ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[284: 契約済みさん]

うちは余裕では買えないですが＾＾；

購入の決め手は、むちゃくちゃ月並みですが・・・
北大阪急行沿線の(一応）徒歩圏内だったこと。
フラットアクセス可能なこと。自走式駐車場。
東と南側が住宅街で大きな建物がないこと。
江坂近辺の中では静かで落ち着いた町であること。
吹田市にあること。（豊中より育児面で優遇されるのが魅力）
それなりに安定したデベロッパーと施工会社であること。

ちなみに、比較対象がジオ桃山台、千里タワーでした。
桃山台は戸数が多すぎる。結構不便(買い物や学校、病院など）。
眺望がいま一つ。新御堂が近すぎる。周辺が渋滞する。ということで却下。
タワーは、マンションというよりホテルのようで落ち着かない。
機械式駐車場。駅周辺に坂道が多い。
あともちろん値段が高い、買えない・・・で却下しました。

[285: 入居予定さん]

私も余裕ではありませんが半ば勢いで契約しました。
私の購入のポイントはやはり立地条件です。北千里方面やJR沿いの吹田も考えましたが、我が家的に利便と治安のバランスが非常に良い物件と判断しました。
あとは眺望・設備・外観もまずまずかと。。我が家には車がないので自走式駐車は判断基準にはなりませんでした。

[286: 購入検討中さん]

すごく前向きに検討しているのですが、一点気になるところがありまして。
ここの掲示板で書き込みをさせて頂くことではないかいもしれませんが、
二重床ってどうなんでしょうか？
いろいろ私なりに調べてみましたが、遮音性はやはりスラブ直張りのほうが良いのかと。。
あと3LDKの部屋を検討しているのですが、ゆくゆく和室を洋室に変えたいときってリフォーム
しても大丈夫なのでしょうか？建築法とか消防法とか・・わからないですけど云々の絡みで
窓なしの洋室って作っちゃダメなのでしょうか。。。

[287: 契約済みさんＲ]

この近所に実家があり、主に交通の利便性、生活の利便性（買い物など）、治安上の安心がわかっていて迷わず契約しました。　交通の利便性は江坂のことがよく宣伝にも使われていますが、
小さい駅ながら徒歩５分の豊津も便利です。梅田のみならず、北浜、南方面に行くにも、若い頃から私はいつも豊津を利用していました。
Ｎｏ．２８６さんの質問なんですが、３ＬＤＫの窓無しの和室を洋室に変えるプランは
オプションにも含まれており、実際我が家は６畳和室を４．５畳洋室に変えるプランを申し込みました。窓無しの洋室、何の問題もないと思いますよ。

[288: 契約済みさん]

他に見た物件はもっと安くもっと広い部屋が買えました。なので「予算に対して余裕を残して，生活をちょっと贅沢に・・・」と考えていたのですが、結局は予定予算になってしまいました。ということで無理した口かな。

[289: 買わなかった]

私は立地はいいと思いましたのでステイツではなくウェリスにしました。
決定した理由は仕事が豊津から１本で行けることからステイツより近い。
車はほとんど使用いないので自走式もいいけど割引きました。
どちらかというと自転車での行動が多いのでサイクルポートが自走式駐車場より魅力でした。
3LDKでここを検討していたときは4000万円オーバーの物件を検討していましたがウェリスだとほぼ同じ広さ、同じ階数で価格が安かった為、その分オーダーメイド家具などを発注。モデルルームに負けないくらい豪華にしてみました。
内覧会では実際の部屋を見て「狭く、何もない寂しい感じ」がしたのでよかったと思っています。

たまには購入をやめた理由もありでしょうか。

[290: 買わなかった人]

私も結局ウェリスにしました。
同じ予算で一部屋多くなったし、家具もオーダーを注文したりできて
今はとても満足しています。

[291: 買わなかった人]

ゲストルーム、マガジンルーム、パーティルームなどは私にとって不要なものでしたので
そのようなものが無く戸数の少ないマンションということで見送りました。

[292: 購入検討中さん]

なるほどウェリスと比べてみる、というのもあるんですね。
でも、先に建ったウェリスはほとんど売れてしまっているから
もう部屋がないのかなあというのと（MR行ってないから詳細は知らず）、
なんとなく外観の好みでステイツだけを検討していました。
確かにNo291さんのおっしゃる通り、ステイツは施設は必要ないものがありますね。
値段も立派ですし・・・。

ただ、当方、眺望も重視しているので、
将来的に一番南のステイツが確実かなあと思っています。

まあ、それぞれ魅力的な物件には変わりないと思います。

話は違いますが、周辺の一戸建ての方々から見れば、
ウェリスだろうがステイツだろうが、これから建つ穴吹だろうが、
新参者であるには変わりないので＾＾；、
もともといらっしゃった周辺住民の方から
「あの一角のマンションの人びとは、マナーがいいね」みたいに、
ともども豊津を盛り上げることができればいいですねー。

さてさて、あとは、かなり頑張って買う組として
清水の舞台から飛び降りて「入居予定」さんになる勇気のみです（＞＜）

[293: 購入検討中さん]

無理をして購入とか予算ギリギリとか話されている方がいますが、ここ買える年収ってどれくらいなんでしょう？
例えば年収500万以下の人もいるのでしょうか？
参考までにお聞かせ下さい。

[294: 物件比較中さん]

２９２さんのように外観を気に入った人ならいいのではないかと思います。
モデルルームの豪華さを気に入ったのなら入居時にギャップを感じると思います。
ここの立地は吹田の友達数人に聞いてもみんな「いいよ」っと言ってくれます。

年収もそうですが借り入れ額でしょうね。自己資金はあったほうがいいでしょうね。
以前3500万円の物件でしたが「契約予定の人がローンが通らなかった」ってことで奨められたことがありましたけどね。

[295: 契約済みさん]

１期は一部の住戸を除いてほとんど抽選がありませんでしたが２期はどういった状況なのでしょうか。２期も営業さんが上手く調整できたのかな？

[296: 検討中]

ここの２期はどれくらい残っているのでしょうか？ちょっとＭＧに行く時間がなくて…ご存知の方がいれば教えてくださいm(_ _)m希望は３ＬＤＫです

[297: 契約済みさん]

第1期の販売戸数が100だったので残り96戸ぐらい？昨日、インテリアオプション会を見にモデルルームに行きましたが、契約状況を示す掲示板でもそんな感じに見えました。

[298: 契約済みさん]

こう言うスレよく別の掲示板でも見るけどモデルルームに行けなくても電話で確認くらいできるのでは？
ターゲットにしている部屋タイプくらい書いたほうがいいかも…
３ＬＤＫといってもいろんなタイプあるし…
なにより２期はどれくらい残っているかなんて先着順じゃないのもわかってないと見える。
一度行ったほうがいいんじゃない？

[299: 契約済み]

まぁそんな細かいこと言わずいいじゃないですか(^^;)
私は契約済みの立場ですが、土曜にオプション会に行ったときですが！3LDK２戸は要望書挙がってなかったのを確認しました！
携帯でも書き込み出来るようになったんですね！
これからも情報共有していきましょう！

[300: 検討中]

ありがとう御座います。３ＬＤＫは２戸残るのみですか。もうほとんど選択肢はないですね。２期でほぼ完売に近いのですかねぇ…

[301: 契約済み]

299です。
二期の3LDKが残り２戸のみかはわかりません。先週の土曜時点で私が現地で記憶したのが２戸ということです(^^;
２戸以上あるかもしれないのであくまで参考程度にお願いします…。

[302: タルボリンコ]

私もオプション会に行って売れ行き見ました。
2期販売は50戸ぐらいで次期販売に40戸って感じに見えましたが
３LDは数えてないですが南向きは２期に関して言えば
２戸ぐらいしか残ってないかもしれないですね。
東向きは、もっとあったような。
>>300さんも掲示板の意見で思い込むのは、高い買い物なのにいいのかな？
やっぱり電話で聞くなりした方がよいと思いますよ。
買う気を見せれば、次期販売になってる３LDKを２期販売に変更してくれる可能性も
あるかもね。

[303: 検討中]

契約済みの方々どうもありがとうございます。今週末には行けそうなので直接見てきます。オプション会の様子なども宜しければ教えていただけると参考になります。よろしくお願い致します。

[304: 契約済み]

先週の土曜にオプション会へ行ってきました！担当者が付いて下さって一通り説明を聞きましたが狭いスペースに人がいっぱいいてゆっくりは見れませんでした。
我家は何も購入するつもりはなかったのですがやはり説明を聞いたら欲しくなりますね(^^;
和室の畳ですが通常はコンクリに直置きなんですね。湿気が心配で調湿シートを付けようか悩んでます。

気になっていたこれから一つ屋根の下で暮らす方々に会えて良かったです。

[305: 契約済みさん]

オプション会、いろいろアドバイスしてもらうつもりで行ったのですが、そんな雰囲気ではなかったです。
各オプションごとの担当の方が次々出てきて、流れ作業のように話が進み、ゆっくり聞いたり選んだりができなかったです。ということで、うちは結局見積もりだけもらってオプション会のパンフレットを参考に近所の工務店などを当たってみるつもりです。
窓のUVカット＆断熱シートとエコカラットとクローゼットの造り付け家具とかを検討中です。

[306: 契約済みさん]

そうかぁ・・・一緒のマンションに入居する方々の雰囲気が分かるってメリットがあるんだぁ・・・頭いいです。気がつきませんでした・・・（泣）オプション会は興味なかったけど行けばよかったなぁ・・・

[307: 契約済み]

オプション会に行ったらますます早く住みたくなりました！
あと９ヶ月も先ですね…。
ほんとは４月から住めるとこが良かったのですが、妥協せずステイツグランにしました。

[308: 契約済みさん]

私もわざわざつなぎで一旦賃貸に入った口です。ずっと住むところなので妥協はできませんでした。

[309: 契約済みさん]

ココのＨＰ見たら売れてるみたいに書いてるけどホントかなぁ…まぁ売れ残っても管理会社持ちで住人負担はないって聞いたけど。

[310: 契約済みさん]

二次も順調に要望書あがっているみたいですけどねぇ…。竣工後にぞろぞろと現物を見学に来られるのも好ましくないので完売して欲しいものです。

[311: 入居予定さん]

オプション会にも行かなかったしローンも無いので１２月に契約して以降マンションギャラリーご無沙汰していますが第２期の契約は本当に順調なんでしょうか。できれば早く完売して欲しいものです。２期では無理でしょうが３期完売とか残り数戸とかだったらいいのに。

[312: 契約済みさん]

そうですねぇ。
たまにはマンションギャラリーを覗かれるといいと思いますよ！パネルである程度売れ行きもわかるでしょうし。

[313: 入居予定さん]

そうなんですけどなんだか用も無いのに行くのは気が引けてしまってなかなか行けません。皆さん特に用が無くても行ったりしているのでしょうか。

[314: 契約済みさん]

用事もなく行きはしませんが、家具選びでフローリングの色を確認したいとかオプション選択ために基本仕様を再確認したいとかで行くことはできると思います。実際私も契約後に似たような形で伺いましたが、自由に見て下さって構いませんって感じでしたよ。

[315: 入居予定さん]

お返事ありがとうございます。何か理由を探してみます。

[316: まな板の上の鯉さん]

要望書が重ならないように祈ってますm(u_u)m

[317: 購入検討中さん]

ＪＲとＮＴＴ売れ残りと穴吹で迷ってます。立地は文句ないので後は価格なんですが…ココは売れ残りが安くなりませんかねぇ……

[318: 匿名さん]

これからは、販売個数が過多になり売れ残ってきます。
すでにその傾向ははじまっていますよ。
だから今、販売員は必死なんです。
ここの物件も残念ながら売れ残ってしまいます。
完売するためには値下げするしかないですね。
１年後にはわかります。

[319: 購入検討中さん]

＞「ここの物件も残念ながら売れ残ってしまいます。」
と断言されるには理由が乏しいですね。販売戸数が過多になるとはサーパスのことでしょうか？ただ今後新建築基準法をクリアしてくる物件が増えてくるという一般論からでしょうか？個数とは戸数で宜しかったでしょうか？

「売れ残る」と断言される理由をわかりやすくご教授頂けたら幸です。

私は東側の３Ｌに興味があります。東側も東南東ぐらいかなと思いまして…。

かなり要望書出てるみたいですね。気になります。

[320: 物件比較中さん]

No.317のお気持ち、よくお察しします。
こちらの物件と茨木界隈で検討中ですが、なんといってもお値段ですね。
とはいえ茨木でこれから建つ予定のものは、もっと価格が高そうですし、
それを思うと、立地や設備面でステイツは魅力的で、
決して高すぎる訳ではないと重々わかっているのですが・・・。
utopian mansionとかいうサイトでも２位と高評価のようですね。

No318のご見解も一理あるような気がします。
建築材料が高騰して物件自体の価格は高いのに、
一般消費者レベルの景気は悪くなる一方で購買力が低下。
あくまでも、これからできる物件に限ってですが
不便な場所の場合、やはり売れ残るのではないかと、当方も素人ながら思います。

でもステイツは人気なようなので、
1年後の売れ残りを期待しつつもやっぱり完売しちゃうのかなあと、あきらめモード（＾＾；）
そもそも野村さんの場合、方角の善し悪し関係なしに
値下げ＆叩き売りを嫌いそうなので・・・。

[321: 検討中さん]

これから建つマンションが価格上げ止まって欲しいですけど、建築資材の高騰等でステイツの価格が普通になるような…。怖いですね。

[322: 匿名さん]

供給過剰で値下がりするかと思ったのですが、まだまだ北摂の物件は高騰していきそうですね。
建築資材の値上がりは深刻です。土地価格が下がったとしても資材の高騰はしばらくつづくでしょう。高いのにちゃっちいつくりのマンションになったら嫌だな。

[323: 購入検討中さん]

住宅ローン減税も考えるなら今年入居できるステイツはまだお得なのでしょうか…。

[324: 購入経験者さん]

私は野村さんは値下げ＆叩き売りはするという印象があります。
経験でプラウドの売れ残りは値引きは結構ありました。
但し、ステイツはJRが絡んでいるので一概にはいえないと思います。
でも仕様もそこそこで価格もとんでもなく高くないことからこの辺り物件ではいいと思います。
少し部屋の人気、不人気で残る部屋もあると思いました。

[325: 検討中さん]

320さん サイト情報ありがとうございました。すごく参考になるサイトですね。お値打ち品ではないですが良い品を適正価格で購入できる物件という感じですね。良いものでも高い金で掴まされるのは避けたいですからね。

[326: 周辺住民さん]

ステイツグラン、ウエリス・・・・・
東向きの物件と東から２〜３戸目までの南向き物件は虫がよってくること間違いない。
特に夜は窓を開けると小さい虫が部屋に入ってくる。部屋の明かりで小さい虫かよってくる。
川に近いからね。虫対策は覚悟したほうがいいね。
我が家も虫が多いです。
たぶん階数が高くても上がってきそうです。

[327: 入居予定者]

周辺住人さんの情報はうれしいです。網戸以外の効果的な虫対策があればご伝授ください。虫もまた季節感漂ってヨシと考えておきます。こんなこと言ってられるのは今のうちだけだったりして…

[328: 契約済みさん]

川沿いだったら多少は仕方がないでしょうね。
私は元々田舎育ちなのであまり気にしていません。

[329: 購入検討中さん]

あなたは誰ですか？＞NO.324さん

適当な批評は結構です。

[330: 契約済みさん]

いい加減で適当ではなく普通の書き込みをされたように思いますが…。

[331: 匿名さん]

江の木町、茨木、それにこの物件。野村の物件は完成品在庫を抱えるようなバブルな価格設定をする。

正規の価格設定にして完売すると１００％

例えば、
１.１倍の価格設定で８割売れると、８８％
完成品売れ残りの２割を、正規価格の０．９倍に値引きしてで売ると１８％

８８＋１８＝１０６％

１.１倍の価格設定にしたことで、周辺バブルを作った上に儲けも正規価格より大きい。

うまいやり方だとは思う。

[332: 購入検討中さん]

プ○ウドはそんな傾向があるみたいですね…
ステイツを調べてみては？甲子園口や茨木などの…

[333: 契約済みさん]

現地に通りがかったら、もう８階辺りまで伸びていました。
入居が楽しみですね！