ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[446: 社宅住まい中]

ステイツグランの東向きは日当たりに問題ないってことですよね。あとは間取りが気に入れば購入に走るかもです。

[447: 匿名さん]

ほれ、446さんみたいな人がいるじゃん。
営業の人に言われるより、購入者や近くに住んでる人の意見の方が参考になったりする。
ただ、掲示板は誰が書いてるかわかんないけどね。

[448: 社宅住まい中]

最後は自分の目でも確認しますよ。

[449: 402]

話がずいぶんそれてしまっていて出て来にくかったのですが
>>435さんにお礼を

近隣の状態を教えてくださってうれしいです。
12月に引っ越したときにはもう公立の申し込みは間に合わないかと思い、焦っていたのですが
いい機会を頂き、豊津第一に問い合わせてみましたら、最近は定員割れているようでした。
豊津第一もなかなかいい幼稚園のようですよね。
いっそ公立に・・・とも考えはじめています。
ともあれ、少し時間的に考える余裕ができました。ありがとうございました。

[450: 物件比較中さん]

隣に建つサーパスの価格がネットに乗ってました。
思ったよりも安かったです。

こちらの物件は、あと高い端部屋か東向きが残ってる感じですよね？
我が家は高い部屋は買えないので、東向きを狙ってますが
考えてるのが川の匂い、虫のリスク。
でも眺望は３階以上ならそんなに悪くないかな？と思ってます。

サーパスは南向きで５２戸と、ちょうど良い戸数で
価格も安いけど、眺望はまったく望めないでしょうね。

悩むなぁ〜。

３階４階あたりの部屋を契約された方はベランダから見える電信柱は気になりませんでしたか？

[451: 物件比較中]

私はサーバスそんなに安いと感じませんでした。同じ５階で同じ坪数で比較したらそんなに割安感は無いです。ステイツグランより条件が悪い分だけリーズナブルに値引いてるって感想です。

[452: 400]

>>435さん・>>449さん
幼稚園の情報ありがとうございます。
公立が定員割れしてるとは驚きですね。でも入りやすそうで良かった。
我が家も公立も視野に入れて再検討してみます。給食がないのだけがネックです。

[453: 契約済み]

一期で契約した者です。一期はほとんど競合による抽選がなかったらしいですが二期はどういった状況だったのでしょうか。気にしても仕方ないけど少し気になっています。

[454: 物件比較中さん]

営業さんが、二期もうまいこと割り振って、
抽選は形のみだったんではないでしょうか。
単なる予想ですが・・・。

この物件に限らず、販売側は購買意欲がある人なら、
競合で落ちてしまうより他の部屋を買わせたいはずなので。

[455: 契約済みさん]

我が家は車を持たないので関係ありませんが、駐車場の抽選案内が来ましたね。野村不動産からの封筒がポストに入っているだけでワクワクします。
オプションですが皆さんどうされましたでしょうか？
我が家は、
・表札
・玄関ミラー
・トイレの腰壁
・畳下の調湿シート
・洗面所の両壁加工
・換気扇フィルター
浄水機などは契約したので以上でほぼ決まりです。
あとはバーチカルブラインドを取り入れるかで検討しています。

契約者の方々、入居が楽しみですね。
宜しくお願いします。

[456: 匿名さん]

そういえばフローリングのコーティングはオプションに入ってなかったですね。

[457: 購入検討中さん]

同じく購入を検討している方に伺ったのですが、要望書が入っていない部屋はあと10戸程しかないのでしょうか？
2Ｌでもリビングがサーパスの3Ｌぐらいみたいなので悩みます…
検討中の方の書き込みが少ないようですが、そもそも本気で購入したい人は取られたくないのであまり前向きな書き込みはしないのでしょうか…

[458: 購入検討中]

迷ってる人々がココ見て決断を早めて自分が乗り遅れたらかなわんからねぇ

[459: 物件比較中さん]

そもそも売れ行き順調だと言うのは本当なのでしょうか？
花がついた部屋は本当に全部が分譲済み？
マンション販売不振が続くこの時期に、しかも近隣に竣工が比較的
近い他の物件も（完売した物件も含めて）あるのにそんなに順調？
川の側なのも微妙だと思うのですが皆様気にならないのですかね？？

[460: 購入検討中さん]

HPに販売価格が出ていましたが、ほぼ40件分なので一応は第1期、第2期完売したのかなぁ。
このご時勢にウェリスも完売とのことなので、立地としてはいい方なのかな、と考えているところです。

[461: 物件比較中さん]

うちも悩んでいます。
ステイツグランの東向きの物件もしくはサーパスを考えています。
先日完成済みのウエリスさんの入居者のページを拝見させてもらったところ「カラスの糞」「川特有の小さい虫」に悩まされているようです。
私はカラスもそうですが虫はもっと苦手です。
サーパスのほうが川より遠くに存在しこちらのほうがいいかなっと…
でもステイツグランの仕様は気に入っており悩んでいます。
立地は気に入っているのでどちらかで決めようとおもうのですが

[462: 匿名さん]

本当かどうかは野村不動産のみぞ知る。そんなにバラが気になるのでしたら駄目元で聞かれるしかないのではないでしょうか？
でも売れてる売れてないでは売れてる方ではないでしょうか。なので私は特に気にしていません。

川話、以前にもこのスレで話題になりました。こちらは人それぞれの判断基準になるのではないでしょうか。私は何でも徹底的に調べないと気が済まない方で…Ｎ値やボーリング資料などのエビデンスを見せてもらい本等で調べた判断基準で問題無いと考えました。（川の側というのが虫等のことでしたら的外れでごめんなさい…）

[463: 匿名さん]

小さい虫は何階まで上がって来るのでしょうかねぇ
上の階なら大丈夫かなぁ

[464: 物件比較中さん]

一期二期とも完売と言うことでしたが我が家には
キャンセル物件の先着順受付案内ハガキが何回かきましたよ
間取りがそれぞれ違ってたので少なくとも三戸はありました
実際最初には売れたから完売というだけであって
そのへんは野村不動産の見せ方なんでしょうかね
最終分譲はどうでしょうかね

[465: 購入検討中さん]

キャンセル予定は無しということで諦めていました！何タイプですか??
それにしてもキャンセルって１割の手付金を棄てたってことですよね？すごい…