ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[284: 契約済みさん]

うちは余裕では買えないですが＾＾；

購入の決め手は、むちゃくちゃ月並みですが・・・
北大阪急行沿線の(一応）徒歩圏内だったこと。
フラットアクセス可能なこと。自走式駐車場。
東と南側が住宅街で大きな建物がないこと。
江坂近辺の中では静かで落ち着いた町であること。
吹田市にあること。（豊中より育児面で優遇されるのが魅力）
それなりに安定したデベロッパーと施工会社であること。

ちなみに、比較対象がジオ桃山台、千里タワーでした。
桃山台は戸数が多すぎる。結構不便(買い物や学校、病院など）。
眺望がいま一つ。新御堂が近すぎる。周辺が渋滞する。ということで却下。
タワーは、マンションというよりホテルのようで落ち着かない。
機械式駐車場。駅周辺に坂道が多い。
あともちろん値段が高い、買えない・・・で却下しました。

[285: 入居予定さん]

私も余裕ではありませんが半ば勢いで契約しました。
私の購入のポイントはやはり立地条件です。北千里方面やJR沿いの吹田も考えましたが、我が家的に利便と治安のバランスが非常に良い物件と判断しました。
あとは眺望・設備・外観もまずまずかと。。我が家には車がないので自走式駐車は判断基準にはなりませんでした。

[286: 購入検討中さん]

すごく前向きに検討しているのですが、一点気になるところがありまして。
ここの掲示板で書き込みをさせて頂くことではないかいもしれませんが、
二重床ってどうなんでしょうか？
いろいろ私なりに調べてみましたが、遮音性はやはりスラブ直張りのほうが良いのかと。。
あと3LDKの部屋を検討しているのですが、ゆくゆく和室を洋室に変えたいときってリフォーム
しても大丈夫なのでしょうか？建築法とか消防法とか・・わからないですけど云々の絡みで
窓なしの洋室って作っちゃダメなのでしょうか。。。

[287: 契約済みさんＲ]

この近所に実家があり、主に交通の利便性、生活の利便性（買い物など）、治安上の安心がわかっていて迷わず契約しました。　交通の利便性は江坂のことがよく宣伝にも使われていますが、
小さい駅ながら徒歩５分の豊津も便利です。梅田のみならず、北浜、南方面に行くにも、若い頃から私はいつも豊津を利用していました。
Ｎｏ．２８６さんの質問なんですが、３ＬＤＫの窓無しの和室を洋室に変えるプランは
オプションにも含まれており、実際我が家は６畳和室を４．５畳洋室に変えるプランを申し込みました。窓無しの洋室、何の問題もないと思いますよ。

[288: 契約済みさん]

他に見た物件はもっと安くもっと広い部屋が買えました。なので「予算に対して余裕を残して，生活をちょっと贅沢に・・・」と考えていたのですが、結局は予定予算になってしまいました。ということで無理した口かな。

[289: 買わなかった]

私は立地はいいと思いましたのでステイツではなくウェリスにしました。
決定した理由は仕事が豊津から１本で行けることからステイツより近い。
車はほとんど使用いないので自走式もいいけど割引きました。
どちらかというと自転車での行動が多いのでサイクルポートが自走式駐車場より魅力でした。
3LDKでここを検討していたときは4000万円オーバーの物件を検討していましたがウェリスだとほぼ同じ広さ、同じ階数で価格が安かった為、その分オーダーメイド家具などを発注。モデルルームに負けないくらい豪華にしてみました。
内覧会では実際の部屋を見て「狭く、何もない寂しい感じ」がしたのでよかったと思っています。

たまには購入をやめた理由もありでしょうか。

[290: 買わなかった人]

私も結局ウェリスにしました。
同じ予算で一部屋多くなったし、家具もオーダーを注文したりできて
今はとても満足しています。

[291: 買わなかった人]

ゲストルーム、マガジンルーム、パーティルームなどは私にとって不要なものでしたので
そのようなものが無く戸数の少ないマンションということで見送りました。

[292: 購入検討中さん]

なるほどウェリスと比べてみる、というのもあるんですね。
でも、先に建ったウェリスはほとんど売れてしまっているから
もう部屋がないのかなあというのと（MR行ってないから詳細は知らず）、
なんとなく外観の好みでステイツだけを検討していました。
確かにNo291さんのおっしゃる通り、ステイツは施設は必要ないものがありますね。
値段も立派ですし・・・。

ただ、当方、眺望も重視しているので、
将来的に一番南のステイツが確実かなあと思っています。

まあ、それぞれ魅力的な物件には変わりないと思います。

話は違いますが、周辺の一戸建ての方々から見れば、
ウェリスだろうがステイツだろうが、これから建つ穴吹だろうが、
新参者であるには変わりないので＾＾；、
もともといらっしゃった周辺住民の方から
「あの一角のマンションの人びとは、マナーがいいね」みたいに、
ともども豊津を盛り上げることができればいいですねー。

さてさて、あとは、かなり頑張って買う組として
清水の舞台から飛び降りて「入居予定」さんになる勇気のみです（＞＜）

[293: 購入検討中さん]

無理をして購入とか予算ギリギリとか話されている方がいますが、ここ買える年収ってどれくらいなんでしょう？
例えば年収500万以下の人もいるのでしょうか？
参考までにお聞かせ下さい。

[294: 物件比較中さん]

２９２さんのように外観を気に入った人ならいいのではないかと思います。
モデルルームの豪華さを気に入ったのなら入居時にギャップを感じると思います。
ここの立地は吹田の友達数人に聞いてもみんな「いいよ」っと言ってくれます。

年収もそうですが借り入れ額でしょうね。自己資金はあったほうがいいでしょうね。
以前3500万円の物件でしたが「契約予定の人がローンが通らなかった」ってことで奨められたことがありましたけどね。

[295: 契約済みさん]

１期は一部の住戸を除いてほとんど抽選がありませんでしたが２期はどういった状況なのでしょうか。２期も営業さんが上手く調整できたのかな？

[296: 検討中]

ここの２期はどれくらい残っているのでしょうか？ちょっとＭＧに行く時間がなくて…ご存知の方がいれば教えてくださいm(_ _)m希望は３ＬＤＫです

[297: 契約済みさん]

第1期の販売戸数が100だったので残り96戸ぐらい？昨日、インテリアオプション会を見にモデルルームに行きましたが、契約状況を示す掲示板でもそんな感じに見えました。

[298: 契約済みさん]

こう言うスレよく別の掲示板でも見るけどモデルルームに行けなくても電話で確認くらいできるのでは？
ターゲットにしている部屋タイプくらい書いたほうがいいかも…
３ＬＤＫといってもいろんなタイプあるし…
なにより２期はどれくらい残っているかなんて先着順じゃないのもわかってないと見える。
一度行ったほうがいいんじゃない？

[299: 契約済み]

まぁそんな細かいこと言わずいいじゃないですか(^^;)
私は契約済みの立場ですが、土曜にオプション会に行ったときですが！3LDK２戸は要望書挙がってなかったのを確認しました！
携帯でも書き込み出来るようになったんですね！
これからも情報共有していきましょう！

[300: 検討中]

ありがとう御座います。３ＬＤＫは２戸残るのみですか。もうほとんど選択肢はないですね。２期でほぼ完売に近いのですかねぇ…

[301: 契約済み]

299です。
二期の3LDKが残り２戸のみかはわかりません。先週の土曜時点で私が現地で記憶したのが２戸ということです(^^;
２戸以上あるかもしれないのであくまで参考程度にお願いします…。

[302: タルボリンコ]

私もオプション会に行って売れ行き見ました。
2期販売は50戸ぐらいで次期販売に40戸って感じに見えましたが
３LDは数えてないですが南向きは２期に関して言えば
２戸ぐらいしか残ってないかもしれないですね。
東向きは、もっとあったような。
>>300さんも掲示板の意見で思い込むのは、高い買い物なのにいいのかな？
やっぱり電話で聞くなりした方がよいと思いますよ。
買う気を見せれば、次期販売になってる３LDKを２期販売に変更してくれる可能性も
あるかもね。

[303: 検討中]

契約済みの方々どうもありがとうございます。今週末には行けそうなので直接見てきます。オプション会の様子なども宜しければ教えていただけると参考になります。よろしくお願い致します。

[304: 契約済み]

先週の土曜にオプション会へ行ってきました！担当者が付いて下さって一通り説明を聞きましたが狭いスペースに人がいっぱいいてゆっくりは見れませんでした。
我家は何も購入するつもりはなかったのですがやはり説明を聞いたら欲しくなりますね(^^;
和室の畳ですが通常はコンクリに直置きなんですね。湿気が心配で調湿シートを付けようか悩んでます。

気になっていたこれから一つ屋根の下で暮らす方々に会えて良かったです。

[305: 契約済みさん]

オプション会、いろいろアドバイスしてもらうつもりで行ったのですが、そんな雰囲気ではなかったです。
各オプションごとの担当の方が次々出てきて、流れ作業のように話が進み、ゆっくり聞いたり選んだりができなかったです。ということで、うちは結局見積もりだけもらってオプション会のパンフレットを参考に近所の工務店などを当たってみるつもりです。
窓のUVカット＆断熱シートとエコカラットとクローゼットの造り付け家具とかを検討中です。

[306: 契約済みさん]

そうかぁ・・・一緒のマンションに入居する方々の雰囲気が分かるってメリットがあるんだぁ・・・頭いいです。気がつきませんでした・・・（泣）オプション会は興味なかったけど行けばよかったなぁ・・・

[307: 契約済み]

オプション会に行ったらますます早く住みたくなりました！
あと９ヶ月も先ですね…。
ほんとは４月から住めるとこが良かったのですが、妥協せずステイツグランにしました。

[308: 契約済みさん]

私もわざわざつなぎで一旦賃貸に入った口です。ずっと住むところなので妥協はできませんでした。

[309: 契約済みさん]

ココのＨＰ見たら売れてるみたいに書いてるけどホントかなぁ…まぁ売れ残っても管理会社持ちで住人負担はないって聞いたけど。

[310: 契約済みさん]

二次も順調に要望書あがっているみたいですけどねぇ…。竣工後にぞろぞろと現物を見学に来られるのも好ましくないので完売して欲しいものです。

[311: 入居予定さん]

オプション会にも行かなかったしローンも無いので１２月に契約して以降マンションギャラリーご無沙汰していますが第２期の契約は本当に順調なんでしょうか。できれば早く完売して欲しいものです。２期では無理でしょうが３期完売とか残り数戸とかだったらいいのに。

[312: 契約済みさん]

そうですねぇ。
たまにはマンションギャラリーを覗かれるといいと思いますよ！パネルである程度売れ行きもわかるでしょうし。

[313: 入居予定さん]

そうなんですけどなんだか用も無いのに行くのは気が引けてしまってなかなか行けません。皆さん特に用が無くても行ったりしているのでしょうか。

[314: 契約済みさん]

用事もなく行きはしませんが、家具選びでフローリングの色を確認したいとかオプション選択ために基本仕様を再確認したいとかで行くことはできると思います。実際私も契約後に似たような形で伺いましたが、自由に見て下さって構いませんって感じでしたよ。

[315: 入居予定さん]

お返事ありがとうございます。何か理由を探してみます。

[316: まな板の上の鯉さん]

要望書が重ならないように祈ってますm(u_u)m

[317: 購入検討中さん]

ＪＲとＮＴＴ売れ残りと穴吹で迷ってます。立地は文句ないので後は価格なんですが…ココは売れ残りが安くなりませんかねぇ……

[318: 匿名さん]

これからは、販売個数が過多になり売れ残ってきます。
すでにその傾向ははじまっていますよ。
だから今、販売員は必死なんです。
ここの物件も残念ながら売れ残ってしまいます。
完売するためには値下げするしかないですね。
１年後にはわかります。

[319: 購入検討中さん]

＞「ここの物件も残念ながら売れ残ってしまいます。」
と断言されるには理由が乏しいですね。販売戸数が過多になるとはサーパスのことでしょうか？ただ今後新建築基準法をクリアしてくる物件が増えてくるという一般論からでしょうか？個数とは戸数で宜しかったでしょうか？

「売れ残る」と断言される理由をわかりやすくご教授頂けたら幸です。

私は東側の３Ｌに興味があります。東側も東南東ぐらいかなと思いまして…。

かなり要望書出てるみたいですね。気になります。

[320: 物件比較中さん]

No.317のお気持ち、よくお察しします。
こちらの物件と茨木界隈で検討中ですが、なんといってもお値段ですね。
とはいえ茨木でこれから建つ予定のものは、もっと価格が高そうですし、
それを思うと、立地や設備面でステイツは魅力的で、
決して高すぎる訳ではないと重々わかっているのですが・・・。
utopian mansionとかいうサイトでも２位と高評価のようですね。

No318のご見解も一理あるような気がします。
建築材料が高騰して物件自体の価格は高いのに、
一般消費者レベルの景気は悪くなる一方で購買力が低下。
あくまでも、これからできる物件に限ってですが
不便な場所の場合、やはり売れ残るのではないかと、当方も素人ながら思います。

でもステイツは人気なようなので、
1年後の売れ残りを期待しつつもやっぱり完売しちゃうのかなあと、あきらめモード（＾＾；）
そもそも野村さんの場合、方角の善し悪し関係なしに
値下げ＆叩き売りを嫌いそうなので・・・。

[321: 検討中さん]

これから建つマンションが価格上げ止まって欲しいですけど、建築資材の高騰等でステイツの価格が普通になるような…。怖いですね。

[322: 匿名さん]

供給過剰で値下がりするかと思ったのですが、まだまだ北摂の物件は高騰していきそうですね。
建築資材の値上がりは深刻です。土地価格が下がったとしても資材の高騰はしばらくつづくでしょう。高いのにちゃっちいつくりのマンションになったら嫌だな。

[323: 購入検討中さん]

住宅ローン減税も考えるなら今年入居できるステイツはまだお得なのでしょうか…。

[324: 購入経験者さん]

私は野村さんは値下げ＆叩き売りはするという印象があります。
経験でプラウドの売れ残りは値引きは結構ありました。
但し、ステイツはJRが絡んでいるので一概にはいえないと思います。
でも仕様もそこそこで価格もとんでもなく高くないことからこの辺り物件ではいいと思います。
少し部屋の人気、不人気で残る部屋もあると思いました。

[325: 検討中さん]

320さん サイト情報ありがとうございました。すごく参考になるサイトですね。お値打ち品ではないですが良い品を適正価格で購入できる物件という感じですね。良いものでも高い金で掴まされるのは避けたいですからね。

[326: 周辺住民さん]

ステイツグラン、ウエリス・・・・・
東向きの物件と東から２〜３戸目までの南向き物件は虫がよってくること間違いない。
特に夜は窓を開けると小さい虫が部屋に入ってくる。部屋の明かりで小さい虫かよってくる。
川に近いからね。虫対策は覚悟したほうがいいね。
我が家も虫が多いです。
たぶん階数が高くても上がってきそうです。

[327: 入居予定者]

周辺住人さんの情報はうれしいです。網戸以外の効果的な虫対策があればご伝授ください。虫もまた季節感漂ってヨシと考えておきます。こんなこと言ってられるのは今のうちだけだったりして…

[328: 契約済みさん]

川沿いだったら多少は仕方がないでしょうね。
私は元々田舎育ちなのであまり気にしていません。

[329: 購入検討中さん]

あなたは誰ですか？＞NO.324さん

適当な批評は結構です。

[330: 契約済みさん]

いい加減で適当ではなく普通の書き込みをされたように思いますが…。

[331: 匿名さん]

江の木町、茨木、それにこの物件。野村の物件は完成品在庫を抱えるようなバブルな価格設定をする。

正規の価格設定にして完売すると１００％

例えば、
１.１倍の価格設定で８割売れると、８８％
完成品売れ残りの２割を、正規価格の０．９倍に値引きしてで売ると１８％

８８＋１８＝１０６％

１.１倍の価格設定にしたことで、周辺バブルを作った上に儲けも正規価格より大きい。

うまいやり方だとは思う。

[332: 購入検討中さん]

プ○ウドはそんな傾向があるみたいですね…
ステイツを調べてみては？甲子園口や茨木などの…

[333: 契約済みさん]

現地に通りがかったら、もう８階辺りまで伸びていました。
入居が楽しみですね！

[334: ど素人]

年末にはほとんど基礎だけだったのに
こんな速いペースで大丈夫なんですかね。プロから見れば当たり前のスピードなのかも知れないですが…

[335: タルボリンコ]

>>334さん
私も素人ですが、ワンフロア10日で上階に工事が進んでいれば
とりあえず欠陥ではないと思っていいみたいですよ。
そう考えれば、11月中旬に１階基礎ができていたので
ワンフロア10日以上かけて作っているので良い方だと思いますけど…

[336: ど素人]

コメント有り難う御座いました。１フロア１０日というのはある意味驚きです。確かにタワーマンションとか知らない間に出没してる感じがしますね。駆体ができても配管や内装とまだまだ道のりは長そうですね。

[337: 契約済みさん]

天下の野村不動産でっせ。
問題ないに決まってるやん。
大船に乗ってたらええねん。

[338: 入居予定者]

作るのは大鉄工業ですよね。同じ建築会社でも販売が野村かどこかで変わったりするのでしょうか。

[339: 物件比較中さん]

野村不動産は昨年横浜かどこかで、清水建設の施工の物件でやらかしてましたよね・・・
大船にはなかなかのれません・・・
やっぱり不安はありますよ

[340: 物件比較中さん]

野村不動産は昨年関東かどこかで、清水建設の施工の物件でやらかしてましたよね・・・
大船にはなかなかのれません・・・
やっぱり不安はありますよ

[341: 契約済みさん]

契約された方、オプションは何を付けられる予定でしょうか？
我が家は表札と玄関脇の鏡のみにしようかと考えているのですが…。
すべてのオプション品が特別価格とありますが、本当にお買い得なのでしょうか？

[342: タルボリンコ]

341さん
我が家は、和室の畳下に敷く除湿シートとエコカラットを考え中です。
除湿シートは、自分で買ってきて敷いてもいいようなものですが
畳を剥がすのが面倒なのでほぼ決定です。
エコカラットはとりあえず住んでみて
結露がひどかったり、壁紙がはがれてきてからやってもいいかな？とやめる方向です。
予算的にも家具にお金かけた方が今は良いとも思いました。

オプションはお買い得なことは決してないと思いますが、
自分たちで安いものを探して手配する手間賃がはいってると思えば
なんとか納得できる金額でしょうかね。

[343: 契約済みさん]

オプションについての書き込みありがとうございます。
やっぱり市販品のが安価ですよね。期間もありますし色々検討してみます。

[344: 購入検討中さん]

第二期販売の申し込み完了したみたいですが、以前と販売区画変わってますよね？
申し込み入りそうにないところを第三期にまわした感がありますが、新聞紙上でマンション市況の厳しさが出てるように、ここも販売苦戦中なのでしょうか？
完成後も売れ残りがあるのはなんともさびしい気がしますので・・・

[345: 住まいに詳しい人]

３４２さん
今時の畳は「薄畳」（20〜30mm）が多いですから、畳を上げるのにはそれほど苦労しないと思いますよ。営業マンに確認すれば直ぐ分かると思います。
やはり自分でやるのが一番安いでしょう。特に目に見えない所は、見た目も気にならないですからご自分でやられてもいいんじゃないでしょうか。

[346: 契約さん]

341さん。今週モデルルームに行きました。ボードは成約した花で一杯でしたよ。194戸のうち150戸が二期までに成約のようです。営業の方は一期二期ともに即日完売と言ってました。要望が入らなかったところを三期以降に回してるでしょうが、順調と思いますよ。

[347: 契約さん]

間違いました。
341さんじゃなく344さんです。

[348: 匿名はん]

ええっ！ここが順調だって初めて聞いた。
今はどこも苦戦してるのに。

[349: ほぼ契約済みさん]

はじめて投稿します。

2期で購入申し込みをしたものです。
本日、営業さんから抽選当選しましたと連絡ありました。
実際のところは、抽選はなかったようですが、
希望の間取りが購入できることが確定しましたので、
喜んでいるところです。

全国的にマンション販売は苦戦しているようですが、
私は、気にしません。

むしろ、後から購入代金が安くなってくれたり、
景気対策で、金利が下がってくれるとありがたいと思ってます。
あと、売れ残ったとしても、
ＪＲが単身赴任者用の社宅として
購入してくれたりして。。。＃さすがにないか。

とにもかくにも、
今週末の契約会を早く終わらせてすっきりしたいです。
契約済みの皆さん、今後は、掲示板で情報交換させてください。
よろしくお願いします。

[350: 契約済みさん]

一期で契約した者です。
契約後に気になりだしたのですが、豊津駅のごちゃごちゃ感なんとかならないのですかね。踏切があることによって車は常に多いですし、歩道もあまり整備されていなく危険な感じがします。
駅前再開発が行われたら良いのですが…。
そんな話ありませんよね？

[351: ご近所さん]

再開発するほどのスペースも価値もないでしょう…

[352: 契約済みさん]

そうですか。書き込みありがとうございます。淡路駅（駅構内だけ？）は行われると聞きましたので豊津駅ももしかしたらと思いました。

[353: 入居予定の者です]

私は江坂が賑やかだし、あまり近くがひらけてにぎやかよりも閑静な方が良いと思ってます。確かに「どこ歩いたらイイの？」というのは同感です。少しは改善されれば嬉しいですね。

[354: タルボリンコ]

>>345さん
親切に教えていたただきありがとうございます。
オプション会の時に、
「めくった畳に番号をつけとかないと元通りちゃんと入らなくなる場合があいますよ。」
とか言われ、面倒なのかな？と思いやってもらおうかと思ってました。
案外楽なら、見えない所ですし自分でやってもいいですね。

ところで、オプションで床のコーティングがなかったのですが
このマンションは質の良いフローリングでやんなくてもいい感じなんですかね？
聞かれた方いますか？

[355: タルボリンコ]

連投です。
豊津駅は一度しか利用したことがないのですが
スーパーとは地下道で繋がっていて、そこのエスカレーターが使えて便利だと思ったのですが
踏み切りを越えてマンション側にはエスカレーターやエレベータが使える出入り口って
ないですよね？
川沿いの自転車置き場ぐらいに出てくる地下道掘ってもらえるとうれしいかも。
とりあえずその辺を改善してもらいたいかな。

2期も無事完売したんですね。よかった。
6月までに20〜30戸残りを竣工までに売るって感じなんですかね？
確かに、戸数の割に順調だと思いますね。

[356: 入居予定さん]

でも 不人気で売れにくいとこが残っていってるだけでしょ？ ホントに最後はＪＲ社員に格安社員特価で…となりそうですね(＞＜;)

[357: 匿名さん]

豊津の駅周辺が気に入らんなら、高い金出して買わなきゃいいのに。
ここ買えるだけの経済力あれば、別の場所でもいいとこ買えるのでは？

[358: 通りすがり]

気に入らないという意味ではないと思いますよ。更にこうであったらなぁという単なる希望だと思います。

[359: 契約済みさん]

358さん
ありがとうございます(^_^;)
ご認識のとおり単なる希望です。

[360: 買えなかった人]

最近ギャラリーに行ってないのでどこが売れ残っているのか見ていませんがおそらく２Ｌと狭い目の３Ｌかなぁって予想しています。２Ｌはご夫婦だけのご家庭に購入していただくしかないけど３Ｌはメニュープランなんかである２Ｌ化改造して売るなどすれば面白いかもしれませんね。

[361: 住まいに詳しい人]

３５４さん
ワックスがけなしで良いのはやはりコーティングされたものくらいです。（とはいっても永久じゃないですが）コーティングありは通常オプションでしょう。コーティング希望ならダスキンでやってるかも？ご自分でやるなら引越し前に（家具を置く前に）ワックスを２度塗りすればかなりきれいになると思います。ワックスがけのときは出口の確保忘れずに！塗り終わったらベランダにいたなんてことないようにしてくださいね。

[362: 購入検討中さん]

西側角部屋（４L）が残ってますね。（第三期にまわった気がする）重要事項説明書にあった西側にある念法真教？がうるさい？何か聞かれた方いますか？見た感じただのお寺と思ってますが。

[363: 匿名さん]

ここのマンションの校区はどうでしょうか？ご存知の方おられたら、教えてください。
豊津第一小、豊津中の評価が知りたいです。
MRの方は、新御堂より東側は、いい校区と言ってましたが。

[364: 匿名はん]

>362さん 購入検討段階で重要事項説明書をもらえたのですか？お願いすればもらえるのかな？知り合いの不動産関係の方からは申し込みするまではもらえないと聞いて諦めていたもので…

[365: 契約済みさん]

>363さん
MRで聞いたのですが、この校区限定で探している人もいるくらい小・中学校は人気があるみたいですよ。幼稚園のお世話を隣の小学校の５年生がするそうです。
素敵ですよね。

>364さん
私達は購入する意志があったので、その事を伝えると正式契約前に重要事項説明をしてもらえました（他にも、5組ぐらいの方がいらっしゃいましたよ。）
まだ検討中の段階であれば、もしかしたら無理かもしれません。

[366: 購入検討中さん]

すみません言葉足らずで。契約について前向きに検討している旨営業マンには表明しています。それがあったので説明してくれたのでしょう。しかし、念法真教ってなんですか？ネットで見ても実態がよく分かりません。

[367: 申し込み直前]

重説でも日曜日の定例の集まり以外は何も言ってなかったしなにより周辺にたくさん古くからの人が住み続けていますから特に気にすることではないでしょう

[368: 購入検討中さん]

確かに重説には定例会の際と書かれているのですが、営業マンに聞いたらよく分からないとのことで少々不安に感じています。お近くにお住まいの方で状況ご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

[369: 契約済みさん]

そんなに不安なら直接聞くとか近所に聞くとかしないと掲示板では正確な情報は得られないと思いますよ。というか、不安は解消しないのでは・・・

[370: 周辺住民さん]

不安なら買わなければいいじゃん。
後から来る人なのにずっと以前にいる人の存在を不安視されてもねー。
そう言う地域ということで納得できなければ買わなければいい。
所詮不動産物件なんていいところと悪いところは少なからずあるはず。
いかに妥協できるところはして納得できるかじゃないかなーって思います。

[371: 契約しました]

第二期で購入。
10件以上マンション見たけど、立地、環境、設備など総合的に一番気にいったマンションでした。150戸販売したわけだから、残り44戸。売れ残らず完売してほしいな。

[372: 契約済みさん]

第１期で契約しました。完売して欲しいですが不人気の部屋が残ってるだけなのじゃないのかと少し心配しています。心配しても仕方ないのですが・・・

[373: 契約しました]

確かに第二期の契約の時、確認しましたがあまり人気ない？ところが余ってる感じでした。
60、70平米前半の部屋かな。ファミリー層には人気ない部屋でしょうから頑張って欲しいものです。

[374: ビギナーさん]

第２期のキャンセル物件購入予定です。賃貸歴２０年で、思い切りましたというか、まだ思い切りかけてるところです。
いわゆる諸費用以外に火災保険料とかいろいろ初期費用いるんだなって改めて物入りなのにびびってます。
セコムのオプションっていくらぐらいかかるのかな・・・
これに毎年固定資産税やらかかってくるかと思うと、無理してるかなあって気がして・・・
ちょっと逃げ腰になりかけています。

[375: 私もビギナーです]

第一期で契約しました。オプションはガスコックの追加(無いんですよね)をしました。今は豊津駅付近に賃貸で住んでいますが，通勤は自転車で江坂駅まで交通量の少ない広い道で快適に走っています。ウェリス横の糸田川の橋を渡ってますが，いつも(朝・夕・深夜)散歩やジョギングやベンチに座って話している人達がいて，とてものどかな感じですよ。最近は，帰りにステイツ付近をくるっと回って12月を楽しみに仕事しようと頑張ってます。入居予定の皆さん，よろしくお願いします。

[376: 契約しましたさん]

ガスコックってガスファンヒータ用ですか？
私もよく分かってないのですが、ガスファンヒータを使うのでガス工事しないといけないと思ってて、第二期で契約したのでオプションでできないと言われました。
電気屋で別にガス工事すればいいかな、と思ったのですが、一般的にマンションは、後からガスファンヒータ用のガス管分岐工事はできるのかな？

[377: 匿名さん]

あとからガス管の工事なんかするの？
露出配管で良ければできると思うけど不細工になりそう。
せっかくの新築なのに中古の団地みたい

まあ天井、床、壁をはがして工事をすれば見えなくなるだろうけど
そこまでしてガスファンヒーター使うの？

床暖房やエアコンじゃだめなんかな？

[378: 他物件入居済み]

他物件ですが３月に引渡し、入居済みのものです。

ウチの場合は、ガス炊飯器を使いたかったので（台所には炊飯器用のコックがありません）
ガスコンロから分岐工事をしてもらいました。

オプションではなく鍵引渡し後です。工事も３０分もかからず費用は３万程度だったと思います。
見た目も普通です。

一度ガスセンターに問い合わされるといいと思います。

[379: 他物件もうすぐ入居]

もともとガスコンセントが付いていないマンションの場合は後からの工事になるみたいですね。
担当営業マンに聞いてみたらどうですか、どんな風に取り付けるのかや、工事費用も教えてくれますよ。
私の場合は費用は１０万かかりました。
間取りによって費用も違いますが対面カウンターでガス管が近くにあれば簡単に引っ張ってこれるので簡単に出来るそうです。
クロスもガスコンセントを取り付けるところだけを剥がすのでとても見栄え良くキレイに付けてくれましたよ。
他で頼めばもっと安くしてくれるのかもしれませんがクロスを下手に剥がされて不細工にされるのが嫌だったので担当営業マンに御願いしました

[380: 契約しましたさん]

皆様、ありがとうございます。
ガスファンヒーターのすぐに部屋を暖かくできる便利さは捨てがたいものでして、マンションに住むのも初めてなので勝手が分からなかったのです。（今は社宅でガスコックが付いてて、ガスファンヒーターを購入した後では、石油ファンヒーターやエアコンには戻りたくない、いや戻れないのです。)
第二期の購入でしたので営業マンには確認したものの不安でした。
対面のカウンターキッチンなので、大丈夫そうかな。（ガスコックを設けるところにもよるでしょうが)
とりあえず、営業マンに再度確認してみます。

[381: 私もビギナーです]

遅くなってすみません。ガスコックはファンヒーター用です。私もあの素早く暖かい部屋になる威力を知ってから手放せなくなってて,床暖との使い分けを考えてます。オプションの場合，設置場所は，コンロ用のガス配管があるP.Sから1ｍの範囲までと，言われましたが，個人で手配される場合はそんな規制もなく設置可能な範囲であれば，大丈夫だと思います。ご希望通りに仕上がると良いですね。

[382: 賃貸住まいさん]

ガスファンヒーターとか石油ファンヒーターとかの火事になるような暖房器具はマンションでは使えないと聞いたことがありますが大丈夫なんでしょうか？火事になるとかではなく密閉性の高いマンションで燃焼型の暖房器具を使うと中毒とかになって危険なのが禁止の原因と言ってたかも知れません。それともその話は一昔前の話であり今は２４時間換気が必須になっているので使っても良いのでしょうか。重説や管理規約で禁止事項とされていないと思いますのでやはり問題ないのでしょうね。

[383: 購入経験者さん]

以前マンションを購入しましたがガスファンは冬でもいらなかったですよ。
特に中住戸であればかもしれませんが床暖房をタイマーで朝セットするだけで結構あったかいですよ。
気密性が高いのでガスファンよりカーボンヒーター程度で十分でした。
ガスファンとか入れると結露の原因にもなるし。
参考までに書き込みします。