ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[651: 物件比較中さん]

> 648さんの話をそのまま鵜呑みにすると、駐車場代は1万前後でいいって事ですか？
> それだと駐車場を借りる者としては非常に嬉しいんですけどね。
> せめて１〜1.5万くらいだと嬉しいなー。

ここまでおっしゃるなら、どうして「ステイツグラン吹田垂水町」の物件概要をご覧になられないのですか。より正確なデータが得られますよ。
そしてお忘れなのは、平面の自走式であろうと駐車場は共用部分の敷地を使っているということです。

> 駐車場 195台（来客用１台含む）（月額使用料8,500円 〜 18,000円）

[652: 入居予定さん]

あ。そうでしたね。
ここまでの流れで、完全に2万円前後だと思ってました。
早とちりして、勘違いしてました。
親切にありがとうございます。

[653: 周辺住民さん]

っとはいってもここの物件は割りと駅近物件。（豊津５分、江坂１３分）
駐車場の契約台数が意外と少ないかもしれません。
空くと収益にはなりません。その辺りも考慮しているのでは？
意外と駐車場の３階は安いけど大変だったりする。

[654: 物件比較中さん]

> 駐車場の契約台数が意外と少ないかもしれません。
この辺りはマンションの予算を確認すれば、どの程度を想定しているか分かるはずです。
でないと、管理費を予算化できません。

[655: 物件比較中さん]

ＭＲで聞くと契約率は80％位って言ってましたよ。
予算は85％らしいので少し不足かな。

[656: 購入検討中さん]

>651さんの指摘にある土地使用代も当然考慮しても年間１０００万は貯まるでしょうという書き込みです。

[657: 契約済みさん]

契約率は80％位くらいなんですか。
もっと多いと思っていました。
契約できなかった残りの20%はどうなるんでしょうね？
空きを全て来客用にするわけでもするわけでもないでしょうに。

[658: 購入経験者さん]

だいたいは入居者で２台目の募集をしますね。
それで埋まらない場合は放置でしょう。
来客用には管理組合で決定すればなるかもです。あくまで契約者優先で。
しまいにはずるがしこい人が場所を覚えておいて来客駐車場が空いていないときにに無断使用すると言った例は聞きます。

[659: 入居予定さん]

予算のことなど考えたら全部埋まる方がいいのだろうけど
多少余裕を持って駐車場が空いてるほうが、来客を呼びやすくていいなと感じます。
敷地に余裕のあるメリットのような気がします。
無断使用は言語道断ですが…

[660: 入居予定さん]

幼稚園はみなさんどこにされますか？

豊津第一の公立・・とも思ったんですが
保育時間があまりにも短くて。

送って行ったと思ったらすぐ迎えですよね。
それも疲れる・・・。

[661: 入居予定さん]

幼稚園、悩みますね。
公立でほぼ気持ちは固まってきていたのですが、
どこか良い私立があれば私も教えて欲しいです。

皆様どちらを考えていらっしゃるのでしょうか？

[662: 入居予定さん]

皆さんやっぱり10月に願書出されるんですか？
我が家は遠方に住んでいるので引越してから見つけようかと呑気にかんがえてました。
当然人気の幼稚園には入れないだろうと思ってます。

[663: 購入検討中さん]

穴吹の現地を見に行きましたが、目の前にあるステイツを見るとさすがにあちらは検討から外すことになりました。かといってココも間取りが残っていないしなぁ・・・

[664: 周辺住民さん]

家は山手幼稚園に決定！！
申込もしました。

[665: 購入検討中さん]

10月末でギャラリー閉鎖ってことは１１月からは現地見学ができるってことですね。

[666: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが・・・ほとんど残りが無くあきらめました。
ここよく売れてますね〜

[667: 購入検討中さん]

あと何戸残っているのでしょうか？？

[668: 賃貸住まいさん]

何だかんだ言われていましたが，結局良い物件だったんでしょう．
単に，高いか安いかだけでなく，自分にとって価値があるものを適切に評価するということが重要なんでしょうね．
ただ，年収の５倍も６倍にもなる物件は買えません．

ところで，いまから半年ぐらいが底だと言われています．
これから出てくる物件は値が下がってくるのでしょうか？
プチバブルがはじけた後の物件を適切な値段で購入したいものです．

[669: 契約済みさん]

むしろ値上げするのでは…
日経の記事に建設工事に関する値上げの記事が載ってましたし。以下、参照です。
マンションについても同様ではないでしょうか。

ゼネコン、建設工事費を引き上げ　鋼材高を転嫁
　大手建設会社が鋼材価格の上昇を受け、着工済み建築物の工事費引き上げ交渉に乗り出した。大林組は「新東京タワー」で最大２割程度の値上げを発注者に要請。清水建設や竹中工務店も大規模駅ビルプロジェクトで値上げを求め、工事採算の改善を目指す。鋼材価格は年初から５割ほど高騰している。企業収益が悪化するなか設備投資の足かせとなり、景気を下押しする可能性もある。
　代表的な建築用鋼材である「Ｈ形鋼」の価格は今年初めに１トン８万円だったが、現在は1.5倍の12万円台で推移している。鋼材価格の上昇前に契約を結んで着工していた場合、鋼材費は当初見積もりより大幅に上がっている。大規模ビルの工事費に占める鋼材費の割合は約１割とされ、鋼材が５割値上がりすれば、工事費は５％程度、10億円単位で膨らむ計算。建設各社は採算悪化を避けるため工事費引き上げに動き始めた。

[670: 入居予定さん]

提供公園の乗り物はちょっとダサかったです。滑り台はまあ許せる範囲なのですが・・・