（仮称）千種区 新・住環境タワープロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）千種区　新・住環境タワープロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikusa121/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155299

所在地：愛知県名古屋市千種区内山二丁目1604番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線 「今池」駅（3番出入口）徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.59㎡～120.10㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【先行情報】ローレルタワー名古屋今池！？千種区 新・住環境タワープロジェクトの考察【スムハジメ】
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[125: 匿名さん]

話の焦点はベクトルの方向じゃなくてパワーの大きさね

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 マンション検討中さん
いくらかましという程度かと思いますね。

[127: 検討板ユーザーさん]

ちょっと安くなった？

[128: 名無しさん]

なりましたね。
安くなってグラメと同じくらいなのでこっちを選ぶ人は少ないと思いますが

[129: 匿名さん]

それは検討できそうですね。

[130: 匿名さん]

下は坪300切るくらいからですかねー

[131: 匿名さん]

３LDKが、漏れなく使いにくそうな間取りばかりなのは何故なのか？

[132: マンション検討中さん]

個人的にはpタイプ好きですけど

[133: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
それ思いました。70mm3 80mm3 あたりの間取りが三角形で間取りが変わっているのは悪手でしょう

[134: 匿名さん]

Nはアイランドキッチンなのか。

[135: 匿名さん]

>>128 名無しさん
よほどピンポイントで地縁でもないと。。この条件で売れるほど今の名古屋の供給状況はひっ迫してないし、なんなら都心（東京）以外は反転すらしつつあるこの市況で。さすがにこの値段だったらグラメじゃなくても駅前ファイン行くでしょ。今池のこの付近がいいならパークホームズの中古を検討するのもいい。坪260～280くらいで検討できる。

[136: 匿名さん]

ファイン売れてからが勝負かな

[137: 匿名さん]

今池の街並みが変わるのか！？

[138: 匿名さん]

千種区ですか。マンションホームページができるの楽しみ。

[139: 口コミ知りたいさん]

10%くらい値下げされているみたいですね
相当販売に苦労してそう
池下ガーデンタワーとファインタワー今池も売りきれてないのにここもだと供給過多で値崩れですね…名古屋の不動産は難しい！ローレルもこんなはずでは…って感じでしょうね

[140: 匿名さん]

当初の価格はファインよりも高値でしたからね。
やっと適正くらいではないでしょうか。

[141: 匿名さん]

ここは、池下ガーデンやファイン今池よりも、
建築費が高騰してから工事請負契約をしていそう。
だから、販売価格も高くなってしまうのは仕方ないけど、
それでは、販売は厳しくなってしまうよね。
１０％も値下げすると、デベの利益がだいぶ減りそう。

[142: 匿名さん]

MRを見に行きましたが、下がり天井のせいでハイサッシが1.9mだったことにガッカリしてしまいました

[143: 匿名さん]

建築費高騰しててどんどんマンション価格上がってますね！

[144: マンコミュファンさん]

>>139 口コミ知りたいさん
値下げではなくて、予定価格からの調整です。販売前にはよくあることです。

[145: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん

予定価格からの調整を値下げと区別することになにの意味があるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

プラウドタワー久屋大通公園南でしきりに議論されていた話題ですね！

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
プラウドタワーの契約者さんが主張していたと思うので参考になるのではないでしょうか。

[148: 検討板ユーザーさん]

販売開始後の値下げなら先に買った人など高値掴みした人も発生してしまう
販売開始前の値付け直しは別にどうでもいいかな
気になるのはいくらで売れたかどうかだけ

[149: 匿名さん]

たしかに販売開始前であればみんなハッピー

[150: 匿名さん]

大きな違いやなー

[151: 匿名さん]

販売開始前から値下げの物件って買ってからもどんどん値下げされそうで手が出せないわ…

[152: 匿名さん]

プラウドタワーのこと？

[153: 匿名さん]

大事なのは販売価格がいくらなのかでは？
当初予定価格が高すぎれば当然調整は入るでしょう。それは単純にデベの価格設定ミスですね。

[154: 匿名さん]

プラウドタワー久屋大通公園南はそれで販売好調ですし。

[155: 匿名さん]

プラウドタワーは値下げしても苦戦しているようですね。

[156: 匿名さん]

上前津はなー。。

[157: 匿名さん]

建築費は高騰していても名古屋は相変わらず中古が安いですね。セントラルガーデンが坪350とかなら近くの新築400でもいいと思いますけど、坪230くらいですから。今池のグランスイートなんて坪150とかなわけで。東京や大阪のノリで関西の企業が名古屋で分譲するけど立地が同じ都市内の都心と郊外くらい違う。こんなにコスト高な時期に半端な立地規模仕様分譲元の新築、よほどどうしてもそこじゃないといけない想いがある人以外はスルーでしょ

[158: 匿名さん]

上前津は分譲中止物件も出てますし、厳しいですね。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ここも十分雲行き怪しいね笑
駅前のランドマーク物件があの売れ行きの今池でそれより高い価格をこの場所でだからな

[160: 匿名さん]

上前津よりは今池のほうが好調ですね。

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
徒歩1分で分譲中止は衝撃的でしたね！

[162: 評判気になるさん]

上前津というよりやっぱデベは大事ということでしょうね。首都圏、大阪のような強い需要の無い名古屋ではせめて財閥系+野村、積水ハウスあたりの物件にしときたいですね。

[163: 匿名さん]

最近の名古屋では積水一強のかんじするけど。すみふも名古屋ではあんまりだし。

[164: 評判気になるさん]

>>162 評判気になるさん
デベよりも立地でしょ

[165: 匿名さん]

都心へのやっかみがすごいみたいだけど、都心は反響が悪い場合にREITが買ったり、収益不動産として運用したりと分譲以外にもオプションがあるってだけだけどね。　郊外はそういう対象にはならないから反響悪くても予定価格を下げるとか販売時期を見合わせるくらいしかないだけで

[166: 匿名さん]

最近、今池のマンション多いですねー

[167: 匿名さん]

相場高騰時には開発するエリアが広まりますよね

[168: 匿名さん]

ファインタワーが売れた後でも、
イオン跡地の他、バンベール千種あたりとも競合しそうで、厳しい戦いになりそうですね。

[169: 匿名さん]

どっちもここより圧倒的に高そうだがな。

[170: 匿名さん]

今池、千種はマンション多いねー

[171: 匿名さん]

イオン跡地は、仕様を落として、価格も落としてくると思うぞ。

[172: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
あの分譲中止は丸の内と違って建築は進んでいるし、上前津１分の好立地で賃貸需要が見込めると踏んで誰かが１棟買いを入れたからかもしれんよ。
デベだって手付倍返しよりも一瞬で全戸完売するなら選ぶのもありだろうし。

[173: eマンションさん]

>>172 マンション検討中さん
そんなことある！？

[174: 名無しさん]

>>171 匿名さん
イオン跡地のデベってどこでしたっけ？