ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[184: 買い換え検討中]

２ＬＤＫ希望なんですが気に入る間取りがありません・・・
３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更したとしてもいまひとつ。
何であんな間取りになったんだろう・・・
立地は気に入っているのですが・・・
狭いバルコニーとゴミドラムの臭いも気になり躊躇しています。

[185: 契約済みさん]

実際に今契約している人も数件キャンセルとかも出てくるので…１００戸売れたのかも販売会社側の数字であって本当かわからないし…
たかだか２００戸弱の物件でTVCM…

私もあの狭いバルコニーは相当悩みました。
逆バリの影響で2000mmといいながら有効1500mmもありませんから…(今の賃貸より狭い…)
子供がいるので上って落ちたら嫌だし…
だから1Fを選びました。立地は気にいってたので…

[186: 物件比較中さん]

しかもTVCMが安っぽい・・・

[187: 契約済みさん]

私は新居探しで北摂中心に15件ほど物件を回ってココに決めた者です。
環境と外観に引かれて初めにココを見に行ったのですが価格面で折が合わず見送り、結局１次締め切りギリギリにココへ戻ってきました。。
確かにバルコニーは狭いかもしれませんね。あと逆張りにしてもバルコニーの柵？が低く危ないような気もします。でもお隣さんとのプライバシーは完全に守られている珍しい物件でもあるように思います。実際に身を乗り出してもお隣さんは見えなさそうですし。。
売れ残るか否かについては、わからないですね。。実際に江坂以外の北摂プラウドシリーズではかなりやっちゃっているようですし。でもステイツグランシリーズでは甲子園口も奈良も茨木も竣工前に完売したとも聞きました。設備と環境を前面に出したJRさんの気合なのでしょうか？？でも金額は高めですが物件的には人気が出るのはわかるような気もします。
CMは何故やったのかわかんないですね。２期が３月になるし期間が空いちゃうからか。。それにしても安っぽいCMですね。コストを掛けてるのか削ってるのかもわからないですね。

[188: パンプキン]

先ほど、
＞私は新居探しで北摂中心に15件ほど物件を回ってココに決めた者です。
で投稿した者です。
契約済みさん他におられないですか？？
私たちは新婚（二人）なんですが、どんな方と一つ屋根の下に暮らすのか気になります。
今から待ち遠しいですね。
私はかなり先走ってこの三連休に家具とか見ちゃったりしています。
末永く宜しくお願いします。

[189: 買わ（え）なかった人]

私はいろいろな物件を検討した結果、ステイツは値段以外ほぼ完璧な評価でした。でも、その値段があれだけ高いと手が出ませんでした。その値段にきっちりと価値があれば納得するのですが、どう考えても割高感を払拭できませんでした。あまりにも儲けようとし過ぎたのではないでしょうか。物件自体にコストがかかって販売価格が上がっていたのではなく、儲けをたくさんしていたので、この際少し儲けを削ってでもテレビCMを使って売り切ろうという戦略にしたのだと考えれば辻褄も合います。

[190: 購入検討中さん]

188さん
＞契約済みさん他におられないですか？？
どんなレスするかは知りませんが、出来ればこのマンションの契約者向けの板を新たにたててもらえないでしょうか？
一応純粋検討する為の情報が欲しい人もいるし…
出来れば15件見に行った比較なんか教えてもらうと嬉しいです。

私は少し変っており、あの重厚感ある外装が少し嫌なんです。高級そうには見えますが何となく冷たく「ビル」みたいで好きになれません。
しかもなんで逆バリ？って思っています。
あとセキリティも玄関のみの防犯センサーで窓などには一部（１階）防犯センサーが付いてますが以外はついてない…
そしてこの価格。なんとなくモデルルームに騙されているのでは…って錯覚してしまい購入をまだ見送っている次第です。

[191: 匿名はん]

確かにCM安っぽいなぁ。
地方デベの無名ブランドマンションのCMかと思ったわ。
ここにきてCMは逆効果な気がするねぇ。
安っぽいCMだと苦戦してますよってアピールしてるみたい。

[192: 契約済みさん]

ＣＭは確かに安っぽいですね。ＭＲのビデオと同じなのでしょうが、ＭＲでは大画面でしたし、家のＴＶでは迫力なし。
ＣＭはさておき、ここのポイントは立地とそれなりの設備ではないでしょうか？
・ゴミドラムはあまり聞いたことないので未知数
・専有部分の設備はキッチンにしてもバスにしても最新ではないが、最低限はクリアー
・インテリアカラーもファミリータイプなのでオーソドックス
・プランは正直？なところありますよね。野村ならもう少しどうにかならないのかなあ・・と
　私の場合はＯＰプランでどうにか落ち着いたので
・バルコニーは確かに最近の中では狭いですね、あの柵もどうかな？と思いました。
・場所は江坂からは15分弱かかるのでしょうが、江坂は何かと便利。伊丹空港や新大阪にも近い
　し、梅田から車も使える。
価格も少々高いが、今後の動向は？ですし、総合点で決心したつもりです。

[193: 買わなかった人]

我が家は早くからこの物件に目を付けていて、発表会なども最初に予約してモデルルームに行きましたが正直期待してたのと違い購入はやめました。
ベランダが狭くて子供が乗れそうな柵に危険を感じた
東側に４LDKの間取りがなかった（ルーフバルコニー付を除いて）
コミニティルームなど無駄なスペースが多い
１８９さんと同様に値段に対しての価値を見出せなかったです
それに野村さんの価格を中々発表しないやり方や、こちらからの質問に対して都合の悪い質問には返事を濁したりごまかしたりが私たちには合いませんでした
でも設備等は標準をクリアしているしマンション自体はいいマンションと思っています。

[194: 社宅住まいさん]

大阪から遠くへ駅から遠くへ行けばもっと広くて安いところは見つかるかもしれないけど　江坂の一等地で周囲が閑静な住宅地って立地はなかなか出ないだろうと思うので来年からはどうなるか分からない住宅ローン控除のことやまだまだ土地や材料費が値上がりしそうな状況を考えると　今買わないと今度は何年も後になってしまうだろと思い決断しました。

[195: 購入検討中さん]

あのバルコニーは子供が登りたくなるような形状ですが、
大人もつい物を並べてしまいそうです。
もちろん物を置くのは禁止だと思いますが置きたくなる形状です。。。
バルコニーは奥行き２メートルは欲しいです。
最大のネックは価格なんですが。。。

[196: 社宅住まいさん]

ほとんどのところは　ちょっと間取りが・・・とかちょっと駅からの距離が・・・とかちょっと設備が・・・とかで悩むのですが　ココはやはり値段ですよね

[197: 周辺住民さん]

このマンションが建つ前にここにあった社宅に住んでいたものです。
マンション自体に対しての意見ではないのですが、
周りの環境はとてもよいと思います。
16年間この土地で暮らしましたが、江坂にも近く尾より駅までの距離に不自由は感じたことはありませんでした。どのような点に趣をおかれるかは人それぞれですが、環境は良いと思います。

[198: 入居予定さん]

ずっと住むには良いところですし高いのは仕方ないと割り切りました。将来他に移ったり転売したりというような目的でなく永住の地と考えれば決して高くないと思います。

[199: 購入検討中さん]

設備がどうとかいってもやはり価格は最大の魅力だと思います。
立地などは全く問題なしとおもっています。
価格と少し仕様に不満があって検討中としています。
長く住むなら余計に妥協点を少なくしたいと思っています。
友人のマンション（最近竣工のマンション）に見に行った時、友人が言ってくれたのですがディスポーザー結構臭うそうです。
しかもドアキャッチャー子供がものをはさんだまま閉めたらしく壊れていました。
施設も全く使用していなく「いらない」って言ってました。
設備がそろっているのも良し悪しあるんだなーって思いました。
とりあえずもうすぐ発売の藤白台の物件見てから答えだそうと思います。

[200: 購入検討中さん]

ジオ千里藤白台でしょうか？良さそうな物件ですね。規模や周囲の環境も良さそうだし。ｇプランの部屋なんかすごく魅力的に見えます。でも私は車が好きで自走式が良いのと梅田からの距離（通勤距離）の関係でステイツグランにしようと思っています。

[201: 購入検討中さん]

すいません。違います。
もうすぐ発売の日本最大？のデベがやっているマンションです。
近々にでもいってみるつもりです。

[202: 匿名さん]

パークホームズ千里藤白台のことでは？

[203: 購入検討中さん]

パークもジオのすぐ近くですね。パークは３月竣工なんですか？？てっきり今は出来てもない物件をモデルルームで見て購入するしか無いと思ってたのですが、出来た物件を見て買えるのもあるんですね。

[204: 検討中]

財務に余裕のあるデベロッパーだからこそできることですね。

[205: 購入検討中さん]

全く形の無い物件をＭＲ見ただけで決断するか、ちゃんと実物を見て判断できるか、これも一つのＭＳ選びの際のポイントの一つかもしれませんね。とはいえココの物件は残念ながらＭＲを見てあとは現地の周辺を歩いて判断しないといけません。Ｎタイプを検討しているのですが、ＭＲの１方は全く参考にならない仕様にされているし、なかなかイメージがわかなくて最後の決断ができません。今のところ対抗馬になる物件はないので後は最後の決断だけなんですけどねぇ。こればかりは自分で決めないといけないのでいろいろと掲示板を見たりして悩んでいます。

[206: 契約済みさん]

>205さんへ
そうですよねあの豪華MRにひかれてイメージわかないですねー。
一度、竣工済みの野村の物件（プラウドとか）見に行ったらどうでしょう。
しれっと行くかここの担当にお願いして見せてもらうとか…
竣工してても売れ残っていれば何もない現状渡しの状態が見れます。
かなりのギャップにビックリすると思いますがこんなものなんです。マンションって。
まだプラウド茨木とか大阪鴫野も売れ残っているかもね。

[207: 購入検討中さん]

パークホームズ藤白台に行きました。
まあまあって言う感想です。
ステイツグランより値段は高かったです。まあ立地が一緒ではないので…
機械式駐車場、４０戸しかないので共有施設はなしでした。
セキリティーはよかったです。窓全てにマグネットセンサー＋人感知センサー。
フローリングは確実にステイツより良かったです。
でも購入検討しないかもしれません。ステイツグランより高価なので…

ここに見学に行ったのですが全窓「複層ガラス」の仕様だったのですが一部結露していました。
複層ガラスの効果に少し疑問が…
二重床の文句かなり言われたなー三井の人に…
太鼓のように下に響くとか、プラウドでクレームがいっぱい出てるとか、足が痛くなるとか…
あまり検討してる物件文句言わないほうがいいよね。お互いに…

[208: 購入検討中さん]

藤白台がステイツより高いというのは少し驚きです。坪単価で高いのですかね。それとも単に部屋が広いから？？　
他の掲示板で０８年の３月は竣工物件が多く供給過多と書かれていますしステイツでもかなり割高と思っていたのにそれより高いとは・・・規模は小さいけど余計な設備は無いし機械式駐車場だし、３月竣工ということはここ半年の異常な物価の上昇の影響は受けていないだろうし、ステイツなんて思いっきり原油，鉄鋼価格の上昇の影響を受けてそうですけど。でもフローリングが良いってことだし、全体的に良いものを使ってるのかな？それにしてもフローリングの違いまで見てくるなんて見る目が余程養われているか、質の違いがかなり大きいんでしょうか。いずれにしてもやはり実物見れたのは良いですね。

[209: 匿名さん]

確かに三井さんが２重床の批判するのはおかしいですよね。
パーク○○の他の物件では２重床採用しているのに…。近所の物件はどうしてもこうなりますね。

[210: 入居予定さん]

皆さんと同じでかなり値段で迷いました。
コミュニティールームとかディスポーザーとかも特に必要としていなかったので・・・。
結局、タイミングと環境（立地条件・通勤時間など）・間取りで購入を決定しました。
建ってないけど、3回くらい見に行きました。
まだ、迷ってる部分はあるけど、今のところ新しい物件のチラシとか見ても、ステイツのほうがいいかなと思うので、まあいいかと。

[211: 匿名さん]

二重床の騒音が気になっています。。。

２年前のプラウドのモデルルームでは、
営業さんに「二重床なので音がほとんど響かない。」と説明を受けましたが
最近のモデルルームでは、二重床については「リフォームに便利。」という説明で
騒音については触れないようです。。。

今現在、野村不動産の二重床のマンションに住んでいますが
思っていたよりけっこう響きます。

今度は直床のマンションに住みたいと思ったのですが
なぜかいいと思う場所には野村不動産の物件が・・・

[212: 匿名さん]

モデルルームを見に行きましたが、二重床については、
２１１さんのおっしゃるとおり、リフォームには最適という説明をうけました。
また、騒音が気になっていたので、それも聞いたところ、「確かに音は響きますね・・・、でも普通の賃貸とかと比べたら、気にならない程度だと思いますし、生活音だったら大丈夫」と言われました。
でも、やっぱり響くんだ・・・って思いました。

でも、ここの良いところは、南側に高い建物が建っていないことと、バルコニーのプライベート空間が保てるところかな。あとは、特にありませんでした。

[213: 購入検討中さん]

南側に高い建物が無い。無いだけでなく、近くには当面建ちそうにない？のが魅力です。自意識過剰じゃなくても、やっぱり見られてる気がするのは嫌ですもん。ここは立地，環境的に独身者には人気なさそうだから２ＬＤＫは売れ残るのかなぁ・・・それとも老夫婦の２人ぐらしや、子供が居ない夫婦だけの家庭なんかは２ＬＤＫに入るから結構埋まってしまうのかなぁ・・・

[214: 契約済みさん]

二重床でもやっぱり響くんですね。説明聞いた時はみなさんがおっしゃるようにリフォームに便利としか聞いてなかった気がします。でも、そこまで響くとは言ってなかったので安心してたんですけど・・・。この物件を購入するに当たって、間取りとか自分の気に入る間取りしか見てなかったんですけど、契約してからみると、子供のいる世帯では少し狭いかなって思う間取り多いですね。契約してしまった今となってはどうする事もできませんけど・・・。

[215: 購入検討中さん]

私が聞いた時も「防音面は・・・（ゴニョゴニョ・・・）リフォームしやすいです！」という回答でした。私もそれ以上は突っ込みませんでした。でも今は２重床マンションって多いですよ。ちょっと高級志向のところは必ずといっていいほど２重床です。同じ２重床でもメーカ（設計）によって良し悪しがあるのでしょうかねぇ。プラウドでそんなにクレームあったのなら、ちょっとは改善されているものと期待しましょう。最終的には音とか臭いは個人差が大きいし、上に住む人次第だから。気休めだけどココに住む人は周囲に気を配るジェントルな人ばかりと思えば、大丈夫ですよ。子供は・・・言う事聞かないけど夜は早くに寝るだろうしね。

[216: 匿名さん]

Lタイプをかなり前向きに検討していたのですが断念しました。。
小学生と中学生の子供２人の部屋として約５畳の２部屋をあてようとしていたのですが、ベッドを入れたら机が入らない、机を入れたらベッドが入らないという狭さのために見送りました。
価格は確かに高いと思いますが 立地、防犯、眺めが非常に魅力的でした。

[217: 申込予定さん]

私もＬタイプ検討してます。確かに中途半端ですね。気がつきませんでした。でも物件が気に入ってるので何とか部屋に納める方法を考えることにしました。最悪は夫婦で和室に寝て、主寝室を勉強部屋にあてて・・・かな。

[218: 匿名さん]

子供はいずれ出て行くもの・・・と思えば、多少狭くても後に夫婦二人で住むと考えればいいのかもしれません。

広さを求めたら、値段が確実にアップしてしまいますし、ここはそれほど広い間取りがあまり無いですよね？

入居者が皆、音に気を配れば済むと思います。　自分がされたら嫌なことはしないでしょうし、
変な人はいないんじゃないでしょうか。（そう願いたい・・・）
マイナスなことをあげていくとキリがないですし、他のマンションでも、多かれ少なかれマイナス面はあるはず。

それより、ここのいいところをクローズアップさせて考えたほうがいいですよね。
特に、すでに契約された方は。
ホント、南側の景色はいいと思います。
購入される方が羨ましい・・・。

[219: 物件比較中さん]

ここは立地でしょうね。最大の魅力は…
自走式の駐車場（この辺り立地で）は魅力かなー
あとは何も感じない。マンションはマンションなんですもの…
中は入居時にはただの部屋なんだから…
豪華でもなんでもなく…

[220: 物件比較中さん]

いいと思うところ
・最寄駅（豊津）が近い。豊津は梅田まで１本で行ける。（淡路乗り換えも多いですけど）
・おしゃれな江坂が徒歩圏内。買い物先に困らない。
・南側の眺望がある程度将来的にも確保されている。
・便利でおしゃれな駅近くにもかかわらず自走式駐車場。
・駅近くであるが駅前の喧騒もなく閑静な住宅。電車の音も聞こえない。
・一通りの設備は揃っている。
・まあまあ近くに緑がある方。（垂水神社、片山公園、江坂公園など）
・校区も良い方？
悪いと思うところ
・坪単価が高い。とにかくなぜか割高感たっぷり。
・コミュニティルームやゲストルーム，マガジンスペースは不要。こんなのいらねぇ！

[221: 契約済みさん]

このスレずいぶん過疎ってきましたね(>_<)あと１００戸もあるのにあまり検討している人がいないのか　はたまたネットなんて見ないシルバー世代が好む物件なのか　１００戸っていったら規模の小さいマンション丸々１棟分以上だから　それが売れないと大変だよ(-_-)

[222: 北摂検討中]

モデルルームに行ってきました。第２期販売の価格表を見せてもらいました。返済試算表を出してもらいましたが、一番理想の間取り（南向き）は結構厳しいなぁという感じで、２番目にいい間取り（東向き）ならまだ現実的でした。とはいっても自己資金がない為、現在の賃貸の家賃より高くなります。物件の金額差は約４００万円、月額にすると約１万５千円違います。同じ南向きなら妥協できそうですが、東向きというのが住んだ経験がないので迷います。正確には東南東ということですが、実際の日照時間はどんな感じでしょうか？すでに契約されている方で向きについてのアドバイスとかがあれば教えて下さい。

[223: 物件比較中さん]

もっと天井が低い北向き賃貸でも洗濯物は乾きます。北向きの分譲マンションなんて山ほどあります。ここは東といっても東南東でちょっと南向きです。真南は真夏の暑い太陽がギラギラ差し込むだけで本当は東向きの方がちょうど良いかもしれません。南向きは西南西なので西日が入りますし朝は遅くまで日が射さないことになります。朝早くから太陽一杯で昼間も適度に明るく西日は射さない。眺望もひらけていて日光と景観をさえぎるものは出来そうにありません。他の条件が気に入らないのなら仕方ないけど「南向きでないから」というネガティブな思い込みでこの物件をやめにするのはもったいないのでよく考えてみてください。ただ堤防より高い住戸でないと視線が気になるので上層階でないと私は嫌です。確かに「南向き」というのは感覚的に良い感じがしますし良いところは一杯あるのかも知れませんけど東向き住戸もあまり積極的に悪いところが無いと思ったのも事実です。どなたか東向き住戸の難点があれば私も教えて欲しいです。

[224: 匿名さん]

午前中と午後に、現地に行ってみればわかると思いますが、
午前１０時くらいまでは日が差しますが、それ以降は、東向きのタイプはほとんど日がささないです。
まして、バルコニーの形状をみればわかるとおり、お昼には太陽はもう南側です。
朝早くに行動をして、日中は家にいない生活パターンならばいいと思います。
朝日はサンサンと入るでしょう。洗濯物も、直射日光は当たらないにせよ、それは北向でも
充分乾きます。
私も、最初は東向きがいいかなぁ〜と思いましたが、担当者さんとお話したら、
南向きもしくは、南西のほうがいいですよといわれました。

でも、それぞれの生活パターンにもよります。　個人的には東向きというのが好きですけど、
実際に現地にいってみたら、午後以降の東向きは寂しい感じがしました。

[225: 購入検討中さん]

以前東向きマンションに住んでいました。
朝日がたっぷり入るのは気持ち良いですが、夏場は朝から暑かったですね。
（角部屋でもあったので）
逆に冬場は午後になると暖房フル回転でないと寒かったです。

今は南向きですが、夏場はベランダ上部の庇がありガンガンに暑くなることもないですし、冬場は陽が低くなり結構部屋の奥まで入り暖かいですね。

価格は高いですが、個人的には南向きが理想と思います。
（しかし、高い・・・）

[226: 匿名さん]

私も南向きが何が何でも良い派でしたが、東向きも価格がリーズナブルでいいと思いますけど。
日が入るということは紫外線にもされされてる事になりますし、
結局、リビングダイニング以外は北部屋になる確立はたかいですし
光熱費も冬と夏で一長一短みたいなので、最近はこだわりはなくなってきました。

[227: 匿名さん]

共働きの子供の居ない夫婦としては朝すがすがしい太陽で起床し出勤。帰ってくるのは暗くなってから。東向きでもそんなの関係ありません！

[228: 物件比較中さん]

江坂のMR行ってきました。価格発表の土日でしたが人手はまばらでした。商談中の部屋も少なくなかなか売れていない様子でした。積極的に購入を考えている人が少ないのでしょうか。ココの人気がないのか、あるいはサブプライム問題で待てば価格が下がると見ての様子見なのか。

[229: 購入検討中さん]

初めて書き込みをさせて頂く者です。
>No.228
に伺いたいのですが、サブプライム問題がマンション購入にどう影響を与えるのでしょうか？
価格の値下がり若しくは金利の下落でしょうか？
サブプライム問題は色々報道されていますが、日本は証券会社と一部のトレーダーに影響があった
とのことで、住宅価格の値下がりや金利の下落にはならないと認識しておりました。
私が調べたり聞いたりした情報では、逆にマンション価格の上昇や金利の上昇の方があり得るように思います。
理由は、まさに米国で起きたサブプライム問題の教訓です。そもそも米国の住宅価値が下落したことが問題だったので日本も逆に価格（担保としての資産価値）を下げないでおこうという動きはあると思います。金利については、今の日本の金融機関でも初めの数年間は低金利（数年後はわからない）を謳っているところがありますが、今後は担保となる物件価値の下落を危惧して金利は下げないようなケースもあるかと思います。
極端で偏った考えかもしれませんが。。。
私は住宅を買わなければならない家庭の事情があり、待つことはできません。

[230: 匿名さん]

サブプライム問題ですか。。ここではステイツグランで。

私は
　価格・ベランダの低い柵　≦　環境・概観・収納力・設備・交通アクセス・眺望
って感じです。
皆さんどんな感じですかね？？
最近JR環状線でここの吊革広告を見ました。まぁまぁっていうか普通の広告でした。

[231: 購入検討中さん]

私は。。。
価格＝△　ちょっと高いかも
ベランダ＝×　広さ賃貸以下、プライバシー性は共有部分の為、評価しません。柵もNG
環境＝○　いいと思います。
外観＝△　２００戸ならそれなりにある概観。
収納力＝△　トランクルームがあればよかった。中はそれ程。。。
設備＝△　自走式は○、サイクルポートが欲しかった。中はハイサッシがプラス材料。
共有施設＝△　そんなに多くはないが一部いらないものあり。（実はあんまり評価材料にない）
眺望＝○　眺望求めると劇的に価格が高騰する。個人的には東の生駒山が見えるのがいい。
その他＝２重床は評価の対象にはせず。（いいも悪いもある為）2450mmしかない天井高。
標準で玄関にしか付かないマグネットセンサー。南も東も３階までは微妙。。。

総合的にそんなに文句はつけるところありませんが価格がどうしても割高感がありますね。
同じ立地の住友の物件やこれから立つ物件ここほど高くない。
あと一歩なんだけどなー

[232: 物件比較中さん]

立地，環境，眺望・・・など、望もうと思ってもなかなか揃いません。１００点満点の物件などほとんど有り得無いから何かを妥協せざるを得ない。お金で解決するなら（もちろん余裕を持ってローン返済できるという前提ですが）コスト面を妥協するのが一番後悔が少ないかと思いました。他物件はここより安いみたいですが、同じような物件でもココより高いところもあるみたいだし・・・

[233: サラリーマンさん]

サブプライムとかで金利が下がってきてるから今が買い時なのかなぁ