ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[251: 物件比較中さん]

ベランダが悪いのはあきらめますorz
トランクルームが無いのもあきらめますorz
他は結構良いので後は勇気だけなのですorz

[252: 契約済みさん]

２４３さんへ
シャワーのスライドバーですが、ＭＲについていました。蛇口に向かって左上に固定のものがあり、右側（扉の横）にスライドバーがありました。一度目に見に行った時は見逃していましたが、二度目に行った時にちゃんと説明がありました。

[253: 243]

252さんへ
ありがとうございます。もう一度行って確かめればよいのですが、すぐに気になったもので。
ドアの横とは気が付きませんでした。

[254: 物件比較中さん]

いよいよ今週末は第２期申し込み受け付け。どれぐらい埋まるんだろうか。

[255: 物件比較中さん]

いよいよ第二期ですね。
我が家もいろいろと悩んでます。
いろいろな人から情報をもらうと、かなり売れてなさそうなので。
近くの住友の物件よりもだいぶんと高いし。
非常に悩んでいます。
この週末から住友の物件は、実際の部屋が見れるそうなので。
3月から住める住友の物件に傾いていますが・・・
週末に両方行って見ようとおもいます。
また、結果報告したいと思います。

[256: 購入検討中さん]

私も住友の物件は検討しました。立地は気に入っているので。
確かに住友の物件はここより安いですね。
外観も出来上がってそうですね。のぞいてみようかな。
何となくですが微細にセレブ気分が味わえる野村とファミリーな住友と言う印象が受けます。
モデルルームの作りかたと外観でそう見えるのかな。
住友の物件はステイツより安い分それなりなのかもしれないけど価格差ほど感じないと思いました。
だからといって住友に決めるかというと…決められないのが現状です。

[257: 申込予定さん]

明日行って来ます！！

[258: 申込予定さん]

行ってきました。とりあえず報告まで。あまりにも反応が乏しいので詳しく書き込む元気がなくなりました・・・でも行くと書いたからには放置できませんので・・・

[259: 購入検討中さん]

私も行ってきました！４ＬＤＫの部屋をみせていただきましたけど、部屋が明るくてよかったとおもいました。258さんの反応が乏しい・・・ていうのはどういう感じなんでしょうか？

ステイツへもいきましたが、第二期ということなのに少し閑散としてましたが・・・
やはり少し高いかなぁ・・・と
でも、高級感あって気に入っていますが。
いずれにせよいろいろ考えてます。

今日明日には決めたいと思います！
また、報告させていただきます。

[260: ビギナーさん]

>>258さん
報告楽しみにしてたので詳しく書いてくれてたらうれしいのに・・・
チョロQももらってきたんでしょ？でMRの印象は？
>>259さんも報告楽しみにしてます。

[261: 匿名さん]

ちょろＱってなんですか？

[262: 購入見送り]

ステイツグランが高級感？？？中が？？？
外観はわかる気がするけど中はそんなに大差が感じられないとおもうが…
モデルルームに騙されているのでは？？？１つは天井３ｍもあるし（最上階のみ）
モデルルームの家具やいろいろなものは全くない状態ですよ。住友の現地みたいに…

[263: 匿名さん]

ウェリスの実物を見に行って、結局ステイツに申し込みしようと思っています。
いろいろ迷いましたが、外観の雰囲気もステイツの方が好みだと実感しました。
江坂駅が一応徒歩圏内で、かつ雑誌の格付けでそこそこのランキングに入っていた垂水町にあり、豊津駅周辺の商業施設が手軽に利用できるし、個人的にはよい立地だと思います。

[264: 匿名さん]

ウェリスに見学に行かれた方もいらっしゃるようですね。
私もやはり現物を見たいので見学したいなと思っていたのですが
ウェリスの掲示板で契約者が
「契約者が入れないのに買うかどうかわからないものが先に入るのはおかしい」とか
「「現状よそ者」を契約者より早く入れるのは販売会社の姿勢を疑う。」とかいう書き込みがあり
怖くなって躊躇しています。
そんなに悪いことでしょうか・・・
できればステイツも完成後に見て決めることができればと思っているくらいです。

[265: 物件比較中さん]

立地が良い　値段が高い　ベランダが狭い　というのがだいたいの評価のようですね　ウェリスの評価はそれに比べて可も無く不可も無くといったところでしょうか　立地はほぼ一緒で眺望の点でウェリス＜ステイツ　といったところであまり差は無いと・・・　ベランダの広さは断然ウェリスですが確か上の階から覗ける構造なんですよね？？（←事実はどう？）　ベランダの広さに目を瞑ればウェリスよりやや選択肢の広いステイツ・・・　値段的には確かに高いけど出せない価格ではないのでステイツにしようと思ってます

[266: 契約済みさん]

264さんへ
私はわかる気がします。
はじめから我が家はステイツに決めましたが自分達が先に購入検討者が入るのはちょっと。。。と思います。
おそらく内覧会も終わってないんじゃないかなー？（想像ですが。。。）
私自身もこのマンションに思いがあるのでそう思いました。
265さんへ
ウェリス見てきました。契約しているのですが気になってつい。。。
上から覗けば（身を乗り出して）広くなってる方が見えるって感じでしょうか。
見られたくないなら出幅２０００ｍｍまでとなるでしょう。
確かに明るさはありましたね。眺望は東を検討されている方ならイコールでしょうね。

[267: 購入検討中さん]

>266さん　ウェリス情報どうもありがとうございました　やっぱりベランダ覗けるのですね　何ｍまではとか　どこまでは見えないって分かっていても　見えるって思うと落ち着かないですよね　せっかくの広いベランダもちょっとマイナスですね　プライバシーは重要です　ステイツは狭いけどお隣とのプライベートは守られそうなベランダですよね　実は自走式駐車場にも惹かれてます　立地を考えるとほとんどが機械式ですからね　車を使う者にとってはやっぱり魅力的です

[268: 契約済みさん]

>> 266さん
お気持ちはわかりますがマンション全体の利益を考えると
購入検討者より内部を早く見ることよりも
自分の選んだマンションが埋まることの方がよっぽど重要だと思います。

検討者が見たいと希望するのであれば、安全面が保障できる程度に
ガンガン見て検討してもらってよいと思います。

ただし購入検討者に見せる以上、契約済みの人が希望するのあれば応じる程度の
配慮はあってもいいとは思いますが。。。
（売るためにやっている営業にそれを要求するのは酷かな？）

[269: ご近所さん]

>266さんはかなり自己中心的な方ですね。契約者より先に検討者が入るのは・・・と同情しながら、しかも自分のマンションには契約者より先に入って欲しくないと匂わせながら、検討者でもなんでもないのにすでに他のマンション契約している立場の者が興味本位でウェリスを見に行くとは。こんな自己中心的な人がステイツの住人なんですよね。

[270: 購入検討中さん]

>>269さん

確かに私も思いました。
自己中心的というより配慮がなさすぎだと思います。
ただ「こんな自己中心的な人がステイツの住人ですよね。」という結び付け方はおかしいのでは？
先を越されてかなり気分を害されているのはわかりますが。

ステイツ、ウェリスを検討している方、契約された方なら両方の掲示板を見ると思います。
ウェリス掲示板で「契約者よりよそ者が先にマンションに入るなんておかしい。」
「筋を通して欲しい」とかかなりお怒りの書き込みがあるにもかかわらず
検討どころか契約済みという>>266さんの書き込みには驚きました。
匿名の掲示板なのですから他にいくらでも書きようがあると思うのですが。

[271: マンコミュファンさん]

まあそもそも契約者より先に検討者が入るなとかいうウェリスの発言が著しく了見の狭い発言なんだけどね・・・・・・お子ちゃま発言と言うか単なる駄々っ子というか・・・・・・・268さんの言うようにどっちが先かどうかより空き部屋が一日も早く埋まってくれる方がそのマンションのためと思いますけど・・・・いずれにしろ自己中発言な人が多いですね

[272: 申込予定さん]

荒れてますねー。ほっておいたらいいんじゃないでしょうか？
私は北摂エリアで検討しています。
もちろんここもウェリスも検討にいれています。
私が違うなっと思ったのはパークホームズ千里藤白台を見に行った時はエントランスから「専用のスリッパ」を履かされました。中は素足で。（完成済み物件なので）
しかしウェリスは契約者もいるからだけど（聞くと丁度内覧会だそうです）土足でした。
エレベーターなど共有部分に土がいっぱいついていました。
たいしたことではないと批判されるかもしれませんが少し完成物件での細かな配慮の差に気付きました。
完成したウェリスを見てわかったことは直床のフワフワ感が好きになれなかったことでした。
ベランダは広く、ガラスなので光が入り明るかったのでいいと思いましたがここは見送ろうかと思っています。

[273: 契約済みさん]

３月１，２日でインテリア相談会の案内がありました！！まだまだ完成は先のことですが妄想を膨らますには良いイベントです！！

[274: タルボリンコ]

妄想膨らましにインテリア相談会行くつもりです。
しかし、資料届いたけど、どれもこれもよいお値段しますね。
エコカラットの相談してみよ。

[275: 物件検討中]

>>272
私も三井不動産の完成済み物件を見に行ったことがありますが、同様に、マンションの
エントランスで靴を脱いでスリッパに履き替えさせられました。そのあたりは三井の
どの物件でも徹底していると思います。面倒だけれど気持ちがいいものですよね。

「棟内モデルルーム」ではなく、最小限のライフラインだけが通じたガランとした部屋
だったのですが、管理が徹底しているようで、有象無象が出入りした「わけあり物件」
といった印象はまったくなく、その日からでも住めるようなきれいさでした。

今後、不動産市況は下向きとの予想なので完成までに売り切れない物件が少なからず
出てくると思うのですが、どのデベロッパーのマンションでも、出来上がった物件を
自分たちの精魂こめて作り上げた「作品」として大切に扱ってもらいたいものですよね。

[276: マンコミュファンさん]

ウェリス＝発売済み物件であり内覧会を実施→売れ残った住戸を販売中
三井物件＝これから販売するあるいは販売中の物件
という違いであってウェリスがダメで三井が良いとか評価すべき問題ではないのではと思います。
入居済みマンションの売れ残り住戸を棟内モデルルームで売るのにスリッパに履き替えて入らないし、全部売れるまで住民がスリッパに履き替えるなんてこと言わないのと同じでは？？（ちょっと言い過ぎかも知れませんが・・・）
まだ住んでもいないので未完成と言う意味でウェリスもスリッパにした方がそりゃベターなのでしょうが決して大切に扱ってないのではないと思います。
ステイツは内覧会までに完売すれば良いですけど難しそうな感じですね。

[277: 入居予定さん]

272です。
276の人、意見が極端すぎ。
もともと小さな気配りがあったと言っただけであそこダメとかあっちがいいなんて言ってません。
しかも全部売れるまで住民がスリッパ？？？極端すぎ。
あなたこそ「おこちゃま発言」しているのではしょうか？？？
自らマンコミュファンというならこの板の有意義な使用方法はわかるでしょ。裁判官じゃあるまししー

[278: タルボリンコ]

277さんて申し込み予定から入居予定に変わったんですね。
よろしく。

ステイツであっても、ウェリスであっても
購入者にとって、「このマンションは此処が駄目だから買うの辞めます。」的なレスは
仕方ないけど辛いものですね。

[279: マンコミュファンさん]

あなたこそ「おこちゃま発言」しているのではしょうか？？？って突然意味分からん。裁判官じゃあるまししー。って日本語むちゃくちゃだし。

[280: 入居予定さん]

裁判官しらないんだー。
どこかに書いてあったものからの引用ですよ。たまに余所の板でも使われてますよ。

[281: 通りすがり]

完成未入居物件を現物販売するのに、来場者に上履き履き替えを求めるデベロッパーは
それなりに細かい心遣いがある。
その点に気づかなかったデベロッパーは、今後「良い見本」としてまねればよい。
わかっていながら、「めんどうだ」と思って実行していないのであれば、その程度の
デベロッパー。
ただそれだけのこと。
ヘリクツ投稿、揚げ足取り投稿につきあう必要なし。

[282: 入居予定Kさん]

今度のインテリア相談会どのぐらいの皆さまが行かれるのでしょうか？私は予定があって行けません(>_<)ここはこれから購入を決める検討の方用と思われるのでちょっと気にしながら書き込みしています。入居者用（今のところは入居予定者ですが）の掲示板ってまだできないのでしょうか？どなたかこういった掲示板に詳しい方、よろしくお願い致します。

[283: 購入検討中さん]

ぼちぼち入居予定の方の準備が始まっているようですね。
確かに100戸以上の規模ですと、No.282さんがおっしゃられているように、
設備について相談しあったり、将来このマンションをどうやって盛り上げていくかなど、
情報交換の場は必要でしょうね。

と、かくいう私は、以前モデルルームに参り、
「素敵な物件だけどちょっと高いなあ〜」と、
躊躇して今一歩踏み出せない立場なので、すみません・・・。

それで今更なのですが、予算的に余裕で買われた方、
或いは、ちょっと頑張って買われた方
はたまた、今から具体的に購入に移る方、
等々いろんなスタンスおありかと思いますが、
こちらを選ぶ「決め手」になったポイントなどがあれば、お教えいただけるとありがたいです。

個人的には、北摂・駅から近い・設備的に充実（不要？と思うものもありますが）、
あたりかと思っているのですが・・・。

[284: 契約済みさん]

うちは余裕では買えないですが＾＾；

購入の決め手は、むちゃくちゃ月並みですが・・・
北大阪急行沿線の(一応）徒歩圏内だったこと。
フラットアクセス可能なこと。自走式駐車場。
東と南側が住宅街で大きな建物がないこと。
江坂近辺の中では静かで落ち着いた町であること。
吹田市にあること。（豊中より育児面で優遇されるのが魅力）
それなりに安定したデベロッパーと施工会社であること。

ちなみに、比較対象がジオ桃山台、千里タワーでした。
桃山台は戸数が多すぎる。結構不便(買い物や学校、病院など）。
眺望がいま一つ。新御堂が近すぎる。周辺が渋滞する。ということで却下。
タワーは、マンションというよりホテルのようで落ち着かない。
機械式駐車場。駅周辺に坂道が多い。
あともちろん値段が高い、買えない・・・で却下しました。

[285: 入居予定さん]

私も余裕ではありませんが半ば勢いで契約しました。
私の購入のポイントはやはり立地条件です。北千里方面やJR沿いの吹田も考えましたが、我が家的に利便と治安のバランスが非常に良い物件と判断しました。
あとは眺望・設備・外観もまずまずかと。。我が家には車がないので自走式駐車は判断基準にはなりませんでした。

[286: 購入検討中さん]

すごく前向きに検討しているのですが、一点気になるところがありまして。
ここの掲示板で書き込みをさせて頂くことではないかいもしれませんが、
二重床ってどうなんでしょうか？
いろいろ私なりに調べてみましたが、遮音性はやはりスラブ直張りのほうが良いのかと。。
あと3LDKの部屋を検討しているのですが、ゆくゆく和室を洋室に変えたいときってリフォーム
しても大丈夫なのでしょうか？建築法とか消防法とか・・わからないですけど云々の絡みで
窓なしの洋室って作っちゃダメなのでしょうか。。。

[287: 契約済みさんＲ]

この近所に実家があり、主に交通の利便性、生活の利便性（買い物など）、治安上の安心がわかっていて迷わず契約しました。　交通の利便性は江坂のことがよく宣伝にも使われていますが、
小さい駅ながら徒歩５分の豊津も便利です。梅田のみならず、北浜、南方面に行くにも、若い頃から私はいつも豊津を利用していました。
Ｎｏ．２８６さんの質問なんですが、３ＬＤＫの窓無しの和室を洋室に変えるプランは
オプションにも含まれており、実際我が家は６畳和室を４．５畳洋室に変えるプランを申し込みました。窓無しの洋室、何の問題もないと思いますよ。

[288: 契約済みさん]

他に見た物件はもっと安くもっと広い部屋が買えました。なので「予算に対して余裕を残して，生活をちょっと贅沢に・・・」と考えていたのですが、結局は予定予算になってしまいました。ということで無理した口かな。

[289: 買わなかった]

私は立地はいいと思いましたのでステイツではなくウェリスにしました。
決定した理由は仕事が豊津から１本で行けることからステイツより近い。
車はほとんど使用いないので自走式もいいけど割引きました。
どちらかというと自転車での行動が多いのでサイクルポートが自走式駐車場より魅力でした。
3LDKでここを検討していたときは4000万円オーバーの物件を検討していましたがウェリスだとほぼ同じ広さ、同じ階数で価格が安かった為、その分オーダーメイド家具などを発注。モデルルームに負けないくらい豪華にしてみました。
内覧会では実際の部屋を見て「狭く、何もない寂しい感じ」がしたのでよかったと思っています。

たまには購入をやめた理由もありでしょうか。

[290: 買わなかった人]

私も結局ウェリスにしました。
同じ予算で一部屋多くなったし、家具もオーダーを注文したりできて
今はとても満足しています。

[291: 買わなかった人]

ゲストルーム、マガジンルーム、パーティルームなどは私にとって不要なものでしたので
そのようなものが無く戸数の少ないマンションということで見送りました。

[292: 購入検討中さん]

なるほどウェリスと比べてみる、というのもあるんですね。
でも、先に建ったウェリスはほとんど売れてしまっているから
もう部屋がないのかなあというのと（MR行ってないから詳細は知らず）、
なんとなく外観の好みでステイツだけを検討していました。
確かにNo291さんのおっしゃる通り、ステイツは施設は必要ないものがありますね。
値段も立派ですし・・・。

ただ、当方、眺望も重視しているので、
将来的に一番南のステイツが確実かなあと思っています。

まあ、それぞれ魅力的な物件には変わりないと思います。

話は違いますが、周辺の一戸建ての方々から見れば、
ウェリスだろうがステイツだろうが、これから建つ穴吹だろうが、
新参者であるには変わりないので＾＾；、
もともといらっしゃった周辺住民の方から
「あの一角のマンションの人びとは、マナーがいいね」みたいに、
ともども豊津を盛り上げることができればいいですねー。

さてさて、あとは、かなり頑張って買う組として
清水の舞台から飛び降りて「入居予定」さんになる勇気のみです（＞＜）

[293: 購入検討中さん]

無理をして購入とか予算ギリギリとか話されている方がいますが、ここ買える年収ってどれくらいなんでしょう？
例えば年収500万以下の人もいるのでしょうか？
参考までにお聞かせ下さい。

[294: 物件比較中さん]

２９２さんのように外観を気に入った人ならいいのではないかと思います。
モデルルームの豪華さを気に入ったのなら入居時にギャップを感じると思います。
ここの立地は吹田の友達数人に聞いてもみんな「いいよ」っと言ってくれます。

年収もそうですが借り入れ額でしょうね。自己資金はあったほうがいいでしょうね。
以前3500万円の物件でしたが「契約予定の人がローンが通らなかった」ってことで奨められたことがありましたけどね。

[295: 契約済みさん]

１期は一部の住戸を除いてほとんど抽選がありませんでしたが２期はどういった状況なのでしょうか。２期も営業さんが上手く調整できたのかな？

[296: 検討中]

ここの２期はどれくらい残っているのでしょうか？ちょっとＭＧに行く時間がなくて…ご存知の方がいれば教えてくださいm(_ _)m希望は３ＬＤＫです

[297: 契約済みさん]

第1期の販売戸数が100だったので残り96戸ぐらい？昨日、インテリアオプション会を見にモデルルームに行きましたが、契約状況を示す掲示板でもそんな感じに見えました。

[298: 契約済みさん]

こう言うスレよく別の掲示板でも見るけどモデルルームに行けなくても電話で確認くらいできるのでは？
ターゲットにしている部屋タイプくらい書いたほうがいいかも…
３ＬＤＫといってもいろんなタイプあるし…
なにより２期はどれくらい残っているかなんて先着順じゃないのもわかってないと見える。
一度行ったほうがいいんじゃない？

[299: 契約済み]

まぁそんな細かいこと言わずいいじゃないですか(^^;)
私は契約済みの立場ですが、土曜にオプション会に行ったときですが！3LDK２戸は要望書挙がってなかったのを確認しました！
携帯でも書き込み出来るようになったんですね！
これからも情報共有していきましょう！

[300: 検討中]

ありがとう御座います。３ＬＤＫは２戸残るのみですか。もうほとんど選択肢はないですね。２期でほぼ完売に近いのですかねぇ…

[301: 契約済み]

299です。
二期の3LDKが残り２戸のみかはわかりません。先週の土曜時点で私が現地で記憶したのが２戸ということです(^^;
２戸以上あるかもしれないのであくまで参考程度にお願いします…。

[302: タルボリンコ]

私もオプション会に行って売れ行き見ました。
2期販売は50戸ぐらいで次期販売に40戸って感じに見えましたが
３LDは数えてないですが南向きは２期に関して言えば
２戸ぐらいしか残ってないかもしれないですね。
東向きは、もっとあったような。
>>300さんも掲示板の意見で思い込むのは、高い買い物なのにいいのかな？
やっぱり電話で聞くなりした方がよいと思いますよ。
買う気を見せれば、次期販売になってる３LDKを２期販売に変更してくれる可能性も
あるかもね。

[303: 検討中]

契約済みの方々どうもありがとうございます。今週末には行けそうなので直接見てきます。オプション会の様子なども宜しければ教えていただけると参考になります。よろしくお願い致します。

[304: 契約済み]

先週の土曜にオプション会へ行ってきました！担当者が付いて下さって一通り説明を聞きましたが狭いスペースに人がいっぱいいてゆっくりは見れませんでした。
我家は何も購入するつもりはなかったのですがやはり説明を聞いたら欲しくなりますね(^^;
和室の畳ですが通常はコンクリに直置きなんですね。湿気が心配で調湿シートを付けようか悩んでます。

気になっていたこれから一つ屋根の下で暮らす方々に会えて良かったです。

[305: 契約済みさん]

オプション会、いろいろアドバイスしてもらうつもりで行ったのですが、そんな雰囲気ではなかったです。
各オプションごとの担当の方が次々出てきて、流れ作業のように話が進み、ゆっくり聞いたり選んだりができなかったです。ということで、うちは結局見積もりだけもらってオプション会のパンフレットを参考に近所の工務店などを当たってみるつもりです。
窓のUVカット＆断熱シートとエコカラットとクローゼットの造り付け家具とかを検討中です。

[306: 契約済みさん]

そうかぁ・・・一緒のマンションに入居する方々の雰囲気が分かるってメリットがあるんだぁ・・・頭いいです。気がつきませんでした・・・（泣）オプション会は興味なかったけど行けばよかったなぁ・・・

[307: 契約済み]

オプション会に行ったらますます早く住みたくなりました！
あと９ヶ月も先ですね…。
ほんとは４月から住めるとこが良かったのですが、妥協せずステイツグランにしました。

[308: 契約済みさん]

私もわざわざつなぎで一旦賃貸に入った口です。ずっと住むところなので妥協はできませんでした。

[309: 契約済みさん]

ココのＨＰ見たら売れてるみたいに書いてるけどホントかなぁ…まぁ売れ残っても管理会社持ちで住人負担はないって聞いたけど。

[310: 契約済みさん]

二次も順調に要望書あがっているみたいですけどねぇ…。竣工後にぞろぞろと現物を見学に来られるのも好ましくないので完売して欲しいものです。

[311: 入居予定さん]

オプション会にも行かなかったしローンも無いので１２月に契約して以降マンションギャラリーご無沙汰していますが第２期の契約は本当に順調なんでしょうか。できれば早く完売して欲しいものです。２期では無理でしょうが３期完売とか残り数戸とかだったらいいのに。

[312: 契約済みさん]

そうですねぇ。
たまにはマンションギャラリーを覗かれるといいと思いますよ！パネルである程度売れ行きもわかるでしょうし。

[313: 入居予定さん]

そうなんですけどなんだか用も無いのに行くのは気が引けてしまってなかなか行けません。皆さん特に用が無くても行ったりしているのでしょうか。

[314: 契約済みさん]

用事もなく行きはしませんが、家具選びでフローリングの色を確認したいとかオプション選択ために基本仕様を再確認したいとかで行くことはできると思います。実際私も契約後に似たような形で伺いましたが、自由に見て下さって構いませんって感じでしたよ。

[315: 入居予定さん]

お返事ありがとうございます。何か理由を探してみます。

[316: まな板の上の鯉さん]

要望書が重ならないように祈ってますm(u_u)m

[317: 購入検討中さん]

ＪＲとＮＴＴ売れ残りと穴吹で迷ってます。立地は文句ないので後は価格なんですが…ココは売れ残りが安くなりませんかねぇ……

[318: 匿名さん]

これからは、販売個数が過多になり売れ残ってきます。
すでにその傾向ははじまっていますよ。
だから今、販売員は必死なんです。
ここの物件も残念ながら売れ残ってしまいます。
完売するためには値下げするしかないですね。
１年後にはわかります。

[319: 購入検討中さん]

＞「ここの物件も残念ながら売れ残ってしまいます。」
と断言されるには理由が乏しいですね。販売戸数が過多になるとはサーパスのことでしょうか？ただ今後新建築基準法をクリアしてくる物件が増えてくるという一般論からでしょうか？個数とは戸数で宜しかったでしょうか？

「売れ残る」と断言される理由をわかりやすくご教授頂けたら幸です。

私は東側の３Ｌに興味があります。東側も東南東ぐらいかなと思いまして…。

かなり要望書出てるみたいですね。気になります。

[320: 物件比較中さん]

No.317のお気持ち、よくお察しします。
こちらの物件と茨木界隈で検討中ですが、なんといってもお値段ですね。
とはいえ茨木でこれから建つ予定のものは、もっと価格が高そうですし、
それを思うと、立地や設備面でステイツは魅力的で、
決して高すぎる訳ではないと重々わかっているのですが・・・。
utopian mansionとかいうサイトでも２位と高評価のようですね。

No318のご見解も一理あるような気がします。
建築材料が高騰して物件自体の価格は高いのに、
一般消費者レベルの景気は悪くなる一方で購買力が低下。
あくまでも、これからできる物件に限ってですが
不便な場所の場合、やはり売れ残るのではないかと、当方も素人ながら思います。

でもステイツは人気なようなので、
1年後の売れ残りを期待しつつもやっぱり完売しちゃうのかなあと、あきらめモード（＾＾；）
そもそも野村さんの場合、方角の善し悪し関係なしに
値下げ＆叩き売りを嫌いそうなので・・・。

[321: 検討中さん]

これから建つマンションが価格上げ止まって欲しいですけど、建築資材の高騰等でステイツの価格が普通になるような…。怖いですね。

[322: 匿名さん]

供給過剰で値下がりするかと思ったのですが、まだまだ北摂の物件は高騰していきそうですね。
建築資材の値上がりは深刻です。土地価格が下がったとしても資材の高騰はしばらくつづくでしょう。高いのにちゃっちいつくりのマンションになったら嫌だな。

[323: 購入検討中さん]

住宅ローン減税も考えるなら今年入居できるステイツはまだお得なのでしょうか…。

[324: 購入経験者さん]

私は野村さんは値下げ＆叩き売りはするという印象があります。
経験でプラウドの売れ残りは値引きは結構ありました。
但し、ステイツはJRが絡んでいるので一概にはいえないと思います。
でも仕様もそこそこで価格もとんでもなく高くないことからこの辺り物件ではいいと思います。
少し部屋の人気、不人気で残る部屋もあると思いました。

[325: 検討中さん]

320さん サイト情報ありがとうございました。すごく参考になるサイトですね。お値打ち品ではないですが良い品を適正価格で購入できる物件という感じですね。良いものでも高い金で掴まされるのは避けたいですからね。

[326: 周辺住民さん]

ステイツグラン、ウエリス・・・・・
東向きの物件と東から２〜３戸目までの南向き物件は虫がよってくること間違いない。
特に夜は窓を開けると小さい虫が部屋に入ってくる。部屋の明かりで小さい虫かよってくる。
川に近いからね。虫対策は覚悟したほうがいいね。
我が家も虫が多いです。
たぶん階数が高くても上がってきそうです。

[327: 入居予定者]

周辺住人さんの情報はうれしいです。網戸以外の効果的な虫対策があればご伝授ください。虫もまた季節感漂ってヨシと考えておきます。こんなこと言ってられるのは今のうちだけだったりして…

[328: 契約済みさん]

川沿いだったら多少は仕方がないでしょうね。
私は元々田舎育ちなのであまり気にしていません。

[329: 購入検討中さん]

あなたは誰ですか？＞NO.324さん

適当な批評は結構です。

[330: 契約済みさん]

いい加減で適当ではなく普通の書き込みをされたように思いますが…。

[331: 匿名さん]

江の木町、茨木、それにこの物件。野村の物件は完成品在庫を抱えるようなバブルな価格設定をする。

正規の価格設定にして完売すると１００％

例えば、
１.１倍の価格設定で８割売れると、８８％
完成品売れ残りの２割を、正規価格の０．９倍に値引きしてで売ると１８％

８８＋１８＝１０６％

１.１倍の価格設定にしたことで、周辺バブルを作った上に儲けも正規価格より大きい。

うまいやり方だとは思う。

[332: 購入検討中さん]

プ○ウドはそんな傾向があるみたいですね…
ステイツを調べてみては？甲子園口や茨木などの…

[333: 契約済みさん]

現地に通りがかったら、もう８階辺りまで伸びていました。
入居が楽しみですね！

[334: ど素人]

年末にはほとんど基礎だけだったのに
こんな速いペースで大丈夫なんですかね。プロから見れば当たり前のスピードなのかも知れないですが…

[335: タルボリンコ]

>>334さん
私も素人ですが、ワンフロア10日で上階に工事が進んでいれば
とりあえず欠陥ではないと思っていいみたいですよ。
そう考えれば、11月中旬に１階基礎ができていたので
ワンフロア10日以上かけて作っているので良い方だと思いますけど…

[336: ど素人]

コメント有り難う御座いました。１フロア１０日というのはある意味驚きです。確かにタワーマンションとか知らない間に出没してる感じがしますね。駆体ができても配管や内装とまだまだ道のりは長そうですね。

[337: 契約済みさん]

天下の野村不動産でっせ。
問題ないに決まってるやん。
大船に乗ってたらええねん。

[338: 入居予定者]

作るのは大鉄工業ですよね。同じ建築会社でも販売が野村かどこかで変わったりするのでしょうか。

[339: 物件比較中さん]

野村不動産は昨年横浜かどこかで、清水建設の施工の物件でやらかしてましたよね・・・
大船にはなかなかのれません・・・
やっぱり不安はありますよ

[340: 物件比較中さん]

野村不動産は昨年関東かどこかで、清水建設の施工の物件でやらかしてましたよね・・・
大船にはなかなかのれません・・・
やっぱり不安はありますよ

[341: 契約済みさん]

契約された方、オプションは何を付けられる予定でしょうか？
我が家は表札と玄関脇の鏡のみにしようかと考えているのですが…。
すべてのオプション品が特別価格とありますが、本当にお買い得なのでしょうか？

[342: タルボリンコ]

341さん
我が家は、和室の畳下に敷く除湿シートとエコカラットを考え中です。
除湿シートは、自分で買ってきて敷いてもいいようなものですが
畳を剥がすのが面倒なのでほぼ決定です。
エコカラットはとりあえず住んでみて
結露がひどかったり、壁紙がはがれてきてからやってもいいかな？とやめる方向です。
予算的にも家具にお金かけた方が今は良いとも思いました。

オプションはお買い得なことは決してないと思いますが、
自分たちで安いものを探して手配する手間賃がはいってると思えば
なんとか納得できる金額でしょうかね。

[343: 契約済みさん]

オプションについての書き込みありがとうございます。
やっぱり市販品のが安価ですよね。期間もありますし色々検討してみます。

[344: 購入検討中さん]

第二期販売の申し込み完了したみたいですが、以前と販売区画変わってますよね？
申し込み入りそうにないところを第三期にまわした感がありますが、新聞紙上でマンション市況の厳しさが出てるように、ここも販売苦戦中なのでしょうか？
完成後も売れ残りがあるのはなんともさびしい気がしますので・・・

[345: 住まいに詳しい人]

３４２さん
今時の畳は「薄畳」（20〜30mm）が多いですから、畳を上げるのにはそれほど苦労しないと思いますよ。営業マンに確認すれば直ぐ分かると思います。
やはり自分でやるのが一番安いでしょう。特に目に見えない所は、見た目も気にならないですからご自分でやられてもいいんじゃないでしょうか。

[346: 契約さん]

341さん。今週モデルルームに行きました。ボードは成約した花で一杯でしたよ。194戸のうち150戸が二期までに成約のようです。営業の方は一期二期ともに即日完売と言ってました。要望が入らなかったところを三期以降に回してるでしょうが、順調と思いますよ。

[347: 契約さん]

間違いました。
341さんじゃなく344さんです。

[348: 匿名はん]

ええっ！ここが順調だって初めて聞いた。
今はどこも苦戦してるのに。

[349: ほぼ契約済みさん]

はじめて投稿します。

2期で購入申し込みをしたものです。
本日、営業さんから抽選当選しましたと連絡ありました。
実際のところは、抽選はなかったようですが、
希望の間取りが購入できることが確定しましたので、
喜んでいるところです。

全国的にマンション販売は苦戦しているようですが、
私は、気にしません。

むしろ、後から購入代金が安くなってくれたり、
景気対策で、金利が下がってくれるとありがたいと思ってます。
あと、売れ残ったとしても、
ＪＲが単身赴任者用の社宅として
購入してくれたりして。。。＃さすがにないか。

とにもかくにも、
今週末の契約会を早く終わらせてすっきりしたいです。
契約済みの皆さん、今後は、掲示板で情報交換させてください。
よろしくお願いします。

[350: 契約済みさん]

一期で契約した者です。
契約後に気になりだしたのですが、豊津駅のごちゃごちゃ感なんとかならないのですかね。踏切があることによって車は常に多いですし、歩道もあまり整備されていなく危険な感じがします。
駅前再開発が行われたら良いのですが…。
そんな話ありませんよね？