ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[241: 物件検討中]

広ければ洗濯物を詰めずにゆったりと干せます。
ゆったりと干せると、風通しと日当たりがよくなるので乾きが早いし、
なにより、干すとき・取り込むときの作業の能率が上がります。
また、通り雨くらいだと、気にせず干しっぱなしにできるし。
また、先のほうで衣類を干しておいて、奥でお風呂グッズを陰干し
したりすることもできます。
私はバルコニーで特別に何かをするわけではないけれども、
こういったことだけで、軒の深いバルコニーは重宝だと思います。

[242: 物件比較中さん]

まあここのベランダの広さは「最低限」をあまりクリアしていないように感じるのは私だけでしょうか？
２４１さんの意見に私も賛成です。
何かするとういうのではなく最低限欲しいレベルはあると思うのです。
とくにやんちゃな子供を２人、３人かかえていると…
ないよりあったほうがいいと思います。

[243: 購入検討中さん]

風呂場のことなんだけどパンフレットにスライドバー付きシャワー水栓って書いてるけど
モデルルームの風呂場ってスライドバーついてないよね。
誰か質問した人いますか？

[244: 物件比較中さん]

２４０さん逆梁に否定的な意見の様ですが…
ベランダの構造についてはマンションなんでも質問のコーナーでこれらのスレッドで色んな意見が交わされています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3154/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3562/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3958/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3916/

[245: 購入検討中さん]

ベランダ評判は最悪の物件みたいですね・・・なんとか洗濯物干せればいいやと割り切るしかなさそうですね

[246: 契約済みさん]

私はここのベランダを次のように評価し契約に至りました。
　◎ 戸境のプライバシー性
　○ 重厚な外観（タイル貼りのベランダ）
　× 転落の危険性有
転落が怖いのでベランダに椅子・机やプランターを置くことは考えませんでした。
ここのベランダは洗濯物を干すにも狭くて大変ってことはないスペースだと思います。私の主観では必要最低限のスペースは十分に確保されているベランダです。

[247: 購入検討中さん]

パンフレットに芯々2000mm！って書いてあったので他より広めなのかと思っていました。
広いベランダって物干し竿のアーム(?)も長いのでしょうか？長くなければ一度に干せる量も同じだと思うのですが。。
広ければ物を置きたくなる→子供が乗れる→転落の可能性が増す
っていうのもわかりますね。

[248: 匿名さん]

家族全員ベランダ集合！のときは淀川花火のときぐらいですかね（見えるかな。。）
それ以外は週末ベランダで過ごすってこともないと思いますので、私は洗濯物が干せればいいです。
ティータイムを楽しみたければミニテーブルぐらい洗濯物干しの隣に置けるかなとスケール定規で確認中です。

[249: 匿名さん]

テーブルにチェアー、ガーデニング・・・

置きたいのは山々ですが、とてもそんなスペースはなさそう。

せめて洗濯物をゆったり干したい。

折りたたみの布団干しにシーツやバスタオルなどをかけたいのですが

布団干しを置くとかなり狭くなりそうですね。

立地を優先して目をつぶるべきか・・・

[250: 物件比較中さん]

確かにプライバシー性はいいでしょうね。検討ポイントです。
私が思ったのは見えない壁に何故かマグネットセンサーが標準で窓についてないところ…
みなさんテーブルを置くと転落の…っといいますがもともと梁の転落しそうなものがあるのに…
私だって梁の上に座って春なんかは本をよんでもいいなーって思うほど…
247さんは洗濯したことなのかな？
ベランダが購入のポイントではないですが大きい買い物なのでもう少し検討したいと思います。

[251: 物件比較中さん]

ベランダが悪いのはあきらめますorz
トランクルームが無いのもあきらめますorz
他は結構良いので後は勇気だけなのですorz

[252: 契約済みさん]

２４３さんへ
シャワーのスライドバーですが、ＭＲについていました。蛇口に向かって左上に固定のものがあり、右側（扉の横）にスライドバーがありました。一度目に見に行った時は見逃していましたが、二度目に行った時にちゃんと説明がありました。

[253: 243]

252さんへ
ありがとうございます。もう一度行って確かめればよいのですが、すぐに気になったもので。
ドアの横とは気が付きませんでした。

[254: 物件比較中さん]

いよいよ今週末は第２期申し込み受け付け。どれぐらい埋まるんだろうか。

[255: 物件比較中さん]

いよいよ第二期ですね。
我が家もいろいろと悩んでます。
いろいろな人から情報をもらうと、かなり売れてなさそうなので。
近くの住友の物件よりもだいぶんと高いし。
非常に悩んでいます。
この週末から住友の物件は、実際の部屋が見れるそうなので。
3月から住める住友の物件に傾いていますが・・・
週末に両方行って見ようとおもいます。
また、結果報告したいと思います。

[256: 購入検討中さん]

私も住友の物件は検討しました。立地は気に入っているので。
確かに住友の物件はここより安いですね。
外観も出来上がってそうですね。のぞいてみようかな。
何となくですが微細にセレブ気分が味わえる野村とファミリーな住友と言う印象が受けます。
モデルルームの作りかたと外観でそう見えるのかな。
住友の物件はステイツより安い分それなりなのかもしれないけど価格差ほど感じないと思いました。
だからといって住友に決めるかというと…決められないのが現状です。

[257: 申込予定さん]

明日行って来ます！！

[258: 申込予定さん]

行ってきました。とりあえず報告まで。あまりにも反応が乏しいので詳しく書き込む元気がなくなりました・・・でも行くと書いたからには放置できませんので・・・

[259: 購入検討中さん]

私も行ってきました！４ＬＤＫの部屋をみせていただきましたけど、部屋が明るくてよかったとおもいました。258さんの反応が乏しい・・・ていうのはどういう感じなんでしょうか？

ステイツへもいきましたが、第二期ということなのに少し閑散としてましたが・・・
やはり少し高いかなぁ・・・と
でも、高級感あって気に入っていますが。
いずれにせよいろいろ考えてます。

今日明日には決めたいと思います！
また、報告させていただきます。

[260: ビギナーさん]

>>258さん
報告楽しみにしてたので詳しく書いてくれてたらうれしいのに・・・
チョロQももらってきたんでしょ？でMRの印象は？
>>259さんも報告楽しみにしてます。

[261: 匿名さん]

ちょろＱってなんですか？

[262: 購入見送り]

ステイツグランが高級感？？？中が？？？
外観はわかる気がするけど中はそんなに大差が感じられないとおもうが…
モデルルームに騙されているのでは？？？１つは天井３ｍもあるし（最上階のみ）
モデルルームの家具やいろいろなものは全くない状態ですよ。住友の現地みたいに…

[263: 匿名さん]

ウェリスの実物を見に行って、結局ステイツに申し込みしようと思っています。
いろいろ迷いましたが、外観の雰囲気もステイツの方が好みだと実感しました。
江坂駅が一応徒歩圏内で、かつ雑誌の格付けでそこそこのランキングに入っていた垂水町にあり、豊津駅周辺の商業施設が手軽に利用できるし、個人的にはよい立地だと思います。

[264: 匿名さん]

ウェリスに見学に行かれた方もいらっしゃるようですね。
私もやはり現物を見たいので見学したいなと思っていたのですが
ウェリスの掲示板で契約者が
「契約者が入れないのに買うかどうかわからないものが先に入るのはおかしい」とか
「「現状よそ者」を契約者より早く入れるのは販売会社の姿勢を疑う。」とかいう書き込みがあり
怖くなって躊躇しています。
そんなに悪いことでしょうか・・・
できればステイツも完成後に見て決めることができればと思っているくらいです。

[265: 物件比較中さん]

立地が良い　値段が高い　ベランダが狭い　というのがだいたいの評価のようですね　ウェリスの評価はそれに比べて可も無く不可も無くといったところでしょうか　立地はほぼ一緒で眺望の点でウェリス＜ステイツ　といったところであまり差は無いと・・・　ベランダの広さは断然ウェリスですが確か上の階から覗ける構造なんですよね？？（←事実はどう？）　ベランダの広さに目を瞑ればウェリスよりやや選択肢の広いステイツ・・・　値段的には確かに高いけど出せない価格ではないのでステイツにしようと思ってます

[266: 契約済みさん]

264さんへ
私はわかる気がします。
はじめから我が家はステイツに決めましたが自分達が先に購入検討者が入るのはちょっと。。。と思います。
おそらく内覧会も終わってないんじゃないかなー？（想像ですが。。。）
私自身もこのマンションに思いがあるのでそう思いました。
265さんへ
ウェリス見てきました。契約しているのですが気になってつい。。。
上から覗けば（身を乗り出して）広くなってる方が見えるって感じでしょうか。
見られたくないなら出幅２０００ｍｍまでとなるでしょう。
確かに明るさはありましたね。眺望は東を検討されている方ならイコールでしょうね。

[267: 購入検討中さん]

>266さん　ウェリス情報どうもありがとうございました　やっぱりベランダ覗けるのですね　何ｍまではとか　どこまでは見えないって分かっていても　見えるって思うと落ち着かないですよね　せっかくの広いベランダもちょっとマイナスですね　プライバシーは重要です　ステイツは狭いけどお隣とのプライベートは守られそうなベランダですよね　実は自走式駐車場にも惹かれてます　立地を考えるとほとんどが機械式ですからね　車を使う者にとってはやっぱり魅力的です

[268: 契約済みさん]

>> 266さん
お気持ちはわかりますがマンション全体の利益を考えると
購入検討者より内部を早く見ることよりも
自分の選んだマンションが埋まることの方がよっぽど重要だと思います。

検討者が見たいと希望するのであれば、安全面が保障できる程度に
ガンガン見て検討してもらってよいと思います。

ただし購入検討者に見せる以上、契約済みの人が希望するのあれば応じる程度の
配慮はあってもいいとは思いますが。。。
（売るためにやっている営業にそれを要求するのは酷かな？）

[269: ご近所さん]

>266さんはかなり自己中心的な方ですね。契約者より先に検討者が入るのは・・・と同情しながら、しかも自分のマンションには契約者より先に入って欲しくないと匂わせながら、検討者でもなんでもないのにすでに他のマンション契約している立場の者が興味本位でウェリスを見に行くとは。こんな自己中心的な人がステイツの住人なんですよね。

[270: 購入検討中さん]

>>269さん

確かに私も思いました。
自己中心的というより配慮がなさすぎだと思います。
ただ「こんな自己中心的な人がステイツの住人ですよね。」という結び付け方はおかしいのでは？
先を越されてかなり気分を害されているのはわかりますが。

ステイツ、ウェリスを検討している方、契約された方なら両方の掲示板を見ると思います。
ウェリス掲示板で「契約者よりよそ者が先にマンションに入るなんておかしい。」
「筋を通して欲しい」とかかなりお怒りの書き込みがあるにもかかわらず
検討どころか契約済みという>>266さんの書き込みには驚きました。
匿名の掲示板なのですから他にいくらでも書きようがあると思うのですが。

[271: マンコミュファンさん]

まあそもそも契約者より先に検討者が入るなとかいうウェリスの発言が著しく了見の狭い発言なんだけどね・・・・・・お子ちゃま発言と言うか単なる駄々っ子というか・・・・・・・268さんの言うようにどっちが先かどうかより空き部屋が一日も早く埋まってくれる方がそのマンションのためと思いますけど・・・・いずれにしろ自己中発言な人が多いですね

[272: 申込予定さん]

荒れてますねー。ほっておいたらいいんじゃないでしょうか？
私は北摂エリアで検討しています。
もちろんここもウェリスも検討にいれています。
私が違うなっと思ったのはパークホームズ千里藤白台を見に行った時はエントランスから「専用のスリッパ」を履かされました。中は素足で。（完成済み物件なので）
しかしウェリスは契約者もいるからだけど（聞くと丁度内覧会だそうです）土足でした。
エレベーターなど共有部分に土がいっぱいついていました。
たいしたことではないと批判されるかもしれませんが少し完成物件での細かな配慮の差に気付きました。
完成したウェリスを見てわかったことは直床のフワフワ感が好きになれなかったことでした。
ベランダは広く、ガラスなので光が入り明るかったのでいいと思いましたがここは見送ろうかと思っています。

[273: 契約済みさん]

３月１，２日でインテリア相談会の案内がありました！！まだまだ完成は先のことですが妄想を膨らますには良いイベントです！！

[274: タルボリンコ]

妄想膨らましにインテリア相談会行くつもりです。
しかし、資料届いたけど、どれもこれもよいお値段しますね。
エコカラットの相談してみよ。

[275: 物件検討中]

>>272
私も三井不動産の完成済み物件を見に行ったことがありますが、同様に、マンションの
エントランスで靴を脱いでスリッパに履き替えさせられました。そのあたりは三井の
どの物件でも徹底していると思います。面倒だけれど気持ちがいいものですよね。

「棟内モデルルーム」ではなく、最小限のライフラインだけが通じたガランとした部屋
だったのですが、管理が徹底しているようで、有象無象が出入りした「わけあり物件」
といった印象はまったくなく、その日からでも住めるようなきれいさでした。

今後、不動産市況は下向きとの予想なので完成までに売り切れない物件が少なからず
出てくると思うのですが、どのデベロッパーのマンションでも、出来上がった物件を
自分たちの精魂こめて作り上げた「作品」として大切に扱ってもらいたいものですよね。

[276: マンコミュファンさん]

ウェリス＝発売済み物件であり内覧会を実施→売れ残った住戸を販売中
三井物件＝これから販売するあるいは販売中の物件
という違いであってウェリスがダメで三井が良いとか評価すべき問題ではないのではと思います。
入居済みマンションの売れ残り住戸を棟内モデルルームで売るのにスリッパに履き替えて入らないし、全部売れるまで住民がスリッパに履き替えるなんてこと言わないのと同じでは？？（ちょっと言い過ぎかも知れませんが・・・）
まだ住んでもいないので未完成と言う意味でウェリスもスリッパにした方がそりゃベターなのでしょうが決して大切に扱ってないのではないと思います。
ステイツは内覧会までに完売すれば良いですけど難しそうな感じですね。

[277: 入居予定さん]

272です。
276の人、意見が極端すぎ。
もともと小さな気配りがあったと言っただけであそこダメとかあっちがいいなんて言ってません。
しかも全部売れるまで住民がスリッパ？？？極端すぎ。
あなたこそ「おこちゃま発言」しているのではしょうか？？？
自らマンコミュファンというならこの板の有意義な使用方法はわかるでしょ。裁判官じゃあるまししー

[278: タルボリンコ]

277さんて申し込み予定から入居予定に変わったんですね。
よろしく。

ステイツであっても、ウェリスであっても
購入者にとって、「このマンションは此処が駄目だから買うの辞めます。」的なレスは
仕方ないけど辛いものですね。

[279: マンコミュファンさん]

あなたこそ「おこちゃま発言」しているのではしょうか？？？って突然意味分からん。裁判官じゃあるまししー。って日本語むちゃくちゃだし。

[280: 入居予定さん]

裁判官しらないんだー。
どこかに書いてあったものからの引用ですよ。たまに余所の板でも使われてますよ。

[281: 通りすがり]

完成未入居物件を現物販売するのに、来場者に上履き履き替えを求めるデベロッパーは
それなりに細かい心遣いがある。
その点に気づかなかったデベロッパーは、今後「良い見本」としてまねればよい。
わかっていながら、「めんどうだ」と思って実行していないのであれば、その程度の
デベロッパー。
ただそれだけのこと。
ヘリクツ投稿、揚げ足取り投稿につきあう必要なし。

[282: 入居予定Kさん]

今度のインテリア相談会どのぐらいの皆さまが行かれるのでしょうか？私は予定があって行けません(>_<)ここはこれから購入を決める検討の方用と思われるのでちょっと気にしながら書き込みしています。入居者用（今のところは入居予定者ですが）の掲示板ってまだできないのでしょうか？どなたかこういった掲示板に詳しい方、よろしくお願い致します。

[283: 購入検討中さん]

ぼちぼち入居予定の方の準備が始まっているようですね。
確かに100戸以上の規模ですと、No.282さんがおっしゃられているように、
設備について相談しあったり、将来このマンションをどうやって盛り上げていくかなど、
情報交換の場は必要でしょうね。

と、かくいう私は、以前モデルルームに参り、
「素敵な物件だけどちょっと高いなあ〜」と、
躊躇して今一歩踏み出せない立場なので、すみません・・・。

それで今更なのですが、予算的に余裕で買われた方、
或いは、ちょっと頑張って買われた方
はたまた、今から具体的に購入に移る方、
等々いろんなスタンスおありかと思いますが、
こちらを選ぶ「決め手」になったポイントなどがあれば、お教えいただけるとありがたいです。

個人的には、北摂・駅から近い・設備的に充実（不要？と思うものもありますが）、
あたりかと思っているのですが・・・。

[284: 契約済みさん]

うちは余裕では買えないですが＾＾；

購入の決め手は、むちゃくちゃ月並みですが・・・
北大阪急行沿線の(一応）徒歩圏内だったこと。
フラットアクセス可能なこと。自走式駐車場。
東と南側が住宅街で大きな建物がないこと。
江坂近辺の中では静かで落ち着いた町であること。
吹田市にあること。（豊中より育児面で優遇されるのが魅力）
それなりに安定したデベロッパーと施工会社であること。

ちなみに、比較対象がジオ桃山台、千里タワーでした。
桃山台は戸数が多すぎる。結構不便(買い物や学校、病院など）。
眺望がいま一つ。新御堂が近すぎる。周辺が渋滞する。ということで却下。
タワーは、マンションというよりホテルのようで落ち着かない。
機械式駐車場。駅周辺に坂道が多い。
あともちろん値段が高い、買えない・・・で却下しました。

[285: 入居予定さん]

私も余裕ではありませんが半ば勢いで契約しました。
私の購入のポイントはやはり立地条件です。北千里方面やJR沿いの吹田も考えましたが、我が家的に利便と治安のバランスが非常に良い物件と判断しました。
あとは眺望・設備・外観もまずまずかと。。我が家には車がないので自走式駐車は判断基準にはなりませんでした。

[286: 購入検討中さん]

すごく前向きに検討しているのですが、一点気になるところがありまして。
ここの掲示板で書き込みをさせて頂くことではないかいもしれませんが、
二重床ってどうなんでしょうか？
いろいろ私なりに調べてみましたが、遮音性はやはりスラブ直張りのほうが良いのかと。。
あと3LDKの部屋を検討しているのですが、ゆくゆく和室を洋室に変えたいときってリフォーム
しても大丈夫なのでしょうか？建築法とか消防法とか・・わからないですけど云々の絡みで
窓なしの洋室って作っちゃダメなのでしょうか。。。

[287: 契約済みさんＲ]

この近所に実家があり、主に交通の利便性、生活の利便性（買い物など）、治安上の安心がわかっていて迷わず契約しました。　交通の利便性は江坂のことがよく宣伝にも使われていますが、
小さい駅ながら徒歩５分の豊津も便利です。梅田のみならず、北浜、南方面に行くにも、若い頃から私はいつも豊津を利用していました。
Ｎｏ．２８６さんの質問なんですが、３ＬＤＫの窓無しの和室を洋室に変えるプランは
オプションにも含まれており、実際我が家は６畳和室を４．５畳洋室に変えるプランを申し込みました。窓無しの洋室、何の問題もないと思いますよ。

[288: 契約済みさん]

他に見た物件はもっと安くもっと広い部屋が買えました。なので「予算に対して余裕を残して，生活をちょっと贅沢に・・・」と考えていたのですが、結局は予定予算になってしまいました。ということで無理した口かな。

[289: 買わなかった]

私は立地はいいと思いましたのでステイツではなくウェリスにしました。
決定した理由は仕事が豊津から１本で行けることからステイツより近い。
車はほとんど使用いないので自走式もいいけど割引きました。
どちらかというと自転車での行動が多いのでサイクルポートが自走式駐車場より魅力でした。
3LDKでここを検討していたときは4000万円オーバーの物件を検討していましたがウェリスだとほぼ同じ広さ、同じ階数で価格が安かった為、その分オーダーメイド家具などを発注。モデルルームに負けないくらい豪華にしてみました。
内覧会では実際の部屋を見て「狭く、何もない寂しい感じ」がしたのでよかったと思っています。

たまには購入をやめた理由もありでしょうか。

[290: 買わなかった人]

私も結局ウェリスにしました。
同じ予算で一部屋多くなったし、家具もオーダーを注文したりできて
今はとても満足しています。