（仮称）千種区 新・住環境タワープロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）千種区　新・住環境タワープロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikusa121/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155299

所在地：愛知県名古屋市千種区内山二丁目1604番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線 「今池」駅（3番出入口）徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.59㎡～120.10㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【先行情報】ローレルタワー名古屋今池！？千種区 新・住環境タワープロジェクトの考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/103093/

[1: マンション比較中さん]

ザ・ファインタワー今池のせいで存在を忘れられてしまったタワマン

[2: マンション比較中さん]

エレベーター出入り口までマジ徒歩3分やんか
こんなん絶対売れるわ

[3: 匿名さん]

この立地は良い！！

[4: 匿名さん]

坪400近くですか。。マンション高くなりましたね。

[5: 匿名さん]

先発にファインタワー、後発にイオン今池跡、
売り方の難しいマンションですね。

[6: 匿名さん]

後発はさらに高くなりそうだけど、ファインタワーがあるうちは売り方難しそうですね。
こちらは各階ゴミステーションもあり、設備仕様はかなり良さそうですけど。

[7: マンション検討中さん]

ここの立地めっちゃいいですね
ほぼ池下
セントラルガーデンも下手したらグランドメゾン池下よりも近い
今池感全くないですね

[8: 匿名さん]

ここすごく良いと思うのですが、スレはあまり盛り上がってないですね。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
駅前の京阪のが大コケしてるから今池は敬遠されてるんじゃないですかね
この場所は池下から続く住宅地って感じですけどね

[10: 職人さん]

今池感なくした名前になりましたね。ファインタワーがコケてることが理由ですねおそらく
名前はローレルタワー名古屋千種になるようです
今池ってつくとおそらくリセールも悪くなりますしね…

[11: 匿名さん]

名前は名古屋千種のほうが良いでしょうね。

[12: 匿名さん]

>>8 匿名さん
時期でしょうね。少し前から徐々に市場が冷えてきていて、今ほんと低調だと感じます。利上げへの転換が確定した今、あえてずっとマイナス金利の終わりが見えない中で造られてきた高値で購入したいとは思わないわけで。名古屋は特に。ここも少し目に優しい価格付けてくるんじゃないですかね。1年後は住宅ローン1.3％予定ですから。

[13: 匿名さん]

ファインタワー、今建設中のタワマンだと、プラウド名駅、グラメ池下ガーデンの次くらいに売れていますよ。
ここも駅近なので、それなりに売れると思います。

[14: 職人さん]

>>12 匿名さん
値段はファインタワー以上みたいですよ
あくまで想定価格なので正式ではないですが

[15: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん
駅近は良いよねー

[16: 匿名さん]

同じ駅近でもファインタワー今池と、グランドメゾン池下2ならグランドメゾンの方がいいですよ
中古に出てくるのも同じ時期ですし
ファインタワーは立地的にファミリーは敬遠するから売れるとしても1ldkでしょうね
池下は風俗店が一見しただけでは見えませんが、今池はパチンコ店と風紀の悪さが目立ちますからね

[17: 匿名さん]

そのために今池色を消したのか

[18: マンション検討中さん]

ローレルは大須には「大須」って名前つけるのに今池はいやだったのかな。積水は大須に栄南とかつけて結局「大須」に戻したり、野村は久屋大通感はあまりないのに「久屋大通公園南」とかちょい苦しめな名前つけてたね。

[19: 匿名さん]

野村の久屋大通公園南はけっこう苦しいよな笑

[20: 匿名さん]

野村は最近微妙なとこ多いですね。
名駅は立地がいいですが、
名駅南は大失敗、丸の内も微妙、久屋大通公園南も失敗。

[21: 名無し]

>>20
話の流れが理解できてない笑

[22: 匿名さん]

マンション名の話ね

[23: 匿名さん]

>>13 匿名さん
ここは外観も安っぽくないしファインタワーよりは売れそうですね

[24: 匿名さん]

タワマンで比較すると、
プラウドタワー名駅、グランドメゾン池下ガーデン、ファインタワーあたりには敵わないだろうけど、
葵クロスタワーとかプラウドタワー久屋大通公園よりは売れると思います。

[25: 匿名さん]

やたらファインタワー今池を推してくる人がいるの怖いな
池下ガーデンと一括りにしようもないけど。。

[26: 匿名さん]

>>10 職人さん
ホームページで商業利便性として推してるのが徒歩6分のセントラルガーデンなの徹底してますね
まあまあ賑やかな繁華街のある今池駅から徒歩3分なのに
「千種界隈」という表現も初めて目にしました笑　

[27: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
こういっちゃ悪いけど、相場が崩れていくこれから（前からだけど）は取得価格が正義ですよ。

[28: 匿名さん]

マンション価格、ここも高いですけど、この先もっと高くなると言われていますね。
千種や星ヶ丘がどれくらいの金額で出てくるか。

[29: 匿名さん]

５年後には、割安だったと言われるといいな～

[30: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
それを言ったら、もう価格の落ち着いたままの築古中古買うか、賃貸しかすめなくなる。みんな新しく場所の良いマンションに住みたいのだ。

[31: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん
千種、星ヶ丘はとんでも価格になりそう。。

[32: 匿名さん]

３６㎡～１２０㎡、プラン数が結構ありそうですね。
コンパクトマンションをよく見るので、１００㎡台の間取りをみると広いなと感じます。
ゲストルームも完備されるようですし、高級な感じに仕上がるのでしょうか。
価格がどれくらいになるか気になります。

[33: 匿名さん]

立地、仕様、価格が中途半端なので、名前まで中途半端になってしまいましたね。
今池の利便性とセントラルガーデン寄りの住環境両方狙ったのでしょうが。

[34: 匿名さん]

個人的にはとてもバランス良いと思います。

[35: 匿名さん]

悪く言えば３３、良く言えば３４という感じでしょうね。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
駅からは近くても、錦通りより北側の池下方面は今池感無くていいですよね。学生達の通学路だし。パチ屋や飲み屋の一帯の空気感はしないです。今池3分でもごちゃごちゃしていないのでかなり惹かれます。

[37: 匿名]

もともとラブホがあった場所で今池感ないは無理があるぞ笑

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
今ないから関係なくね

[39: 匿名]

>>38
厳しいって

[40: 匿名さん]

ファインタワーよりは今池感無いかな

[41: 通りがかりさん]

普通にいい場所だと思うけど、最寄り駅や町名ではなく区をマンション名にする必死感よな
今池ってつけたくない気持ちはわかるが

[42: 匿名さん]

まだプロジェクト名なだけで、本当のマンション名は決まっていない状態なんでしょうか。
プロジェクト名のままだと、あまり駅に近いというメリットは感じられないので
今池ってつけてしまってもいいんじゃないかなぁ。
駅まで3分ってすごくいいと思うし、大きなアドバンテージになると思います。
駅まで5分以内だと、資産価値が下がりにくいという話も聞きますし…。

[43: 匿名さん]

もう名古屋千種って名前つけたじゃんと思ってHP見直したら、
（仮称）ローレルタワー名古屋千種
だった。

[44: 匿名さん]

このまま仮称がとれそうですね。

[45: 匿名さん]

まあ、今池は付けないほうが良いわな。

[46: 匿名さん]

マンション名が決まらずプロジェクトのまま販売開始されることはありますが
マンション名が出ているのに、まだ仮称がとれないのは珍しいですね。
購入するにあたり、マンション名はわかってから購入したいかな～。

[47: 匿名さん]

よっぽどのことがない限りこのまま仮称がとれて終わりそうですけどねー

[48: 匿名さん]

マンションの前の通りは桜並木なんですね！！！
一年に一度ほんの短い期間とはいえ、桜好きの日本人にはとても惹かれるものがあるんじゃないでしょうか。
タワーであるからには高層階が人気かと思われるんですけど、桜の花が見えるとしたら低層の人気もあるかも？と思います。
6階までは1LDK～2LDK？が占めているみたいなので、単身やディンクスが桜の眺望を楽しめるのかもしれません。

マンション名も普通な感じで、クセもなくくどくもなくていいんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
今池だけどこっち側は周辺環境はすごく良好でほぼ池下とおもっていい立地ですよね
駅からの動線もいわゆる皆が嫌いな今池感は全く回避できる。人はどうしようもないけど

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
君が可哀想な人であることは伝わってきた。

[51: 匿名さん]

仮称はまだとれてなさそうですね。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
今池コンプレックス笑　

[53: 匿名さん]

今池も変わりつつあります。

[54: 職人さん]

千種区で駅からも近く、買う気でモデルルームを見ましたが、実物大という窓は小さく、仕様も微妙、価格は㎡／100万から、自分は欲しいとは思いませんでした。

[55: 匿名さん]

今池もマンション高くなったねー

[56: マンコミュファンさん]

ここなら値段もそう変わらないしグラメのがいいと思ったなぁ

[57: 匿名さん]

池下のグラメ？

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 さん

そう。距離も近いし、グランドメゾン池下2よりも良いか悪いか検討先になっちゃう
池下2が完売したらこっちもぼちぼち売れるとは思うが

[59: 匿名さん]

千種グラメはとんでも価格っぽいし今が買い時ですかね。

[60: 口コミ知りたいさん]

千種グラメは2030年付近みたいだし、待つっていう選択肢はないね
坪600万以上は確実みたいだし

[61: 匿名さん]

ここ、グラメ池下と同じくらいなんですか！？

[62: 匿名さん]

ファインタワーよりは高いみたいですよ。

[63: 匿名さん]

さすがに同じ間取りでグラメと比べたら1～2割は安いとおもいます。(たった1～2割感ありますが)

グラメ千種で坪650～700くらいかなと思ってます、都心居住を考えると栄2丁目が欲しいけどそれでも坪550くらいありそう…高くなりましたね。

[64: 匿名さん]

名古屋はまだ買い手市場とはいえ
高くなりましたね。
実需のサラリーマンには手が届かなくなってきた

[65: 名無しさん]

>>61 匿名さん

ここ坪単価394だから
グラメは高層階の平均が460
低層階今売り出し中だけど平均400ちょい越えるくらい

ここ売れなさすぎて最近値段下げたって話を聞いたから今の値段は知らない

[66: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

栄二丁目は坪600です
あと高層階じゃないと囲まれてて圧迫感すごいので条件いい部屋はめっちゃ盛られてると思いますよ

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
63の者です。ご教示ありがとうございます。
慣らしたら600なだけで眺望いいところはすごそうですね…差し支えなければどこ情報でしょうか、もしかして先行案内届いてます？

[68: 匿名さん]

グラメ池下ってまだ残ってるの？

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん

積水の担当者にききました。その前にここも考えてましたが値段ほぼ変わらないし、総合的に見てグラメにしました。
栄二丁目よりも錦により高いグラメできるみたいですよ

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
私も買うならグラメかプラウドで検討しています。(プラウド出物なくなりそうですが)
錦は風の噂で聞きました、立地では栄2のイメージですが共用部など見て比較検討しようと思います。ありがとうございます！

[71: マンション検討中さん]

ここが売れ始めるのは池下グラメとファインタワーが掃けた後だな

[72: 匿名さん]

ファインタワーも池下もすぐ売れそうだからもうすぐかな。