ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[611: 物件比較中さん]

高く売り切った野村とＪＲが勝ち組で購入者は＊＊＊みってことですか？

[612: 契約済みさん]

ウェリスは竣工後すぐに完売しましたし「このご時世…」とか言われている枠に入るんじゃないですかね。あと千里タワーとか??
まぁどこを言われての書き込みかは私にはわかりませんが…。

何組？かは住んでみないとわからないですね。
不動産屋と購入者共にWin・Winであればいいですね。

高い買い物ですし中にはピリビリしている人もいるのでしょう。

[613: 物件比較中さん]

最近売り出しの物件は値段アップか値段据え置きでグレードダウンでちっとも安くなっていないって本当でしょうか。現に穴吹の物件はあまり安くなりませんでした。今となってはウェリスを買っとけば・・・という人も居る様で、あと半年後には、ステイツを買っておけば・・・と同じことになって穴吹は売れ残っているということになるのでしょうか。あるいは穴吹後の物件が出て、同じ様に、穴吹を買っておけば・・・となる？

[614: 610]

610です。
購入者が勝ち 組か負け 組かは私は買ってないのでわかりません。
買った人が納得していれば、それでいいんじゃないでしょうか。
私が勝ち 組といったのは、「このご時世」それなりの規模の大きいMSを竣工前に
ほぼ売り切った結果として、野村とJRは勝ったと思っただけです。
少なくとも、売れ残り在庫を抱えた物件が他に多数あるのに、
ここまで売り切った結果はすごいと思う。
（別に私は野村大好きな人ではありません）

だから、612さん言うように、購入者が納得していれば、
WIN-WINですわ。

>>613
狙ってるのか、偶然かわからないけどステイツグランってそういうタイミング竣工が多い気がする。

[615: 物件比較中さん]

残り５戸本当に売り切ってしまえば、ほんとうにスゴイと言えるかも知れませんね。

[616: 購入経験者さん]

ステイツグラン自体いい物件だと思いますし、ウエリスも完売していることからそこそこ人気のある立地と言えるのでしょう。
サーパスが苦戦しそうなのはスケールが小さすぎることなんでしょうか？
実際目の前に１３階のステイツグランが建っていますしね。
あまりにも威圧されすぎているような。
野村不動産の販売力には関心されますね。

[617: 匿名さん]

いくら販売上手でも物件自体に魅力がないと売れないでしょ。プラウドの緑地公園や桃山台は大丈夫かなぁ

[618: 契約済みさん]

内覧会の案内が来ましたね！10月下旬とはホントもうすぐですね。
工事の進捗が順調で引き渡し日を五日前倒しとは嬉しい話です☆

[619: 携帯から]

携帯電話からも書き込めるんですね！
私も契約者です。
内覧会が思ったより早かったので急いでプロにお願いしなければと今焦っています…

[620: 契約済みさん]

私も予想より早い内覧会にびっくりです。
カーテンや内装の見積もりを何軒かのインテリアショップや工務店にお願いしているところですが、早くどのお店にするかを決めて内覧会にお付き合いいただかないと！
週末から本腰入れて検討します。

[621: 契約済みさん]

私も契約者です。
内覧会の持ち時間は何時間なんでしょうかね…。午前午後で分かれていましたが十分な時間が欲しいですね。

[622: 契約済みさん]

本当に順調な仕上がりのようで安心しました。
内覧会が今から楽しみです。MS施工については私も素人なのでプロにお願いしたいと思います。

[623: 契約済みさん]

ＮＯ６２１さん
私はマンション購入二回目ですが
たしか前回は内覧会の持ち時間はあまり十分な時間は無かったような・・
６２１さんの内覧会はいつですか？
私は午前中です

[624: 契約済みさん]

621です。
希望日(午前午後含む)を返信しただけでまだ回答は来ておりません。
ちなみに案内は昨日来ました…。
もう決まっているのですか？

[625: 購入経験者さん]

持ち時間はそんなに気にしなくてもいいと思います。
業者さん呼んでるので時間を延ばして欲しいと事前に連絡しておくのも手です。
内覧会で指摘すると再内覧会がありますからその時に新たに発見しても直してくれますよ。
再々内覧会としてまた実施されます。
納得するまでやったほうがいいです。
業者については自分たちで発見できないものも発見してくれる場合があります。
実際我が家は水漏れや音漏れなど発見してくれましたよ。
連れていくと安心かもしれません。ただ4〜7万円くらいかかりますが。

[626: デベにお勤めさん]

いわゆる内覧屋といわれる暇な一級建築士をお金払って来てもらっても効果はないのでは？？知り合いのツテとかでゼネコン勤務の施工管理系の人間と同席してもらったほうがいいのではないでしょうか？指摘事項とか言ってる事が的確だなって感じますよ。

[627: 契約済みさん]

生憎そのような知り合いやツテはありませんので内覧会に立ち会っていただける業者さんに依頼したいと思います。
少なくとも私よりは知識が豊富かと思いますので…。

[628: 契約済みさん]

皆様オプションどうされましたか？
内覧会の時もオプションのお話があるみたいですね。
実は、オプションは事前に選んでおいて
内覧会時には施工済みだとばかり思っていたので少し戸惑っています。

[629: 入居予定さん]

>>652さん
水漏れは素人でもなんとか見つけれそうだし、直してもらえそうだけど
音漏れって何ですか？

>>628さん
確かに内覧会後オプション施工だと、引き渡し後に確認？ですから不都合があった場合
大変ですよね。

[630: 契約済みさん]

さすがにオプション部分に不具合があった場合は入居後でも手直しをしていただけるのではないでしょうか。
それよりも内覧会時に現物を見ながらオプションを選択できるほうが私はメリットを感じます。
一長一短でしょうけどね^^;