ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[321: 検討中さん]

これから建つマンションが価格上げ止まって欲しいですけど、建築資材の高騰等でステイツの価格が普通になるような…。怖いですね。

[322: 匿名さん]

供給過剰で値下がりするかと思ったのですが、まだまだ北摂の物件は高騰していきそうですね。
建築資材の値上がりは深刻です。土地価格が下がったとしても資材の高騰はしばらくつづくでしょう。高いのにちゃっちいつくりのマンションになったら嫌だな。

[323: 購入検討中さん]

住宅ローン減税も考えるなら今年入居できるステイツはまだお得なのでしょうか…。

[324: 購入経験者さん]

私は野村さんは値下げ＆叩き売りはするという印象があります。
経験でプラウドの売れ残りは値引きは結構ありました。
但し、ステイツはJRが絡んでいるので一概にはいえないと思います。
でも仕様もそこそこで価格もとんでもなく高くないことからこの辺り物件ではいいと思います。
少し部屋の人気、不人気で残る部屋もあると思いました。

[325: 検討中さん]

320さん サイト情報ありがとうございました。すごく参考になるサイトですね。お値打ち品ではないですが良い品を適正価格で購入できる物件という感じですね。良いものでも高い金で掴まされるのは避けたいですからね。

[326: 周辺住民さん]

ステイツグラン、ウエリス・・・・・
東向きの物件と東から２〜３戸目までの南向き物件は虫がよってくること間違いない。
特に夜は窓を開けると小さい虫が部屋に入ってくる。部屋の明かりで小さい虫かよってくる。
川に近いからね。虫対策は覚悟したほうがいいね。
我が家も虫が多いです。
たぶん階数が高くても上がってきそうです。

[327: 入居予定者]

周辺住人さんの情報はうれしいです。網戸以外の効果的な虫対策があればご伝授ください。虫もまた季節感漂ってヨシと考えておきます。こんなこと言ってられるのは今のうちだけだったりして…

[328: 契約済みさん]

川沿いだったら多少は仕方がないでしょうね。
私は元々田舎育ちなのであまり気にしていません。

[329: 購入検討中さん]

あなたは誰ですか？＞NO.324さん

適当な批評は結構です。

[330: 契約済みさん]

いい加減で適当ではなく普通の書き込みをされたように思いますが…。

[331: 匿名さん]

江の木町、茨木、それにこの物件。野村の物件は完成品在庫を抱えるようなバブルな価格設定をする。

正規の価格設定にして完売すると１００％

例えば、
１.１倍の価格設定で８割売れると、８８％
完成品売れ残りの２割を、正規価格の０．９倍に値引きしてで売ると１８％

８８＋１８＝１０６％

１.１倍の価格設定にしたことで、周辺バブルを作った上に儲けも正規価格より大きい。

うまいやり方だとは思う。

[332: 購入検討中さん]

プ○ウドはそんな傾向があるみたいですね…
ステイツを調べてみては？甲子園口や茨木などの…

[333: 契約済みさん]

現地に通りがかったら、もう８階辺りまで伸びていました。
入居が楽しみですね！

[334: ど素人]

年末にはほとんど基礎だけだったのに
こんな速いペースで大丈夫なんですかね。プロから見れば当たり前のスピードなのかも知れないですが…

[335: タルボリンコ]

>>334さん
私も素人ですが、ワンフロア10日で上階に工事が進んでいれば
とりあえず欠陥ではないと思っていいみたいですよ。
そう考えれば、11月中旬に１階基礎ができていたので
ワンフロア10日以上かけて作っているので良い方だと思いますけど…

[336: ど素人]

コメント有り難う御座いました。１フロア１０日というのはある意味驚きです。確かにタワーマンションとか知らない間に出没してる感じがしますね。駆体ができても配管や内装とまだまだ道のりは長そうですね。

[337: 契約済みさん]

天下の野村不動産でっせ。
問題ないに決まってるやん。
大船に乗ってたらええねん。

[338: 入居予定者]

作るのは大鉄工業ですよね。同じ建築会社でも販売が野村かどこかで変わったりするのでしょうか。

[339: 物件比較中さん]

野村不動産は昨年横浜かどこかで、清水建設の施工の物件でやらかしてましたよね・・・
大船にはなかなかのれません・・・
やっぱり不安はありますよ

[340: 物件比較中さん]

野村不動産は昨年関東かどこかで、清水建設の施工の物件でやらかしてましたよね・・・
大船にはなかなかのれません・・・
やっぱり不安はありますよ

[341: 契約済みさん]

契約された方、オプションは何を付けられる予定でしょうか？
我が家は表札と玄関脇の鏡のみにしようかと考えているのですが…。
すべてのオプション品が特別価格とありますが、本当にお買い得なのでしょうか？

[342: タルボリンコ]

341さん
我が家は、和室の畳下に敷く除湿シートとエコカラットを考え中です。
除湿シートは、自分で買ってきて敷いてもいいようなものですが
畳を剥がすのが面倒なのでほぼ決定です。
エコカラットはとりあえず住んでみて
結露がひどかったり、壁紙がはがれてきてからやってもいいかな？とやめる方向です。
予算的にも家具にお金かけた方が今は良いとも思いました。

オプションはお買い得なことは決してないと思いますが、
自分たちで安いものを探して手配する手間賃がはいってると思えば
なんとか納得できる金額でしょうかね。

[343: 契約済みさん]

オプションについての書き込みありがとうございます。
やっぱり市販品のが安価ですよね。期間もありますし色々検討してみます。

[344: 購入検討中さん]

第二期販売の申し込み完了したみたいですが、以前と販売区画変わってますよね？
申し込み入りそうにないところを第三期にまわした感がありますが、新聞紙上でマンション市況の厳しさが出てるように、ここも販売苦戦中なのでしょうか？
完成後も売れ残りがあるのはなんともさびしい気がしますので・・・

[345: 住まいに詳しい人]

３４２さん
今時の畳は「薄畳」（20〜30mm）が多いですから、畳を上げるのにはそれほど苦労しないと思いますよ。営業マンに確認すれば直ぐ分かると思います。
やはり自分でやるのが一番安いでしょう。特に目に見えない所は、見た目も気にならないですからご自分でやられてもいいんじゃないでしょうか。

[346: 契約さん]

341さん。今週モデルルームに行きました。ボードは成約した花で一杯でしたよ。194戸のうち150戸が二期までに成約のようです。営業の方は一期二期ともに即日完売と言ってました。要望が入らなかったところを三期以降に回してるでしょうが、順調と思いますよ。

[347: 契約さん]

間違いました。
341さんじゃなく344さんです。

[348: 匿名はん]

ええっ！ここが順調だって初めて聞いた。
今はどこも苦戦してるのに。

[349: ほぼ契約済みさん]

はじめて投稿します。

2期で購入申し込みをしたものです。
本日、営業さんから抽選当選しましたと連絡ありました。
実際のところは、抽選はなかったようですが、
希望の間取りが購入できることが確定しましたので、
喜んでいるところです。

全国的にマンション販売は苦戦しているようですが、
私は、気にしません。

むしろ、後から購入代金が安くなってくれたり、
景気対策で、金利が下がってくれるとありがたいと思ってます。
あと、売れ残ったとしても、
ＪＲが単身赴任者用の社宅として
購入してくれたりして。。。＃さすがにないか。

とにもかくにも、
今週末の契約会を早く終わらせてすっきりしたいです。
契約済みの皆さん、今後は、掲示板で情報交換させてください。
よろしくお願いします。

[350: 契約済みさん]

一期で契約した者です。
契約後に気になりだしたのですが、豊津駅のごちゃごちゃ感なんとかならないのですかね。踏切があることによって車は常に多いですし、歩道もあまり整備されていなく危険な感じがします。
駅前再開発が行われたら良いのですが…。
そんな話ありませんよね？

[351: ご近所さん]

再開発するほどのスペースも価値もないでしょう…

[352: 契約済みさん]

そうですか。書き込みありがとうございます。淡路駅（駅構内だけ？）は行われると聞きましたので豊津駅ももしかしたらと思いました。

[353: 入居予定の者です]

私は江坂が賑やかだし、あまり近くがひらけてにぎやかよりも閑静な方が良いと思ってます。確かに「どこ歩いたらイイの？」というのは同感です。少しは改善されれば嬉しいですね。

[354: タルボリンコ]

>>345さん
親切に教えていたただきありがとうございます。
オプション会の時に、
「めくった畳に番号をつけとかないと元通りちゃんと入らなくなる場合があいますよ。」
とか言われ、面倒なのかな？と思いやってもらおうかと思ってました。
案外楽なら、見えない所ですし自分でやってもいいですね。

ところで、オプションで床のコーティングがなかったのですが
このマンションは質の良いフローリングでやんなくてもいい感じなんですかね？
聞かれた方いますか？

[355: タルボリンコ]

連投です。
豊津駅は一度しか利用したことがないのですが
スーパーとは地下道で繋がっていて、そこのエスカレーターが使えて便利だと思ったのですが
踏み切りを越えてマンション側にはエスカレーターやエレベータが使える出入り口って
ないですよね？
川沿いの自転車置き場ぐらいに出てくる地下道掘ってもらえるとうれしいかも。
とりあえずその辺を改善してもらいたいかな。

2期も無事完売したんですね。よかった。
6月までに20〜30戸残りを竣工までに売るって感じなんですかね？
確かに、戸数の割に順調だと思いますね。

[356: 入居予定さん]

でも 不人気で売れにくいとこが残っていってるだけでしょ？ ホントに最後はＪＲ社員に格安社員特価で…となりそうですね(＞＜;)

[357: 匿名さん]

豊津の駅周辺が気に入らんなら、高い金出して買わなきゃいいのに。
ここ買えるだけの経済力あれば、別の場所でもいいとこ買えるのでは？

[358: 通りすがり]

気に入らないという意味ではないと思いますよ。更にこうであったらなぁという単なる希望だと思います。

[359: 契約済みさん]

358さん
ありがとうございます(^_^;)
ご認識のとおり単なる希望です。

[360: 買えなかった人]

最近ギャラリーに行ってないのでどこが売れ残っているのか見ていませんがおそらく２Ｌと狭い目の３Ｌかなぁって予想しています。２Ｌはご夫婦だけのご家庭に購入していただくしかないけど３Ｌはメニュープランなんかである２Ｌ化改造して売るなどすれば面白いかもしれませんね。

[361: 住まいに詳しい人]

３５４さん
ワックスがけなしで良いのはやはりコーティングされたものくらいです。（とはいっても永久じゃないですが）コーティングありは通常オプションでしょう。コーティング希望ならダスキンでやってるかも？ご自分でやるなら引越し前に（家具を置く前に）ワックスを２度塗りすればかなりきれいになると思います。ワックスがけのときは出口の確保忘れずに！塗り終わったらベランダにいたなんてことないようにしてくださいね。

[362: 購入検討中さん]

西側角部屋（４L）が残ってますね。（第三期にまわった気がする）重要事項説明書にあった西側にある念法真教？がうるさい？何か聞かれた方いますか？見た感じただのお寺と思ってますが。

[363: 匿名さん]

ここのマンションの校区はどうでしょうか？ご存知の方おられたら、教えてください。
豊津第一小、豊津中の評価が知りたいです。
MRの方は、新御堂より東側は、いい校区と言ってましたが。

[364: 匿名はん]

>362さん 購入検討段階で重要事項説明書をもらえたのですか？お願いすればもらえるのかな？知り合いの不動産関係の方からは申し込みするまではもらえないと聞いて諦めていたもので…

[365: 契約済みさん]

>363さん
MRで聞いたのですが、この校区限定で探している人もいるくらい小・中学校は人気があるみたいですよ。幼稚園のお世話を隣の小学校の５年生がするそうです。
素敵ですよね。

>364さん
私達は購入する意志があったので、その事を伝えると正式契約前に重要事項説明をしてもらえました（他にも、5組ぐらいの方がいらっしゃいましたよ。）
まだ検討中の段階であれば、もしかしたら無理かもしれません。

[366: 購入検討中さん]

すみません言葉足らずで。契約について前向きに検討している旨営業マンには表明しています。それがあったので説明してくれたのでしょう。しかし、念法真教ってなんですか？ネットで見ても実態がよく分かりません。

[367: 申し込み直前]

重説でも日曜日の定例の集まり以外は何も言ってなかったしなにより周辺にたくさん古くからの人が住み続けていますから特に気にすることではないでしょう

[368: 購入検討中さん]

確かに重説には定例会の際と書かれているのですが、営業マンに聞いたらよく分からないとのことで少々不安に感じています。お近くにお住まいの方で状況ご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

[369: 契約済みさん]

そんなに不安なら直接聞くとか近所に聞くとかしないと掲示板では正確な情報は得られないと思いますよ。というか、不安は解消しないのでは・・・

[370: 周辺住民さん]

不安なら買わなければいいじゃん。
後から来る人なのにずっと以前にいる人の存在を不安視されてもねー。
そう言う地域ということで納得できなければ買わなければいい。
所詮不動産物件なんていいところと悪いところは少なからずあるはず。
いかに妥協できるところはして納得できるかじゃないかなーって思います。