プレシス川口並木元町ってどうですか？

[ご近所さん]

所在地：埼玉県川口市並木元町66番4（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩13分、「西川口」駅徒歩14分
総戸数：28戸（他管理員室1戸）
間取り：未定
地域・地区：準工業地域、準防火地域、緑化地域、景観計画区域、特別工業地区、高さ制限（31m以下）、日影規制（5.0-3.0h/4.0m）

売主：一建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kawaguchinamikimotomachi_572643/index.h...

プレシス川口並木元町について語りましょう。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
後は値段次第ですね。
リボンレジデンスの中古が坪260万～なので、260万超えると高いってなるよね。

[23: 匿名さん]

第一印象としては駅から距離があるなというのが気になりました。徒歩１３分という距離は
気候が良いと気に関しては苦に感じませんが、悪天候な時はつらいと感じるくらいの距離でしょう
リセールするということを考えても駅からの距離というのは重要な部分になります。

小学校が近いことにおいては、子育て環境という部分からすると、良いのかもしれませんが

[24: 検討板ユーザーさん]

埼玉県川口市で駅から13分、62平米で8700万は爆笑しました。そしてプレシスっていう・・・

[25: 匿名さん]

駅から遠いのがやっぱり気になります。
子どもが成長したら、きっと電車を使って通学もありえるだろうし。。。

アリオ川口が近いのはいいと思っていて、何でも揃いますよね。映画も見ることができるし。あとはベルク。

伊右衛門買ってQUOカードペイがもらえるキャンペーンもやっていたりします。

https://www.belc.jp/topics

[26: 匿名さん]

アリオはめっちゃ近いけど、駅は遠いですよね…
最多価格帯は5,900万円台。
駅までの距離を考えたら、もう少し抑え気味だと嬉しいのですが。
信号待ちとかもあるので、駅までは実質20分弱っていうかんじになってくるのかな。
路線バスくらいあるのかな？と思ったんですが
この通り沿いにはないんですね。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん
川口駅から徒歩でこのくらいの所要時間なら、だいたい6千万円くらいかなと見積っていたところでしたので、ちょうど想定した範囲内でしたけどね。

[28: 匿名さん]

辛口で見ていくと、駅距離これくらいにしては価格が高い気がする。
駅距離あるにしては狭い気がする。

一般的にというか個人的に駅から遠いほど安くて広いという思い込みあり。
このあたりは駅距離遠くても土地が高い地域なのかいな。

平米数小さいけど、ワイドスパンのせいか閉塞感とか無さそう。
無駄の無い、けっこう良い間取りに思えます。

[29: 匿名さん]

駅までの距離が10分以上となると、
28さまも書かれているように価格は高めの設定のように感じます。
総戸数が28戸と規模が小さいのも気になりました。
しょうらいてきなことを考えると空き家が出たり、
賃貸になった物件が増える可能性も考えられます。
トータルで考えて、、、難しいかなぁ～。

[30: マンション比較中さん]

>>29 匿名さん
それでも私としては、川口駅から徒歩でこのくらいの所要時間なら、だいたい6千万円くらいかなと見積っていたところでしたので、ちょうど想定した範囲内でしたけどね。

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション比較中さん
６千万の予算があればリボンシティ、川口駅徒歩10分以内のタワマンも視野に入ってきます。
川口＆新築に拘りが無い限り難しいかな。中古市場のリセールバリューは見込めなさそうなので、ここが気に入って終の棲家にする方向けかな

[32: 匿名さん]

間取り、いい感じではないでしょうか。この平米数にしてはかなり。

寝室で4帖、4.5帖は広いとは言えないけど。45㎡しかないのに、ウォークインークローゼットとシューズインクロークまである。

3LDKの方はさらに寝室が5帖、6帖の広さがあってウォークインクローゼット2つあり、リビングダイニングキッチンがとても開放感ありそうで、洋室とも自然につながる感じが素敵。

[33: 匿名さん]

第1期予告販売概要
予定販売戸数 3戸
予定販売価格 5,400万円台～7,300万円台
間取り 2LDK・3LDK
住戸専有面積 45.36㎡～62.37㎡
第1期販売予定時期：2024年12月上旬
-----
第2期予告販売概要
予定販売戸数 3戸
予定販売価格 4,900万円台～6,800万円台
間取り 2LDK・3LDK
住戸専有面積 45.36㎡～62.37㎡
第2期販売予定時期：2025年2月下旬

１期も２期もまだ販売開始してないのに、すでに２期の予定販売価格で調整が入ってるのがウケる
そりゃそうでしょう
いくら新築の値段が高騰してるからって、これは検討者すら幻滅してほかを検討するレベル

[34: 匿名さん]

総戸数が28戸と小規模なので、この界隈の小規模マンション同様に管理費・修繕積立金は高くなりそうですね。
特に修繕積立金は大規模修繕などの負担を少人数で負担しないといけなくなりますから。。

[35: 匿名さん]

場所良いね

[36: 買い替え検討中さん]

>>35 匿名さん
クルドちゃんは大丈夫？？

[37: 評判気になるさん]

>>36 買い替え検討中さん
この辺もクルド人のリスクが高いイメージ

[38: 匿名さん]

HP見たら「販売開始時期を延期」になっとった
延期は別に良いが延期したところで期待の高まるパークタワー本町やら他の新築マンションもできるし厳しい戦いになるんじゃなかろうか

[39: マンション比較中さん]

>>33 匿名さん
ここやけに安くない？なんでかな

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
何が安いと感じたの？どの辺の物件と比較して？まさかパークタワー川口本町とかと比較してるわけではないと思うけど、坪単価の話？

[41: マンション比較中さん]

>>40 匿名さん
5,400万円で買えるなら安くない？と思ったが狭かった45.36㎡(>_<)