ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[304: 契約済み]

先週の土曜にオプション会へ行ってきました！担当者が付いて下さって一通り説明を聞きましたが狭いスペースに人がいっぱいいてゆっくりは見れませんでした。
我家は何も購入するつもりはなかったのですがやはり説明を聞いたら欲しくなりますね(^^;
和室の畳ですが通常はコンクリに直置きなんですね。湿気が心配で調湿シートを付けようか悩んでます。

気になっていたこれから一つ屋根の下で暮らす方々に会えて良かったです。

[305: 契約済みさん]

オプション会、いろいろアドバイスしてもらうつもりで行ったのですが、そんな雰囲気ではなかったです。
各オプションごとの担当の方が次々出てきて、流れ作業のように話が進み、ゆっくり聞いたり選んだりができなかったです。ということで、うちは結局見積もりだけもらってオプション会のパンフレットを参考に近所の工務店などを当たってみるつもりです。
窓のUVカット＆断熱シートとエコカラットとクローゼットの造り付け家具とかを検討中です。

[306: 契約済みさん]

そうかぁ・・・一緒のマンションに入居する方々の雰囲気が分かるってメリットがあるんだぁ・・・頭いいです。気がつきませんでした・・・（泣）オプション会は興味なかったけど行けばよかったなぁ・・・

[307: 契約済み]

オプション会に行ったらますます早く住みたくなりました！
あと９ヶ月も先ですね…。
ほんとは４月から住めるとこが良かったのですが、妥協せずステイツグランにしました。

[308: 契約済みさん]

私もわざわざつなぎで一旦賃貸に入った口です。ずっと住むところなので妥協はできませんでした。

[309: 契約済みさん]

ココのＨＰ見たら売れてるみたいに書いてるけどホントかなぁ…まぁ売れ残っても管理会社持ちで住人負担はないって聞いたけど。

[310: 契約済みさん]

二次も順調に要望書あがっているみたいですけどねぇ…。竣工後にぞろぞろと現物を見学に来られるのも好ましくないので完売して欲しいものです。

[311: 入居予定さん]

オプション会にも行かなかったしローンも無いので１２月に契約して以降マンションギャラリーご無沙汰していますが第２期の契約は本当に順調なんでしょうか。できれば早く完売して欲しいものです。２期では無理でしょうが３期完売とか残り数戸とかだったらいいのに。

[312: 契約済みさん]

そうですねぇ。
たまにはマンションギャラリーを覗かれるといいと思いますよ！パネルである程度売れ行きもわかるでしょうし。

[313: 入居予定さん]

そうなんですけどなんだか用も無いのに行くのは気が引けてしまってなかなか行けません。皆さん特に用が無くても行ったりしているのでしょうか。

[314: 契約済みさん]

用事もなく行きはしませんが、家具選びでフローリングの色を確認したいとかオプション選択ために基本仕様を再確認したいとかで行くことはできると思います。実際私も契約後に似たような形で伺いましたが、自由に見て下さって構いませんって感じでしたよ。

[315: 入居予定さん]

お返事ありがとうございます。何か理由を探してみます。

[316: まな板の上の鯉さん]

要望書が重ならないように祈ってますm(u_u)m

[317: 購入検討中さん]

ＪＲとＮＴＴ売れ残りと穴吹で迷ってます。立地は文句ないので後は価格なんですが…ココは売れ残りが安くなりませんかねぇ……

[318: 匿名さん]

これからは、販売個数が過多になり売れ残ってきます。
すでにその傾向ははじまっていますよ。
だから今、販売員は必死なんです。
ここの物件も残念ながら売れ残ってしまいます。
完売するためには値下げするしかないですね。
１年後にはわかります。

[319: 購入検討中さん]

＞「ここの物件も残念ながら売れ残ってしまいます。」
と断言されるには理由が乏しいですね。販売戸数が過多になるとはサーパスのことでしょうか？ただ今後新建築基準法をクリアしてくる物件が増えてくるという一般論からでしょうか？個数とは戸数で宜しかったでしょうか？

「売れ残る」と断言される理由をわかりやすくご教授頂けたら幸です。

私は東側の３Ｌに興味があります。東側も東南東ぐらいかなと思いまして…。

かなり要望書出てるみたいですね。気になります。

[320: 物件比較中さん]

No.317のお気持ち、よくお察しします。
こちらの物件と茨木界隈で検討中ですが、なんといってもお値段ですね。
とはいえ茨木でこれから建つ予定のものは、もっと価格が高そうですし、
それを思うと、立地や設備面でステイツは魅力的で、
決して高すぎる訳ではないと重々わかっているのですが・・・。
utopian mansionとかいうサイトでも２位と高評価のようですね。

No318のご見解も一理あるような気がします。
建築材料が高騰して物件自体の価格は高いのに、
一般消費者レベルの景気は悪くなる一方で購買力が低下。
あくまでも、これからできる物件に限ってですが
不便な場所の場合、やはり売れ残るのではないかと、当方も素人ながら思います。

でもステイツは人気なようなので、
1年後の売れ残りを期待しつつもやっぱり完売しちゃうのかなあと、あきらめモード（＾＾；）
そもそも野村さんの場合、方角の善し悪し関係なしに
値下げ＆叩き売りを嫌いそうなので・・・。

[321: 検討中さん]

これから建つマンションが価格上げ止まって欲しいですけど、建築資材の高騰等でステイツの価格が普通になるような…。怖いですね。

[322: 匿名さん]

供給過剰で値下がりするかと思ったのですが、まだまだ北摂の物件は高騰していきそうですね。
建築資材の値上がりは深刻です。土地価格が下がったとしても資材の高騰はしばらくつづくでしょう。高いのにちゃっちいつくりのマンションになったら嫌だな。

[323: 購入検討中さん]

住宅ローン減税も考えるなら今年入居できるステイツはまだお得なのでしょうか…。