ここが順調だって初めて聞いた。
今はどこも苦戦してるのに。

[349: ほぼ契約済みさん]

はじめて投稿します。

2期で購入申し込みをしたものです。
本日、営業さんから抽選当選しましたと連絡ありました。
実際のところは、抽選はなかったようですが、
希望の間取りが購入できることが確定しましたので、
喜んでいるところです。

全国的にマンション販売は苦戦しているようですが、
私は、気にしません。

むしろ、後から購入代金が安くなってくれたり、
景気対策で、金利が下がってくれるとありがたいと思ってます。
あと、売れ残ったとしても、
ＪＲが単身赴任者用の社宅として
購入してくれたりして。。。＃さすがにないか。

とにもかくにも、
今週末の契約会を早く終わらせてすっきりしたいです。
契約済みの皆さん、今後は、掲示板で情報交換させてください。
よろしくお願いします。

[350: 契約済みさん]

一期で契約した者です。
契約後に気になりだしたのですが、豊津駅のごちゃごちゃ感なんとかならないのですかね。踏切があることによって車は常に多いですし、歩道もあまり整備されていなく危険な感じがします。
駅前再開発が行われたら良いのですが…。
そんな話ありませんよね？

[351: ご近所さん]

再開発するほどのスペースも価値もないでしょう…

[352: 契約済みさん]

そうですか。書き込みありがとうございます。淡路駅（駅構内だけ？）は行われると聞きましたので豊津駅ももしかしたらと思いました。

[353: 入居予定の者です]

私は江坂が賑やかだし、あまり近くがひらけてにぎやかよりも閑静な方が良いと思ってます。確かに「どこ歩いたらイイの？」というのは同感です。少しは改善されれば嬉しいですね。

[354: タルボリンコ]

>>345さん
親切に教えていたただきありがとうございます。
オプション会の時に、
「めくった畳に番号をつけとかないと元通りちゃんと入らなくなる場合があいますよ。」
とか言われ、面倒なのかな？と思いやってもらおうかと思ってました。
案外楽なら、見えない所ですし自分でやってもいいですね。

ところで、オプションで床のコーティングがなかったのですが
このマンションは質の良いフローリングでやんなくてもいい感じなんですかね？
聞かれた方いますか？

[355: タルボリンコ]

連投です。
豊津駅は一度しか利用したことがないのですが
スーパーとは地下道で繋がっていて、そこのエスカレーターが使えて便利だと思ったのですが
踏み切りを越えてマンション側にはエスカレーターやエレベータが使える出入り口って
ないですよね？
川沿いの自転車置き場ぐらいに出てくる地下道掘ってもらえるとうれしいかも。
とりあえずその辺を改善してもらいたいかな。

2期も無事完売したんですね。よかった。
6月までに20〜30戸残りを竣工までに売るって感じなんですかね？
確かに、戸数の割に順調だと思いますね。

[356: 入居予定さん]

でも 不人気で売れにくいとこが残っていってるだけでしょ？ ホントに最後はＪＲ社員に格安社員特価で…となりそうですね(＞＜;)

[357: 匿名さん]

豊津の駅周辺が気に入らんなら、高い金出して買わなきゃいいのに。
ここ買えるだけの経済力あれば、別の場所でもいいとこ買えるのでは？

[358: 通りすがり]

気に入らないという意味ではないと思いますよ。更にこうであったらなぁという単なる希望だと思います。

[359: 契約済みさん]

358さん
ありがとうございます(^_^;)
ご認識のとおり単なる希望です。

[360: 買えなかった人]

最近ギャラリーに行ってないのでどこが売れ残っているのか見ていませんがおそらく２Ｌと狭い目の３Ｌかなぁって予想しています。２Ｌはご夫婦だけのご家庭に購入していただくしかないけど３Ｌはメニュープランなんかである２Ｌ化改造して売るなどすれば面白いかもしれませんね。

[361: 住まいに詳しい人]

３５４さん
ワックスがけなしで良いのはやはりコーティングされたものくらいです。（とはいっても永久じゃないですが）コーティングありは通常オプションでしょう。コーティング希望ならダスキンでやってるかも？ご自分でやるなら引越し前に（家具を置く前に）ワックスを２度塗りすればかなりきれいになると思います。ワックスがけのときは出口の確保忘れずに！塗り終わったらベランダにいたなんてことないようにしてくださいね。

[362: 購入検討中さん]

西側角部屋（４L）が残ってますね。（第三期にまわった気がする）重要事項説明書にあった西側にある念法真教？がうるさい？何か聞かれた方いますか？見た感じただのお寺と思ってますが。

[363: 匿名さん]

ここのマンションの校区はどうでしょうか？ご存知の方おられたら、教えてください。
豊津第一小、豊津中の評価が知りたいです。
MRの方は、新御堂より東側は、いい校区と言ってましたが。

[364: 匿名はん]

>362さん 購入検討段階で重要事項説明書をもらえたのですか？お願いすればもらえるのかな？知り合いの不動産関係の方からは申し込みするまではもらえないと聞いて諦めていたもので…

[365: 契約済みさん]

>363さん
MRで聞いたのですが、この校区限定で探している人もいるくらい小・中学校は人気があるみたいですよ。幼稚園のお世話を隣の小学校の５年生がするそうです。
素敵ですよね。

>364さん
私達は購入する意志があったので、その事を伝えると正式契約前に重要事項説明をしてもらえました（他にも、5組ぐらいの方がいらっしゃいましたよ。）
まだ検討中の段階であれば、もしかしたら無理かもしれません。

[366: 購入検討中さん]

すみません言葉足らずで。契約について前向きに検討している旨営業マンには表明しています。それがあったので説明してくれたのでしょう。しかし、念法真教ってなんですか？ネットで見ても実態がよく分かりません。

[367: 申し込み直前]

重説でも日曜日の定例の集まり以外は何も言ってなかったしなにより周辺にたくさん古くからの人が住み続けていますから特に気にすることではないでしょう

[368: 購入検討中さん]

確かに重説には定例会の際と書かれているのですが、営業マンに聞いたらよく分からないとのことで少々不安に感じています。お近くにお住まいの方で状況ご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

[369: 契約済みさん]

そんなに不安なら直接聞くとか近所に聞くとかしないと掲示板では正確な情報は得られないと思いますよ。というか、不安は解消しないのでは・・・

[370: 周辺住民さん]

不安なら買わなければいいじゃん。
後から来る人なのにずっと以前にいる人の存在を不安視されてもねー。
そう言う地域ということで納得できなければ買わなければいい。
所詮不動産物件なんていいところと悪いところは少なからずあるはず。
いかに妥協できるところはして納得できるかじゃないかなーって思います。

[371: 契約しました]

第二期で購入。
10件以上マンション見たけど、立地、環境、設備など総合的に一番気にいったマンションでした。150戸販売したわけだから、残り44戸。売れ残らず完売してほしいな。

[372: 契約済みさん]

第１期で契約しました。完売して欲しいですが不人気の部屋が残ってるだけなのじゃないのかと少し心配しています。心配しても仕方ないのですが・・・

[373: 契約しました]

確かに第二期の契約の時、確認しましたがあまり人気ない？ところが余ってる感じでした。
60、70平米前半の部屋かな。ファミリー層には人気ない部屋でしょうから頑張って欲しいものです。

[374: ビギナーさん]

第２期のキャンセル物件購入予定です。賃貸歴２０年で、思い切りましたというか、まだ思い切りかけてるところです。
いわゆる諸費用以外に火災保険料とかいろいろ初期費用いるんだなって改めて物入りなのにびびってます。
セコムのオプションっていくらぐらいかかるのかな・・・
これに毎年固定資産税やらかかってくるかと思うと、無理してるかなあって気がして・・・
ちょっと逃げ腰になりかけています。

[375: 私もビギナーです]

第一期で契約しました。オプションはガスコックの追加(無いんですよね)をしました。今は豊津駅付近に賃貸で住んでいますが，通勤は自転車で江坂駅まで交通量の少ない広い道で快適に走っています。ウェリス横の糸田川の橋を渡ってますが，いつも(朝・夕・深夜)散歩やジョギングやベンチに座って話している人達がいて，とてものどかな感じですよ。最近は，帰りにステイツ付近をくるっと回って12月を楽しみに仕事しようと頑張ってます。入居予定の皆さん，よろしくお願いします。

[376: 契約しましたさん]

ガスコックってガスファンヒータ用ですか？
私もよく分かってないのですが、ガスファンヒータを使うのでガス工事しないといけないと思ってて、第二期で契約したのでオプションでできないと言われました。
電気屋で別にガス工事すればいいかな、と思ったのですが、一般的にマンションは、後からガスファンヒータ用のガス管分岐工事はできるのかな？

[377: 匿名さん]

あとからガス管の工事なんかするの？
露出配管で良ければできると思うけど不細工になりそう。
せっかくの新築なのに中古の団地みたい

まあ天井、床、壁をはがして工事をすれば見えなくなるだろうけど
そこまでしてガスファンヒーター使うの？

床暖房やエアコンじゃだめなんかな？

[378: 他物件入居済み]

他物件ですが３月に引渡し、入居済みのものです。

ウチの場合は、ガス炊飯器を使いたかったので（台所には炊飯器用のコックがありません）
ガスコンロから分岐工事をしてもらいました。

オプションではなく鍵引渡し後です。工事も３０分もかからず費用は３万程度だったと思います。
見た目も普通です。

一度ガスセンターに問い合わされるといいと思います。

[379: 他物件もうすぐ入居]

もともとガスコンセントが付いていないマンションの場合は後からの工事になるみたいですね。
担当営業マンに聞いてみたらどうですか、どんな風に取り付けるのかや、工事費用も教えてくれますよ。
私の場合は費用は１０万かかりました。
間取りによって費用も違いますが対面カウンターでガス管が近くにあれば簡単に引っ張ってこれるので簡単に出来るそうです。
クロスもガスコンセントを取り付けるところだけを剥がすのでとても見栄え良くキレイに付けてくれましたよ。
他で頼めばもっと安くしてくれるのかもしれませんがクロスを下手に剥がされて不細工にされるのが嫌だったので担当営業マンに御願いしました

[380: 契約しましたさん]

皆様、ありがとうございます。
ガスファンヒーターのすぐに部屋を暖かくできる便利さは捨てがたいものでして、マンションに住むのも初めてなので勝手が分からなかったのです。（今は社宅でガスコックが付いてて、ガスファンヒーターを購入した後では、石油ファンヒーターやエアコンには戻りたくない、いや戻れないのです。)
第二期の購入でしたので営業マンには確認したものの不安でした。
対面のカウンターキッチンなので、大丈夫そうかな。（ガスコックを設けるところにもよるでしょうが)
とりあえず、営業マンに再度確認してみます。

[381: 私もビギナーです]

遅くなってすみません。ガスコックはファンヒーター用です。私もあの素早く暖かい部屋になる威力を知ってから手放せなくなってて,床暖との使い分けを考えてます。オプションの場合，設置場所は，コンロ用のガス配管があるP.Sから1ｍの範囲までと，言われましたが，個人で手配される場合はそんな規制もなく設置可能な範囲であれば，大丈夫だと思います。ご希望通りに仕上がると良いですね。

[382: 賃貸住まいさん]

ガスファンヒーターとか石油ファンヒーターとかの火事になるような暖房器具はマンションでは使えないと聞いたことがありますが大丈夫なんでしょうか？火事になるとかではなく密閉性の高いマンションで燃焼型の暖房器具を使うと中毒とかになって危険なのが禁止の原因と言ってたかも知れません。それともその話は一昔前の話であり今は２４時間換気が必須になっているので使っても良いのでしょうか。重説や管理規約で禁止事項とされていないと思いますのでやはり問題ないのでしょうね。

[383: 購入経験者さん]

以前マンションを購入しましたがガスファンは冬でもいらなかったですよ。
特に中住戸であればかもしれませんが床暖房をタイマーで朝セットするだけで結構あったかいですよ。
気密性が高いのでガスファンよりカーボンヒーター程度で十分でした。
ガスファンとか入れると結露の原因にもなるし。
参考までに書き込みします。

[384: 周辺住民さん]

日ごとに高く聳えてきましたね。
豊津駅側（北側）からは、グランドステイツしか見えません。
つまり南側はふさがった感じがします。
ここに入居される方のバルコニーからの眺望は素敵だと思います。
設備もいいみたいですし、楽しみですね！

[385: 契約済みさん]

＞契約済みの皆さん
野村の契約者向けＨＰが更新され、
４月末までの工事状況が報告されていますね。
躯体工事が順調に進み８階まで終了しているようです。
３期も順調に売り切って欲しいものです。
あ〜、早く入居したい。

[386: 物件比較中さん]

ちょっと気になったのですが、
東側はゴミドラムに近いようですが、
夏場のニオイなどあまり影響はないのでしょうか。

杞憂かもしれませんが・・・。

[387: 購入経験者さん]

うちもついています。
ゴミドラムは周辺は少しにおいますよ。
後ディスポーザーの集合配管もにおいますよ。
夏場はにおわないと言えば嘘になりますね。
ある物件ではゴミドラムを地下にしているところもあったような。小規模でドラム小さ目。効果はしりません。ごめんなさい。
どんな工夫がされているかは確認したほうがいいですよ。

[388: 契約済みさん]

ＧＷ中に久しぶりに豊津から工事現場経由で江坂まで歩いてみました。
ＮＴＴのマンションからは南側がステイツでふさがっているかとおもいきや、ステイツが４方道路でかなり余裕をもって建っているため、すぐ南の穴吹のマンションですら日当たり抜群でした。
穴吹の物件ではもちろん眺望は望めませんが、ＮＴＴのマンションなら眺望はあまり大きな問題はなさそうでした。

[389: 契約済みさん]

ＮＴＴのマンションからステイツはそんなに気にはならないと思います。
私もＮＴＴのマンションには行きましたが、ステイツよりもむしろ、その前に立っている郵便局？の社宅の方が気になりました。

いずれ、あの社宅跡にマンションが建った時、完全に眺望は奪われると思います。今でも5階から下は眺望はないと思います。

一番南側で、将来の眺望が約束されているステイツに決めた理由でもありますが。。。

ステイツは２ＷＡＹで静かな住環境。ほどよく便利で、緑もある。眺望は将来に渡って大丈夫。
校区もいい。自走式駐車場。色々な条件をクリアした物件でした。（価格はもう少し安かったらなぁ、と思いますが。。）

私も早く入居したいです。その前に駐車場が希望するところに当たるかが気になってますが。。

[390: 入居予定さん]

別にＮＴＴの…なんて言い方しなくていいんじゃない？ちゃんとウエリスって名前あるし。
うちは東を買いました。
なぜなら南はいくら５階くらいでもそんなに眺望が望めないと判断したからです。
現に５階まで価格も１階／１５０万あがっていくし…
近所に住んでおり毎朝通りますが南身の正面は少し京橋方面に向いているようですね。
うまく真南の内環状をわたった側のマンション郡を正面にならないようにしているのかな？
実はかなり迷っていてウエリスさんの物件（もちろん買う気はありましたよ）７階の東向きをみせてもらい東もいいなーっておもいました。
しかもウエリスさんと違って少し南にも向いているし…
資産価値は下がるし価格も南と変らないですが川を渡ったところか低層地域なので眺望はすごく抜けていました。
思い切って不人気？の東の高層を買ってしまいました。

[391: 契約済みさん]

東側が不人気なのではなく、南側神話のようなものがあり眺望やら他の条件関係なく南側が他より人気ってことで考えれば良いのではないでしょうか。西側はなんか西日が当たって・・・という気がしますけど、南西向きは冬場も暖かくて一番条件が良いようなことを書いていたのを見たことがありますし、共働きで朝が早い家庭は東向きがベストだと書いていました。昼間は家に居ないのだから夜帰って来た時には南も東も真っ暗だと変わりないですからね。ステイツは東南東向きで真東とかじゃないですから南側よりお買い得って感じですね。東側が売れ残ってるのは間取りや広さなどの問題が大きいんじゃないかなぁと思っています。

[392: 物件比較中さん]

南向きと東向きの価格設定を同じにしている理由として、東向きの眺望の良さを上げていました。
東側の泉町はほとんど戸建です。
モデルルーム見学後散歩してみましたが、本当に落ち着いた住宅街でした。

その点、西向きは心持ち安めになっていますね。
西は江坂のビル街だから眺望も期待できませんもんね。

[393: 契約済みさん]

郵便でインテリア相談会の案内がきました。
中身を見ましたが、色々ありますねぇ。お金もかかりますし。
とりあえず相談会行って悩もうと思いますが、皆さんはどうしますか？

[394: 契約済みさん]

インテリア相談会のチラシ（カラーの一枚もの）に
「【開催場所】プラウド吹田垂水町マンションギャラリー」
ってあって、笑ってしまいました。

[395: 契約済みさん]

ウェリス完売したみただね。
住人の人も住みやすいようなことを書いてるし
建物は違うけど、
立地ははぼ同じようなもんだから、住みやすい環境なんだろうね。
私も速く入居したいな〜
そして、ステイツも早く完売してほしいな〜

[396: 契約済みさん]

先週末に現地を見てきました。
すでに１１階あたりまで成長していまして「我が家はあの辺りかなぁ」と夢を描きながらシートに覆われたステイツを眺めていました。
ほんと入居が楽しみですね！

[397: 周辺住民さん]

完売はだいぶん先でしょう。
ステイツはいつも売れてる売れてるといいながら完成したら、あらっって感じ。

あまり売れてないという話もききますし、売れてるという話もききますし。

完成時が楽しみですな。まぁキャンセルがでました！っていうんだろうけど。
このへんのステイツはいつも同じだからね。

[398: 契約済みさん]

売れていても売れていなくても正直どっちでもいいです。
ただ今は入居が楽しみです。

周辺住民さん。いっきに周辺人口が増えることになるかと思いますが、近くに住む者としてよろしくお願いします。

[399: 周辺住民さん]

住友のマンション、野村のマンション、穴吹のマンション、、、
戸数が３００くらい増えるのであの一方通行の道や豊津駅の悪い道が渋滞するか心配ですな。
この地域に入る道が少ないから混雑するかのー

[400: 購入検討中さん]

土地感のないものです。
幼稚園に入る子供がいるのですが、このマンションの近くにある
西吹田幼稚園が、近くていいなと思うのですが
どういった感じ幼稚園でしょうか？
アットホームな感じの幼稚園ならいいなと思うのですが…
一度電話をしたら、「いつでも入れます。」みたいな返事で好感はもったのですが
不人気なの？とも思いご近所の評判が知りたいです。

[401: 契約済みさん]

管理費や修繕積立費のことがあるから売れてくれないと困るんですよ。。

でもだいぶ苦戦しているみたいですね〜

マンション市況冷えてるし、ちょっとタイミングが悪かったかな。。

がんばれ営業さん！

[402: 契約済みさん]

うちは幼稚園転園で探している者です。
他市からの転居ですのでこのあたりの幼稚園は私も詳しくないのですが、
いろいろネットなどで調べて、山手幼稚園やグレース、まこと幼稚園を考えていました。
（西吹田は情報が少なくて・・・詳しくないです。ごめんなさい。）
しかし、できれば近くに同じ幼稚園に通う方がいらっしゃるのがいいな、と
思っているのですが、どちらの幼稚園に通っている方が多いのでしょうかね？
どなたか何か情報がありましたら是非、よろしくお願い致します。

[403: 購入検討中さん]

ココはまだ優秀だと思いますよ。
最近になって二期分譲の部屋が気になって問い合わせたのですがどれも契約済みとのことでキャンセルの見込みは無しとのことでした。結局売り出した部屋は完売と聞いています。
我が家の動き出しが遅かったと反省しているのですが…

[404: 物件比較中さん]

静かな環境を希望する夫と、便利さを希望する私で意見が分かれています。
夫は眺望、自然を重視するので、どうしても山の上の物件に惹かれるようですが
私は日々の買い物などを考えると、生活に便利なところがいいです。
ということで、私はこちらの物件が気になってはいるのですが、
土地柄や学校区が気になります。
資料だけは取り寄せたので、今度モデルルームに行ってみようと思っています。
購入された方で「この物件のここが気に入りました!」という
アピールポイントがあれば教えてください。

[405: 契約済みさん]

私は、正直なところステイツに対して悪いと思うところがなかったです。設備、自走式駐車場などマンション自体の魅力は十分なものでした。眺望も南も東も将来に渡って約束されている。ちょっとした買い物は豊津周辺でまかなえるし、江坂の街もフラットアクセスで徒歩圏内。江坂が使えるので新大阪の新幹線もすぐだし大阪も利用しやすい。大きな公園として片山公園、江坂公園が利用できる。学校区も吹田市の中で優秀である。
どこまでのレベルを求めるかにもよりますが、私が重要視する立地、環境、利便性、学校区全ての面で満足できるものでした。
あえて言うなら坪単価10万ぐらい安かったらなぁということと、豊津駅がもう少し整備されとらなぁという点ぐらいかな。

[406: 物件比較中さん]

№405さんは営業マンみたいな言い方をされますね。私は、昔からこの近所を知っていますが、学校区は決していい所ではないと思いますけど・・・。利便性はいいかもしれませんが、環境を選ぶんであれば、他を探すべきだと思いますよ。

[407: 購入検討中さん]

えっ！学区って悪いんですか？すごくいいわけではなくともまあまあかと思っていたのですが・・・
NO.406さんはどこがおすすめなのですか？
ぜひ教えてください！！

[408: 周辺住民さん]

過去投稿読むと、何か学区は、いいという人もいればそうじゃないという人まちまちですね。
御堂筋挟んで西側はよろしくないと思いますが、東側はいいと思ってますが。
いいか悪いかは人の主観もありますからねぇ。
私はいいと思いますよ。

[411: 購入検討者]

学区内の公立で最も入学が難関な高校の大学進学率および難関大学の合格者数

[412: 購入検討中さん]

で、ここからだとどこが難関高校？
一見地図で見ると近くに高校ってないですよね？
どこに通ってるのかな？公立でいうと。

[413: 通りすがり]

十三の北野高校、茨木の茨木高校あたりじゃね？
近い難関なら千里高校かな。

[414: 物件比較中さん]

学区の良し悪しは難関高校に何人入ったかで教育レベルを評価するのですね。
となると荒れているとかは別評価になりますよね？
まあ年代とかで荒れ状況は違いますがこのあたりはどうでしょう？
でここの地域（小学校、中学校）はいいのですか？？？

[415: 購入検討中]

もう床面色などの選択はできないみたいです。残りの部屋は中間色なのでしょうか。聞くの忘れちゃいましたorz

[416: 契約済みさん]

去年契約した者です。
床面色は締切後階数によって変えると聞きました。一度確認されたほうがいいと思います。
でもお風呂はオーバル型でキッチンの高さは８０センチになるようです。

[417: 購入検討中]

情報ありがとう御座います。希望の部屋が好きな色だとイイのですが…

[418: 400]

>>402さん
こんにちは。

我が家も山手幼稚園を少し考えましたが、ここからだとバス通園ですかね？
今行ってる幼稚園がバス通園で親は楽なのですが、やっぱり子供がしんどそうなので
せっかく転園するのだから、バス通園でない近くの幼稚園にしようかな。と考え中です。
それにこれから住んでいて、西吹田幼稚園から聞こえてくる音を
通ってれば騒音とは思わず微笑ましく聞けるかな？と思いまして

同じ年代のお子さんがいるみたいなので、これからよろしくお願いします。

[419: 400]

なんだか読み返して変だったので訂正すると
西吹田幼稚園に通ったら幼稚園から聞こえてくる音に親近感がわくかなってことです。
騒音てのは言い過ぎました。

[420: 購入検討中さん]

学区の話が出てきましたが・・・
我が家も子育て世代真っ只中ですが・・・
生まれも育ちも仕事も今の住まいも吹田なんですが、色んな人から話を聞いても、
自分の考えでも、はっきり言ってこちらの学区は、良いとは言えない、中とも言えないと
思っております。
やはり吹田だと北のほうに行くほうが教育レベルも数段上です。
大阪市内に比べると良いのかな、という認識です。

そのことがあり、我が家も検討中です。