ステイツグラン吹田垂水町

[いるか]

阪急豊津駅　徒歩５分
“ＪＲ＆野村不動産”共同物件マンションが建築されるようです。
二重天井・二重床！どんな物件になるのでしょうか？　

建物竣工：平成20年10月下旬
入居　　：平成20年11月下旬

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目25番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩13分

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行しました。

[2: いるか]

物件概要は
住居占有面積：63.48㎡〜93.68㎡
間取り　　　：2LDK+N〜4LDK
総個数　　　：194戸
規模　　　　：13階
施工　　　　：大鉄工業

「ステイツグラン吹田垂水町」として、
ホームページがアップされています。

[3: 匿名さん]

>2さん
ステイツグラン吹田垂水町で検索してもHPがわかりません。

できればURLをはってくれませんか。

[4: 会員登録済み]

マンションの将来的な資産価値を考える上で階高（天井高ではない）が
重要であるとマンション本やビジネス雑誌のマンション特集でよく書か
れていますが、プラウドの階高（天井高ではない）はどれくらいあるの
でしょうか？

[5: 会員登録済み]

失礼、「プラウド」ではなく「ステイツグラン（吹田垂水町）」です。

[6: 会員登録済み]

レス01で紹介だけされている同物件の前スレへのリンクを張っておきます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7309/

ってか、最近は正式発表になった物件は、親切な管理人さんが正式名称にタイトルを
改訂してくれているから、別スレを立てる必要はなかったかもしれないけどね。

[7: 物件比較中さん]

ＪＲ＆野村の最近の物件では、ステイツグラン奈良があるみたいですね。
即日完売の勢いだったらしいですが、何か参考にならないかな〜

[8: 購入検討中さん]

なかなか良さそうやなあ。
でも高いんやろなあ。

[9: 匿名はん]

現在基礎工事に入っています。近所にある新築マンション（現在販売中）と
同じ大鉄工業の施工ですが、建物の基礎構造（＆工事の進め方）がかなり
違います。地盤はほとんど同じ（直線距離で200メートルも離れていない）
なのに面白いもんだなぁ、と思って見ています。

まあ、施工業者は図面の通りに施工するだけだから、つまりは、
設計者の発想の違いがそこに現れているんでしょうね。

[10: 購入検討中さん]

>>09
どんなふうに違うのですか？

[11: 匿名はん]

私は土木の専門家じゃないから、良い・悪いを論じているわけじゃない
ですよ、念のため。

近所のマンションは、地面を掘っているときに直径２メートルぐらいの
巨大な鉄筋の鳥かごのようなものがゴロゴロ転がって（準備されて）
いました。
ステイツグランも今地面を掘っていますが、日曜日の段階で現場に
そういうものはないですね。
基礎になる杭を打つにしても色々な工法があるんでしょうね。

[12: 匿名さん]

ステイツグランというブランドに興味があるのですが
立地の良し悪しがまったく解りません。
特に子供がいるので
子育て環境はどんな感じでしようか？
ご近所で購入予定の方がいましたら教えてください。

[13: 匿名]

私も子育て環境が気になります。近所の西吹田幼稚園、他の園に比べて園児が少ないですよね。なんでだろう？

[14: 検討中]

個人的には厳しいと言う感想です。
南向きの中階層の８０平米強で４６００万円前後。
ＪＲの跡地なので価格的に期待していたのですが、かなりの強気と
思いました。

[15: 物件比較中さん]

確かに厳しいですね・・・
平米数の小さい部屋が割と多いですが金額は立派です。
ＪＲが強気なんでしょうか・・・
購入したいという気持ちが一気にダウンしました・・・

[16: 検討中]

＞購入したいという気持ちが一気にダウンしました・・・
同じく（笑）。
最近のマンションは売れ残りも多いみたいなので、ここも厳しい
と思います。別のマンション（郊外型）のＭＲを見に行ったときに
担当者から大阪市内のタワーでも売れ残りが出始めているので、結構、
天井かと言っていたし。実際に東灘辺りの人気エリアでも強気の価格
を出しているけど売れ残っている。国民の平均年収下がりっぱなしなの
に価格向上について行けませんよね。

[17: 匿名さん]

関東でのＭＳ値上がりを関西に先導しているのは野村だという話を聞いたことがあります。それに釣られてよそも上げると。ってことはまずはプラウド、次はステイツグランか・・・

[18: 物件比較中さん]

ステイツグラン奈良とステイツグラン茨木の価格も高かったのでしょうか？
吹田、東淀川区で検討しているので、全くチェックしていませんでした。
茨木の掲示板を見てみると、しきりに高いという声がありましたが
高くても買う人は買うのでしょうね・・・

[19: 匿名はん]

>>18　高くても買う人は買うのでしょうね・・・

でも（現時点で）そういう人はまず、「憧れの中心を目指す」でしょ。

[20: 匿名はん]

南向き93平米の角部屋はいくらくらいですか？

[21: 買いたいけど買えない人]

モデルルームの東南角部屋は６０００万超でしたよ