ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[384: 周辺住民さん]

日ごとに高く聳えてきましたね。
豊津駅側（北側）からは、グランドステイツしか見えません。
つまり南側はふさがった感じがします。
ここに入居される方のバルコニーからの眺望は素敵だと思います。
設備もいいみたいですし、楽しみですね！

[385: 契約済みさん]

＞契約済みの皆さん
野村の契約者向けＨＰが更新され、
４月末までの工事状況が報告されていますね。
躯体工事が順調に進み８階まで終了しているようです。
３期も順調に売り切って欲しいものです。
あ〜、早く入居したい。

[386: 物件比較中さん]

ちょっと気になったのですが、
東側はゴミドラムに近いようですが、
夏場のニオイなどあまり影響はないのでしょうか。

杞憂かもしれませんが・・・。

[387: 購入経験者さん]

うちもついています。
ゴミドラムは周辺は少しにおいますよ。
後ディスポーザーの集合配管もにおいますよ。
夏場はにおわないと言えば嘘になりますね。
ある物件ではゴミドラムを地下にしているところもあったような。小規模でドラム小さ目。効果はしりません。ごめんなさい。
どんな工夫がされているかは確認したほうがいいですよ。

[388: 契約済みさん]

ＧＷ中に久しぶりに豊津から工事現場経由で江坂まで歩いてみました。
ＮＴＴのマンションからは南側がステイツでふさがっているかとおもいきや、ステイツが４方道路でかなり余裕をもって建っているため、すぐ南の穴吹のマンションですら日当たり抜群でした。
穴吹の物件ではもちろん眺望は望めませんが、ＮＴＴのマンションなら眺望はあまり大きな問題はなさそうでした。

[389: 契約済みさん]

ＮＴＴのマンションからステイツはそんなに気にはならないと思います。
私もＮＴＴのマンションには行きましたが、ステイツよりもむしろ、その前に立っている郵便局？の社宅の方が気になりました。

いずれ、あの社宅跡にマンションが建った時、完全に眺望は奪われると思います。今でも5階から下は眺望はないと思います。

一番南側で、将来の眺望が約束されているステイツに決めた理由でもありますが。。。

ステイツは２ＷＡＹで静かな住環境。ほどよく便利で、緑もある。眺望は将来に渡って大丈夫。
校区もいい。自走式駐車場。色々な条件をクリアした物件でした。（価格はもう少し安かったらなぁ、と思いますが。。）

私も早く入居したいです。その前に駐車場が希望するところに当たるかが気になってますが。。

[390: 入居予定さん]

別にＮＴＴの…なんて言い方しなくていいんじゃない？ちゃんとウエリスって名前あるし。
うちは東を買いました。
なぜなら南はいくら５階くらいでもそんなに眺望が望めないと判断したからです。
現に５階まで価格も１階／１５０万あがっていくし…
近所に住んでおり毎朝通りますが南身の正面は少し京橋方面に向いているようですね。
うまく真南の内環状をわたった側のマンション郡を正面にならないようにしているのかな？
実はかなり迷っていてウエリスさんの物件（もちろん買う気はありましたよ）７階の東向きをみせてもらい東もいいなーっておもいました。
しかもウエリスさんと違って少し南にも向いているし…
資産価値は下がるし価格も南と変らないですが川を渡ったところか低層地域なので眺望はすごく抜けていました。
思い切って不人気？の東の高層を買ってしまいました。

[391: 契約済みさん]

東側が不人気なのではなく、南側神話のようなものがあり眺望やら他の条件関係なく南側が他より人気ってことで考えれば良いのではないでしょうか。西側はなんか西日が当たって・・・という気がしますけど、南西向きは冬場も暖かくて一番条件が良いようなことを書いていたのを見たことがありますし、共働きで朝が早い家庭は東向きがベストだと書いていました。昼間は家に居ないのだから夜帰って来た時には南も東も真っ暗だと変わりないですからね。ステイツは東南東向きで真東とかじゃないですから南側よりお買い得って感じですね。東側が売れ残ってるのは間取りや広さなどの問題が大きいんじゃないかなぁと思っています。

[392: 物件比較中さん]

南向きと東向きの価格設定を同じにしている理由として、東向きの眺望の良さを上げていました。
東側の泉町はほとんど戸建です。
モデルルーム見学後散歩してみましたが、本当に落ち着いた住宅街でした。

その点、西向きは心持ち安めになっていますね。
西は江坂のビル街だから眺望も期待できませんもんね。

[393: 契約済みさん]

郵便でインテリア相談会の案内がきました。
中身を見ましたが、色々ありますねぇ。お金もかかりますし。
とりあえず相談会行って悩もうと思いますが、皆さんはどうしますか？

[394: 契約済みさん]

インテリア相談会のチラシ（カラーの一枚もの）に
「【開催場所】プラウド吹田垂水町マンションギャラリー」
ってあって、笑ってしまいました。

[395: 契約済みさん]

ウェリス完売したみただね。
住人の人も住みやすいようなことを書いてるし
建物は違うけど、
立地ははぼ同じようなもんだから、住みやすい環境なんだろうね。
私も速く入居したいな〜
そして、ステイツも早く完売してほしいな〜

[396: 契約済みさん]

先週末に現地を見てきました。
すでに１１階あたりまで成長していまして「我が家はあの辺りかなぁ」と夢を描きながらシートに覆われたステイツを眺めていました。
ほんと入居が楽しみですね！

[397: 周辺住民さん]

完売はだいぶん先でしょう。
ステイツはいつも売れてる売れてるといいながら完成したら、あらっって感じ。

あまり売れてないという話もききますし、売れてるという話もききますし。

完成時が楽しみですな。まぁキャンセルがでました！っていうんだろうけど。
このへんのステイツはいつも同じだからね。

[398: 契約済みさん]

売れていても売れていなくても正直どっちでもいいです。
ただ今は入居が楽しみです。

周辺住民さん。いっきに周辺人口が増えることになるかと思いますが、近くに住む者としてよろしくお願いします。

[399: 周辺住民さん]

住友のマンション、野村のマンション、穴吹のマンション、、、
戸数が３００くらい増えるのであの一方通行の道や豊津駅の悪い道が渋滞するか心配ですな。
この地域に入る道が少ないから混雑するかのー

[400: 購入検討中さん]

土地感のないものです。
幼稚園に入る子供がいるのですが、このマンションの近くにある
西吹田幼稚園が、近くていいなと思うのですが
どういった感じ幼稚園でしょうか？
アットホームな感じの幼稚園ならいいなと思うのですが…
一度電話をしたら、「いつでも入れます。」みたいな返事で好感はもったのですが
不人気なの？とも思いご近所の評判が知りたいです。

[401: 契約済みさん]

管理費や修繕積立費のことがあるから売れてくれないと困るんですよ。。

でもだいぶ苦戦しているみたいですね〜

マンション市況冷えてるし、ちょっとタイミングが悪かったかな。。

がんばれ営業さん！

[402: 契約済みさん]

うちは幼稚園転園で探している者です。
他市からの転居ですのでこのあたりの幼稚園は私も詳しくないのですが、
いろいろネットなどで調べて、山手幼稚園やグレース、まこと幼稚園を考えていました。
（西吹田は情報が少なくて・・・詳しくないです。ごめんなさい。）
しかし、できれば近くに同じ幼稚園に通う方がいらっしゃるのがいいな、と
思っているのですが、どちらの幼稚園に通っている方が多いのでしょうかね？
どなたか何か情報がありましたら是非、よろしくお願い致します。

[403: 購入検討中さん]

ココはまだ優秀だと思いますよ。
最近になって二期分譲の部屋が気になって問い合わせたのですがどれも契約済みとのことでキャンセルの見込みは無しとのことでした。結局売り出した部屋は完売と聞いています。
我が家の動き出しが遅かったと反省しているのですが…