ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[631: 契約済みさん]

オプションを早く選ばないといけなくなりましたね。
うちはベランダタイル、窓のフィルム貼り、カーテン、洗濯機の上の棚を検討中です。
安いところがあれば、別にオプション業者でなくてもいいのですが。

[632: 匿名さん]

今のところクローゼットの収納家具以外は別の工務店のほうが見積金額が安かったです。あとはどちらで頼むほうが手間が少ないかとか、アフターフォローのよさで決めようと思っています。

[633: 購入検討中さん]

江坂駅には有料の駐輪場が完備されているでしょうか。ここなら江坂を使うと思いますが、自転車の違法駐輪は嫌ですし、毎日置き場所を探すのも嫌なので、月極めか都度払いの駐輪場があるか気になります。

[634: 契約済みさん]

確か江坂公園の地下が大きな駐輪場になってますよ。

[635: 近所をよく知る人]

チャリのPAは江坂公園にあります。
違法駐車すると吹田は厳しいので、即もって行かれること多いのでは？

現地の玄関ドアから、江坂駅までは、フロアや向きにもよりますが、
実質17-18分はかかるとおもいまふ。

[636: 契約済みさん]

新御堂の下にも駐輪場がありますよ。

[637: 契約済みさん]

この間、時間計って歩いたら11分でした。

[638: 購入検討中さん]

駐輪場の情報ありがとうございました。今住んでいるところは駅の駐輪場はあるのですが、夜帰りが遅いと閉まってしまい使えません。江坂がどうかは調べてみます。駅まで１１分とのコメントもありましたが、夏場は汗だくになりませんでしょうか。普通に歩けばきっともっと掛かるのでしょうね。

[639: いつか買いたいさん]

ここのマンションの人気は凄いですね。先日ＭＲ見学させてもらったけど残り５軒だったような・・・人気の秘密はなんなんでしょうか？やはり安心出来る・・でしょうね。皆さん１２月の入居が待ち遠しいでしょうね。

[640: 契約済みさん]

いよいよ内覧会の日程が決まりましたね。
インテリア相談会ではカーテンが高かったので、他で探そうと思っているのですが、
皆さんはどこで買われますか？
内覧会のときに採寸に来てもらおうと思っているのですが。
安くていいお店を知っていたら教えてください。

[641: 購入検討中さん]

カーテン専門店ならどこもだいたい割引率は同じみたいですよ。

[642: 匿名さん]

江坂の大塚屋という服地のお店でカーテンが作れます。意外に安いです。
吹田山田のリリオというお店もなかなかお勧めです。バーゲン時がお得です。
箕面のカーテンDoはクリーニングを無料で引き受けてくれるそうなのでメンテナンスは安いです。

[643: 契約済みさん]

カーテン情報ありがとうございます。
入居が近づき、楽しみなんですが家具やカーテン、フロアコーティングなどの
手配をそろそろ始めなければ・・・とあせってきました。

[644: 購入検討中さん]

駐車場代がちと高いので迷っています。自走式ってあまり修繕費も掛からないのに、こんなに必要なのでしょうか・・・駐車場代の積立金を他に使うなんていうのは駐車場利用者が許さないだろうからそんなに溜めても仕方ないと思うのですが・・・

[645: 匿名さん]

年頭にステイツグランを検討していましたが、マンション購入から一戸建て購入にシフトした者です。

先程、野村不動産から電話がありました。　「ステイツグラン」どうですか？　って。
ほんの少し売れ残ってるみたいですね。

ステイツグランにお住まいになる方が羨ましいです♪　私も垂水町に住みたかったな。

[646: 物件比較中さん]

>644さま
駐車場代は、修繕費ではなく、管理費として使われると思います。
従って、駐車場代が安い場合には、その分管理費が高くなることになります。
車を持っている人にとっては、どっちにしても支払額は変わらないと思います。
車がない人には、管理費に上乗せされると....
また、持っている人の間でも、屋根付きの１階における人と、屋根ナシ３階で費用負担が同じ（管理費上乗せ方式＝駐車場代０円）なのは納得がいきにくいと思います。受益者負担が一番良いと思いますがいかがでしょう

[647: 匿名さん]

この辺りの駐車場代の相場は2万円前後だから、このマンションの価格も妥当かと。
あまり周辺と比べて安い価格設定にすると住民が外部の人に貸して問題になることもあるらしいし。

[648: 購入検討中さん]

計算すると利用率８０％でざっくり駐車場収入が年間２０００万です。毎日１名がつきっきりで清掃したとしても年間の人件費はせいぜい５００万（こんな高給取りに清掃させないでもバイトならもっと安いはず）。
維持費もろもろで例え５００万したとしても年間１０００万貯まります。
いくらなんでも１０年しかもたないということはないので、壊して建て直すまで２０年？
いったいどんな立派な駐車場が建つのやら。
もっと安くできるはず。こんなに必要ないはずです。
駐車場収入がマンション建物の方に行くなんてのは論外（駐車場利用者が黙っていない）だから、やはり今の駐車場代は高いと思います。

[649: 匿名さん]

駐車場代は管理費に充てるのは、ほぼすべてのマンションがやっていて、基本的には了解済み事項になっています。（必ず説明される）不満で有れば、別の物件（駐車場区画が分譲になっている物件、駐車場代無料）にするか、一戸建てにすまれるか、入居後管理組合で規則変更を要望するしかないと思います。ただ規則変更なってことになったら、かなり荒れるような気がします。車持ち派と持たない派でかなり争いが起きますよ。シコリを作ってまで変更依頼しても、結局自分にとっては人間関係が悪くなるだけで、支払金額は変わらないから、疲れるだけです。
下手をすれば、俺はエレベータを使わない１階だから、管理費を下げろとか、ゴミドラム使わないから安くしろとか、言い出したらきりがなくなりますよ。

[650: 入居予定さん]

648さんの話をそのまま鵜呑みにすると、駐車場代は1万前後でいいって事ですか？
それだと駐車場を借りる者としては非常に嬉しいんですけどね。
せめて１〜1.5万くらいだと嬉しいなー。
住人の人が外部の人に貸しちゃうのは、セキュリティ上何かと問題かもしれませんがね。