プレシス川口並木元町ってどうですか？

[ご近所さん]

所在地：埼玉県川口市並木元町66番4（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩13分、「西川口」駅徒歩14分
総戸数：28戸（他管理員室1戸）
間取り：未定
地域・地区：準工業地域、準防火地域、緑化地域、景観計画区域、特別工業地区、高さ制限（31m以下）、日影規制（5.0-3.0h/4.0m）

売主：一建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kawaguchinamikimotomachi_572643/index.h...

プレシス川口並木元町について語りましょう。

[1: 匿名さん]

めっちゃいい場所

[2: 名無しさん]

>>1 匿名さん
めっちゃいい駅徒歩15分

[3: マンコミュファンさん]

やっぱり爆発事件の影響はありそうですかね？

[4: 名無しさん]

>>3 マンコミュファンさん
一応貼っときますわ。川口並木とはこのようなところです。風化させないように定期的に張りますわ。

https://youtu.be/eJ2YGT8pu-I

[5: 匿名さん]

爆発があったのは事実だが、たまたま爆発した物件が並木にあっただけで、日常的に爆発が起きているわけでもないのに「このようなところ」と言うのは違うのでは？

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
並木といえば西川口、西川口といえば低民度極悪治安。
並木は爆発事件も納得の地だ。

[7: 匿名さん]

日本人のためのマンション

[8: マンコミュファンさん]

>>5 匿名さん
そういえば、発砲事件。これも近いな。
https://www.yomiuri.co.jp/news/national/20240531-OYT1T50151/

[9: 匿名さん]

13分歩くことが苦にならなければ買いじゃない？
アリオ近いし小学校も近い。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
アリオはまだしも小学校近いのは意味ないだろ

[11: マンション掲示板さん]

>>9 さん

>>9 匿名さん
徒歩13分の物件なんて数多ある。あえて川口の徒歩13分買うかね

[12: 匿名さん]

よくわからん都内の弱小駅より川口徒歩13分の方がよっぽどいいと思う

[13: 名無しさん]

ちなみに川口並木と並木元町って立体全然違うから一緒にしちゃいけない。
並木元町は川口駅周辺でアリオ横というポテンシャルで化けたリボンシティレジデンスと同じエリア。
産業道路を渡らない東口エリアなんだよ。

立地良いけど、ブレシスのデベ&管理会社の評判が悪すぎて、、

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
よくわからん都内の弱小駅ってどこ？

[15: 匿名さん]

子供がいるなら小学校が近いというのはメリットが高いと思いますよ
アリオも近いし、買い物が便利そうという点はファミリー世帯には住みやすい条件になっていると思います。
ただ、駅からはちょっと距離がありますからアクセスに関する利便性を重要にしている方には
魅力が半減してしまいますが。
子育て世帯なら条件としては悪くはないのかなと感じます。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん
川口の近くだと、日暮里舎人ライナーとか、南北線とか、東十条とか上中里とかあの辺が思い浮かぶな。あのあたりより川口の方が100倍便利だと思うよ。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
舎人ライナーはともかく東十条は便利でしょ。十条も使えるし。

[18: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分以上かかるという立地で検討に迷う人は多いかもしれませんね。
その分、価格がかなり抑えられるそうではありますが。
子育て環境って、このあたりはどうでしょうか。
校区情報についてご存知の方はいらっしゃいますか？

[19: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん
そうか？

同じ徒歩十数分なら東十条か上中里の方が圧倒的にいいな。
南北線も埼玉高速鉄道の区間じゃなければそっちのほうがいい。

都内だし。

[20: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
ガス爆発や、発砲事件、クルド人が暴れたりナンパしてくるので子育ては心配ですね。

学区気にするなら浦和か都内でしょう

[21: 匿名さん]

20さんのレスが気になりましたが・・・まあ、そういう一面もあるのでしょうね。現地チェックの項目に含めて、観察してみるべきか。
1フロア3邸・角住戸率約67％・全戸南向き、それらは好みに合えばとても魅力的ではあります。Webサイトの画像だと南側には緑のある空間があって日当たりが全戸良好に思えますが、地図を見ると若干建物もある感じで、Googleマップでは空間が確かにあるけどいずれ何かが建ちそうな気配も感じます。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
後は値段次第ですね。
リボンレジデンスの中古が坪260万～なので、260万超えると高いってなるよね。

[23: 匿名さん]

第一印象としては駅から距離があるなというのが気になりました。徒歩１３分という距離は
気候が良いと気に関しては苦に感じませんが、悪天候な時はつらいと感じるくらいの距離でしょう
リセールするということを考えても駅からの距離というのは重要な部分になります。

小学校が近いことにおいては、子育て環境という部分からすると、良いのかもしれませんが

[24: 検討板ユーザーさん]

埼玉県川口市で駅から13分、62平米で8700万は爆笑しました。そしてプレシスっていう・・・

[25: 匿名さん]

駅から遠いのがやっぱり気になります。
子どもが成長したら、きっと電車を使って通学もありえるだろうし。。。

アリオ川口が近いのはいいと思っていて、何でも揃いますよね。映画も見ることができるし。あとはベルク。

伊右衛門買ってQUOカードペイがもらえるキャンペーンもやっていたりします。

https://www.belc.jp/topics

[26: 匿名さん]

アリオはめっちゃ近いけど、駅は遠いですよね…
最多価格帯は5,900万円台。
駅までの距離を考えたら、もう少し抑え気味だと嬉しいのですが。
信号待ちとかもあるので、駅までは実質20分弱っていうかんじになってくるのかな。
路線バスくらいあるのかな？と思ったんですが
この通り沿いにはないんですね。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん
川口駅から徒歩でこのくらいの所要時間なら、だいたい6千万円くらいかなと見積っていたところでしたので、ちょうど想定した範囲内でしたけどね。

[28: 匿名さん]

辛口で見ていくと、駅距離これくらいにしては価格が高い気がする。
駅距離あるにしては狭い気がする。

一般的にというか個人的に駅から遠いほど安くて広いという思い込みあり。
このあたりは駅距離遠くても土地が高い地域なのかいな。

平米数小さいけど、ワイドスパンのせいか閉塞感とか無さそう。
無駄の無い、けっこう良い間取りに思えます。

[29: 匿名さん]

駅までの距離が10分以上となると、
28さまも書かれているように価格は高めの設定のように感じます。
総戸数が28戸と規模が小さいのも気になりました。
しょうらいてきなことを考えると空き家が出たり、
賃貸になった物件が増える可能性も考えられます。
トータルで考えて、、、難しいかなぁ～。

[30: マンション比較中さん]

>>29 匿名さん
それでも私としては、川口駅から徒歩でこのくらいの所要時間なら、だいたい6千万円くらいかなと見積っていたところでしたので、ちょうど想定した範囲内でしたけどね。

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション比較中さん
６千万の予算があればリボンシティ、川口駅徒歩10分以内のタワマンも視野に入ってきます。
川口＆新築に拘りが無い限り難しいかな。中古市場のリセールバリューは見込めなさそうなので、ここが気に入って終の棲家にする方向けかな

[32: 匿名さん]

間取り、いい感じではないでしょうか。この平米数にしてはかなり。

寝室で4帖、4.5帖は広いとは言えないけど。45㎡しかないのに、ウォークインークローゼットとシューズインクロークまである。

3LDKの方はさらに寝室が5帖、6帖の広さがあってウォークインクローゼット2つあり、リビングダイニングキッチンがとても開放感ありそうで、洋室とも自然につながる感じが素敵。

[33: 匿名さん]

第1期予告販売概要
予定販売戸数 3戸
予定販売価格 5,400万円台～7,300万円台
間取り 2LDK・3LDK
住戸専有面積 45.36㎡～62.37㎡
第1期販売予定時期：2024年12月上旬
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第2期予告販売概要
予定販売戸数 3戸
予定販売価格 4,900万円台～6,800万円台
間取り 2LDK・3LDK
住戸専有面積 45.36㎡～62.37㎡
第2期販売予定時期：2025年2月下旬

１期も２期もまだ販売開始してないのに、すでに２期の予定販売価格で調整が入ってるのがウケる
そりゃそうでしょう
いくら新築の値段が高騰してるからって、これは検討者すら幻滅してほかを検討するレベル

[34: 匿名さん]

総戸数が28戸と小規模なので、この界隈の小規模マンション同様に管理費・修繕積立金は高くなりそうですね。
特に修繕積立金は大規模修繕などの負担を少人数で負担しないといけなくなりますから。。