ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[364: 匿名はん]

>362さん 購入検討段階で重要事項説明書をもらえたのですか？お願いすればもらえるのかな？知り合いの不動産関係の方からは申し込みするまではもらえないと聞いて諦めていたもので…

[365: 契約済みさん]

>363さん
MRで聞いたのですが、この校区限定で探している人もいるくらい小・中学校は人気があるみたいですよ。幼稚園のお世話を隣の小学校の５年生がするそうです。
素敵ですよね。

>364さん
私達は購入する意志があったので、その事を伝えると正式契約前に重要事項説明をしてもらえました（他にも、5組ぐらいの方がいらっしゃいましたよ。）
まだ検討中の段階であれば、もしかしたら無理かもしれません。

[366: 購入検討中さん]

すみません言葉足らずで。契約について前向きに検討している旨営業マンには表明しています。それがあったので説明してくれたのでしょう。しかし、念法真教ってなんですか？ネットで見ても実態がよく分かりません。

[367: 申し込み直前]

重説でも日曜日の定例の集まり以外は何も言ってなかったしなにより周辺にたくさん古くからの人が住み続けていますから特に気にすることではないでしょう

[368: 購入検討中さん]

確かに重説には定例会の際と書かれているのですが、営業マンに聞いたらよく分からないとのことで少々不安に感じています。お近くにお住まいの方で状況ご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

[369: 契約済みさん]

そんなに不安なら直接聞くとか近所に聞くとかしないと掲示板では正確な情報は得られないと思いますよ。というか、不安は解消しないのでは・・・

[370: 周辺住民さん]

不安なら買わなければいいじゃん。
後から来る人なのにずっと以前にいる人の存在を不安視されてもねー。
そう言う地域ということで納得できなければ買わなければいい。
所詮不動産物件なんていいところと悪いところは少なからずあるはず。
いかに妥協できるところはして納得できるかじゃないかなーって思います。

[371: 契約しました]

第二期で購入。
10件以上マンション見たけど、立地、環境、設備など総合的に一番気にいったマンションでした。150戸販売したわけだから、残り44戸。売れ残らず完売してほしいな。

[372: 契約済みさん]

第１期で契約しました。完売して欲しいですが不人気の部屋が残ってるだけなのじゃないのかと少し心配しています。心配しても仕方ないのですが・・・

[373: 契約しました]

確かに第二期の契約の時、確認しましたがあまり人気ない？ところが余ってる感じでした。
60、70平米前半の部屋かな。ファミリー層には人気ない部屋でしょうから頑張って欲しいものです。

[374: ビギナーさん]

第２期のキャンセル物件購入予定です。賃貸歴２０年で、思い切りましたというか、まだ思い切りかけてるところです。
いわゆる諸費用以外に火災保険料とかいろいろ初期費用いるんだなって改めて物入りなのにびびってます。
セコムのオプションっていくらぐらいかかるのかな・・・
これに毎年固定資産税やらかかってくるかと思うと、無理してるかなあって気がして・・・
ちょっと逃げ腰になりかけています。

[375: 私もビギナーです]

第一期で契約しました。オプションはガスコックの追加(無いんですよね)をしました。今は豊津駅付近に賃貸で住んでいますが，通勤は自転車で江坂駅まで交通量の少ない広い道で快適に走っています。ウェリス横の糸田川の橋を渡ってますが，いつも(朝・夕・深夜)散歩やジョギングやベンチに座って話している人達がいて，とてものどかな感じですよ。最近は，帰りにステイツ付近をくるっと回って12月を楽しみに仕事しようと頑張ってます。入居予定の皆さん，よろしくお願いします。

[376: 契約しましたさん]

ガスコックってガスファンヒータ用ですか？
私もよく分かってないのですが、ガスファンヒータを使うのでガス工事しないといけないと思ってて、第二期で契約したのでオプションでできないと言われました。
電気屋で別にガス工事すればいいかな、と思ったのですが、一般的にマンションは、後からガスファンヒータ用のガス管分岐工事はできるのかな？

[377: 匿名さん]

あとからガス管の工事なんかするの？
露出配管で良ければできると思うけど不細工になりそう。
せっかくの新築なのに中古の団地みたい

まあ天井、床、壁をはがして工事をすれば見えなくなるだろうけど
そこまでしてガスファンヒーター使うの？

床暖房やエアコンじゃだめなんかな？

[378: 他物件入居済み]

他物件ですが３月に引渡し、入居済みのものです。

ウチの場合は、ガス炊飯器を使いたかったので（台所には炊飯器用のコックがありません）
ガスコンロから分岐工事をしてもらいました。

オプションではなく鍵引渡し後です。工事も３０分もかからず費用は３万程度だったと思います。
見た目も普通です。

一度ガスセンターに問い合わされるといいと思います。

[379: 他物件もうすぐ入居]

もともとガスコンセントが付いていないマンションの場合は後からの工事になるみたいですね。
担当営業マンに聞いてみたらどうですか、どんな風に取り付けるのかや、工事費用も教えてくれますよ。
私の場合は費用は１０万かかりました。
間取りによって費用も違いますが対面カウンターでガス管が近くにあれば簡単に引っ張ってこれるので簡単に出来るそうです。
クロスもガスコンセントを取り付けるところだけを剥がすのでとても見栄え良くキレイに付けてくれましたよ。
他で頼めばもっと安くしてくれるのかもしれませんがクロスを下手に剥がされて不細工にされるのが嫌だったので担当営業マンに御願いしました

[380: 契約しましたさん]

皆様、ありがとうございます。
ガスファンヒーターのすぐに部屋を暖かくできる便利さは捨てがたいものでして、マンションに住むのも初めてなので勝手が分からなかったのです。（今は社宅でガスコックが付いてて、ガスファンヒーターを購入した後では、石油ファンヒーターやエアコンには戻りたくない、いや戻れないのです。)
第二期の購入でしたので営業マンには確認したものの不安でした。
対面のカウンターキッチンなので、大丈夫そうかな。（ガスコックを設けるところにもよるでしょうが)
とりあえず、営業マンに再度確認してみます。

[381: 私もビギナーです]

遅くなってすみません。ガスコックはファンヒーター用です。私もあの素早く暖かい部屋になる威力を知ってから手放せなくなってて,床暖との使い分けを考えてます。オプションの場合，設置場所は，コンロ用のガス配管があるP.Sから1ｍの範囲までと，言われましたが，個人で手配される場合はそんな規制もなく設置可能な範囲であれば，大丈夫だと思います。ご希望通りに仕上がると良いですね。

[382: 賃貸住まいさん]

ガスファンヒーターとか石油ファンヒーターとかの火事になるような暖房器具はマンションでは使えないと聞いたことがありますが大丈夫なんでしょうか？火事になるとかではなく密閉性の高いマンションで燃焼型の暖房器具を使うと中毒とかになって危険なのが禁止の原因と言ってたかも知れません。それともその話は一昔前の話であり今は２４時間換気が必須になっているので使っても良いのでしょうか。重説や管理規約で禁止事項とされていないと思いますのでやはり問題ないのでしょうね。

[383: 購入経験者さん]

以前マンションを購入しましたがガスファンは冬でもいらなかったですよ。
特に中住戸であればかもしれませんが床暖房をタイマーで朝セットするだけで結構あったかいですよ。
気密性が高いのでガスファンよりカーボンヒーター程度で十分でした。
ガスファンとか入れると結露の原因にもなるし。
参考までに書き込みします。